Nhiều giấc mơ của một vé trên bờ biển Địa Trung Hải, trong khi những người khác đi xa hơn và có được nhà ở của họ ở đó. Hãy nói về các sắc thái của việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha.
Ảnh: Shutterstock.
Trước khi bạn đứng trong tay các chìa khóa ấp ủ đến nhà / căn hộ và các tài liệu về khách sạn, người mua sẽ phải đi một cách khó khăn: Chọn nhà ở, để giải quyết khía cạnh tài chính của vấn đề và đối phó với quy trình thiết kế. Bạn cũng không nên quên thuế và các chi phí khác.
Những sắc thái nên cân nhắc khi lựa chọn và mua nhà ở, và những "cạm bẫy" đang chờ đợi những người mua nước ngoài trong thị trường bất động sản Tây Ban Nha, chúng tôi sẽ nói với tài liệu của chúng tôi.
Đạo đức của họ
Một quốc gia khác là một ngôn ngữ, văn hóa và con người khác. Cũng như luật pháp không thể hiểu được và lạ lùng (theo ý kiến của chúng tôi). Vì vậy, trước khi chọn nhà hoặc căn hộ của bạn, tôi sẽ nghiên cứu cẩn thận đạo đức Tây Ban Nha. Nó sẽ là tốt nhất để ném các khuôn mẫu từ đầu và xâm nhập vào các tính năng của địa phương. Trong ví dụ, chúng tôi cung cấp cho những người nổi tiếng và phân phối nhất.
Ảnh: Shutterstock.
Đầu tiên và cuối cùng - để cung cấp!
Ở Nga, chúng tôi đã quen nhìn thấy các thông báo về việc mua một căn hộ không chỉ trên các trang web chuyên biệt, mà còn trên lối vào, hàng rào, trụ cột - bất cứ nơi nào bạn có thể. Và thường ở cuối có một chữ ký: "Các tầng đầu tiên và cuối cùng - không cung cấp."Đối với chúng tôi, mong muốn này là khá rõ ràng. Với một căn hộ ở tầng một, bạn khuyến khích bản thân về tiếng gầm của cửa truy cập, bụi đô thị, khu phố có tầng hầm và "quyến rũ" khác. Và những người sống ở các tầng cuối cùng có nguy cơ bị vòm của mái nhà, chờ thang máy và đang phàn nàn về nhiệt độ không thể chịu đựng được.
Người Tây Ban Nha là ngược lại. Các tầng cực đoan là khá nhiều nhu cầu, và một số đặc biệt săn lùng họ. Trường hợp là gì? Các căn hộ ở tầng dưới được gọi là Bajo và có lối ra cá nhân đến sân trong khu vườn và chỗ đậu xe. Chúng có giá khoảng 20% so với các căn hộ đắt tiền từ giây trong các sàn áp chót.
Một chủ nhà ở ở đỉnh cao - atico, thường có một sân thượng rộng rãi với tầm nhìn toàn cảnh tuyệt đẹp. Ở đó bạn có thể sắp xếp một khu vực nướng thịt, đặt một bàn ăn hoặc treo võng.
Dòng đầu tiên
Vị trí trên dòng đầu tiên từ biển được coi là uy tín nhất. Nhưng không nhiều cá nhân gặp phải các vấn đề của vị trí này. Ở các thành phố của Tây Ban Nha, bãi biển là phần bận rộn nhất. Theo đó, có một đám đông khách du lịch gần hơn, và vào ban đêm từ quán bar và một quán cà phê, những bài hát bóng bẩy và tiếng hét được phân phối. Không có khả năng nếu bất cứ ai thích khu phố này.
Ngoài ra, việc duy trì trật tự trong nhà ở sẽ khá tốn kém. Sự gần gũi với biển nguyên nhân làm tăng độ ẩm, và trong mùa đông "làm hài lòng" cơn gió xuyên thấu. Nếu trong thời gian không hành động, vì tất cả những thứ này chúng ta bị nấm, rỉ sét và cát khắp nhà.
Tầm nhìn tốt
Toàn cảnh đẹp, mở ra khỏi cửa sổ, không chỉ mang lại niềm vui thẩm mỹ, mà còn có giá của nó. Vì vậy, bất động sản có tầm nhìn phía trước của biển có thể tốn kém hơn 30% so với cùng, nhưng với tầm nhìn bên.
Và nếu cửa sổ của bạn bỏ qua thành điếc của tòa nhà cao tầng lân cận, giá sẽ thấp hơn gần hai lần so với phía đối diện.
Ảnh: Shutterstock.
Khó khăn lựa chọn
Về cách chọn nhà ở, có hàng trăm hướng dẫn và hướng dẫn. Một nơi nào đó tôi khuyên bạn nên vẽ một bảng với các tiêu chí và phơi bày các điểm, một nơi nào đó để ủy thác hình ảnh trực quan và lắng nghe trái tim. Chúng tôi sẽ không liệt kê tất cả các sắc thái, nhưng chú ý đến câu hỏi chính - tại sao?
Trước hết, bạn nên hiểu những gì bạn muốn mua chỗ ở ở Tây Ban Nha. Dưới đây là các tùy chọn phổ biến nhất:
- Đi xe với gia đình trên biển vào kỳ nghỉ hoặc nghỉ mát
- Chuyển đến Tây Ban Nha để cư trú vĩnh viễn
- Đảm bảo nhà ở của trẻ, người đã tham gia vào Đại học Tây Ban Nha
- Đầu tư có lợi nhuận
- Tìm một căn hộ / ngôi nhà yên tĩnh cho phụ huynh-hưu trí
Khi bạn quyết định mua, thì các tiêu chí mà nó đáng để lựa chọn sẽ ngay lập tức trở nên rõ ràng. Ví dụ, nếu bạn sẽ thư giãn ở Tây Ban Nha trong hai hoặc ba tuần một năm, nó đáng để chọn một căn hộ trong khoảng cách đi bộ từ bãi biển. Sau đó, bạn không phải đi biển trong một thời gian dài và tiêu tiền cho dịch vụ nhà ở.
Nếu bạn sẽ đến Tây Ban Nha vào nơi thường trú, có lẽ bạn sẽ muốn có một không gian cá nhân và một khu vực xanh gần nhà. Sẽ có một lựa chọn tốt cho nhà phố hoặc một ngôi nhà gỗ với một âm mưu. Hơn nữa, nó là mong muốn trong một khu dân cư kín để khách du lịch không làm phiền bạn. Nếu bạn muốn kiếm tiền cho những khách du lịch này, hãy mua chỗ ở cho thuê với nhiều phòng ngủ cùng một lúc gần biển và các cơ sở văn hóa.
Ảnh: Shutterstock.
tín dụng
Sau khi lựa chọn được thực hiện, một số thấy rằng nó không đủ tiền để mua nó. May mắn thay, trong trường hợp Tây Ban Nha, nó không phải là vấn đề - các ngân hàng của đất nước cung cấp cho khách hàng của họ một khoản thế chấp về điều kiện trung thành. Giá thấp hơn nhiều so với Nga. Ngoài ra, sự bảo đảm là không cần thiết và người bảo lãnh thanh toán là nhà ở chính nó.Các ngân hàng Tây Ban Nha khi phát hành các khoản thế chấp thường đồng ý tạo khách hàng từ 50% đến 70% tổng chi phí của nhà hoặc căn hộ. Tỷ lệ lãi suất thường là 3% -3,4% và các khoản thanh toán có thể được kéo dài trong 20 năm. Không tệ, phải không?
Quá trình mua hàng
Nie.
Điều đầu tiên cần làm bất kỳ sự xuất hiện nào ở Tây Ban Nha là cần thiết để có được NIE (Númerero de Interificación de Extranjero) là một số nhận dạng của một người nước ngoài. Tài liệu này cung cấp quyền thực hiện bất kỳ giao dịch tài chính nào trong nước. Không khó, không khó - bạn cần một bản sao của hộ chiếu, ảnh 3 cho 4 centimet và chứng nhận thanh toán nhiệm vụ nhà nước. Đợi khoảng năm ngày.ngân hàng
Tính toán với người bán được thực hiện thông qua một ngân hàng sẽ kiểm tra tình trạng bất động sản (đối với các khoản cam kết và tài khoản chưa thanh toán). Tại đây, người Nga sẽ được yêu cầu cung cấp giấy chứng nhận 2-NDFL cho năm trước và các doanh nhân phải nộp tờ khai thuế.
Hợp đồng mua bán
Sau đó, bạn có thể ký hợp đồng bán hàng với sự hiện diện của một luật sư. Khi tiền sẽ có trong tài khoản của người bán, chữ ký của nó bên cạnh người mua phải được cung cấp cả bởi chủ sở hữu bất động sản và nhà phát triển công ty.Phí đăng ký
Bây giờ bạn có 30 ngày để trả thuế và phí đăng ký. Chúng bao gồm VAT và phí đóng dấu (10,5% - 11,5% chi phí nhà ở) và các chi phí nhỏ khác cho giấy tờ (khoảng 0,2%). Sau đó, trong khoảng hai tháng, bạn có thể nhận được chứng chỉ sở hữu.
Ảnh: Shutterstock.
Nội dung nhà ở
Khi bạn trở thành chủ nhà ở hạnh phúc ở bờ biển Tây Ban Nha của Biển Địa Trung Hải, đừng vội vàng rơi vào hưng phấn và dành tiền còn lại. Bạn vẫn phải đi ra ngoài. Ví dụ, về bảo hiểm. Trong trường hợp của một khoản vay, nó là nghĩa vụ - nhà ở được bảo vệ khỏi thiên tai, hỏa hoạn trong nước và tai nạn trên truyền thông mạng. Có một bảo hiểm khoảng 300 euro mỗi năm.
Ít nhất 1000 euro mỗi năm sẽ có giá xăng, nước và điện. Ít thấp hơn - Internet, truyền hình và truyền thông di động. Nếu bạn đã mua một ngôi nhà, hãy chuẩn bị cho chi phí duy trì lãnh thổ, và đây là những dịch vụ của người làm vườn, một người nhặt rác và một người dọn dẹp hồ bơi (tuy nhiên, bạn có thể làm tất cả bằng tay của chính mình).
Có nhiều cách khác để lưu - ví dụ, cài đặt nồi hơi tiết kiệm năng lượng và điều hòa không khí. Và thậm chí tốt hơn, nếu tất cả các thiết bị gia dụng sẽ hoạt động trên năng lượng của các tấm pin mặt trời nằm trên mái nhà của bạn. Với vấn đề tài nguyên này, không nên - lợi ích của Tây Ban Nha có hơn 300 ngày nắng mỗi năm.
Tài liệu đã được chuẩn bị với sự hỗ trợ của Đại lý bất động sản Tây Ban Nha Tây Ban Nha.