Kvartirani qayta qurish: boshervin savollariga javoblar

Old eshikni uzatish, kvartirada kaminni o'rnatishi yoki qo'shimcha yashash xonasini tuzish mumkinmi? Bizni qayta qurish haqida kutilmagan va yonayotgan savollarga javob beramiz.

Shtunter / fotodom.ru.

Xonani kommunal kvartirada yoki yotoqxonada qayta qurish mumkinmi?

Nazariy jihatdan bunday tartibga solish mumkin, ammo aholining 73 foizi roziligini olish kerak. Xillgastulyulyulyulyulyulyulyulyuztiv ravishda allaqachon bunday uy-joylarda qayta tiklanganlarni qonuniylashtiradi, shuning uchun rezidentlar asl chegaralarida (va hatto yashash joyini o'zgartiradigan) - umuman ochilmagan.

Texnik jihatdan, turar joylar va kommunal xo'jayinlarning aholisi o'z uylarini qayta tashkil etish imkoniyatlarida cheklangan. Asosan, o'zgarish quyidagicha bo'lishi mumkin:

• o'rnatilgan shkafni demontaj qilish;
• toshma motorining qurilmasi;
• umumiy koridorning xonaga qo'shilishi;
• Bitta xonadonda ikkita xonani bog'lash.

Hujjatlarning namunaviy paketiga qo'shimcha ravishda, xonadagi odamlar protokol tomonidan ishlab chiqilgan ijarachining umumiy yig'ilishining qarorini olishlari kerak va shuningdek, shahar turar joylari va shaharlar bilan uylar uchun texnik xulosa chiqarishlari kerak Kvartira ko'pincha yog'och pollar bilan qurilgan.

• 

Agar ipoteka krediti to'lanmasa, qayta qurish mumkinmi?

Qonun ipoteka krediti bilan sotib olingan kvartirada qayta qurishni taqiqlamaydi. Bunday qayta tashkil etishni muvofiqlashtirish uchun uy-joy egasi bankning roziligini berishi shart. Bank bank tomonidan qayta qurish uchun rozilik olish pullik protsedura hisoblanadi.

Agar bank rad qilishi mumkin:

1. Kredit shartnomasi qayta qurishni taqiqlaydi;
2. Coster to'lovlar jadvaliga amal qilmaydi.

Iltimos, diqqat qiling: agar siz ikkilamchi bozorda qayta qurish bilan kvartirani sotib olmoqchi bo'lsangiz, barcha o'zgarishlar qonuniylashtirilishini tekshirishingiz kerak. Agar qayta qurish o'zini o'zi amalga oshirgan bo'lsa, bank ipoteka kreditini berishdan bosh tortadi.

BMTning kvartirasida bepul tartibda, barcha qurilgan (yoki turli xil bo'lmagan) devorlarni tartibga solishni muvofiqlashtirishiga o'xshash tartibda bezatilishi va ularni qayta qurish uchun kiritilishi kerak, aks holda egasining qonun hujjatlarini buzganlik uchun javobgar bo'lishi mumkin.

Shtunter / fotodom.ru.

Agar kvartira munitsipal yollashda bo'lsa, qayta qurish tartibi farq qiladimi?

Uy-joy mulkdorlari bo'lganidek, kommunal kvartirada qayta qurishni muvofiqlashtirish bir vaqtning o'zida bo'ladi. Hujjatlar to'plami ajralib turadi, ammo umuman bo'lmagan hujjatlar turar-joy binolarini yollash to'g'risida kelishuv bo'ladi.

Agar ijarachilar uy-joyni xususiylashtirishni rejalashtirmoqdalar (2018 yilgacha protsedura bepul tartibda amalga oshiriladi), ular kvartirada qilingan har qanday o'zgarishlarni qonuniylashtirishlari kerak. Agar siz yaratgan qayta tashkil etish siz uyning umumiy mol-mulkiga, sog'lig'ining sog'lig'iga yoki ijarachilarining umumiy mol-mulkiga tahdid solishi mumkin bo'lsa, nafaqat xususiylashtirishga, balki sizni uy-joydan chiqarib yuborishga ham yordam bera olasiz.

Oddiy (ilgari 1950. binolari) uyida qayta qurish mumkinmi?

50-yillardan keyin uylarning odatiy loyihalari paydo bo'ldi. O'tgan, yigirmanchi asr Shu paytgacha barcha uylar bitta loyihalarda qurilgan, agar ular takror bo'lsa, bu juda kam uchraydi. Agar qayta qurilgan kvartirada joylashgan uyda qayta tashkil etish (qayta qurish) o'rniga madaniy meros ob'ektlarini, zamonaviy foydalanish uchun qurilmaning loyihasi tayyorlanishi kerak.

Moskva shahrida qayta qurishni muvofiqlashtirish qoidalariga ko'ra, quyidagi hollarda binolarni qayta tashkil etish va qayta qurish va qayta qurish va qayta qurish va qayta qurish va qayta qurish ishlari to'g'risida Moskva shahar kengashining xulosasini olish kerak:

• Kvartira - yodgorlik;
• Rejalashtirish tuzilishi yoki tashqi ko'rinishi va kvartiraning ichki qismi madaniy meros ob'ektining o'ziga xos xususiyatlariga kiradi va uni himoya qilish predmeti va
• majburiy saqlash uchun;
• Qayta qurish ishi kvartirmas yodgorlikning umumiy mol-mulkiga ta'sir qiladi;
• Uyni yodgorlikning qayta qurish hajmi, nisbatlari va tomi yoki tomi yoki tomi yoki tom yopish yoki tashqi ko'rinishi, tashqi devorlar, rangli devorlar yoki tashqi devorlarning ko'rinishi Uyning monumenti, konditsionerlar va boshqa ilova qilingan uskunalarni o'rnatish (ularning hovli jabhalariga joylashtirish holatlaridan tashqari).

Shtunter / fotodom.ru.

Noqonuniy (xavfli) qayta qurishgan qo'shnilar haqida qanday shikoyat qilish kerak?

Birinchidan, savolni tinch yo'l bilan hal qilishga harakat qilish kerak. Ta'sir qilinishi mumkinki, qayta qurish ro'yxatga olinishi, barcha ruxsatnomalar olinadi, ammo qurilish ishlari shunchaki kechiktiriladi.

Siz boshqaruv kompaniyasi to'g'risida shikoyat bilan boshlashingiz mumkin (agar o'z-o'zini o'zi etarlicha me'morlar kvartirasi munitsipal mulkda bo'lsa). Boshqaruv kompaniyasining vakillari qo'shnilaringiz uy-joyni asl ko'rinishga qaytarishga majburlashlari mumkin.

Agar kvartiraga tegishli bo'lsa, shikoyatni uy-joy joyining hududiy bo'linmaiga yuborish yanada samaraliroqdir. Bunday holda, qoidabuzarlarning kvartirasi qoidabuzarlik to'g'risida protokolni keltirib chiqarishi va kvartirani qayta qurish yoki tiklanishni qonuniylashtirishga yoki qayta tiklashning qonuniylashtirilishini ta'minlaydigan tartibni tayyorlaydi (agar ta'mirlash amalga oshirilgan ta'mirlash sodir bo'lsa, uydagi favqulodda vaziyatlarga olib kelishi mumkin).

Agar buzish binoning ko'rinishi o'zgarishi bilan bog'liq bo'lsa, unda shikoyat arxitektura-rejalashtirishni boshqarish hududiy bo'linmasiga yuborilishi kerak.

Bundan tashqari, prokuraturadan shikoyat qilish mumkin.

Qanday qilib ikkita xonadonning kombinatsiyasini tashkil qilish kerak?

Agar siz kvartiralarni birlashtirishni xohlasangiz, siz quyidagi fikrlarni ko'rib chiqishingiz kerak:

1. Ikki marta birlashtirilgan kvartira egasi bitta bo'lishi kerak;
2. Tashuvchi devorning to'liq qismini kesib o'tish taqiqlanadi, shunda faqat qurilma mutaxassislar tomonidan belgilanadi (agar sizning qo'shnilaringiz allaqachon pastdan yoki yuqoridan qilingan bo'lsa, bino binolari eskiradi va xavfsizlikning kichik cheklovi bor, qurilma yangi eshigi eshigi rad etiladi);
3. Uy muallifidan texnik xulosa olishni talab qiling;
4. Yangi Outlook metall inshootlarni kuchaytirish kerak;
5. Agar qayta qurish maydonchaning bir qismiga ta'sir qilsa, kvartiralarning egalarining 73 foiz egalarining umumiyligini ishlatishga roziligini olish uchun yig'ish uchun oladi;
6. Haydovchining yuz qoidalarini birlashtirish kerak bo'ladi (bu Rotor ilovasiga murojaat qilish kerak bo'ladi).

Kamdan kam hollarda, ikkita xonadonning kombinatsiyasida, masalan, eski poydevorning uylarida va 50-80-yillarning g'ishtli seriyasida topilmasligini ta'minlash mumkin. XX in.

Eng kam uchraydigan voqea - bu turli qavatdagi kvartiralar birligi. Yuzda yuzma-ketlikdagi yuzning qurilmasi monolit uylarda, yog'och yoki aralashma-ket konlarda, hayron yoki aralashtirilgan binolarda, bunday qayta qurish deyarli imkonsizdir.

Shtunter / fotodom.ru.

Agar sizga ta'sir qilish vakillari sizga tekshirish bilan kelishgan bo'lsa-chi?

Agar siz ro'yxatdan o'tish uchun kvartiraga kirishni ta'minlash kerak degan ogohlantirishni qabul qilgan bo'lsangiz, quyidagilar kerak:

• Tadqiqot uchun turar-joy binolariga ixtiyoriy ravishda kirishni ta'minlang (agar siz o'zingizga kirishni o'zingiz kiritmasangiz, inspektorlar uni sud qarori asosida qabul qilish, Billion ijrochilari kelishi kerak);
• tadqiqot jarayonida belgilangan faktlar bo'yicha yozma va og'zaki tushuntirishlar berish;
• Final tekshiruv aktini diqqat bilan o'qing va uni imzolang.

Agar uy egasi tekshirish paytida ochilgan faktlar bilan rozi bo'lmasa, u komissiya raisi rad etish sabablarini bildirgan ishda yozma marotaba tuzilishi kerakligini rad etadi. Egasining keyingi izohlari turar-joy komissiyasining majlisida beriladi.

Kvartirada xonalar sonini ko'paytirish mumkinmi?

Agar siz kvartirani qayta qurishning bir qismi sifatida turar-joylar sonini ko'paytirishni istasangiz, ularning minimal parametrlarini bilishingiz kerak. Qonun hujjatlarining talablariga muvofiq, turar-joy xonasining kengligi 2,25 m dan kam bo'lmasligi mumkin, maydon 9 m2 dan kam, ammo yangi xonada, tabiiy yoritilishi kerak va polni izolyatsiya qilish kerak .

Pol dizayni o'zgaradimi yoki yo'qmi, qayta qurishni muvofiqlashtirish kerak (agar ish faqat qismlar va qavatlar, muhandislik uskunalari, muhandislik uskunalari ta'sir qilmasa) masalan, polning o'zgarishi deb taxmin qilinadi.

Ushbu sharoitda siz qo'shimcha yashash xonasini tashkil qilishingiz mumkin. Tabiiy yoritish uchun talabni bajarish imkonsiz bo'lsa, xona turar joy holatini ololmaydi, ammo uni kiyinish xonasi yoki texnikasi sifatida berilishi mumkin. Bunday holda, tepalikpok xonaning taqsimlanishiga rozilik beradi va qayta qurish muvofiqligini muvofiqlashtirishdan keyin egasi BTIning kvartiraning yangi rejalashtirishini aks ettiruvchi BTI hujjatlarini oladi.

Qo'shni xonalar bo'linishi bilan qanday tarqalmoqda?

Aksariyat hollarda ichki devorlar "Devorlar" bu devorga (yoki unda qurilmaning buzilishi) ni buzish loyihasini buzishni talab qiladi. Ba'zi hollarda, tepaliklar haqiqatan ham inqirozga ishonch hosil qilish uchun ekspertizadan o'tishni talab qilishi mumkin.

Agar ishni rulman devorida tuzilishi kutilsa, texnik xulosa chiqarish kerak.

Bizda eski uylarning egalari yog'och qavatlari bilan qoplangan uy egalari bilan rozi bo'lishlari qiyinroq bo'lishiga e'tibor qaratamiz. Bunday devorlar bunday dizayn va bunday yoshdagi binolar uchun muqarrar ravishda qisqarish jarayonida qo'llab-quvvatlanadi. Muhandislik tekshiruvi shuni ko'rsatadiki, bir-birining bir-birining bir-biriga almashtirish kerak, shunda qo'shnilar bilan bir-birini almashtirish borasida muzokaralar olib borishi kerak.

Bundan tashqari, turar-joy xonalariga bo'lgan talablarni eslab qolish kerak - agar ular uchrashmasa, natijada qolgan xonalarni BTI jihatidan turar joy sifatida joylashtiring.

Bir xonali kvartirani studiyada aylantirish mumkinmi?

Bugungi kunda eng ommabop qayta qurishlarning biri odatdagi model kvartirasini studiyadagi kvartirada aylantirishdir. Aytishim kerakki, panelda yoki blokirovka qilingan uyda bunday qayta qurish haqida kelishib bo'lmaydi: birinchi, uylarning ko'plab devorlari tashuvchilar; Ikkinchidan, agar uyni chaqirishsa, unda turar-joy binolari va oshxona tripolli qismida emas.

Biz studiya kvartirasiga taqdim etiladigan talablarga e'tibor qaratamiz:

• Bo'limlarning buzilishi bino tarkibi uchun xavfsiz bo'lishi kerak (ayniqsa, devorlar yog'och qavatlar uchun qo'shimcha yordam sifatida xizmat qiladi);
• Qayta qurishdan so'ng, yakka tartibdagi yashash xonasi kamida 14 m2 tabiiy yorug'lik bilan ajratilgan maydonga ega (bu bitta xonaning bir xonadonidagi bunday tartibsizlash ehtimol emas);
• Hammomni va boshqa kvartiraning sanitariya standartlari va qoidalariga binoan koridor bo'lmaganda, ularni vestibul yoki sisterling qismini ajratish kerak.

O'rnatilgan shkaflarni rad etishni qayta qurishmi?

Ushbu turdagi qayta qurish turi texnik jihatdan qiyin bo'lgan bo'lsa ham, muvofiqlashtirishda muayyan qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin. Umumiy qoida tariqasida, o'rnatilgan mebellarning loyihasini va ruxsat beruvchi hujjatlar, qurilma (demontaji) o'rnatilgan: Kabinetlar, antleselole, texnik buxgalteriya hisobiga kiritilmagan mustaqil xonalar (mustaqil hisobga olinmagan holda). Shunday qilib, siz mavjud bo'lgan ichki shkafni qismlarga ajratmoqchi bo'lsangiz, siz xonaning xonadagi yoki texnik inventarizatsiya byurosidan polning qavat rejasida ishonch hosil qilishingiz kerak, o'rnatilgan shkaf alohida raqam tayinlanmagan va yo'q ushbu raqamga mos keladigan hudud tomonidan yopishtirilgan. Bunday holda, ular ruxsatnoma olmasdan demontaj qilishlari mumkin.

Agar alohida xonalar sifatida belgilangan tartibda o'rnatilgan shkaflarni ajratishdan tashqari, kvartirada hech qanday o'zgartirish kiritilmaydi, keyin siz soddalashtirilgan versiyada (belgilash yoki eskiz) bunday ishlarni muvofiqlashtirishingiz kerak.

Sochiq temir yo'lini qayta qurish mumkinmi?

Isitiladigan sochiq temir yo'lini o'tkazish uchun HISOB-QAYTA QABUL QILISh MUMKINISODIYA QILISh MUMKIN, ammo ish boshqaruv kompaniyasi bilan muvofiqlashtirish kerak.

Biroq, umumiy tartibdan farq qiladigan boshqa amaliyot mavjud. Masalan, Moskvaning ba'zi joylarida uy-joy inspektsiyasi qizigan sochiq temir yo'lini soddalashtirilgan shaklga o'tkazish tartibini talab qiladi.

Bu holda, ish ishlab chiqarilgandan keyin, inspektor tekshiruv bilan kelishini anglatadigan tepalik doirasiga murojaat qilish kerak bo'ladi. Sarlavha xodimi bajarilgan ishni qabul qiladi va ishlab chiqarilayotgan reklama aktsiyasini imzolaydi, bu esa qayta qurishni muvofiqlashtirishni muvofiqlashtirish jarayonida yakuniy hujjat bo'ladi.

Shtunter / fotodom.ru.

Shahar kvartirasida kaminni tashkil qilish mumkinmi?

Kamin qurilmasini muvofiqlashtirish juda tushunarli sabablarga ko'ra, qayta qurishning eng murakkab va qimmatbaho turlaridan biriga tegishli. Loyihaning eng ko'p mehnat qiymati - bu baca-ni muvofiqlashtirish. Ochiq yong'in manbai bo'lgan asbob - bu xonadan tomga qadar yuqori sifatli egzozni o'rnatishni talab qiladi.

Qayta qurish bilan shug'ullanadigan amaliyotchilar, ko'pincha binolarning so'nggi qavatlarining oxirgi qavatlarining ikki (maksimal uchta) joylashgan kvartiralarning (ko'pi bilan) joylashgan kvartiralarning (ko'pi bilan) joylashgan kvartiralarga ruxsat olish mumkin. Bundan tashqari, yangi binolar mavjud bo'lib, ularda kaminning egzozligi qurilish loyihasi, shuningdek, eski binoning uyi mavjud bo'lib, u erda mavjud ekstraktni tiklash mumkin.

Iltimos, diqqat qiling: hech qanday holatda umuman shamollatish tizimi bilan kaputni birlashtiruvchi shamollatish tizimi bilan birlashtirish uchun, chunki kamindan tutun boshqa qavatlarga kiradi.

Bundan tashqari, kaminni o'rnatayotganda, intergniteratsion pollar uchun yuklarni hisoblash masalasi arziydi.

Shunday qilib, shahar kvartirasida yog'och yoki ko'mir kaminni o'rnatishni muvofiqlashtirish uchun faqat muhandislik uskunalari arxitektura rejasi tomonidan taqdim etilmagan bo'lsa, ehtimol imkonsiz bo'lib tuyuladi.

Old eshikni kvartiraga o'tkazish mumkinmi?

Kirish eshigini o'tkazish tartibi - bu uning joylashuvini o'zgartirishdir:

1. Xuddi shu devor ichida (yangi rozetka kesilgandan so'ng, eskisi qo'yilgan);
2. Tambur yoki zinapoyaning yugurishi doirasida eshik blokini uzatish orqali.

Ko'pincha eshikni uzatish uyda rezidentlarning umumiy yig'ilishi zarurligini anglatadi, chunki bunday tartibga solish natijasida kvartiraning egasi umumiy maqsadning kichik qismiga ega bo'ladi. Bundan tashqari, siz Loyihaning muallifiga uyda ruxsatingiz kerak bo'ladi, chunki loyiha tafsilotlari uyning seriyasiga va devor turiga bog'liq.

Qurilma devorga og'iz bo'shlig'ida bo'lganida qanday foyda olishini qanday aniqlash mumkin?

Agar qayta qurish loyihasi yangi (yoki qo'shimcha) qurilmani o'z ichiga oladi, qo'shimcha metall konstruktsiyalarni o'rnatishga ehtiyoj borligini aniqlashtirish kerak.

Dizayn tashkilotiga va hillstengga murojaat qilish zarurligini tushunish uchun BTI fizel rejimini sinchkovlik bilan tekshirish kerak, bu erda rulman devorlari yog'li xususiyat bilan belgilanadi. Agar siz ishlab chiquvchining rejasini ko'rib chiqsangiz, bundan ham yaxshiroq.

Keyin dizayn tashkilotiga yoki qayta qurishni muvofiqlashtirishni muvofiqlashtirish bilan shug'ullanadigan tashkilotga murojaat qilish kerak. Mutaxassislar metall konfiguralar konfiguratsiyasiga murojaat qilishlari, loyihaning narxini hisoblash uchun zarur ma'lumotlarni taqdim etishlari mumkin.

•