Biz bitimning shartlarini, ro'yxatdan o'tish tartibi va zarur hujjatlar ro'yxati bilan ko'rib chiqamiz.
Agar sizda kvartira bo'lsa (to'liq yoki qisman) bo'lsa, unda boshqa shaxsda aktsiyani qayta tashkil etishingiz kerak. Ehtimol - turmush o'rtog'i, o'g'li yoki qizi. Ushbu vazifani hal qilishning turli usullari mavjud. Ammo har holda, fiqh bilan tanish bo'lgan kishi uchun hamma narsani tez va to'g'ri bajaring - bu oson emas. Keling, qanday qilib kvartirada notariussiz va uning ishtiroki bilan qanday ishtirok etishni aniqlashga harakat qilaylik.
Kvartiradagi ulushni xayriya qilish jarayoni haqida
Hurmatli shartlarNatija kerak
Ro'yxatdan o'tish xarajatlari
Kvartiradagi ulushni xayriya qilish tartibi
Kerakli hujjatlar
Qanday qilib shartnomani ro'yxatdan o'tkazish kerak
Hurmatli shartlar
Qonunga muvofiq, mulk huquqini o'tkazish muayyan sharoitlarda tuzilgan. Shunday qilib, kvartiradagi ulushni xayr-ehson qilish shartnomasini imzolagan har bir kishi qobiliyatli bo'lishi kerak. Agar biz 18 yilga etgan bo'lmagan shaxslar haqida gapiradigan bo'lsak, ular bilan bog'liq har qanday bitimlar faqat ota-onalari yoki vasiylari tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Shu bilan birga, organlarning roziligi kviteti zarur.
Donorlar va tegishli munosabatlardagi qobiliyatlar izchil bo'lishidan qat'i nazar, ular orasidagi shartnomani og'zaki shaklda o'rab olish mumkin emas. Dars bitimi faqat yozma ravishda berilishi kerak.
Shuningdek, mulk bepul o'tkazilganligini hisobga olish kerak, shuning uchun har qanday qo'shimcha talablarning mavjudligi bundan mustasno. Aks holda, sinov bilan bunday sovg'a haqiqiy emas.
Donor tozalanmasdan oldin yangi mulk egasi o'z huquqiga kirishi juda muhimdir: agar bitim muvaffaqiyatsiz bo'lsa, u merosxo'rlarga qarshi chiqa olmaydi. Natijada, ehtimol, qiyin hudud boshqa mulk egalariga murojaat qilish xavfi paydo bo'ladi.
Xayriya dizayni bo'yicha boshqa mulkdorlarning roziligi har doim ham talab qilinmaydi. Agar uy-joy birgalikda egalik qilsa, uni olish kerak. Shu bilan birga, avval uning o'ziga xos qismi tomonidan qonuniy ravishda ajralib turishi kerak va keyin uni unga topshirish kerak. Agar u allaqachon ajratilgan va bezatilgan bo'lsa, boshqa huquq egalari bilan ixtiyoriy ravishda shug'ullanish uchun ruxsat oling.
Notarius kerakmi?
Yaqin qarindoshlar o'rtasidagi kvartiralarning hissasini hisobga olgan holda yoki uchinchi shaxslar ishtirokida 2019 yilda avvalgidek erta nashr etiladi. So'nggi yillarda ushbu sohadagi qonunchilik tubdan o'zgarmadi. Shunga qaramay, yashash joyining bir qismiga sovg'ani olishni istaganlar, deyarli har doim savol tug'iladi: notariusning dizayni uchun zarurmi yoki siz tashqarida qila olasizmi? Axir, ushbu mutaxassisga murojaat qilish ushbu chorakning yarim yilligida, ba'zan juda munosib miqdorni tashkil qilishi mumkin bo'lgan ulushning kadastr qiymatiga to'g'ri keladi.
Nuqtalashtirish talab qilingan holatlar, san'atda keltirilgan. 42 qonun 218-FZ. Birinchidan, bu umumiy qiymatda bezatilgan kvartiradagi bu haqda huquqlarning bexosdan o'tkazilishi. Agar binolar bir nechta mulkka ega bo'lsa, ularning har biri uy-joyning ro'yxatdan o'tgan qismini yo'q qiladi, notariuslar esa qila olmaydi. Istisno - bu egalari butun xonadonni butunlay berishadi.
Nikohda olingan ko'chmas mulkni berish, shuningdek, notarial ofis xizmatlaridan foydalanishlari kerak. Aks holda, turmush o'rtog'ining uy-joy huquqini begonalashtirish uchun roziligini tasdiqlang. Agar mol-mulk uni beradigan kishiga yozilsa ham. Shuningdek, u turmush o'rtog'ining boshqa joyga boshqasiga beradi. Buning uchun nikoh shartnomasini yoki mulk taqsimoti to'g'risidagi bitim tuzishi kerak bo'ladi, bu ham notariallashtirishni talab qiladi.
Xo'sh, agar kvartira sizniki va boshqa mulkdorlar bo'lmasa. Bunday holda, notariusga hech narsa uchun bormang. Onalik kapitalida sotib olingan uy-joylarda voyaga etmagan bolani ulushini aniqlashda mutaxassis kerak emas. Mualliflik huquqi hujjati bolaning qismlari va uning ota-onasi buyuriladigan shartnoma sifatida xizmat qiladi. Bundan tashqari, turmush o'rtoqlarda qoladigan yashash maydoni birgalikda egalik qilish kerak. Ushbu shartnomani imzolash RoRreestra yoki MFC mutaxassislari oldida tavsiya etiladi.
Ro'yxatdan o'tish xarajatlari
Notarius xizmatlari to'lashi aniq. Masalan, shartnoma tuzish 5-9 ming rubl turadi. Muayyan narx har bir yirik shaharda (mintaqada) notarial palatasi tomonidan tayinlanadi.
Donorlarni tejashga urinish, donorlar va iqtidorlar ko'pincha kelishuvning o'z versiyasini olib keladi, ammo bu tashabbus har doim ham yaxshi tugamaydi. Ko'pincha, notarial xodimlar bunday hujjatlarni ularni tekshirish uchun vaqtingiz bo'lmagan bahona bo'yicha tayinlashdan bosh tortadilar.
Yuqorida aytib o'tilganidek, shartnomaning guvohnomasi ulush qiymatining 0,5 foiziga tushadi. Faqat kerak bo'lsa, faqat kerak bo'lsa. Agar siz notarius ixtiyoriy tartibiga kelsangiz, foiz kamayadi. Yaqin qarindoshlar uchun - bu 0,2% va boshqa birov uchun - 0,4%. Yaqin qarindoshlar eri, xotini, ota-onalar, bolalar yoki nabiralari hisoblanadi.
Notarial xizmatlar uchun foiz miqdori kadastr qiymati, inventarizatsiya yoki uy-joyning bozor qiymatiga qarab hisoblanadi. Albatta, kamroq, inventarizatsiyani hisobga olish yanada foydali. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq (333.25-modda), bitim ishtirokchilari ushbu huquqda.
Biroq, hammasi juda sodda emas. Minimal hisob-kitobni amalga oshirish uchun ro'yxatga olingan xarajatlar turlarining har bir turini tasdiqlovchi sertifikatlarni tayyorlash kerak. Kadastr va inventariya qiymati to'g'risidagi hujjatlar bepul beriladi, boshqa narsa bu bozor narxidir. Aniqlash uchun ushbu xizmatni 5 ming rublga beradigan ushbu xizmatni taqdim etadigan fursat bo'yicha kompaniya bilan bog'lanish kerak bo'ladi. Natijada, barcha omonat nolga tushiriladi. Shunday qilib, notarial idorasi xodimiga normal tartibda va qo'shimcha ma'lumotnomalarsiz bajarishga ruxsat berish yaxshiroqdir: u o'z-o'zidan o'rganadigan kadastr qiymatini hisobga olgan holda.
Albatta, boshqa xarajatlar ham mavjud. Ulardan biri bu kvartirada 2 000 rubl miqdoridagi ulushining qadr-qimmati uchun davlat burchidir. Usiz ishlamaydi. Ushbu to'lov hajmi Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi (333.33-modda) va har qanday holatga bog'liq emas.
Agar ulush nikohda sotib olingan bo'lsa, siz turmush o'rtog'ingizdan (yoki er-xotin) rozilikka rozilik berishingiz kerak. Buning uchun siz qo'shimcha ravishda yana 1 500 rublni oladi.
Kvartiralarni xayr-ehson qilish tartibi
Bitimni tayyorlash va uni ro'yxatga olish jarayoni bir nechta bosqichlarga bo'lish mumkin.
Birinchisi, barcha kerakli hujjatlarni to'plash. Shuni esda tutish kerakki, ularning nusxalarini ishlatishning iloji yo'qligini, faqat asl nusxalar kerak. Yo'qotilgan taqdirda, har qanday hujjatlar ularning tiklanishiga tegishli organlarga murojaat qilish uchun ariza berishga majbur bo'ladi, bu qo'shimcha xarajatlarga olib kelishi mumkin.
Keyingi - xayriya shartnomasini tuzish. Siz buni turli yo'llar bilan qilishingiz mumkin: mutaxassisning ishtiroki yoki usiz. Eng asosiysi, hamma narsalarning barchasi ishonchli amalga oshirilishi va barcha qonuniy bo'ysunishlarni hisobga olishiga amin bo'lish.
Va nihoyat, yakuniy bosqich ro'yxatdan o'tish. Shundan keyingina sovg'a - shahar uy-joyining to'laqonli egasi bo'ladi.
Kerakli hujjatlar
Mulkchilik guvohnomasi
Agar shikastlangan yoki yo'qolgan bo'lsa, tegishli bayonotni olish uchun siz EGRN bilan bog'lanishingiz kerak. Siz buni Rosreestra veb-saytida qilishingiz yoki IFC ofisiga tashrif buyurishingiz mumkin. Qaysi shaklda tasdiqlash bo'ladi - qog'oz yoki elektron - unchalik muhim emas. Birinchi versiyada hujjatda chop etish va imzoni va ikkinchi raqamli imzoga ega bo'ladi. To'g'ri, bosma shaklda elektron versiya yuridik kuchini yo'qotadi, shuning uchun uni faqat elektron ommaviy axborot vositalarida taqdim etish mumkin.Albatta, ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirishda mulk to'g'risidagi guvohnoma kerak emas, ammo bu siz ishlaydigan advokat yoki notarial talab qilinadi.
Hurmatli kelishuv
Bu umuman, umuman hech qanday kelishuv bo'lmaydi. Agar vaziyat notarialist bilan bog'lanishga imkon bermasa, sovg'ani mustaqil ravishda Internetda topilgan bo'shliqlar yordamida mustaqil ravishda amalga oshirilishi mumkin. Biroq, mutaxassislar bunday tarzda harakat qilish tavsiya etilmaydi. Gap shundaki, yuklab olingan namunalar eskirgan bo'lishi mumkin va to'ldirish uchun bunday hujjatlarni tayyorlashni boshdan kechirish maqsadga muvofiqdir. Axir, har bir holatda - o'z yo'lida noyob, shuning uchun ishonchli va to'g'ri qaror - advokat bilan maslahatlashish.
Shaxs guvohnomasi
Barcha ishtirokchilar pasportda bo'lishi kerak. Agar ko'chmas mulkka ega bo'lgan bo'lsa, lekin 14 yoshdan katta bo'lgan bo'lsa, unda ota-onadan kimdir pasportga muhtoj bo'ladi. Ba'zida bajarilish ishonchli vakilning ishtirokida sodir bo'ladi. Bunday holda, uning shaxsiyatining guvohnomasi foydali emas, chunki barcha ma'lumotlar advokat tayyorgarligi paytida notarius tomonidan aniqlanadi.
Turmush o'rtog'ingizning yoki turmush o'rtog'ining tasdiqlangan roziligi
Ushbu hujjat yuqorida aytib o'tilgan. Albatta, xayr-ehson qilish vasiz ro'yxatdan o'tishi mumkin, ammo romreestredda yukni nishonlaydi. Natijada, mulkiy huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi bitim turmush o'rtog'ining roziligi yo'qligi haqida xabar beriladi. Bunday burilish ishoniladi, chunki bu og'irlikni olib tashlash mumkin emas.Ro'yxatga olingan shaxslarning guvohnomasi
Oddiy qilib aytganda, bu uy kitobidan ko'chirma. Agar tranzaktsiya tugagandan keyin donor bo'lsa, uni bir xil kvartirada yashashni davom ettirishini talab qilishlari kerak bo'ladi. Sertifikat ushbu uyda donorni ro'yxatdan o'tkazish faktini tasdiqlaydi.
Qo'shimcha ma'lumotnomalar
Vaziyatga qarab, notarius bir nechta qimmatli qog'ozlarni so'rashi mumkin. Ulardan biri bu donor egasi bo'lgan asosdir. Ya'ni, agar ulushi pulga va merosni tasdiqlash, agar ko'chmas mulk meros oluvchini qabul qilsa, sotish shartnomasi.Agar bitim ishtirokchilari bir xil oila a'zolari bo'lsa, notarial xodimi qarindoshlik darajasining nima ekanligini tushunishlari kerak. Muammo shundaki, iqtidorli xarajatlarning 13 foizini uy-joy sovg'asi sifatida olingan xarajatlardan to'lashi shart, ammo agar bu donorning yaqin qarindoshi bo'lmasa.
Bitim to'g'risidagi ma'lumotlar soliq inspektsiyasiga o'tkaziladi, shuning uchun bunday hujjatlar tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma, nikoh, tarqatish va hk.
Ko'p hollarda donorlar 60 yoshga to'lgan keksa odamlar yoki hatto 70 yil davomida. Ularning aqli rasmi, notarial idorasi mutaxassislari ko'pincha psixinofologik dispanserning sertifikatini so'rashadi.
Agar donorning tashqi ko'rinishi yoki xatti-harakati, giyohvand moddalarni davolash dispanseri bilan ma'lumotsiz alkogol yoki giyohvand moddalarga moyilligini shubha ostiga qo'ysa, qilmang.
Qanday qilib shartnomani ro'yxatdan o'tkazish kerak
Notariusga murojaat qilganda, shartnoma ro'yxatdan o'tish uchun notarius yuboradi. Va ortiqcha to'lovsiz. Ko'pincha shartnoma elektron ko'rinishda amalga oshiriladi, ammo ba'zida (Internet yo'qligi bilan) ro'yxatdan o'tkazilgan vakolatxonalarga mutaxassislar yuboriladi. Birinchi holda, bitim ish kunida, ikkinchisida ish kunidan kechiktirmay hujjatlarni qabul qilgandan keyin uch kundan kechiktirmay. Tayyor hujjatlar ularni yuborgan kishiga qaytariladi.
Sovg'a notarializatsiyasiz amalga oshirilgan bo'lsa, uni ro'yxatga olish muammolari Bitim ishtirokchilariga yotadi. Bitimni Rossiyaga o'tkazish uchun siz MFC-ni mustaqil ravishda tashrif buyurishingiz va shundan keyingina uni ro'yxatga olish kamerasiga beriladi. Barchasini bevosita mintaqalarda bevosita mintaqalarda olib kelish qobiliyati endi yo'q.
Barcha hujjatlarga davlat bojini to'lash uchun kvitansiya qilish kerak. Aks holda, qog'oz qabul qilinmaydi.
9 ish kunidan so'ng IFCga murojaat qilishdan so'ng siz xavfsiz ravishda qaytib, ro'yxatdan o'tgan shartnomani allaqachon olishingiz mumkin.
Biz kvartirada sovg'ani qanday qilish kerakligini ko'rib chiqdik. Bu murakkab jarayon, ba'zi nazariy mashg'ulotlarga ega bo'lish maqsadga muvofiq yoki mutaxassislarni qo'llab-quvvatlashni eng maqsadga muvofiqdir. Ammo vaziyatning barcha nuanslarini sinchkovlik bilan o'rganib, hamma bu yo'lni bemalol etkaza oladi.