Uy sotib olamiz: xato va qo'shimcha xarajatlardan qanday qochish kerak

Rivojlanmagan erlarni sotib olish uchun yoki qurilgan uy bilan uchastkani ortiqcha sarflash va muammolarni oldini olish uchun oldindan tayyorgarlik ko'rish yaxshiroqdir. Boshqa ko'chmas mulk xaridorlarining xatolari haqida qanday ma'lumot olish mumkin?

Foto: Legion-OAV

Saytning potentsial xaridorlari yoki u bilan ko'p qiyinchiliklarga duch kelmasdan, oldingi mezbonlar toifasini e'tiborsiz qoldirib, bitimni amalga oshirishda zarur hujjatlar etishmasligidan oldin.

Muammoning qonuniy tomoni

Tranzaktsiyani yuridik tekshirish Ko'chmas mulkni sotib olish va sotishning zarur bosqichi hisoblanadi. Birinchi navbatda ma'lumotni tekshiring

Hozirgi va oldingi egalarda biz saytda butun hayotning butun mavjudligi, shuningdek, uning hududidagi iqtisodiy faoliyat ustidan amalga oshirilgan bitimlarni qo'yamiz.

Tekshiruv er uchastkalari va tarkibi, shuningdek, amaldagi cheklovlar va stantsiyadan foydalanish huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud; da'volar va uchinchi shaxslarning da'volari; Mumkin yoki joriy er egalari bo'yicha joriy sud nizolari.

Mavjud binolarni qurishning qonuniyligiga e'tibor qaratish kerak. Agar qurilish faqat rejalashtirilgan bo'lsa, stantsiya toifasini (qishloq xo'jaligi erlari, aholi punktlari erlarini) va ruxsat berish turi (degimbarish, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun). Qurilish ehtimoli ushbu parametrlarga bog'liq.

Xaridor mustaqil ravishda zarur ma'lumotlarni yig'ish qobiliyatiga ega. Masalan, kadastr soni, qaerda foydalanish, ruxsat etilgan foydalanish, hududlar, chegaralar, huquq egasi, saytning kadastr qiymati (shu jumladan cheklovlar, og'irliklar va servislar to'g'risidagi ma'lumotlar) rusning har qanday fuqarosiga taqdim etiladi. Tegishli davlat bojini to'lagan federatsiyasi. Kadastr ekstrakti bilan ta'minlash bo'yicha yozma bayonot bilan murojaat qilish mumkin (u o'n ish kuni ichida tayyorlanadi) yoki USRP dan olingan ma'lumotlarni talab qilib, Federal ro'yxatdan o'tish boshqarmasiga (Beshta) ish kunlari).

Bundan tashqari, Sayt joylashgan shahar tumani ma'muriyati va punktlar arxitektura bo'limida maslahatlashmoqda. Shunday qilib, avtomobil yo'lidan, sanoat zonasi yoki boshqa ob'ektlarni rejalashtirilgan buyumlar, shuningdek, davlat va kommunal ehtiyojlar uchun ajratilgan uchastkadan foydalanganda mumkin bo'lgan cheklovlar to'g'risida ma'lumot olish mumkin.

Shahar sotib oluvchilarning eng keng tarqalgan xatolari:

• Sotuvchi tomonidan ro'yxatdan o'tkazilgan hujjatlarni e'tiborsiz o'rganish (masalan, xaridor er toifasini ko'rsatmadi va bu ayniqsa muhofaza qilinadigan tabiiy hududlarning bir qismi edi);
• Muvofiq hujjatlar va shartnomalarning malakali tekshirish (sayt avvalgi egasi mulk huquqi bo'yicha emas, balki doimiy foydalanish huquqiga tegishli; erlar tenglik egalik huquqiga ega);
• Savdo bitimini amalga oshirishda noaniqliklar (turmush o'rtog'idan bitimga rozilik yo'q; ma'lumot yo'q
• sotuvchining ruhiy salomatligi to'g'risida).

Ko'chmas mulkni sotishda eski guvohnoma sotuvchidan qoladi. 2015 yil 1 martdan mulkchilik guvohnomasi himoyalangan shaklda emas, balki odatdagi varaqda va ko'k muhr bilan o'ralgan, shuning uchun uni soxtalashtirish juda oson. Pul yo'qotmaslik uchun, USRP-dan chiqarib olish bitim sanasiga yaqinlashishi yaxshiroqdir

Erning maqsadi

Qidirishni boshlashdan oldin, u qanday maqsadlarni sotib olishini aniqlash kerak: siz mamlakat uyini yoki yozma o'simliklarni qurasiz, o'simliklar yoki mollarni o'stirasiz. Keyingi foydalanishga qarab, tegishli hududni tanlang. Saytlar tasnifini eslang: qishloq xo'jaligi erlari; er aholi punktlari; Maxsus maqsadlar; Sanoat erlari; ayniqsa muhofaza qilinadigan tabiiy hududlar; O'rmon fondi; Suv fondi; Er zaxirasi.

Uy qurishlari uchun er aholi punktlari yakka tartibda uy-joy qurish uchun mos keladi. Ba'zi hollarda qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlarda yakka tartibda uy-joy qurilishi keyingi ro'yxatdan o'tish bilan hal qilinadi. Biroq, bunday echimlar qoidadan ko'ra istisnodir. Ko'pincha, er qurilishi faqat erlar toifasiga o'tkazilgandan keyingina amalga oshiriladi.

Erlarning har bir toifasi o'z cheklovlariga ega. Shunday qilib, bog'dorchilik uchun mo'ljallangan hududlarda kapital binolarni qurish mumkin emas. Agar siz doimiy yashash uchun bir mamlakat uyini qurmoqchi bo'lsangiz, siz bog'dorchilik erlarida hech qanday yo'lda bo'lmaydi. Ammo mamlakatda qurilish sohasida doimiy ro'yxatga olishni (Rossiya qonunchiligining barcha talablariga rioya qilinishi shart).

Erning bir toifadagi tarjimai, ammo ko'p kuch, vaqt va moliyaviy xarajatlarni talab qiladi.

Egasi yoki foydalanuvchisi?

U egasiga egalik huquqi bo'yicha egasiga tegishli bo'lishi yoki doimiy foydalanishda bo'lishi mumkin. Ikkinchi holatda qo'llanma hujjati - Bandlik kitobidan ko'chirma hisoblanadi (agar kerak bo'lsa, mahalliy ma'muriyatda saqlanadi, agar kerak bo'lsa, ekstraktlar beradi. Bunday syujetni sotish, berish, token. Amaldagi qonun hujjatlari qoidalariga binoan fuqarolarga shaxsiy yordamchi yoki mamlakat fermer xo'jaligini, bog'dorchilik, bog'dorchilik, indiger yoki uy-joy uchun ajratilgan erlardan doimiy (doimiy) foydalanish huquqini qayta tashkil etish mumkin zaryadlash.

Shunga o'xshash hududga egalik huquqi intervyusiz ro'yxatdan o'tish mumkin. Bunday holda, kadastr pasportini qo'ydi,

Unda hudud chegaralari ko'rsatilmagan va hudud faqat ko'rsatilgan. Biroq, mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazgandan so'ng, erni o'rganish zarurligini yodda tutish kerak.

Mehmonxonaning kitobidan ko'chirma er mulkini ro'yxatga olish uchun etarli asosdir, ammo agar ular shaxsiy yordamchi fermer xo'jaligini yuritishda nazarda tutilgan bo'lsa. Sayt boshqa maqsadlar uchun ajratilganda, mulk huquqini o'rnatadigan yoki tasdiqlovchi hujjatni taqdim etish kerak.

Egamiz egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazgandan so'ng, egasi Rossiya Federatsiyasining hozirgi er qonuni bilan belgilangan doirada saytni tasarruf etadi.

Agar biron bir qismingiz bilan birga sizga tegishli bo'lsa, batafsil inventarizatsiya (fotografiya), agar u sizga uy bilan birga bo'lishsa, batafsil inventarizatsiya (fotografiya) ni unutmang. Bundan tashqari, nafaqat uydagi barcha jihozlar va jihozlarning barcha ob'ektlarini, balki ularning holatini belgilaydi

Tugallanmagan sotuvchi

Rieltors ma'lumotlariga ko'ra, agar ko'chmas mulk sotuvchisi bitimni amalga oshirishga shoshilsa (ehtimol u saytning maqsadi yoki og'irliklarning mavjudligi kabi muhim ma'lumotlarni yashirishga harakat qilmoqda); to'liq hujjatlar to'plamini taqdim etmaydi (er yuzini yaratish natijasida erni olish mumkin, shuning uchun uzoq muddatli dizayn talab qilinadi); U eski namunadagi to'g'ri yakuniy hujjatlarni joylashtiradi (ehtimol, stantsiya bir necha bor sotilgan).

O'zlarini maksimal darajada oshirish uchun sotuvchidan quyidagi hujjatlarni so'rang:

• Rossiya Federatsiyasining fuqarosining pasporti (tashkilot sotuvchi vazifasini bajarayotganda - yuridik shaxsning ro'yxatdan o'tkazilganligi va ta'sis hujjatlari);
• Bitim tuzish huquqi uchun ishonchnoma (agar siz egasiga murojaat qilsangiz, ammo uning qonuniy vakili bilan);
• Bitim uchun turmush o'rtog'ining roziligi bilan e'lon qilingan;
• Vasiylik va vasiylik organlarining qarori (egasi ahamiyatsiz bo'lsa);
• Tuman psixo-nevrologik va giyohvand moddalarni tozalash dispenserlaridan sertifikatlar, sotuvchi hisobga olinmagan.

Sotuvchi ma'lumotlari va joy va uy uchun to'g'ri ish joylarida ko'rsatilgan sayt egasi to'g'risida ma'lumotni tekshiring. Agar sxema egasi tomonidan amalga oshirilmasa, unda sotuvchi advokatning notarial kuchga ega bo'lishi kerak

Noqonuniy amal qilish muddati va ishonchli ishonch to'g'risidagi ma'lumotlar bilan.

Ro'yxatdan o'tishning noaniqliklari

E'tibor bering, er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar (o'lchamdagi, joylashuv va boshqalar) tafovut bo'lmasligi kerak. Siz o'rgangan muayyan hududni sotib olish xavfini istisno qilish uchun kadastr pasportini sinchkovlik bilan ko'rib chiqing (asl nusxasi va nusxasi emas - bu muhim hujjat va u asosida, er mulki bo'lgan.

Kadastr rejasida kadastr raqami, saytning joylashishi, er kategoriyasi, ruxsat etilgan foydalanish turi, maydon, kadastr qiymati, maydoni, kadastr qiymati. Bitimni, B.1 B.3 ning etarli shakllarini yaratish uchun, ammo qo'shnilar haqidagi qo'shnilar haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan holda qurilish cheklovlarini o'z ichiga olgan barcha shakllarni (B.1-V.6) tekshirish yaxshiroqdir , va boshqalar.

Sotish shartnomasida saytning o'lchami va joyini, uning maqsadi, erning narxini, shuningdek, og'irlik (agar mavjud bo'lsa), shuningdek, qiymatni ko'rsatish kerak.

Xushmuomalalik va aloqa

Sayt uchun hujjatlar va uy tekshirilganda, siz sotuvchiga ishonganingizga amin bo'ldingiz, ko'chmas mulkni tekshirishning so'nggi bosqichi mavjud. Keyingi qurilish uchun uchastka sotib olgan yoki mavjud uyni (yoki yangisini qurishni qayta tashkil etish qobiliyatini darhol anglashga tayyor bo'lganlar uchun eng muhimdir.

Shunday qilib, xaridor elektr manbalariga (elektr va / yoki gaz) ulanish mumkinligini, shuningdek suv ta'minoti va kanalizatsiya qanday tashkillashtirilganligi yoki ularni qurish istiqbollari qanday tashkil etilganligini yoki ular qurilishining istiqbollari qanday tashkil etilishi mumkinligini yoki qandaydir tarzda ulanish mumkinligini tushuntirish kerak. Shuni yodda tutingki, er egalarining aloqalarni qurishda teng huquqli ishtiroki moliyaviy xarajatlarni boykorlik bilan baholash kerak, chunki ular birinchi narxidan oshib ketishi mumkin.

Tayyor kasaliga sotib olish orqali qurilish ekspertizasini o'tkazing. U uyning qurilishi paytida tubdan hurmat qilinadigan yoki yo'qligini aniqlaydi (hatto qurilish mijozi bunga to'liq ishonib bo'lmaydi). Agar kerak bo'lsa, ekspertlarning xulosasi sudda bahs bo'lib xizmat qiladi

Sotuvchi elektr, gaz, suv ta'minoti va kanalizatsiya bilan bog'liq hujjatlarni talab qilishi kerak. Birinchi holda elektr energiyasini ulash uchun joriy texnik xususiyatlar; Texnologik aloqa to'g'risida elektr tarmoqlariga (to'lovni tasdiqlash) shartnomasi; Agar tarmoqlar qurilmasa - elektr ta'minoti loyihasi barcha muvofiqlashtirish, qurilish davrlari to'g'risidagi ma'lumotlar; Agar qurilgan bo'lsa - energiya etkazib berish to'g'risida kelishuv. Ikkinchi holatda: gazga ulanishning texnik shartlari; ma'lum bir miqdordagi gaz (gidravlik hisoblash) iste'mol qilish imkoniyati to'g'risida mahalliy gaz ta'minoti tashkilotini tasdiqlash; Loyiha va gaz quvurini qurish vaqti; Agar gaz quvuri qurilsa - foydalanishga topshirilgan harakatlar. Va nihoyat, uchinchi holatda: o'z quduqlarini yoki yaxshi qurilmasini burg'ulash imkoniyati to'g'risida ma'lumot; Markaziy suv ta'minoti va drenaj mavjud bo'lsa - darajadagi birlik bilan shartnoma; Kanalizatsiya bo'lmaganda - mahalliy tozalash tizimini yoki mahalliy kanalizatsiya tizimini o'rnatish imkoniyati to'g'risida ma'lumot (septik).

Agar siz sariyoni qurish uchun sayt sotib olsangiz yoki allaqachon doimiy yashash uchun tayyor uy bilan, mahalliy menejment kompaniyasining ishini o'rgansangiz. Xodimlari vakolatiga nisbatan kelajakdagi hayotingizdagi qulaylik darajasiga bog'liq bo'ladi.

Va nihoyat, mol-mulkingizni kengaytirish qobiliyatini qadrlang, ehtimol birozdan keyin uyga va (yoki) ko'proq kerak bo'ladi. Agar bunday istiqbol mavjud bo'lsa, yashash joyini oshirish uchun texnik qobiliyat mavjud bo'lgan ekstremal uchastkani tanlash tavsiya etiladi.

Hujjatlarni tayyorlang

Ko'chmas mulkka tatbiq etishda advokat yordamini e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Agar siz ko'chmas mulk agentligidan advokat xizmatlaridan foydalanishni istamasangiz, siz mustaqil byurodan (uning xizmatlari 50-100 rublga ega bo'ladi) mutaxassisini taklif qilishingiz mumkin.

Qanday bo'lmasin, sotuvchi quyidagilarni ta'minlashi kerakligini yodda tutishingiz kerak:

• Uy uchun hujjatlarni kengaytirish (mulkiy huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma; agar uy to'g'ridan-to'g'ri sotuvchi tomonidan qurilgan bo'lsa, uni sotish, sotish, xayr-ehalar, sotish shartnomasi meros olish);
• Uy xo'jaligining texnik pasporti (er rejasi, uchastka atrofidagi paspazasi, binolar va inshootlarning tavsifi, ularning maqsadi, texnik holati va qiymati);
• Saytda joylashgan har bir stavka uchun qavat rejasi bo'lgan texnik pasport;
• Agar uy doimiy yashash uchun mos bo'lsa, uy kitobidan chiqarib olish kerak;
• Er uchun hujjatlarni kengaytirish (mulkiy huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma; sotish shartnomasi; xayr-ehson to'g'risidagi guvohnoma; mulkka uchastkani belgilash to'g'risidagi guvohnoma);
• Sotilgan er uchun kadastr rejasining asl nusxasi.