1959 yildan 1985 yilgacha qurilgan besh qavatli binoni qanday taqdir kutmoqda; Narxi va nimani qayta qurish va modernizatsiya qilish uchun nima kerak. Qayta tiklash modellari va ushbu loyihalarni amalga oshirish misollari.
Eskirgan va eskirgan binolar har qanday mamlakatda va har qanday shaharda. Ammo eski bino eski bino. Bir narsa arxitektura yoki taniqli shaxs yashaydigan uy hayxoriyidir. Va boshqa holatlar - besh hikoya "XRushche". Mamlakatimizning katta (ya'ni juda) uchun ular chinakam bosh og'rig'i bo'ldi. Ushbu binolarning jismoniy kiyimlari allaqachon hech qachon xohlamagan vaqtga yaqinlashdilar. Biroq, biron bir joyga ketishi kerak bo'lgan odamlar hali ko'p odamlar bor
Hech kimga sir emaski, bu uylar juda ko'p kvartiralarning baxtli egalarini, oxirgi 35-40 yil ichida axloqiy jihatdan eskirgan va ularning jismoniy kiyimlari muhim qadriyatlarga erishdi. Umuman olganda, besh qavatli binolar muammosi juda keskin. Axir, agar mamlakat bo'ylab barcha panel uylarini buzsangiz, bu 15-16 million shahar aholisini ko'chirishga olib keladi. Qanday qilib, mamlakatda hech qanday ulkan moddiy resurslarni talab qiladi. Shuning uchun besh qavatli binolar taqdiri dizayni, yoshi va kiyish darajasiga qarab, dizayn bilan bog'liq. Nega bir nechta uylarning buzilishi kerakligini tushunish uchun boshqa yangilanishlar va qayta qurish, keling, ommaviy uy qurish boshlanishiga qaytaylik.
Tarixda ekskursiya
Eng ajablanarli narsa shundaki, 1959 yildan boshlab 1959 yilda amalga oshirilgan besh qavatli binolar qurilishi faqat 1985 yilda yakunlangan. Bu vaqt ichida Rossiyada besh qavatli binolarning umumiy maydonining umumiy maydonida 290 mln. WMOSKOW, to'qqizinchi tajribali eksperimental chorakda qurilgan birinchi marosimlarning umumiy maydoni 36 mlm2 edi. Binolar turli xil materiallardan qurilgan va dizaynda farq qilar edi: g'isht, katta choyshab, katta proin. Hammasi bo'lib, Moskvada 13 ta epizod mavjud: K-7, II-32, II-300,1 mg - 300,1 mg - 300,1-447,14677a, 1-410,1-511, 1-515 / 5, 1605 va 1605a. Rossiya hududida eng mashhur 1-464,144a, 1-464D seriyasining turar-joy binolari; Mamlakatning markaziy va sharqiy mintaqalari - 1-468,1-468a, 1-468b, 1-468D; Sibir va Uzoq Sharqda 1-335,335D uyda qurilgan.Birinchi bosqichda (1959-1963 yillar), K-7, II-32, II-35,1 mg, 1-46,1-335-sonli turar joy binolari qurildi. Tabiiyki, ular o'sha paytda ishlayotgan tubdan qurdilar. Birinchi bosqichning eng katta afzalligi, ayniqsa K-7 seriyasi, past narx edi. Tirik himoyasi, kichik (5-6m2), kam (5-6m2), o'ralgan shkaflar, o'tish va yarim bo'laklardagi ingichka tashqi tashqi devorlardan. Pass xonalari. Ammo eng ma'yus - bu ishlab chiqarish maydonchasining past darajasi va qurilish maydonchasini o'rnatishning past darajasi - bu to'liq flora binolarini qurishda to'liq tajriba yo'qligi bilan izohlanadi.
Ushbu to'ng'ichlarning xulq-atvori uchun C1911 p1980 yil juda ehtiyotkorlik bilan kuzatildi. Natijada, tuzilmalarning ko'plab kamchiliklari va zararlari aniqlandi. Eng keng tarqalgan va sezilarli: tomni gidroizolyatsiya, cho'kindi (mahkamlashning yo'qligi) yoki, natijada ularni yuqori qismida muzlatish. Devor panellari orasidagi birikmalarni muhrlash uchun ishlatiladigan vaqt va materiallarni sinovdan o'tkazmagan. Tsement-qumli arqon bilan qoplangan va tsement-qumli choklar bilan muhrlangan tikuvlar muzlatilgan. Windows va balkon eshiklari havo o'tkazuvchanligini oshirdi. K-7 seriyasining Lutsi, II-35 devorlarda yorilib, devorlarda yoritilgan yoriqlar va bir-birlari, qoplama panellarining burilishini aniqladilar. Endi, 35-40 yillik ishdan so'ng, birinchi qurilish fazasining turar-joy binolari juda katta. Bunday holda, ular buzilishiga duchor bo'lishadi, chunki ishlatiladigan qurilish texnologiyalari ularga rekonstruktsiya qilishga imkon bermaydi.
Bugungi kunga qadar, shahar atrofidagi umumiy maydoni 7292554m2 bo'lgan 2284 besh qavatli uylar mavjud. Ulardan 1320 g'isht (4223167m2) va 964 panel (3069387m2). Moskva viloyatida birinchi ommaviy turar-joy qurilishi dasturi birinchi avlod binolarining birinchi avlodining birinchi avlodining birinchi avlodining birinchi avlodining birinchi avlodining birinchi avlodining keng ko'lamini keng miqyosda o'zgartirish olib borishga imkon beradi. Umumiy maydonning 2500-3000 ming m2 va hududdagi odamlarning yashash sharoitlarini yaxshilash. Isitish va issiq suv ta'minoti uchun aniq qiymati kamida 35% ga kamayishi va muhandislik uskunalarini modernizatsiya qilish 40-50% ga va shunga mos ravishda suvni kamaytiradi Kanalizatsiya tarmoqlarida.
Ikkinchi bosqichda (C1963) ko'proq ilg'or seriyali turar-joy binolari qurilishi boshlandi: 1-46aa va D; 1-468a, b, d; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-46aa va D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D va boshqalar. Ular 1962 yilda tasdiqlangan skriplar asosida qurilgan. Ushbu uylarning issiq qalqonlari yuqori, ular kuchliroq, kvartiralarni muvaffaqiyatli rejalashtirishadi. 1963-1970 yillarda yillik binolarning jismoniy kiyimi birinchi bosqichning uylaridan ancha kam. Qoida tariqasida, u 20 foizdan oshadi. Shuning uchun, 1963 yildan keyin qurilgan besh qavatli binoga, ayniqsa intiqom olish uchun emas, balki qayta qurishlarga duchor bo'lishga qaror qilindi. Biroq, istisnolar mavjud. "Noqonuniy yaroqsiz" uylari ommaviy nosozlik zonasiga tushib qolsalar. Ma'lum bo'lishicha, zamonaviy yuqori darajadagi turar-joy qurish uchun hatto besh qavatli besh qavatli uyni ham etarli darajada foydali ekanligi ma'lum bo'ldi.
Aytganimizdek, besh qavatli turar-joy binolarining rekonstruktsiya dasturlari mamlakatning ko'plab mintaqalarida. Ammo, ehtimol, faqat Moskvada besh qavatli binolarning muammosi chindan ham hal qilinadi va juda faol. "Xrushchev" ni buzish va rekonstruktsiya qilish, 1989 yilda SSSR davrida gaplasha boshladi. Ammo poytaxtdagi kuzatuv faqat 16 yilga qisqartirildi. Moskva hukumati 1995 yilda, Moskva hukumati "besh qavatli" dasturiga qaror qilganda yuz berdi. Endi bunday binolarni rekonstruktsiya qilish bilan bog'liq masalalar Moskva hukumatining "2010 yilgacha bo'lgan besh qavatli rivojlanishning birinchi davrini har tomonlama rekonstruktsiya qilish natijalari 6 yilga kelib qabul qilindi 1999 yil. Ushbu qarorda 2000 yildan 2010 yilgacha bo'lgan davrda K-7, II-32, II-32, II-3005-AM, 1mg-300 (6mgr) va boshqa binolar) va boshqa binolarni vayron qilish seriya (0,3 ppmgacha) rejalashtirilgan). Ammo Moskvada hali ham bardoshli blok va g'isht "" Xrushchevka "g'ishtlari mavjud, ular buzilmaydi, chunki ular 60-80 yilgi tungi palto bo'lishi mumkin. Bu 1-510.1-511.1-511.1-515 va boshqa qator seriyasidir. (275 mlm2 dan ortiq). Ular rekonstruktsiya qilishlari kerak.
Birinchi la'nati xonasi
Biroq, ijarachilar ham tushunishlari mumkin. Ishlar 6-8 oy o'rniga rekonstruktsiya boshlanganda, ma'lum holatlar yorliqni davom ettirdi. Moskvadagi quruvchilar ko'chasida N5 uyini olib tashlamasdan, bu erda bitta misol keltirilgan. Besh yil oldin ijarachi yil davomida azob chekishni talab qilib, barcha muhandislik uskunalarini almashtirishni va chodir shaklida chizgichni almashtirishni va'da qildi. Ammo engil chodirning o'rniga boshqa qavatni aylana boshladi, so'ngra ish butunlay muzlatilgan. Uy aholisining noqulaylik va g'azablanishi tavsifga berilmaydi. Shunday qilib, ijarachilarni olib tashlamasdan besh qavatli binolarni ommaviy modernizatsiya qilishdan oldin, ish vaqtini buzadigan yoki ularni past sifatli bajaradigan quruvchilar javobgarligi masalasini hal qilish yoqimli bo'lar edi. Men bu asarlarni boshqarayotgan rasmiylardan xabardorman.
Sankt-Peterburgda birinchi ommaviy turar joyning turar-joy binolarini rekonstruktsiya qilish bo'yicha viloyat dasturining instituti 8900 mingga kirdi. Kvartiralarning umumiy maydoni m2. 6300 mingga teng bo'lgan GI, OD, 1-3551lh-507 katta uchli uchli seriyasining ulushi. M2 va g'isht seriyali 1-528-2600 ming. M2. 60-novdalarni rivojlantirish hududi - 2500G maydoniga 100 kvartira. Dasturning natijasi 3200 ming2 va 2800 ming qurilishning umumiy maydoni bilan binolarni rekonstruktsiya qilish kerak. M2 yangi uy-joy. Bundan tashqari, uy-joy fondini saqlash, ta'mirlash va ishlatish xarajatlarining sezilarli darajada pasayishi bo'lishi kerak.
Lytkarinskiy tajribasi
Qurilish jarayonida turar-joy bo'lmagan chat demontaj qilindi va ikki tomonlama tom yopish o'rnatildi. Chop polning dizayni binoning yuqori qismida joylashgan qismlarga to'plangan. Materiallar yuklarni ko'tarish liftini ko'tardi. Chop polda issiqlik izolatsiyasi uchun mineral jun RokWool ishlatilgan. Xotindagi favqulodda devorlar g'ishtdan qurilgan va chastota ichidagi qismlar ikki qavatli quritgichdan ikki qatlamli plastinka bilan ikki qavatli quritgich bilan ikkita qatlamli plastinka bilan ikkita qatlamli plastinka bilan ijro etildi. Reyd reydlari va haftaligi ichidagi qismlar fon rasmlari bilan qoplangan va bo'yalgan izolyatsiya bilan to'ldirilgan edi. Shuningdek, quruvchilar Mansard Windows Wine-ni o'rnatdilar. Natijada, attik qavatda 9 darajali va dumbleks kvartiralar paydo bo'ldi. Biri chigit polining har bir zinapoyasida chigirtkaning har bir zinapoyasida joylashgan edi. Mavjud shamollatish kanallari saqlanib qoldi va yangi tomning ustiga o'sdi. Zinalar chodir kvartiralariga kirishni ta'minlash uchun uzaytirildi.
Binoning podvalida Danfoss harorat sensorlari va boshqarish moslamalari bilan avtomatik boshqaruv tizimini o'rnatdi. Isitish tizimi qarama-qarshi hamkasblar bilan ikki quvur sifatida o'tkazildi, quvurlar yashiringan va o'rta zinapoyaning kanalida namoyish etilgan. Uyning izolyatsiyasi metall sirli polikline issiq izolatsiyali qatlam bilan shamollatilgan jabhani o'rnatish orqali amalga oshirildi. Windows va eshiklar ta'mirlandi va bo'yalgan. Erdan yangi attik zaminning qavat darajasiga ko'tarilganligi 16 milliondan kam bo'lsa, unda yo'lovchi liftlarini o'rnatish talab qilinmadi. Terzodlar rekonstruktsiya qilish davri uchun kvartiralarini tark etmadilar. Buning uchun barcha zarur choralarni ko'rdi: qurilish kranlari ishlatilmadi, ehtiyotkorlik bilan maxsus himoya vizitalari bilan qoplangan edi, faqat binoning perimetri atrofida to'rtinchi qavatning to'rtinchi darajasida joylashgan.
Pastga va tashqarida muammo boshlandi
Ikkinchi shunga o'xshash loyiha 16 (Primorskiy tumani) Sankt-Peterburgda bo'lib o'tgan ikkinchi o'xshash loyiha Sankt-Peterburgda amalga oshirildi. Ish kompleksi 1962 yil 1-507-3 seriyasining besh qavatli panelli turar-joy binosiga qarshi chambardir. Qayta qurish 9 oy davomida amalga oshirildi. LiTkarin shahrida bo'lgani kabi, mavjud binoning rekonstruktsiya qilinganidek, loyihaning ajralmas qismi mavjud edi: podvalda yangi issiqlik punkti o'rnatildi, drenaj tizimi binoning perimetri atrofida o'rnatildi, deraza va eshiklar ta'mirlandi , zinapoyalar yangilandi va isitish tizimi modernizatsiya qilindi va asboblar avtomatik tartibga solishni yangiladi. LengilliaProEKt OAJ loyihasi ishlab chiqilgan, Bosh pudratchining padarlar va mijoz va texnikot vakillari OAJni amalga oshirdi. Kerakli materiallar, derazalar, injiniring uskunalari, izolyatsiya uskunalari, Izolyatsiya uskunalari - Velux, DanFors, Grundfos, Valin va Tellebrorg.Bu holda Lytkarin tajribasidan farq nuklematning tomini o'rnatish edi. Uning tashish qurilishi tomirning yuqori va pastki qismida joylashgan yorug'lik va murvat bilan ulangan yorug'lik ingichka devorli po'lat profillardan iborat bo'lib, u tom yopishning yuqori va pastki qismida mos ravishda.
Mansar nima deb o'ylamagan
Ayni paytda besh qavatli uy-joylarni tubdan tubdan kesish loyihalari mavjud. O'quvchilarimiz, ular "imzolanmagan" seriyasining besh qavatli uyini rekonstruktsiya qilish usullarini ishlab chiqishda hayratda qolishadi (1-511.1-510). Maniitep forumi instituti allaqachon 10 dan oshgan yillar. Bu vaqt ichida "Xrushchev" ning butun seriyasi tekshirildi va ularning o'zgarishi bilan bog'liq barcha tadbirlar ijarachilarni ajratish bilan va usiz hisoblab chiqilgan. Ushbu turdagi uylarni modernizatsiya qilish va rekonstruktsiya qilishning uchta variantlari uchta imkoniyat edi.
Birinchi variant, yoki u deb nomlanganidek, minimallashtirish, mayda-chuyda va logialarni kengaytirish, derkoning va loggialarini kengaytirish, deraza va lizgilarni kengaytirish va uy-joylarning minimal darajada qayta qurish, ularni olib tashlanmasdan o'qilishi mumkin bo'lgan kvartiralarni minimal darajada qayta qurish va kvartiralarni yaxshilash kerak . Ushbu qayta qurish - bu koridorning kengayishi, kabinetlar, antleselol, oshxona va ikki eshikli eshiklar. Ko'p oqilona rejalashtirishni yaratish uchun kvartiralarning ekstrakti mavjud eshiklar, yangi va bo'g'inlar yanada oqilona rejalashtirish uchun yangi va bo'g'inlar qo'shiladi. Aholini olib tashlamagan stublar quyidagilarni o'z ichiga oladi: qavatli va kichik "Marosimlarni ta'mirlash, ichki bezaklar, bezaklar va fasllarni ta'mirlash, bezaklar va fasllarni ta'mirlash, drenaj quvurlarini ta'mirlash, drenaj quvurlarini ta'mirlash, drenaj quvurlarini ta'mirlash, muhandislik tizimlarini almashtirish. Biroq, olib tashlanmaydigan kvartiralarni qayta qurish tadbirlari uy-joyni MHSN 3.01-96 talablariga to'la mos kelmaydi.
Maxoderizatsiya, fasadlarni izolyatsiya qilingan barcha ishlarni o'z ichiga oladi, mavjud chegaralardagi kvartiralarni MHSN 3.01-96 ning normallashtiradigan echimlarini keltirib chiqaradi. Qoida tariqasida, bir vaqtning o'zida kichik bir xonali kvartira katta bir xonaga aylanadi va katta ikki xonada kichik uch xonaga aylanadi. Masalan, kichkina "juft juftlikni" bir xonali kvartiralarda aylantirish maydoni 16 foizga oshadi MHDN 3.01-96 normalariga nisbatan 16 foizga oshadi. Maksimodalashtirish bilan oshxonalarda 8-9m2 gacha oshish, oshxonada yoki jihozlangan keng asirali transport vositalarini yaratish bor. 2-3 xonadagi kvartiralarda alohida banyon kir yuvish mashinasini va hammomni uzunligi 170 sm uzunlikda joylashtirish imkoniyati bilan joylashtirilgan. Albatta, bunday tartibga solish odamlarni olib tashlashda mumkin.
Uchinchisi, eng radikal variant rekonstruktsiya deb nomlanadi. Yuqorida aytib o'tilgan fasadlar mavjud, ularning turini (ya'ni xonalar) saqlab qolish va ularning fazilatlarini, aloqa vazirligining 3.01-96-sonli talablariga olib keladigan. Bunga fasad hujumlari tufayli turar-joy massivlarini ko'paytirish orqali erishiladi (masalan, pilo'ndagi devorlar yoki erkerlar); Oxirgi xonalar maydoni oshadi. Mavjud kvartiralarni o'zgartirishdan tashqari, tayanch uyi 2-3 qavat uchun chodir yoki monolit tuzilmalari tomonidan ishlab chiqariladi. Sigirgich davomida engil darajadagi kvartiralar yoki ikkita alohida qavatlar chodirda joylashish mumkin. Va juda muhimi, uy, liforat va axlat materiallari bilan jihozlangan, bu uni yanada qulayroq qiladi.
Bundan tashqari, besh qavatli bino mahkam emas. Shuning uchun, chorak miqyosida rekonstruktsiya qilingan binolarning o'zlari ko'proq bo'lgan kengaytma qilish kerak.
Moskvaning besh qavatli binolarida, "chodir qo'riqxonasi" umumiy maydoni taxminan 6mln2. Agar Xotinning kamida uy sharoitida qayta jihozlash uchun bir qismi shaharda qariyb 150 mingga yaqin bo'ladi. Yangi arzon kvartiralar. "Xrushchev" ikkinchi hayotni 20% ga yoki odatdagining 50 foizini berishga qodir. Aloqa qo'yish, qazish, poydevor qurishning hojati yo'q, - barchasi u erda.
511 va 515 seriyasining besh qavatli uylarini rekonstruktsiya qilishning yana bir modeli "ResortProekt" kompaniyasi tomonidan "WeZ" davlat unitar korxonasi tomonidan ishlab chiqilgan. Ushbu loyiha ma'lumotlariga ko'ra, 9-10 qavatli va kvartiralarga besh qavatli binolar barcha zamonaviy standartlarga javob beriladi. Oshxona maydoni 9m2 ga ko'payadi. Hammom yotoqxonaga yaqinroq harakat qiladi, uylarda lift paydo bo'ladi. Bunday rekonstruktsiya bilan bartaraf etolmaydigan yagona kamchilik kam shiftni anglatadi.
Qayta tiklashning mohiyati quyidagicha. Besh qavatli binoning atrofida yaxlit ko'tarish tuzilmalari diqqat bilan o'rnatiladi, bu esa barcha zarur qavatlar yuklanmoqda. Eski binoning uy-joylari bu "ramka" ichida. Balkonlar KOMISTANGE ga biriktirilgan. "Resort loyihasi" tomonidan taklif etilgan dastlabki hisob-kitoblarni rekonstruktsiya qilish modeli 150 AQSh dollarini tashkil etadi2. Tabiiyki, bino butun ichki bezaklar bilan almashtiriladi. Qayta tiklash boshlanadi, bunda yaxlit bo'limi besh qavatli binoning oxiriga qo'shilishi, eng yaqin kirish aholisi ko'chiriladi. Kirish butunlay tiklanadi va keyingi va boshqalarning aholisi bor. Apparatlar rekonstruktsiya qilingan uydagi kvartiralarning ko'payishi, yiqilib ketishi uchun yaqin atrofdagi espriatlangan "Xrushchetta" aholisini ko'chirish rejalashtirilgan. Odamlar aslida o'zlarining uy-joylarini yaxshilashda, aslida o'z ona hovlislarida qoladilar. Maniitep loyihalari bo'yicha dastlabki besh qavatli uylarni rekonstruktsiya qilish poytaxtning janubi-g'arbida, Kratushka ko'chasi bo'yicha poytaxtning janubi-g'arbiy qismida amalga oshirilishi kutilmoqda.
Dunyo bo'ylab loyihalar
Bunday sxema bilan so'nggi kichik oshxonalar, birlashtirilgan hammom va qo'shni xonalar o'tmishga kiradi. Tanaffuslar liftlar, alohida hammom, keng zinapoya, keng zinapoya, axlatxonalar va barcha xabarlar almashtiriladi. Kvartira yangi binolarga qaraganda yomon emas. AESSI besh qavatli binoning maydoni taxminan 3,5 mingni tashkil etdi. Keyinchalik qayta qurishdan keyin, bu ko'rsatkich 2,5-3 marta oshiradi. Shunga ko'ra, qurilish zichligi oshadi. Ehtimol, ushbu texnologiya bo'yicha dastlabki besh qavatli do'koni yaxshi pointniklarda rekonstruktsiya qilinadi, so'ngra Tushinoda ishlay boshlaydi.
O'z taraqqiyotiga qo'shimcha ravishda, Moskvada xorijiy tajribadan, xususan, nemis tilida foydalanishga qaror qilindi. Darhaqiqat, Berlinda eski jamg'armaning atigi 70 foizi rekonstruksiya qilindi. Moskvadagi nemis tajribasidan oqilona foydalanish uchun shahar hokimi, "Uy-joy fondining yuborilgan" AK bo'yicha tajribasidan oqilona foydalanish uchun "Uy-joy qurish" tomonidan Germaniya firmalarining konsorsiumi tashkil etildi. Uy-joy "(IWO) va" Sharqiy va Markaziy Evropa tadbirkorlari ittifoqi "(OMV). Bunga taxmin qilinadi, bu nemis mutaxassislari kam uchragan binolarni kengayishga olib kelishi mumkinligini namoyish etishadi deb taxmin qilinadi. Ishlar rezidentlarni olib tashlamasdan amalga oshiriladi. Germaniya quruvchilari maksimal olti oyni yashirishga va'da berishadi. Eksperimental eksperimental "Krasnoocholm" binosi va Malayaa Kalitnikovskaya ko'chasidagi N45 uyida N3 uyiga tushdi. Bundan tashqari, shahar Marshal Fedorenko ko'chasidagi inshootlarning zavodidagi va o'rta hududda va Yureevskiyda.
Shunday qilib, bu kichik narsa: tez orada Moskvada besh qavatli binolar nafaqat buzilib, boshqa 50-60 yilni tinglashga qodir bo'lgan juda munosib uy-joylarga aylanishi kerak. Xo'sh, Rossiya bo'ylab "Xrushchev" navbatida.
Moskvada Yuriy Viktorovichning besh qavatli va eskirgan uy-joy fondini rekonstruktsiya qilish uchun MOKI YURI VIKTOROVICHni rekonstruktsiya qilish bo'yicha Muvofiqlashtirish dasturi muassasasi muolati bilan maslahatlashdi.