Tayyor yangi binoda uy-joy sotib olish: kvartiralarni tanlash va ishlab chiqaruvchi, xususiyatlarini loyihalashda tuzilgan operatsiya, asosiy to'lov usullari
Agar siz zamonaviy muhandislik uskunalari va rivojlangan infratuzilmasi bo'lgan chiroyli uyda keng kvartiraning egasi bo'lishni istasangiz, va mukammal "biografiyasi" (hech kim ro'yxatdan o'tmagan va hech kim hech qaerda qayd etilmagan) Chiqarish - bu yangi binoda turar joyni egallash.
Kvartirani tanlash, binoning tashqi va ichki infratuzilmasiga e'tibor berganingizga ishonch hosil qiling. Xususiyatlar xizmatlari mavjudmi yoki yo'qligini, kassalar o'rnatilganmi yoki yo'qligini, kassalar o'rnatilganmi yoki yo'qligini aniqlang, agar xizmat ko'rsatiladigan xizmatlari va birinchi turar-joy bo'lmagan qavatda joylashgan bo'lsa.
Tanlang, lekin ehtiyotkorlik bilan
Agar siz allaqachon kvartirangizning qanday xususiyatlari bo'lishi kerakligini bilsangiz (xonalar soni, taxminiy zona, zaminlar, tutun yoki ajratilgan yashash joylari, bepul yoki ajratilgan yashash joylari, bepul yoki ajratilgan yashash joylari.) Bozor tadqiqotlarini boshlash va qaror qilishingiz mumkin Siz uchun maqbul narxda. 1m2 uy-joy yarimligi quyidagilarni o'z ichiga oladi:turar-joy qurilish loyihasini ishlab chiqish, muvofiqlashtirish va tasdiqlash narxi (garchi u odat bo'lsa ham, u "hududga bog'langan bo'lishi kerak", tanlangan hududda ushbu turdagi uyni yaratishni tekshiring;
ushbu bo'limni sotib olish yoki ijara haqi bo'lsa, erni to'lash;
Uy qurish huquqi uchun to'lov (uni qurish uchun ruxsat olish kerak; rivojlanish uchun davlat tanlovlarida qatnashish, shuningdek, ba'zi moliyaviy investitsiyalar talab etiladi);
markazlashtirilgan muhandislik tarmoqlariga qo'shilish xarajatlari;
Qurilish materiallari va qurilish uskunalarini ijaraga berish qiymati (ko'pchida ishlab chiqaruvchilarning o'zlari yuqori xarajatlari tufayli uskunalar uchun uskunalar sotib olmaydilar, lizingdan foydalanadilar) yoki o'z texnologiyasining eskirishi;
Muhandislik uskunalari va uning tarkibiy qismlari xarajatlari;
yollangan ishchilarning maoshi va qurilishni nazorat qilish;
Reklama xizmatlarini to'lash;
Rieltorlik xizmatlarining narxi, agar ishlab chiqaruvchi o'z xodimlari uchun kvartiralarga kvartiralarga kvartiralarga o'girilsa.
Natijada, kvartiraning narxi (ya'ni qurilish materiallari, texniklar, ishchilar narxi) yana 50-70% qo'shiladi. Shunday qilib, ko'chmas mulk bozorida 1m2 uy-joy asosida narx shakllanadi.
Bir uyda turar joy bir yoki bir nechta kompaniyalarni sotishi mumkinligini unutmang. Shuning uchun, turli takliflarni o'rganish maqsadga muvofiqdir. Reklama e'lon qilingan reklamalar ko'pincha o'rtacha emas, balki eng past narx. Ushbu narxda kvartira iste'molchilar xususiyatlariga mos kelmasligi uchun (masalan, derazadan yoki polga mos kelmaydi). Narxning qaysi birliklariga e'tibor bering: shartsiz (rubl) yoki shartli ravishda. Ushbu shartli birlikning o'lchamini aniqlashtirish kerak, chunki qayta ko'rib chiqishda 1m2 qiymati siz taxmin qilganingizdan ancha yuqori ekanligini ta'kidlashi mumkin.
Shunday qilib, siz sotib olishda qancha pul sarflashga tayyor ekanligingizni va kelajak uy-joylarining xususiyatlariga qaror qildingiz. Endi kvartiralar uchun bir nechta variantlarni olish, yaxshi kayfiyat, sabr-toqat, qobiliyat bilan (uy xo'jaliklaringizsiz ko'chmas mulkni tomosha qilish uchun) va "jonli" tomosha qilishni boshlash kerak.
Ishlab chiquvchining manfaatlarini himoya qiluvchi kompaniya bepul foydalanish uchun boshqa ma'lumotlarni berish va potentsial xaridorni nafaqat shartnoma namunasini, balki zarur ko'rsatmalar, shuningdek, kvartiralarni belgilash to'g'risida hisobot berishga majburdir mulk.
Ishlab chiquvchini qanday topish mumkin?
Amaliyot shuni ko'rsatadiki, eng oson va samarali usul tanlangan hududda yangi binolarni qaytarishdir. Agar uyda tugatilmagan ish hali tugallanmagan bo'lsa, tashrifni bir haftadan keyin takrorlashga harakat qiling - skriplarning talablariga muvofiqligiga ishonch hosil qilish mumkin.
Ko'plab ishlab chiquvchilar ko'chmas mulk agentliklari bilan hamkorlik qiladi yoki o'z-o'zidan yaratadi. Ehtimol sotib olishni to'liq qadrlash uchun siz bunday mutaxassislarga murojaat qilishingiz mumkin. Tanlangan uyning tanlangan "Ekskursiyalar" ni osib qo'yish, u o'zining muhandislik-texnik uskunalariga kiritilganligi haqida xabar beradi, ular barcha jarayonlar qanchalik tez tugashini tugatadi (yoki rejalashtirilgan). Shuningdek, u sizni qiziqtirgan xonalar soni bilan uy-joylarni namoyish etadi, rejalashtirishning turli xil turlari haqida hikoya qiladi (yoki, ehtimol, qurilish loyihasi tomonidan taqdim etilgan bepul tartib bilan kvartiralarni namoyish etadi). Agar tartib va tugash allaqachon tanlangan bo'lsa, derazadan ko'rinishga alohida e'tibor berishingiz mumkin. Garchi kvartirani tekshirsangiz ham, bu darhol sizning joyida yakuniy qaror qabul qilishingiz yoki hatto bitimni tuzishingiz shart emasligini anglatmaydi. Ishlab tayyorlang - sizning uyingiz, uning infratuzilmasi, kvartiralaringiz, ehtimoliy qo'shnilaringiz haqidagi barcha to'plangan savollarni tuzing. Agar biron bir shubhalar bo'lsa, boshqa idoralar mutaxassislariga murojaat qiling yoki xuddi shu rieltorni eng yaqin yangi binoda turar joyni ko'rsatishini so'rang.
Siz mos kvartirani tanlaganingizdan so'ng, eng muhimi, eng muhimi, ya'ni kimni ishlab chiqaruvchining obro'siga havola qilish ekanligini aniqlashdir. Kompaniyaning ko'plab loyihalarida qancha loyihalarni aniqlab olish yoqimli bo'lar edi, ularda mukammal binolar, aktsiyadorlar yoki mahalliy hokimiyat bilan bog'liq muammolar bilan bog'liq bo'lgan tomirlar. Buni o'rganish uchun onlayn-ga kiring, yaqinda sotib olingan yoki sotilgan yoki sotilganni kimni qo'shgan qo'shnilar, do'stlar va tanishlar so'rang. Ko'chmas mulk agentliklari bo'yicha maslahat izlashga harakat qiling - ular ishlab chiquvchilar haqida o'z ma'lumotlariga ega bo'lishlari kerak. Agar qurilish kompaniyasida qarzdor bo'lsa, ularni to'lash uchun har qanday aktivlardan foydalanish mumkin, keyin xaridingiz xavf ostida bo'lishi xavfi mavjud.
Agar siz tanlagan ishlab chiqaruvchisi haqida to'plangan ma'lumotlar uning halolligiga shubha qoldirmasa, siz ushbu tashkilotning yangi binosi uchun hujjatlarni ishonchli ravishda so'rashingiz mumkin. 221-moddaning so'zlariga ko'ra "ko'p qavatli binolar ulushida ishtirok etishda ishtirok etish to'g'risida ...", - deb ko'ra, ishlab chiqaruvchi hech kimga quyidagi hujjatlarni ko'rishni ta'minlashi shart:
Qurilish uchun ruxsat;
Kvartira binosi va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektining qurilish loyihasini texnik va iqtisodiy asoslash;
Agar uning amalga oshirilishi federal qonun tomonidan amalga oshirilsa, loyiha hujjatlarining davlat ekspertizasini tuzish;
unga qilingan barcha o'zgarishlarni o'z ichiga olgan loyiha hujjatlari;
Ishlab chiqaruvchining yer uchastkasiga tasdiqlovchi hujjatlar.
Bundan tashqari, ishlab chiqaruvchi loyiha deklaratsiyasini, shu jumladan Internetda ommaviy axborot vositalarida nashr etishga majburdir. Bu ishlab chiqaruvchi va umumiy qurilish ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlar o'z ichiga olgan hujjat; U ommaviy va ochiq. Yangi binodagi kvartirani tanlash, so'rayman, deb so'rang, ushbu hujjat e'lon qilingan va o'z matnini o'zingiz yoki advokat yordamida o'qing. Agar siz loyiha deklaratsiyasi chop etilganligini bilolmasangiz, boshqa ishlab chiqaruvchini qidiring.
Janoblarning foydalari to'g'risida.
Bitimni ro'yxatdan o'tkazish
Va nihoyat, kvartira tanlanadi. Endi bu kichik: Bitimni to'ldiring, uy-joy mulkiga egalik huquqini xaridorga topshirishni tasdiqlovchi shartnoma tuzing va pulni sotuvchiga o'tkazing. Keyin siz ishlab chiqaruvchidan kvartirani qabul qilish, ushbu hujjat bilan davlat ro'yxatiga olish organiga borib, mulkingiz egaligingizni ro'yxatdan o'tkazishni boshlang.
To'lov usuliga kelsak, bir nechta variant mavjud.
Kvartira narxini to'liq to'lash: Xaridor ishlab chiqaruvchi (yoki investitsiya shartnomasi) bilan tenglik ishtirokining shartnomasini tuzadi, kassirga naqd pul ishlab chiqaradi yoki qurilish kompaniyasining hisobiga tarjima qiladi. Ba'zida ishlab chiqaruvchilar uy-joy uchun 1mesni to'lashni taklif qilishadi, bu vaqtda 1 m2 narxini belgilaydi.
Bitim to'lovi: Xaridor huquqni oladi va boshlang'ich to'lovni oladi (an'anaviy ravishda bu kvartiraning narxi kamida yarmini tashkil qiladi, ammo ba'zi ishlab chiquvchilar esa qolib, hisoblash muddati davomida to'lashga va ancha past miqdorni to'lashga tayyor. Ushbu usul kreditdan farq qiladi, asosan qarz oluvchilar uchun mablag 'sarflash uchun to'lov olinmaydi, xaridor shunchaki pulni bir necha qismdan iborat qiladi. To'g'ri, inflyatsiyaning foizi hisobga olinadi, chunki to'lov to'liq amalga oshirilmaydi. Agar joy-badalni davom ettirsa va uyni ishga tushirgandan so'ng, mulkchilik huquqini ro'yxatga olish yuk bilan amalga oshiriladi. Ikkinchisi, xaridor butun summani ishlab chiqaruvchiga to'lagan zahoti olib tashlanadi.
Ipoteka sxemasi Bu shaxs o'z omonat bo'yicha kvartirani sotib olish uchun bank kreditini oladi deb taxmin qiladi. Ikkita ishtirokchi (xaridor va sotuvchi) bo'lgan birinchi ikkita to'lov variantidan ovozni qabul qilish har doim uchinchi tomon mavjud. Bu xaridorga qarzga olingan kapitalni taqdim etadi, chunki ishlab chiqaruvchi o'z-o'zidan qarz berolmaydi. Ba'zi bir ishlab chiqaruvchilar ko'chmas mulk bozorida vaziyatni hisobga olgan holda, banklar bilan hamkorlik qiladi. Bunday holda, ishlab chiqaruvchini tanlagan xaridor unga ipoteka kreditini beradigan bankni tanlaydi. Bu foydali va bank (ishlab chiqaruvchini tekshirishning hojati yo'q) va sotib oluvchi, bankning qarori va ishlab chiquvchi (bu hamkasbni tasdiqlovchi bank bilan ishlashi mumkin). Agar kvartira bunday sxema tomonidan sotib olingan bo'lsa, asosiy hujjat bank bilan xaridorning kredit shartnomasi bo'lib, uy-joy mulkini ro'yxatga olish, shuningdek oldingi to'lov usuli bilan hisobga olinadi.
Xaridorni yoqtirgan kvartirani bron qilish amaliyoti mavjud. Biroq, risortorlar odatda ushbu xizmatdan to'lanishi mumkin, bitta kvartirada (ko'pincha bir necha soniya) zaxiradagi zaxira nusxasi va ma'lum bir mijoz uchun uy-joy zaxirasi cheklangan va odatda 3-5 kundan oshmasligi kerak .
Uy-joy sotib olishning yana bir variantlari mavjud (uning ishonchliligi mutaxassislardan shubhalanmoqda) - deb nomlangan Bill sxemasi , bir necha yil oldin juda mashhur. Bugun u hali ham ishlatilgan, ammo unchalik ko'p emas. To'lov shaxsiy qimmatli qog'ozlar, yozma qarz majburiyatlari qarz beruvchiga (veksel egasi) bergan qonunda qat'iy belgilangan. Bu ikkinchisiga ushbu hujjat miqdorida ko'rsatilgan ma'lum muddatga to'lanadigan qarz oluvchidan talabni beradi.
Nazariy jihatdan ko'chmas mulk bozorida, Bill sotib oluvchi sotuvchiga ma'lum miqdordagi pulni (odatda kvartiraning qiymati yoki undan ko'p miqdorida) topshirganligini tasdiqlaydi va sotuvchi ushbu to'lovni qaytarib berishni amalga oshiradi Hujjatda, ya'ni ushbu xususiyatlar (xarajatlar, joylashuv, umumiy va foydali va foydali sohalar, sotuv shartnomasida ko'rsatilgan xonalar, pol, xonalar) bilan ta'minlaydi. Ammo bu holatda nazariya va amaliyot, afsuski, ko'pincha rozi emas.
Qonun loyihasi qonun bilan taqiqlangan. Biroq, ko'pincha yashash joyini sotib olish uchun bunday tanlov ko'plab shikoyatlarni keltirib chiqaradi, chunki amalda ishlab chiqaruvchi qonun hujjatlarida hech qanday majburiyatni bajarmaydi. Bu usul xaridor uchun juda ishonchsiz ekanligini anglatadi. Faqat birjasi, birja, qarz davri, kim va kim beriladi. Shunday qilib, qonun loyihasi xaridor tomonidan pul o'tkazmasi va sotuvchi unga kvartira bilan ta'minlash uchun javobgarligi o'rtasida aniq bog'liq emas. WMOMMent to'lash to'lovlari qo'lda nopokdir. Sotuvchi pulni xaridorga qaytarishi mumkin va hatto sud uni kvartiraga o'tkazishga majbur qila olmaydi. Aslida, hisobvaraq, adolatli so'z sotuvchisi ostida ko'chmas mulkni sotib olishdir. Agar xaridor dehqonning beg'arazligi to'g'risida shubha qilmasa, faqat xaridorning birja sxemasi orqali sotib olish va sotish shartnomasini tuzish.
Shunday qilib, yangi binoda kvartirani sotib olish nafaqat ko'chmas mulkni tanlab, balki diqqat bilan tekshirishni ehtiyotkorlik bilan tekshiring. Keyin qisqa vaqt ichida juda qadrli joy olasiz va dizayn bilan bog'liq muammolardan qochasiz.