بحیرہ روم سمندر کے ساحلوں پر ایک ٹکٹ کے بہت سے خواب، جبکہ دوسروں کو مزید جانا اور وہاں اپنے رہائش حاصل کرنا. چلو اسپین میں ریل اسٹیٹ کی خریداری کے نونوں کے بارے میں بات کرتے ہیں.
تصویر: Shutterstock.
گھر / اپارٹمنٹ کے ہاتھوں اور جائیداد کے بارے میں دستاویزات کے ہاتھوں سے پہلے، خریداروں کو ایک مشکل راستہ جانا پڑے گا: ہاؤسنگ کا انتخاب کریں، مسئلہ کے مالی پہلو کو حل کرنے اور ڈیزائن کے طریقہ کار سے نمٹنے کے لئے. آپ ٹیکس اور دیگر اخراجات کے بارے میں بھی نہیں بھولنا چاہئے.
ہاؤسنگ کو منتخب کرنے اور خریدنے کے بعد کیا نونوں پر غور کرنا چاہئے، اور ہسپانوی ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر ملکی خریداروں کے لئے کیا "نقصانات" کا انتظار ہے، ہم اپنے مواد میں بتائیں گے.
ان کے اخلاقیات
ایک اور ملک دوسری زبان، ثقافت اور لوگ ہے. اس کے ساتھ ساتھ ناقابل اعتماد قانون سازی اور عجیب (ہماری رائے میں) ترجیحات. لہذا آپ کے گھر یا اپارٹمنٹ کو منتخب کرنے سے پہلے، میں ہسپانوی اخلاقیات کو احتیاط سے پڑھ لوں گا. یہ سب سے بہتر ہو گا کہ سر سے دقیانوسیوں کو پھینک دیں اور مقامی خصوصیات میں گھسنا. مثال میں، ہم سب سے مشہور اور تقسیم کرتے ہیں.
تصویر: Shutterstock.
سب سے پہلے اور آخری - پیش کرنے کے لئے!
روس میں، ہم کسی بھی اپارٹمنٹ خریدنے کے بارے میں اعلانات کو دیکھنے کے عادی ہیں نہ صرف خصوصی سائٹس پر بلکہ داخلہ، باڑ، ستون - جہاں بھی آپ کرسکتے ہیں. اور اکثر آخر میں ایک دستخط ہے: "پہلا اور آخری فرش - پیش کرنے کے لئے نہیں."ہمارے لئے، یہ خواہش بہت واضح ہے. پہلی منزل پر اپارٹمنٹ کے ساتھ، آپ اپنے آپ کو رسائی کے دروازے، شہری دھول، تہھانے کے ساتھ پڑوسی اور دیگر "مراعات" کے ساتھ خود کو حوصلہ افزائی دیتے ہیں. اور جو لوگ آخری فرش پر رہتے ہیں خطرے کی چھت سے چھت سے گزرتے ہیں، لفٹ کے منتظر ہیں اور ناقابل برداشت گرمی کے بارے میں شکایت کرتے ہیں.
اسپینارڈز مخالف ہیں. انتہائی فرش کافی مطالبہ میں ہیں، اور ان کے لئے کچھ خاص طور پر شکار ہیں. کیس کیا ہے؟ کم منزل پر اپارٹمنٹ باجو کو بلایا جاتا ہے اور ایک باغ کے علاقے اور ایک پارکنگ کی جگہ کے ساتھ صحن میں ذاتی راستہ ہے. وہ تنازعات کے فرش میں دوسرے سے 20 فیصد زیادہ مہنگی اپارٹمنٹ خرچ کرتے ہیں.
سب سے اوپر - Atico میں ایک ہاؤس مالکان، اکثر خوبصورت پینورامک نقطہ نظر کے ساتھ ایک وسیع چھت ہے. وہاں آپ ایک باربیکیو علاقے کا بندوبست کرسکتے ہیں، کھانے کی میز ڈالیں یا پھانسی ہاکاک کریں.
پہلی قطار
سمندر سے پہلی سطر پر مقام سب سے زیادہ معزز سمجھا جاتا ہے. لیکن بہت سے ذاتی طور پر اس مقام کے مسائل کا سامنا نہیں کیا. اسپین کے شہروں میں، ساحل سمندر میں سب سے بڑا حصہ ہے. اس کے مطابق، سیاحوں کی قریبی بھیڑ موجود ہیں، اور بار بار بار اور ایک کیفے، چیکنا گیتوں اور سخنوں کو تقسیم کیا جاتا ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں.
اس کے علاوہ، رہائش گاہ میں آرڈر برقرار رکھنا بہت مہنگا ہوگا. سمندر کی قربت کا سبب بنتا ہے نمی میں اضافہ ہوا ہے، اور موسم سرما میں "پیچھا ہوا ہوا". اگر اس وقت کے دوران کارروائی نہ کرنا، اس کی وجہ سے ہم گھر بھر میں فنگس، مورچا اور ریت حاصل کرتے ہیں.
اچھا نظارہ
خوبصورت پینورما، ونڈوز سے باہر کھولنے، نہ صرف جمالیاتی خوشی دیتا ہے بلکہ اس کی قیمت بھی ہے. لہذا، سمندر کے سامنے کے سامنے کے نقطہ نظر کے ساتھ ریل اسٹیٹ اسی سے 30٪ زیادہ مہنگا خرچ کر سکتا ہے، لیکن طرف کے نقطہ نظر کے ساتھ.
اور اگر آپ کے ونڈوز پڑوسیوں کی اعلی بلند عمارت کی بہرے کی دیوار کو نظر انداز کرتے ہیں تو، قیمت تقریبا دو گنا کم ہو جائے گی.
تصویر: Shutterstock.
انتخاب کی دشواری
ہاؤسنگ کا انتخاب کیسے کریں، سینکڑوں ہدایات اور ہدایات موجود ہیں. کہیں میں آپ کو معیار کے ساتھ ایک میز کو اپنی طرف متوجہ کرنے اور پوائنٹس کو بے نقاب کرنے کے لئے، بصری تصویر کو کم کرنا اور دل کو سننا. ہم تمام نونوں کی فہرست نہیں لیں گے، لیکن اہم سوال پر توجہ دینا - کیوں؟
سب سے پہلے، آپ کو یہ سمجھنا چاہئے کہ آپ اسپین میں رہائش خریدنا چاہتے ہیں. یہاں سب سے زیادہ عام اختیارات ہیں:
- چھٹی یا چھٹی پر سمندر پر خاندان کے ساتھ سواری
- مستقل رہائش گاہ میں اسپین منتقل کریں
- ہسپانوی یونیورسٹی میں داخل ہونے والے بچے کے رہائشی کو یقینی بنائیں
- منافع بخش سرمایہ کاری کرو
- والدین کے پنشنرز کے لئے ایک پرسکون اپارٹمنٹ / گھر تلاش کریں
جب آپ خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو اس کے معیار کو منتخب کرنے کے قابل ہے تو فوری طور پر واضح ہو جائے گا. مثال کے طور پر، اگر آپ ایک سال دو یا تین ہفتوں تک اسپین میں آرام کرنے جا رہے ہیں، تو یہ ساحل سمندر سے چلنے والی فاصلے کے اندر ایک اپارٹمنٹ کو منتخب کرنے کے قابل ہے. اس کے بعد آپ کو ایک طویل عرصے تک سمندر میں جانے کی ضرورت نہیں ہے اور ہاؤسنگ کی خدمت پر پیسہ خرچ کرنا ہے.
اگر آپ مستقل رہائش گاہ پر اسپین جا رہے ہیں، تو آپ شاید ذاتی جگہ اور گھر کے قریب ایک سبز علاقے کرنا چاہتے ہیں. ٹاؤن ہاؤس یا ایک بنگلہ کے لئے ایک پلاٹ کے ساتھ ایک اچھا اختیار ہوگا. اس کے علاوہ، یہ ایک بند رہائشی کمپلیکس میں مطلوب ہے تاکہ سیاحوں کو آپ کو پریشان نہ ہو. اگر آپ ان سیاحوں پر پیسہ کمانا چاہتے ہیں تو، سمندر اور ثقافتی سہولیات کے قریب ایک ہی وقت میں ایک سے زیادہ بیڈروم کے ساتھ رینٹل رہائش خریدیں.
تصویر: Shutterstock.
کریڈٹ
انتخاب کے بعد، کچھ یہ محسوس کرتے ہیں کہ یہ خریدنے کے لئے کافی رقم نہیں ہے. خوش قسمتی سے، اسپین کے معاملے میں، یہ معاملہ نہیں ہے - ملک کے بینکوں کو اپنے کلائنٹ کو وفادار حالات پر رہنما پیش کرتے ہیں. روس میں کی شرح بہت کم ہے. اس کے علاوہ، گارنٹی کی ضرورت نہیں ہے، اور ادائیگیوں کی ضمانت خود رہتی ہے.ہسپانوی بینکوں کو جاری رکھنے کے بعد عام طور پر گھر یا اپارٹمنٹ کی کل لاگت کے 50٪ سے 70٪ تک ایک کلائنٹ بنانے پر اتفاق ہے. دلچسپی کی شرح عام طور پر 3٪ -3.4٪ ہے، اور ادائیگی 20 سال تک بڑھا سکتی ہے. برا نہیں، ٹھیک ہے؟
خریداری کے عمل
نی
سپین میں کسی بھی آمد کرنے کی پہلی چیز نئی حاصل کرنے کے لئے ضروری ہے (Número de Identicación de Extranjero) غیر ملکی کی ایک شناختی تعداد ہے. یہ دستاویز ملک میں کسی بھی مالی معاملات کو انجام دینے کا حق دیتا ہے. یہ مشکل نہیں ہے، یہ مشکل نہیں ہے - آپ پاسپورٹ کی ایک نقل، 4 سینٹی میٹر اور ریاستی ڈیوٹی کی ادائیگی کے سرٹیفکیٹ کے لئے تصاویر کی ایک نقل کی ضرورت ہے. تقریبا پانچ دن انتظار کرو.بینک
بیچنے والے کے ساتھ حساب ایک بینک کے ذریعہ کیا جاتا ہے جو ریل اسٹیٹ کی حیثیت کو چیک کرے گا (وعدوں اور ناپسندیدہ اکاؤنٹس کے لئے). یہاں، روسیوں کو پچھلے سال کے لئے 2-این ڈی ایف ایل کا سرٹیفکیٹ فراہم کرنے کے لئے کہا جائے گا، اور تاجروں کو ٹیکس کی واپسی سے منسلک کرنا ہوگا.
فروخت کا معاہدہ
اس کے بعد، آپ وکیل کی موجودگی میں سیلز معاہدہ پر دستخط کرسکتے ہیں. جب پیسہ بیچنے والے کے اکاؤنٹ پر ہوگا تو، اس کے دستخط کے علاوہ خریدار کو ریل اسٹیٹ اور کمپنی کے ڈویلپر کے مالک کی طرف سے دونوں کو فراہم کیا جاسکتا ہے.رجسٹریشن فیس
اب آپ کے پاس ٹیکس اور رجسٹریشن فیس ادا کرنے کے لئے 30 دن ہیں. ان میں ویٹ اور سٹیمپ فیس (10.5٪ - ہاؤسنگ کی لاگت کا 11.5 فیصد) اور کاغذی کام کے لئے دیگر معمولی اخراجات (تقریبا 0.2٪). اس کے بعد، تقریبا دو ماہ میں، آپ ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرسکتے ہیں.
تصویر: Shutterstock.
ہاؤسنگ مواد
جب آپ بحیرہ روم سمندر کے ہسپانوی ساحل میں رہائش کا ایک خوش مالک بن گئے تو، خوشی سے جلدی نہ کرو اور باقی رقم خرچ کرو. آپ اب بھی باہر جانا پڑے گا. مثال کے طور پر، انشورنس پر. قرض کے معاملے میں، یہ واجب ہے - ہاؤسنگ قدرتی آفتوں، گھریلو آگ اور نیٹ ورک مواصلات پر حادثات سے محفوظ ہے. فی سال تقریبا 300 یورو انشورنس ہے.
فی سال کم از کم 1000 یورو گیس، پانی اور بجلی کی لاگت آئے گی. کم کم - انٹرنیٹ، ٹیلی ویژن اور موبائل مواصلات. اگر آپ نے ایک گھر خریدا تو، علاقے کو برقرار رکھنے کی لاگت کے لئے تیار رہیں، اور یہ ایک باغبان، ایک شیطان اور پول کے ایک کلینر کی خدمات ہیں (تاہم، آپ یہ سب اپنے ہاتھوں سے کر سکتے ہیں).
بچانے کے دوسرے طریقے ہیں - مثال کے طور پر، توانائی کی بچت بوائیلرز اور ایئر کنڈیشنر انسٹال کریں. اور یہاں تک کہ بہتر، اگر تمام گھریلو ایپلائینسز آپ کی چھت پر واقع شمسی پینل کی توانائی پر کام کریں گے. اس وسائل کے مسائل کے ساتھ صرف یہ نہیں ہونا چاہئے - اسپین کا فائدہ ایک سال سے زیادہ 300 سے زائد دھوپ دن ہے.
یہ مواد ہسپانوی ریل اسٹیٹ ایجنسی اسٹیٹ اسپین کی حمایت کے ساتھ تیار کیا گیا تھا.