غیر ترقی شدہ زمین حاصل کرنے کے لئے، یا تعمیر شدہ گھر کے ساتھ ایک پلاٹ بہتر ہے تاکہ اضافی اخراجات اور مسائل سے بچنے کے لۓ تیار کریں. دیگر ریل اسٹیٹ خریداروں کی غلطیوں کے بارے میں کیسے جانیں؟
تصویر: لیونئن میڈیا
گھر کے ساتھ یا اس کے بغیر سائٹ کے ممکنہ خریداروں کو بہت سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے - زمین کے پچھلے میزبان زمرے کو نظر انداز کرنے اور لازمی دستاویزات کی کمی سے پہلے ٹرانزیکشن کرتے وقت.
مسئلہ کا قانونی حصہ
ٹرانزیکشن کی قانونی تصدیق آج ریل اسٹیٹ کی خریداری اور فروخت کا لازمی مرحلہ ہے. بنیادی طور پر معلومات کی جانچ پڑتالموجودہ اور پچھلے مالکان پر، ہم اس ٹرانزیکشن پر رکھتی ہیں جو اس کے وجود کے پورے وجود کے ساتھ ساتھ اس کے علاقے پر اقتصادی سرگرمی کے ساتھ سائٹ کے ساتھ منعقد ہوئے تھے.
معائنہ انٹرویو کے علاقے اور زمین کی ساخت کے بارے میں معلومات کے مطابق ہے، اس کے ساتھ ساتھ سٹیشن کے استعمال کے حق میں موجودہ پابندیوں اور بوجھ کے بارے میں معلومات؛ تیسری جماعتوں کا دعوی اور دعوے؛ زمین کے دورے پر ممکنہ یا موجودہ عدالتی تنازعات.
موجودہ عمارات کی تعمیر کی قانونی حیثیت پر توجہ دینا بھی ضروری ہے. اگر تعمیر صرف منصوبہ بندی کی جاتی ہے، تو یہ ضروری ہے کہ اسٹیشن کی زمرے (زرعی مقاصد، مکانوں کی زمین کی زمین) اور اجازت کے استعمال کی قسم (DACHA فارمنگ، باغبانی، انفرادی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لئے) کی قسم واضح کرنے کے لئے ضروری ہے. تعمیر کی امکان ان پیرامیٹرز پر منحصر ہے.
خریدار کو آزادانہ طور پر ضروری معلومات کا ایک حصہ جمع کرنے کی صلاحیت ہے. مثال کے طور پر، کیڈسترال نمبر، وابستہ، زمرہ جات، اجازت کے استعمال، علاقے، سرحدوں، دائیں ہولڈر، سائٹ کے کاسٹالل قیمت (بشمول اعداد و شمار سمیت، انماد اور خدمات) کے کسی بھی شہری کو فراہم کی جاتی ہیں. فیڈریشن نے متعلقہ ریاستی ڈیوٹی کو ادا کیا ہے. rosnedvizhhimest کے علاقائی محکمہ کے علاقائی محکمہ سے رابطہ کرنے کے لئے ممکنہ طور پر ایک تحریری بیان کے ساتھ ایک تحریری بیان کے ساتھ (یہ دس کاروباری دنوں کے اندر اندر تیار کیا جائے گا) یا وفاقی رجسٹریشن سروس کے سیکشن میں، USRP کے اعداد و شمار کی درخواست (پانچ میں جاری کام کے دن).
اس کے علاوہ، میونسپل ضلع اور تصفیہ کی انتظامیہ کے فن تعمیر کے محکمہ میں مشاورت کے قابل ہے، جس میں سائٹ واقع ہے. اس طرح، یہ ممکن ہو گا کہ موٹر وے، صنعتی زون یا دیگر اشیاء، اور ممکنہ پابندیوں پر معلومات حاصل کرنے کے بارے میں معلومات حاصل کرنے کے لئے ممکن ہو جائے گا جب ریاست اور میونسپل کی ضروریات کے لئے محفوظ پلاٹ کا استعمال کرتے ہوئے.
پلاٹ کے خریداروں کی سب سے زیادہ عام غلطیوں:
- بیچنے والے کی طرف سے سائن اپ کرنے کی پیشکش کردہ دستاویزات کے غیر جانبدار مطالعہ (مثال کے طور پر، خریدار نے زمین کی قسم کی وضاحت نہیں کی، اور یہ خاص طور پر محفوظ قدرتی علاقوں کا حصہ تھا)؛
- اہل دستاویزات اور معاہدوں کی غیر قانونی تصدیق (اس سائٹ پر پچھلے مالک سے تعلق رکھنے والے ملکیت کے حق میں نہیں تھا، لیکن، ہم کہتے ہیں کہ، دائمی استعمال کے حق میں؛ زمین مساوات کی ملکیت میں ہے)؛
- فروخت ٹرانزیکشن کرتے وقت غلطیاں (شوہر سے ٹرانزیکشن پر کوئی رضامندی نہیں ہے؛ کوئی حوالہ نہیں
- بیچنے والے کی ذہنی صحت کے بارے میں).
ریل اسٹیٹ فروخت کرتے وقت، پرانے سرٹیفکیٹ بیچنے والے سے رہتا ہے. مارچ 1، 2015 سے، ملکیت کا سرٹیفکیٹ ایک محفوظ فارم پر نہیں بنایا گیا ہے، لیکن معمول کی شیٹ پر اور نیلے سیل سے لپیٹ لیا جاتا ہے، لہذا یہ جعلی کرنے کے لئے بہت آسان ہے. پیسے کھونے کے لئے، USRP سے نکالنے کے لئے ٹرانزیکشن کی تاریخ کے قریب کے طور پر آرڈر کرنے کے لئے بہتر ہے
زمین کا مقصد
تلاش شروع کرنے سے پہلے، یہ ضروری ہے کہ اس مقصد کا کیا مقصد خریدا ہے: آپ ملک کے گھر یا ایک کاٹیج بنائیں گے، پودوں یا نسل جانوروں کو بڑھائیں گے. مزید استعمال پر منحصر ہے، مناسب علاقے کو منتخب کریں. سائٹس کی درجہ بندی کو یاد رکھیں: زرعی مقاصد کی زمین؛ زمین کی بستیاں خصوصی مقصد زمین؛ صنعت کی زمین؛ خاص طور پر محفوظ قدرتی علاقوں؛ جنگل فنڈ؛ واٹر فنڈ؛ زمین اسٹاکگھروں کی تعمیر کے لئے، زمین کی مکانات انفرادی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لئے مناسب ہیں. کچھ معاملات میں زرعی زمین میں، انفرادی ہاؤسنگ کی تعمیر بعد میں رجسٹریشن کے ساتھ اجازت دی جاتی ہے. تاہم، اس طرح کے حل حکمرانی کے مقابلے میں ایک استثنا ہے. زیادہ تر اکثر، زمین کی زمرے میں زمین کو منتقل کرنے کے بعد تعمیر ممکن ہے.
زمین کی ہر قسم کی اپنی حدود ہے. لہذا، باغبانی کے لئے ارادہ والے علاقوں میں، دارالحکومت عمارتوں کی تعمیر کے لئے یہ ناممکن ہے. اگر آپ مستقل رہائش گاہ کے لئے ایک ملک کے گھر کی تعمیر کرنا چاہتے ہیں، تو آپ باغبانی کی زمین میں کوئی راستہ نہیں آئیں گے. لیکن ملک کی تعمیر کے علاقے میں اس کے بعد مستقل رجسٹریشن جاری کرنے کے لئے ممکن ہو گا (روسی قانون سازی کی تمام ضروریات کے مطابق).
ایک قسم سے زمین کا ترجمہ ایک اور ممکنہ طور پر، لیکن بہت زیادہ طاقت، وقت اور مالی اخراجات کی ضرورت ہوتی ہے.
مالک یا صارف؟
وہ مالکیت کے حق میں مالک سے تعلق رکھتا ہے یا مسلسل استعمال میں ہوسکتا ہے. اخلاقی صورت میں، ہدایت کے دستاویز میں روزگار کی کتاب (مقامی انتظامیہ میں رکھی جاتی ہے، جس میں، اگر ضروری ہو تو، نکات فراہم کرتا ہے. اس طرح کے ایک پلاٹ فروخت نہیں کیا جا سکتا، دینا، ٹوکن. موجودہ قانون سازی کے دفعات کے مطابق، زمین کی مستقل (مستقل) استعمال کے حق کو دوبارہ منظم کرنے کے لئے ممکن ہے، جو شہریوں کو ذاتی ماتحت یا ملک کے فارم، باغبانی، باغبانی، انفرادی گیراج یا ہاؤسنگ، ملکیت کے لئے مختص کرنے کے لئے مختص کیا گیا تھا. چارج.
اسی علاقے کی ملکیت کا حق انٹرویو کے بغیر رجسٹرڈ کیا جا سکتا ہے. اس صورت میں، کیڈسٹرل پاسپورٹ نے اسے ڈال دیا،
جس میں علاقے کی حدود کی نشاندہی نہیں کی جاتی ہے، اور اس علاقے میں صرف اس کے بارے میں اشارہ کیا جاتا ہے. تاہم، یہ ذہن میں پیدا ہونا چاہئے کہ ملکیت کے حق کے ریاست کے رجسٹریشن کے بعد، زمین کا سروے ضروری ہے.
ہوٹل کی کتاب سے نکالنے کے لئے زمین کی ملکیت کے رجسٹریشن کے لئے کافی بنیاد ہے، لیکن صرف اس صورت میں صرف ذاتی ماتحت فارم کو منظم کرنے کے لئے فراہم کی جاتی ہے. جب سائٹ دیگر مقاصد کے لئے مختص کیا گیا تھا، تو یہ ضروری ہے کہ ایک دستاویز کو ملکیت کے حق کو قائم یا تصدیق کرنے کے لئے ضروری ہے.
مالک کی ملکیت کے ریاستی رجسٹریشن کے بعد، مالک روسی فیڈریشن کے موجودہ زمین کے قانون کی طرف سے قائم کردہ حدود کے اندر سائٹ کے تصرف کرنے میں کامیاب ہے.
جائیداد کی تفصیلی انوینٹری (اور فوٹو گرافی) بنانے کے لئے مت بھولنا، اگر کچھ حصہ اس گھر کے ساتھ آپ کو بدل جاتا ہے. اس کے علاوہ، نہ صرف گھر میں فرنشننگ اور سامان کی تمام اشیاء کی نشاندہی کرتی ہے، لیکن ان کی حالت بھی ٹھیک ہے
غیر معمولی بیچنے والے
Realtors کے مطابق، یہ انتباہ کے قابل ہے، اگر ریل اسٹیٹ کے بیچنے والے کو ایک معاہدے بنانے کے لئے جلدی میں ہے (شاید وہ اہم معلومات کو چھپانے کی کوشش کررہا ہے، جیسے سائٹ کے مقصد یا انماد کی موجودگی کی موجودگی)؛ دستاویزات کا ایک مکمل پیکیج فراہم نہیں کرتا (زمین خود تخلیق کے نتیجے میں حاصل کیا جاسکتا ہے، لہذا طویل مدتی ڈیزائن کی ضرورت ہوگی)؛ وہ پرانے نمونے کے دائیں اختتامی دستاویزات رکھتا ہے (شاید، سٹیشن بار بار فروخت کیا گیا تھا).خود کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لئے، بیچنے والے مندرجہ ذیل دستاویزات سے پوچھیں:
- روسی فیڈریشن کے ایک شہری کے پاسپورٹ (جب ایک تنظیم بیچنے والے کے طور پر کام کررہا ہے - قانونی ادارے کے رجسٹریشن اور اجزاء کے قیام کا ایک سرٹیفکیٹ)؛
- ایک معاہدے بنانے کے حق کے لئے اٹارنی کی طاقت (اگر آپ مالک سے نمٹنے نہیں کرتے ہیں، لیکن اس کے قانونی نمائندہ کے ساتھ)؛
- ٹرانزیکشن کے لئے شوہر کی رضامندی کی اجازت نہیں دی گئی؛
- گارڈین شپ اور سرپرستی کے اداروں کی قرارداد (جب شریک مالک ایک معمولی ہے)؛
- ضلع نفسیاتی نیورولوجیولوجی اور منشیات کے علاج کے ڈسپینسروں سے سرٹیفکیٹس جو بیچنے والا اکاؤنٹ میں نہیں آ رہا ہے.
چیک کریں کہ آیا سائٹ کے مالک کے بارے میں بیچنے والے اور معلومات کے اعداد و شمار، زمین اور گھر کے لئے دائیں جانب اشارہ دستاویزات میں اشارہ کیا گیا ہے. اگر پلاٹ مالک کی طرف سے لاگو نہیں کیا جاتا ہے، تو بیچنے والے کو مالک سے اٹارنی کی ایک قابل اعتماد طاقت لازمی ہے
غیر نازک توثیق کی مدت اور وفادار اعتماد کے اعداد و شمار کے ساتھ.
رجسٹریشن کی غلطیاں
نوٹ کریں کہ زمین پر پلاٹ (سائز، مقام، وغیرہ) کے اعداد و شمار میں اختلافات نہیں ہونا چاہئے. ایک مخصوص علاقہ خریدنے کے خطرے کو خارج کرنے کے لئے جو آپ کی جانچ پڑتال کی گئی ہے، احتیاط سے معدنیات سے متعلق پاسپورٹ (اصل، اور ایک کاپی نہیں ہے - یہ ضروری ہے!) اور دائیں جانب اشارہ دستاویز، جس کی بنیاد پر زمین کی ملکیت پیدا ہوئی ہے.
کیڈسٹرل پلان میں کیڈسترال نمبر، سائٹ کے مقام، زمین کی قسم، اجازت کے استعمال کی قسم، علاقے، کیڈسٹریکل قیمت کی نشاندہی کی نشاندہی کی گئی ہے. ایک ٹرانزیکشن بنانے کے لئے، B.1-B.3 کے کافی فارم، لیکن یہ بہتر ہے کہ تمام فارم (B.1-V.6) کو چیک کرنے کے لئے بہتر ہے، جس میں پڑوسیوں کے بارے میں معلومات شامل ہیں، جس میں برڈینسس پر، تعمیراتی رکاوٹوں پر مشتمل ہے. ، وغیرہ
فروخت کے معاہدے میں، سائٹ کے سائز اور مقام، اس مقصد، زمین کی لاگت، اور اس کے ساتھ ساتھ بوجھ (اگر کوئی) کی نشاندہی کرنے کے لئے ضروری ہے.
سہولیات اور مواصلات
جب سائٹ اور گھر کے لئے دستاویزات کی جانچ پڑتال کی جاتی ہے، اور آپ بیچنے والے کے قابل اعتماد تھے، ریل اسٹیٹ چیک کے آخری مرحلے کی قطار میں آتے ہیں. ان لوگوں کے لئے سب سے زیادہ متعلقہ ہے جو بعد میں تعمیر کے لئے ایک پلاٹ حاصل کرتے ہیں یا فوری طور پر دستیاب گھر (یا ایک نیا کی تعمیر) کو دوبارہ ترتیب دینے کی صلاحیت کی تعریف کرنے کے لئے تیار ہیں.لہذا، خریدار کو واضح کرنے کی ضرورت ہے کہ یہ بجلی کے ذرائع (بجلی اور / یا گیس) سے منسلک کرنے کے لئے ممکن ہو گا، اس کے ساتھ ساتھ پانی کی فراہمی اور نکاسی کا انتظام کیا جاتا ہے یا ان کی تعمیر کے امکانات کیا ہیں. ذہن میں رکھو کہ مواصلات کی تعمیر میں زمین کے مالکان کی مساوات کی شمولیت کے ساتھ، یہ ضروری ہے کہ وہ مالی اخراجات کا جائزہ لیں، کیونکہ وہ ایک کی قیمت سے زیادہ ہوسکتی ہیں.
ایک مکمل حوصلہ افزائی کی طرف سے، تعمیراتی مہارت کو خرچ کرتے ہیں. یہ اس بات کا تعین کرے گا کہ گھر کی تعمیر کے دوران بوتلوں کا احترام کیا گیا تھا (یہاں تک کہ تعمیر کا کسٹمر بھی اس میں مکمل طور پر اعتماد نہیں ہوسکتا ہے). اگر ضروری ہو تو، ماہرین کا نتیجہ عدالت میں ایک دلیل کے طور پر کام کرے گا
بیچنے والے کو الیکٹریکل، گیس، پانی کی فراہمی اور سیوریج سے متعلق دستاویزات کی درخواست کرنے کی ضرورت ہے. پہلی صورت میں، بجلی کے سلسلے کے لئے موجودہ تکنیکی وضاحتیں؛ الیکٹریکل نیٹ ورکس پر تکنیکی کنکشن پر معاہدہ (ادائیگی کی توثیق)؛ اگر نیٹ ورک تعمیر نہیں کیے جاتے ہیں - تمام تعاون کے ساتھ بجلی کی فراہمی کے منصوبے، تعمیراتی مدت پر معلومات؛ اگر بنایا گیا - توانائی کی فراہمی کے لئے ایک معاہدے. دوسرا معاملہ: گیس کنکشن کے لئے تکنیکی حالات؛ ایک مقامی گیس سپلائی تنظیم کی تصدیق کے بارے میں ایک مخصوص مقدار کی گیس (ہائیڈرولک حساب) کی کھپت کے امکان کے بارے میں؛ پروجیکٹ اور گیس پائپ لائن کی تعمیر کا وقت؛ اگر گیس پائپ لائن تعمیر کی جاتی ہے - کمشنر کام کرتا ہے. آخر میں، تیسرے کیس میں: ان کے اپنے اچھے یا اچھی طرح سے آلہ ڈرلنگ کے امکان پر ڈیٹا؛ مرکزی پانی کی فراہمی اور نکاسیج کی موجودگی میں - ایک سطح کے یونٹ کے ساتھ ایک معاہدہ؛ گند نکاسی کی غیر موجودگی میں - مقامی صفائی کے نظام یا مقامی سیوریج (سیپٹیک) کے دیگر نظام کو انسٹال کرنے کے امکان پر معلومات.
اگر آپ ایک مینشن کی تعمیر کے لئے یا مستقل رہائش گاہ کے لئے پہلے سے ہی تیار گھر کے ساتھ سائٹ خریدتے ہیں، مقامی انتظام کمپنی کے کام کو سیکھیں. اس کے ملازمین کی صلاحیت سے آپ کی مستقبل کی زندگی کے آرام کی سطح پر منحصر ہے.
آخر میں، اپنے مالوں کو بڑھانے کی صلاحیت کی تعریف کرتے ہیں - شاید تھوڑی دیر کے بعد آپ کو ایک گھر کی ضرورت ہو گی اور (یا) مزید. اگر ایسا امکان موجود ہے تو، یہ انتہائی انتہائی پلاٹ منتخب کرنے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے، جہاں زندہ جگہ میں اضافہ کرنے کی تکنیکی صلاحیت ہے.
دستاویزات تیار کریں
ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کرتے وقت، آپ کو وکیل کی مدد کو نظر انداز نہیں کرنا چاہئے. اگر آپ ریل اسٹیٹ ایجنسی سے ایک وکیل کی خدمات استعمال نہیں کرنا چاہتے ہیں جس کے ذریعہ آپ ایک پلاٹ خریدتے ہیں، تو آپ آزاد بیورو سے ایک ماہر کو مدعو کرسکتے ہیں (اس کی خدمات 50-100 ہزار روبوس کی لاگت آئے گی).
کسی بھی صورت میں، آپ کو ذہن میں رکھنے کی ضرورت ہے کہ بیچنے والے کو فراہم کرنا ضروری ہے:
- گھر کے لئے دستاویزات کو توسیع (ملکیت کے حقوق کے ریاستی رجسٹریشن کا سرٹیفکیٹ؛ آپریشن میں اعتراض کی منظوری پر کمیشن کا کام، اگر گھر براہ راست بیچنے والے کی طرف سے بنایا گیا تھا؛ فروخت، فروخت، عطیات، تبادلے کا معاہدہ؛ سرٹیفکیٹ کا معاہدہ وراثت)؛
- گھریلو تکنیکی پاسپورٹ (زمین کی منصوبہ بندی، پلاٹ کے علاقے کی دھمکی، عمارات اور ڈھانچے کی وضاحت، ان کے مقصد، تکنیکی حالت اور لاگت)؛
- سائٹ پر واقع ہر ڈھانچے کے لئے ایک منزل کی منصوبہ بندی کے ساتھ تکنیکی پاسپورٹ؛
- اگر گھر مستقل رہائش گاہ کے لئے موزوں ہے تو، گھر کی کتاب سے نکالنے کی ضرورت ہے؛
- زمین کے لئے دستاویزات کی توسیع (ملکیت کے حقوق کے ریاستی رجسٹریشن کا سرٹیفکیٹ؛ فروخت کا معاہدہ، عطیہ؛ وراثت کا سرٹیفکیٹ؛ انتظامیہ کے سربراہ کی فراہمی پر انتظامیہ کے سربراہ کی قرارداد)؛
- فروخت شدہ زمین کے لئے کیڈسٹرل پلان کا اصل.