Ko'pgina O'rta er dengizi sohillarida chipta orzulari, boshqalari esa u erda o'z uylarini egallab olishadi. Keling, Ispaniyada ko'chmas mulk sotib olishning nuanti haqida gapiraylik.
Foto: Repterstock
Uy / kvartira va mulk haqidagi hujjatlar qo'lida, xaridorlar qiyin yo'lni bosib o'tishdan oldin, ushbu muammoni hal qilish va dizayn tartibini hal qilish uchun uy-joy tanlash. Soliqlar va boshqa xarajatlar haqida ham unutmasligingiz kerak.
Uy-joyni tanlashda va sotib olishda qanday narsalarni tanlab, ispaniyalik ko'chmas mulk bozorida xorijiy xaridorlarni kutayotganda nimani e'tiborga olishi kerak.
Ularning axloqi
Yana bir mamlakat - bu boshqa til, madaniyat va odamlar. Shuningdek tushunarsiz qonun va g'alati (bizning fikrimizda) afzalliklari. Uyingizni yoki kvartirangizni tanlashdan oldin, men Ispaniya axloqini sinchkovlik bilan o'rganaman. Boshidan stereotiplarni tashlash va mahalliy xususiyatlarga kirish yaxshidir. Masalan, biz eng mashhur va tarqatilgan narsalarni beramiz.
Foto: Repterstock
Birinchi va oxirgi - taklif qilish!
Rossiyada biz nafaqat ixtisoslashgan saytlarda, balki kirish joylarida, to'siqlar, ustunlarni sotib olish haqida e'lonlar ko'rib chiqishga odatlanganmiz. Va ko'pincha oxirida imzo bor: "birinchi va oxirgi qavatlar - taklif qilmaslik."Biz uchun bu istak aniq. Birinchi qavatdagi kvartira bilan siz o'zingizni kirish eshigi, shahar changi, podvaldagi va boshqa "joziba" ga qarshi turasiz. So'nggi qavatlarda yashaydiganlar tomning tomidan, liftni kutib, tomirni kutib, chidab bo'lmaydigan issiqlikdan shikoyat qilishadi.
Ispaniyaliklar aksincha. Ekstremal qavatlar juda talabga ega va ular uchun maxsus ov. Nima ish? Pastki qavatdagi kvartiralar Bajo deb ataladi va daryo maydonchasi va to'xtash joyi bilan hovliga shaxsiy chiqishiga ega. Ikkinchidan, soniya politsiyachilar sonidan 20% ga yaqin qimmatbaho kvartiralarga ehtiyoj sezadilar.
Uy-joy egalari eng yuqori qismida - Atiko, ko'pincha chiroyli panoramik ko'rinishga ega keng terali. U erda siz barbekyu hududini tashkil qilishingiz, oshxonani qo'yib yoki hammomni osib qo'yishingiz mumkin.
Birinchi satr
Dengizdan birinchi qatordagi joy eng obro'li hisoblanadi. Ammo bu joyning muammolariga shaxsan ko'pchilikka duch kelmagan. Ispaniya shaharlarida plyaj eng band qismidir. Shunga ko'ra, yaqinda sayyohlar, va kechasi va kafe va qichqiriqlar va qichqiriqlar tarqatiladi. Agar bu mahallaga yoqsa, bu juda dargumon.
Bundan tashqari, uyda tartibni saqlash juda qimmatga tushadi. Dengizga yaqinlik namlikni oshirishga olib keladi, va qishda kiruvchi shamolni yoqtiradi. Agar vaqt o'tishi bilan chora ko'rilmasa, biz butun uy bo'ylab qo'ziqorin, zang va qum olamiz.
Yaxshi ko'rinishi
Chiroyli panorama, derazalardan tashqarida ochilgan, nafaqat estetik zavq beradi, balki uning narxi ham bor. Shunday qilib, dengizning frontal nuqtai nazariga ega ko'chmas mulk bir xil, ammo yon qarash bilan.
Va agar sizning derazalar qo'shni baland ko'tarilgan binoning kar devoriga qaramasa, narx qarama-qarshi tomonga qariyb ikki baravar past bo'ladi.
Foto: Repterstock
Tanlov qiyinchiliklari
Uy-joyni qanday tanlash haqida, yuzlab ko'rsatmalar va ko'rsatmalar mavjud. Biror joyda, men sizga mezonlarga dosh berish va ochkolarni ochish, vizual tasvirni va yurakni tinglash uchun stolni jalb qilishingizni maslahat beraman. Biz barcha nuanslarni ro'yxatga olmaymiz, ammo asosiy savolga e'tibor bering - Nega?
Birinchidan, siz Ispaniyada turar joyni sotib olishni xohlaganingizni tushunishingiz kerak. Bu erda eng keng tarqalgan variantlar:
- Dengizda ta'tilda yoki ta'tilda oilada sayohat qiling
- Doimiy yashash uchun Ispaniyaga ko'chib o'tish
- Ispaniyaning universitetiga kirgan bolani uy-joylarini ta'minlash
- Foydali sarmoyalar tuzing
- Ota-onalar uchun sokin kvartira / uyni toping - nafaqaxo'rlar
Xarid qilishga qaror qilganingizda, tanlashni arziydigan mezonlar darhol aniq bo'ladi. Masalan, agar siz yiliga ikki yoki uch hafta davomida Ispaniyada dam olmoqchi bo'lsangiz, plyajdan piyoda masofada kvartirani tanlash kerak. Keyin siz uzoq vaqt dengizga borishingiz va uy-joy xizmatiga pul sarflashingiz shart emas.
Agar siz doimiy yashashga ketayotgan bo'lsangiz, ehtimol uyning yaqinida shaxsiy makon va yashil maydonni xohlaysiz. Shaharxonada yoki bungaboz uchun fitna bilan yaxshi variant bo'ladi. Bundan tashqari, u yopiq turar-joy majmuasida sizni bezovta qilmaydi. Agar siz ushbu sayyohlarga pul sarflashni istasangiz, dengiz va madaniy ob'ektlar yaqinida bir nechta yotoq xonasi bilan ijaraga oling.
Foto: Repterstock
Kredit
Tanlov qilinganidan keyin ba'zilari uni sotib olish uchun pul etarli emasligini bilishadi. Yaxshiyamki, Ispaniya ishida bu masala emas - mamlakat banklari o'z mijozlariga o'z mijozlarini sodiq sharoitlarda garovga qo'yishadi. Stavkalar Rossiyaga qaraganda ancha past. Bundan tashqari, kafillik talab qilinmaydi va to'lovlarning kafolati o'zi yashaydi.Ipaniya banklari ixtisoslashganlar, odatda, mijoz yoki kvartiraning umumiy qiymatining 50% dan 70 foizini tashkil qilishga rozi. Foiz stavkasi odatda 3% -3,4% va to'lovlar 20 yil davomida cho'zilishi mumkin. Yomon emas, to'g'ri?
Xarid qilish jarayoni
Hasha
Ispaniyaga har qanday kelish uchun birinchi narsa (Numero De Extraction de Extrajero) ajnabiyning identifikatsiya qilish raqamidir. Ushbu hujjat mamlakatda har qanday moliyaviy operatsiyalarni amalga oshirish huquqini beradi. Bu qiyin emas, qiyin emas - sizga pasport, 3 santimetr uchun rasmlar nusxasi va davlat boji to'lash to'g'risidagi guvohnoma kerak. Taxminan besh kun kuting.Bank
Sotuvchi bilan hisoblash ko'chmas mulk holatini tekshiradigan bank orqali (garov va to'lanmagan hisoblar uchun) amalga oshiriladi. Bu erda, ruslar o'tgan yilga mo'ljallangan 2-NDFL sertifikati va ishbilarmonlar soliq deklaratsiyasini ilova qilishlari so'raladi.
Oldi-Sotti shartnomasi
Shundan so'ng, siz advokat ishtirokida siz savdo shartnomasini imzolashingiz mumkin. Sotuvchining hisobida pul sotuvchisi bo'lsa, uning imzosi xaridorni ko'chmas mulk egasi va kompaniya-ishlab chiqaruvchi tomonidan etkazib berish kerak.Ro'yxatdan o'tish to'lovlari
Endi siz soliq va ro'yxatdan o'tish uchun to'lovlarni to'lash uchun 30 kuningiz bor. Bularga QQS va kommutak narxining 10,5% - 11,5%) va boshqa kichik xarajatlar kiradi (taxminan 0,2%). Shundan so'ng, taxminan ikki oy ichida siz mulk to'g'risidagi guvohnoma olishingiz mumkin.
Foto: Repterstock
Uy-joy tarkibi
O'rta er dengizining Ispaniya sohilida uy-joy qurilish egasi bo'lganingizda, eyforiya ichiga tushib, qolgan pulni sarflashga shoshilmang. Siz hali ham tashqariga chiqishingiz kerak. Masalan, sug'urta bo'yicha. Kredit kelganda, u turar joy tabiiy ofatlar, ichki yong'in va tarmoq kommunikatsiyalari bo'yicha baxtsiz hodisalardan himoyalangan. Yiliga 300 evro sug'urta mavjud.
Yiliga kamida 1000 evro gaz, suv va elektr energiyasi narxini oladi. Kamroq - Internet, televidenie va mobil aloqa. Agar siz uyni sotib olgan bo'lsangiz, hududni saqlash narxiga tayyorlansangiz va bu bog'bon, zovur va hovuzni tozalash xizmatidir (ammo siz buni o'z qo'llaringiz bilan qilishingiz mumkin).
Saqlashning boshqa usullari - masalan, energiya tejaydigan qozonxonalar va konditsionerlarni o'rnating. Va yaxshiroq bo'lsa ham, agar barcha maishiy jihozlar sizning tomingizdagi quyosh panellari energiyasida ishlay olsalar. Ushbu resurs muammolari bilan shunchaki bo'lmasligi kerak - Ispaniyaning manfaati yiliga 300 dan ortiq quyoshli kunlarga ega.
Material Ispaniya ko'chmas mulk mulkini qo'llab-quvvatlash bilan tayyorlandi.