Để có được đất chưa phát triển, hoặc một âm mưu với một ngôi nhà được xây dựng là tốt hơn để chuẩn bị trước để tránh chi tiêu và vấn đề quá mức. Làm thế nào để tìm hiểu về những sai lầm của người mua bất động sản khác?
Ảnh: Legion-Media
Những người mua tiềm năng của trang web với ngôi nhà hoặc không có nó có thể phải đối mặt với nhiều khó khăn - từ việc bỏ bê loại vật chủ trước đây của đất đai và trước khi thiếu các tài liệu cần thiết khi thực hiện giao dịch.
Mặt hợp pháp của vấn đề
Xác minh hợp pháp giao dịch hôm nay là giai đoạn cần thiết của việc mua và bán bất động sản. Chủ yếu kiểm tra thông tinTrên các chủ sở hữu hiện tại và trước đây, chúng tôi đã đưa các giao dịch được tổ chức với trang web trên toàn bộ sự tồn tại của sự tồn tại của nó, cũng như hoạt động kinh tế trên lãnh thổ của mình.
Việc kiểm tra phải tuân theo thông tin về khu vực phỏng vấn và thành phần của đất, cũng như thông tin về các hạn chế và gánh nặng hiện có ở quyền sử dụng nhà ga; tuyên bố và yêu cầu của các bên thứ ba; Tranh chấp tư pháp có thể hoặc hiện tại về nhiệm kỳ đất đai.
Cũng cần phải chú ý đến tính hợp pháp của việc xây dựng các tòa nhà hiện có. Nếu việc xây dựng chỉ được lên kế hoạch, cần phải làm rõ danh mục của nhà ga (đất của ruộng đất, vùng đất định cư) và loại sử dụng được phép (đối với việc xử lý DACHA, làm vườn, xây dựng nhà ở riêng lẻ), kể từ đó Khả năng xây dựng phụ thuộc vào các thông số này.
Người mua có khả năng lắp ráp độc lập một phần của thông tin cần thiết. Ví dụ: thông tin về số địa chính, nơi ở, danh mục, hình thức sử dụng, khu vực, biên giới được phép, chủ sở hữu phải, giá trị địa chính của trang web (bao gồm cả dữ liệu về các hạn chế, trở ngại và phục vụ) được cung cấp cho bất kỳ công dân Nga nào Liên đoàn đã trả nhiệm vụ nhà nước có liên quan. Có thể liên hệ với bộ phận lãnh thổ của Roseedvizhimost với một tuyên bố bằng văn bản về việc cung cấp chiết xuất địa chính (nó sẽ được chuẩn bị trong vòng mười ngày làm việc) hoặc cho Bộ Dịch vụ Đăng ký Liên bang, yêu cầu dữ liệu từ USRP (được phát hành trong năm ngày làm việc).
Ngoài ra, nó đáng được tham khảo ý kiến trong Sở Kiến trúc của chính quyền của quận thành phố và giải quyết, trong đó trang web được đặt. Do đó, sẽ có thể lấy thông tin về chỗ ở theo kế hoạch của đường cao tốc, khu công nghiệp hoặc các đối tượng khác, cũng như thông tin về các hạn chế có thể xảy ra khi sử dụng một lô dành cho nhu cầu của Nhà nước và Thành phố.
Những sai lầm phổ biến nhất của người mua của các lô:
- Nghiên cứu không quan tâm của các tài liệu được cung cấp để đăng ký bởi người bán (ví dụ: người mua đã không chỉ định loại đất, và đó là một phần của các vùng lãnh thổ thiên nhiên được bảo vệ đặc biệt);
- Xác minh không đủ tiêu chuẩn của các tài liệu và điều ước đủ điều kiện (địa điểm thuộc về chủ sở hữu trước đó không dựa trên quyền sở hữu, mà, hãy nói, bên phải sử dụng vĩnh viễn; Đất có quyền sở hữu vốn chủ sở hữu);
- không chính xác khi thực hiện giao dịch bán hàng (không có sự đồng ý với giao dịch từ người phối ngẫu; không có tài liệu tham khảo
- về sức khỏe tinh thần của người bán).
Khi bán bất động sản, chứng chỉ cũ vẫn còn từ người bán. Từ ngày 1 tháng 3 năm 2015, Giấy chứng nhận quyền sở hữu được thực hiện không phải trên một hình thức được bảo vệ, mà trên bảng thông thường và được bọc bằng con dấu màu xanh, vì vậy nó rất dễ dàng để giả mạo nó. Để không mất tiền, một trích xuất từ USRP là tốt hơn để đặt hàng gần với ngày giao dịch
Mục đích của đất đai
Trước khi bắt đầu tìm kiếm, cần xác định mục đích nào đã mua: bạn sẽ xây dựng một ngôi nhà nông thôn hoặc một ngôi nhà tranh, trồng cây hoặc giống động vật. Tùy thuộc vào việc sử dụng thêm, chọn khu vực thích hợp. Nhớ lại phân loại các trang web: đất của mục đích nông nghiệp; định cư đất đai; Mục đích đặc biệt đất; Đất công nghiệp; đặc biệt là lãnh thổ thiên nhiên được bảo vệ; Quỹ rừng; Quỹ nước; Cổ phiếu trái đất.Đối với nhà xây dựng, khu định cư đất phù hợp cho xây dựng nhà ở cá nhân. Trong đất nông nghiệp trong một số trường hợp, xây dựng nhà ở cá nhân được cho phép với đăng ký tiếp theo. Tuy nhiên, các giải pháp như vậy là một ngoại lệ so với quy tắc. Thông thường, việc xây dựng chỉ có thể sau khi chuyển đất trong danh mục đất.
Mỗi loại đất có những hạn chế riêng. Vì vậy, trong các khu vực dành cho làm vườn, không thể xây dựng các tòa nhà vốn. Nếu bạn muốn xây dựng một ngôi nhà nông thôn để cư trú lâu dài, bạn sẽ không có cách nào trong những vùng đất làm vườn. Nhưng trong khu vực xây dựng quốc gia, sau đó có thể phát hành đăng ký thường trực (tuân theo tất cả các yêu cầu của pháp luật Nga).
Bản dịch đất từ một loại khác có thể, nhưng đòi hỏi rất nhiều sức mạnh, thời gian và chi phí tài chính.
Chủ sở hữu hoặc người dùng?
Cô ấy có thể thuộc về chủ sở hữu bên phải quyền sở hữu hoặc sử dụng liên tục. Trong trường hợp sau, tài liệu hướng dẫn là một trích xuất từ sổ việc làm (được giữ trong chính quyền địa phương, nếu cần, cung cấp các trích đoạn. Một cốt truyện như vậy không thể được bán, cho, mã thông báo. Dựa trên các quy định của pháp luật hiện hành, có thể sắp xếp lại quyền sử dụng đất vĩnh viễn (vĩnh viễn), được phân bổ cho công dân để tiến hành công ty con cá nhân hoặc trang trại nông thôn, làm vườn, làm vườn, nhà để làm vườn hoặc nhà ở, sở hữu miễn phí phí.
Quyền sở hữu của một khu vực tương tự có thể được đăng ký mà không cần phỏng vấn. Trong trường hợp này, hộ chiếu địa chính đặt nó,
Trong đó các ranh giới của lãnh thổ không được chỉ định, và khu vực chỉ được chỉ định về. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng sau khi đăng ký nhà nước quyền sở hữu, khảo sát đất đai là cần thiết.
Chiết xuất từ sách của khách sạn là một cơ sở đủ để đăng ký sở hữu đất đai, nhưng chỉ khi sau này được cung cấp để thực hiện trang trại công ty con cá nhân. Khi trang web được phân bổ cho các mục đích khác, cần phải trình bày một tài liệu thiết lập hoặc xác nhận quyền sở hữu.
Sau khi đăng ký sở hữu của chủ sở hữu, chủ sở hữu có thể xử lý địa điểm trong giới hạn được thiết lập bởi luật đất đai hiện tại của Liên bang Nga.
Đừng quên thực hiện một hàng tồn kho chi tiết (và nhiếp ảnh) của tài sản, nếu một số phần nó chuyển sang bạn cùng với ngôi nhà. Ngoài ra, không chỉ chỉ ra tất cả các đối tượng của đồ đạc và thiết bị trong nhà, mà còn khắc phục tình trạng của họ
Người bán chưa hoàn thành
Theo Realtor, nó đáng để cảnh báo, nếu người bán bất động sản đang vội vàng để thực hiện một thỏa thuận (có lẽ anh ta đang cố gắng che giấu thông tin quan trọng, chẳng hạn như mục đích của trang web hoặc sự hiện diện của trở ngại); không cung cấp một gói tài liệu hoàn chỉnh (đất có thể thu được do tự tạo, vì vậy thiết kế dài hạn sẽ được yêu cầu); Ông đặt các tài liệu kết thúc phù hợp của mẫu cũ (có thể, trạm đã được bán nhiều lần).Để tối đa hóa bản thân, hãy hỏi người bán các tài liệu sau:
- Hộ chiếu của một công dân của Liên bang Nga (khi một tổ chức hoạt động như một người bán - giấy chứng nhận đăng ký và các tài liệu cấu thành của pháp nhân);
- Sức mạnh của luật sư cho quyền thực hiện một thỏa thuận (nếu bạn không đối phó với chủ sở hữu, nhưng với người đại diện hợp pháp của mình);
- công chứng sự đồng ý của người phối ngẫu cho giao dịch;
- Nghị quyết của các cơ quan giám hộ và giám hộ (khi đồng chủ sở hữu là trẻ vị thành niên);
- Giấy chứng nhận từ các nhà phân phối điều trị thần kinh và dược phẩm huyện mà người bán không tính đến.
Kiểm tra xem dữ liệu của người bán và thông tin về chủ sở hữu của trang web, được chỉ định trong các tài liệu trỏ bên phải cho đất và nhà. Nếu lô đất không được chủ sở hữu thực hiện, thì người bán phải có một quyền lực công chứng của luật sư từ chủ sở hữu
Với một thời gian hiệu lực không tinh tế và dữ liệu tin cậy trung thành.
Không chính xác đăng ký
Lưu ý rằng trong dữ liệu trên lô đất (kích cỡ, vị trí, v.v.) không phải là sự khác biệt. Để loại trừ rủi ro mua một khu vực nhất định mà bạn đã kiểm tra, kiểm tra cẩn thận hộ chiếu địa chính (bản gốc, và không phải là một bản sao - nó rất quan trọng!) Và tài liệu trỏ bên phải, trên cơ sở mà quyền sở hữu đất nảy sinh.
Trong Kế hoạch địa chính chỉ ra số địa chính, vị trí của trang web, hạng mục đất, loại sử dụng, diện tích, khu vực, giá trị địa chính. Để thực hiện một giao dịch, đủ các dạng B.1-B.3, nhưng tốt hơn là kiểm tra tất cả các biểu mẫu (B.1-V.6), có chứa thông tin về các nước láng giềng, trên gánh nặng, đưa vào các ràng buộc xây dựng , Vân vân.
Trong hợp đồng bán hàng, cần chỉ định kích thước và vị trí của trang web, mục đích của nó, chi phí đất đai, cũng như gánh nặng (nếu có).
Tiện nghi và Truyền thông
Khi các tài liệu cho trang web và ngôi nhà được kiểm tra, và bạn đã bị thuyết phục về sự đáng tin cậy của người bán, có một hàng đợi giai đoạn cuối của séc bất động sản. Nó phù hợp nhất đối với những người có được một âm mưu xây dựng tiếp theo hoặc sẵn sàng để đánh giá cao khả năng tái cấu trúc nhà có sẵn (hoặc việc xây dựng một cái mới).Vì vậy, người mua cần được làm rõ liệu có thể kết nối với các nguồn năng lượng (điện và / hoặc gas), cũng như cách thức cấp nước và nước thải được tổ chức hoặc triển vọng xây dựng của chúng là gì. Hãy nhớ rằng với sự tham gia của chủ sở hữu đất đai trong việc xây dựng thông tin liên lạc, cần phải tìm kiếm chi phí tài chính một cách tỉnh táo, bởi vì họ có thể vượt quá giá của một.
Bằng cách mua một biệt thự đã hoàn thành, hãy dành chuyên môn xây dựng. Nó sẽ xác định xem đáy có được tôn trọng trong quá trình xây dựng nhà (thậm chí là khách hàng của việc xây dựng không thể hoàn toàn tự tin vào việc này). Nếu cần thiết, kết luận của các chuyên gia sẽ phục vụ như một cuộc tranh luận tại tòa án
Người bán cần yêu cầu các tài liệu liên quan đến điện, gas, cấp nước và thoát nước. Trong trường hợp đầu tiên, các thông số kỹ thuật hiện tại cho kết nối điện; Hiệp ước về kết nối công nghệ với mạng điện (xác nhận thanh toán); Nếu các mạng không được xây dựng - dự án cung cấp điện với tất cả sự phối hợp, thông tin về thời gian xây dựng; Nếu được xây dựng - một thỏa thuận cho việc cung cấp năng lượng. Trong trường hợp thứ hai: Điều kiện kỹ thuật cho kết nối khí; Xác nhận một tổ chức cung cấp khí địa phương về khả năng tiêu thụ một lượng khí cụ thể (tính toán thủy lực); Dự án và thời gian xây dựng đường ống dẫn khí; Nếu đường ống khí được xây dựng - hành vi vận hành. Cuối cùng, trong trường hợp thứ ba: dữ liệu về khả năng khoan thiết bị giếng hoặc giếng của riêng họ; Trong sự hiện diện của cấp thoát nước trung ương - một hợp đồng với một đơn vị mức độ; Trong trường hợp không có nước thải - thông tin về khả năng lắp đặt hệ thống làm sạch cục bộ hoặc hệ thống nước thải địa phương (tự hoại) khác.
Nếu bạn mua một trang web để xây dựng một biệt thự hoặc với một ngôi nhà đã sẵn sàng cho thường trú nhân, hãy tìm hiểu công việc của công ty quản lý địa phương. Từ thẩm quyền của nhân viên sẽ phụ thuộc vào mức độ thoải mái trong cuộc sống tương lai của bạn.
Cuối cùng, đánh giá cao khả năng mở rộng tài sản của bạn - có lẽ sau một thời gian bạn sẽ cần một ngôi nhà và (hoặc) nhiều hơn nữa. Nếu một triển vọng như vậy tồn tại, nên chọn một cốt truyện cực đoan, nơi có khả năng kỹ thuật để tăng không gian sống.
Chuẩn bị tài liệu
Khi thực hiện giao dịch bất động sản, bạn không nên bỏ bê sự giúp đỡ của luật sư. Nếu bạn không muốn sử dụng các dịch vụ của một luật sư từ cơ quan bất động sản thông qua đó bạn mua một âm mưu, bạn có thể mời một chuyên gia từ Cục Độc lập (Dịch vụ của nó sẽ có giá 50-100 nghìn rúp).
Trong mọi trường hợp, bạn cần lưu ý rằng người bán phải cung cấp:
- Mở rộng tài liệu cho ngôi nhà (Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu nhà nước; hành động của ủy ban về việc chấp nhận đối tượng vào hoạt động, nếu ngôi nhà được xây dựng trực tiếp bởi người bán; hợp đồng bán, bán, quyên góp, trao đổi; Giấy chứng nhận di sản);
- Hộ chiếu kỹ thuật của hộ gia đình (kế hoạch đất đai, khám phá diện tích của cốt truyện, mô tả các tòa nhà và cấu trúc, mục đích, tình trạng kỹ thuật và chi phí của họ);
- Hộ chiếu kỹ thuật có kế hoạch sàn cho từng cấu trúc nằm trên trang web;
- Nếu ngôi nhà phù hợp với thường trú nhân, một trích xuất từ cuốn sách nhà là cần thiết;
- Mở rộng tài liệu cho đất (Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu nhà nước; hợp đồng bán hàng, quyên góp; Giấy chứng nhận thừa kế; Nghị quyết của người đứng đầu chính quyền về việc cung cấp một lô cho tài sản);
- Bản gốc của kế hoạch địa chính cho đất bán.