Landsheltsy.

Hợp đồng bán hàng chỉ ra các chi tiết của khu vực xa lánh (số địa chính, danh mục, sử dụng, khu vực, địa điểm được phép), chi phí và điều kiện của nó có thể là thiết yếu

Đá dưới nước

Mua một địa điểm, công dân của Liên bang Nga và các pháp nhân Nga, cũng như công dân nước ngoài, pháp nhân và các quốc gia không có quyền công dân (với lệnh cấm mua lại đất đai trong khu vực biên giới, danh sách thành lập Tổng thống Nga) .

Bạn có thể sở hữu trang web bằng quyền sở hữu và quyền sống quyền sở hữu hoặc theo thỏa thuận thuê. Cần biết rằng nhà nước có thể lấy đi đất nếu nó không được sử dụng như một dự định hoặc vi phạm pháp luật. Ngoài ra, các cơ quan chức năng có thể chuộc lại hoặc trao đổi một ô nếu cần thiết cho các nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố (tuy nhiên, điều này được cho phép trong các trường hợp đặc biệt, ví dụ, trong quá trình xây dựng các cơ sở Olympic ở Sochi). Giá mua lại, thời gian, bồi thường lỗ và các điều kiện khác được xác định theo thỏa thuận với chủ sở hữu.

Xem xét rằng việc sở hữu trang web được thực hiện không chỉ để quyền tài sản, người mua tiềm năng của Trái đất có thể có một câu hỏi: Có đáng để đồng ý mua từ một người đàn ông không tổng thể không? Từ quan điểm pháp lý, hoạt động như vậy về mặt kỹ thuật là không thể - cho đến khi thực hiện trang web được sở hữu, không có giao dịch nào có thể được thực hiện.

Phía rắn, đề xuất có thể rất hấp dẫn, và hạn chót ban hành quyền sở hữu theo cách đơn giản hóa (cái gọi là ân xá Dacha) đã được gia hạn cho đến ngày 1 tháng 3 năm 2015. (Ban đầu người ta được coi là hoàn thành giai đoạn ân sủng trước ngày 1 tháng 1 năm 2010). Trong trường hợp này, chương trình sau đây thường được sử dụng: Chủ sở hữu tương lai được đưa vào quyền sở hữu thường được sử dụng từ quyền của cuộc sống thừa kế quyền sở hữu cho quyền sở hữu, và trước đây chỉ nhận được tiền khi hoàn thành tất cả các thủ tục. Người mua đóng vai trò về quyền lực của luật sư nhận được từ người bán và chứng nhận. Các bên cũng có thể kết thúc một hợp đồng sơ bộ. Cả hai lựa chọn: chỉ có sức mạnh của luật sư hoặc quyền lực của luật sư cộng với hợp đồng là hoàn toàn hợp pháp.

Giấy ủy quyền áp dụng cho tất cả các hành động liên quan đến việc thiết kế quyền sở hữu và thường là những người tham gia giao dịch bao gồm quyền đặt hàng đất. Nếu mặt hàng này trong tài liệu vắng mặt, người bán sau đó phát hành sức mạnh thứ hai của luật sư - bên phải để bán hoặc đưa ra một âm mưu. Điểm trừ đáng kể của chương trình này là, theo Luật có hiệu lực của Liên bang Nga, đại diện của chủ sở hữu đất không thể tự đưa nó cho mình, cũng không bán (không thể hành động thay mặt cho người tin tưởng liên quan đến chính nó cá nhân). Do đó, người mua buộc phải tìm kiếm một khuôn mặt sai lầm - một người đàn ông bị cáo buộc mua, và sau đó bán lại cho anh cốt truyện mong muốn. Thông thường, một người họ hàng được mời đến vai trò này. Tuy nhiên, một phương pháp tương tự dài và đắt tiền - ngay cả nghĩa vụ nhà nước cũng sẽ được thanh toán hai lần, do đó, số tiền chi phí sẽ từ 35 nghìn rúp. Tùy chọn nhanh hơn và tiết kiệm hơn, khi chủ sở hữu nhận được các tài liệu về quyền sở hữu của chính quyền bán trang web cho người mua. Tuy nhiên, cái sau trong trường hợp này có nguy cơ - đột nhiên bậc thầy của trang web sẽ thay đổi suy nghĩ của mình, và không ai có quyền buộc nó.

Ngoài ra, người bán có thể bất cứ lúc nào rút lại quyền lực của luật sư bất cứ lúc nào và người mua sẽ không có gì nếu không có thời gian để đối phó với trái đất trước khi học về sự chấm dứt quyền hạn của nó. Sau đó, hoạt động bất động sản sẽ vẫn có hiệu lực và nhận ra nó không hợp lệ nếu chủ cũ chứng minh: người đại diện của ông biết về việc hủy bỏ quyền lực của luật sư tại thời điểm giao dịch. Hợp đồng sơ bộ cho thấy rằng các bên sẽ tham gia vào một phần mua và bán trang web sau khi chủ sở hữu tương lai của proxy sẽ phát hành tài liệu cho quyền sở hữu. Nhưng trong trường hợp này, người mua có nguy cơ bị lừa dối nếu người bán từ chối ký hợp đồng chính. Tranh chấp sẽ phải được giải quyết tại tòa án.

Vì vậy, một điều duy nhất: thời gian để kết luận hợp đồng chính bị hạn chế. Nếu thời gian đã thỏa thuận trôi qua và không ai trong số các bên đã gửi một đề xuất khác cho kết luận của mình, Thỏa thuận bị hủy bỏ.

Trong trường hợp có một cuộc tranh chấp "biên giới" với hàng xóm, hãy gọi một chuyên gia độc lập, người có thể thành lập hộ chiếu địa chính, cho dù các phần thực sự tương ứng với các tài liệu trong các tài liệu

Vi phạm biên giới

Làm thế nào để ranh giới có nghĩa là gì? Dấu hiệu chính (Veshkov) phải được cài đặt ở tất cả các điểm quay của ranh giới của lô đất, ngoại trừ giới hạn tự nhiên (cạnh của rừng, cạnh của khe núi) và các cấu trúc phù hợp với biên giới. Các nhãn hiệu cụ thể có thể là cổ phần bằng gỗ với chiều cao 75-80cm và đường kính 5-7cm hoặc chân sắt (Ống), ghi vào mặt đất 40-60cm. Mỗi chiếc áo vest nên là một đĩa có tọa độ, định hướng để một bên với dòng chữ đã được chuyển sang mốc tiếp theo khi di chuyển dọc theo ranh giới dọc theo mũi tên theo chiều kim đồng hồ.

Nếu khảo sát vì bất kỳ lý do nào không được thực hiện, trong Hộ chiếu địa chính, trong biểu đồ các nhãn hiệu đặc biệt, họ ghi lại: "Ranh giới của lô đất không được thiết lập theo yêu cầu của pháp luật đất đai." Nó không chỉ ra sự vi phạm pháp luật, nhưng có thể trở thành một trở ngại trong thiết kế của giao dịch. Vấn đề tương tự sẽ phát sinh từ những người mua của trang web, trong kế hoạch địa chính mà nhãn hiệu được thực hiện: "Không có thông tin nào trong địa chính đất đai, cho phép xác định rõ ràng cốt truyện đất." Tình huống mua và bán này không có khả năng được đăng ký trong các cơ quan lãnh thổ của các cơ quan tư pháp về đăng ký quyền của tiểu bang đối với bất động sản, vì yêu cầu của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga về mô tả độc đáo trong hợp đồng khóa bán đã bị vi phạm .

Nhìn ra công việc được thực hiện bởi các tổ chức Geodesic (quản lý đất đai) chuyên ngành. Khi liên hệ với các chuyên gia, bạn sẽ cần: Tài liệu hướng dẫn (Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai hoặc Nghị định về việc cung cấp lô đất, giấy chứng nhận thừa kế, một hành động tư pháp thiết lập quyền của lô đất); Một bản sao hộ chiếu của chủ sở hữu của thửa đất hoặc quyền lực của luật sư của đại diện được ủy quyền nếu các tài liệu cung cấp ủy viên; Một bản sao của kế hoạch chung của quan hệ đối tác vườn (nó phát hành nó và đảm bảo chủ tịch của sự hợp tác); Hộ chiếu BTI đến cấu trúc, nếu có; Hành động phối hợp biên giới với người dùng liền kề (được ký bởi hàng xóm và được Chủ tịch hợp tác hoặc trong chính quyền địa phương).

Hoạt động trên một lô 6 đến 10 mẫu Anh mất tới 3 tháng, chi phí của họ là khoảng 15 nghìn rúp. (đối với khu vực Moscow). Vào cuối vùng đất, chủ sở hữu của trái đất nhận được một bản sao cá nhân của cuộc họp (thứ hai đi đến kho lưu trữ). Tài liệu nên được nộp cho bộ phận lãnh thổ của dịch vụ đăng ký nhà nước liên bang, CADastRE và Bản đồ (Rosreestra). Trên cơ sở của nó, hộ chiếu địa chính được ban hành, chỉ định đăng ký (tăng cường thông tin tại Cục Cục Cục Đất Nhà nước thống nhất về bất động sản và chuyển nhượng địa điểm của số địa chính của chính mình, điều này sẽ trùng với số lượng trên kế hoạch đất).

Nếu bạn muốn mua đất để xây dựng một ngôi nhà để cư trú vĩnh viễn, hãy tìm một lô dưới ILS hoặc LPH, kể từ loại đất và loại sử dụng của trang web được phép cho phép xây dựng các tòa nhà dân cư và đăng ký tiếp theo ở mức mới nơi cư trú

Chuẩn bị tài liệu!

Sự khái quát hóa thực hành (bao gồm cả tư pháp) cho thấy những người đổ bộ đã bị lừa dối vì hai lý do: lần đầu tiên - không nghiên cứu kỹ lưỡng (hoàn toàn không kiểm tra, kiểm tra kém) cho lô đất, thứ hai - đã cho phép vô hiệu khi ký hợp đồng (đã làm Không đọc văn bản, không kiểm tra tài liệu của người bán đã không thu thập tất cả các tài liệu đồng thời).

Đặt một thư mục vững chắc với các tài liệu trên cốt truyện nên được giữ bởi chủ đất. Những gì bạn cần học cách người mua (và rất cẩn thận!) Để giao dịch được kết thúc chính xác và không vi phạm luật pháp?

Trước hết, người bán nên có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai (về đăng ký sở hữu nhà nước) và một tài liệu trên cơ sở mà nó đã thu được (hợp đồng bán hàng, quyên góp, chứng chỉ pháp luật về thừa kế, nghị quyết của người đứng đầu khu vực về phân bổ của trang web). Nếu bằng chứng bị mất, nó có thể được khôi phục. Dữ liệu trên các trang web đã mua sau ngày 31 tháng 1 năm 1998. (Sau khi gia nhập có hiệu lực của Luật Liên bang 21.07.97 N 122-FZ "về đăng ký quyền của tiểu bang đối với bất động sản và giao dịch với nó"), được lưu trữ trong văn phòng của dịch vụ đăng ký liên bang (Ufrs) có liên quan chủ đề của Liên bang Nga. Nếu trang web được phân lập theo quyết định của người đứng đầu khu vực, bạn có thể tìm kiếm tài liệu cho kho lưu trữ cục bộ.

Trong một trường hợp, nếu bạn mua trang web "cũ" (thuộc sở hữu của ngày 31 tháng 1 năm 1998), các tài liệu chỉ vào có thể là: Chứng chỉ pháp luật về cổ phiếu đất đai (hoặc chiết xuất từ ​​quyết định của cơ quan tự chính địa phương trên tư nhân hóa đất nông nghiệp); Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai (trên một hình thức màu xanh hoặc màu hồng; sau ngày 10/29/1993. Giấy chứng nhận phải được đăng ký tại ủy ban quận (thành thị) về tài nguyên đất và quản lý đất đai). Tất cả các tài liệu này có giá trị và thay đổi chúng để kết thúc giao dịch mua và bán (giấy của mẫu mới được phát hành sau khi đăng ký sở hữu của tiểu bang). Dựa trên các tài liệu được gửi, bạn phải cung cấp cho kế hoạch địa chính của lô đất (chiết xuất từ ​​CaDastre Đất Nhà nước) trong ba bản.

Thứ hai, nên đến từ người bán, là hộ chiếu địa chính. Đây là tài liệu chính trên một ô bao gồm một số phần. Nó bao gồm: Thông tin chung về âm mưu đất đai, thông tin về khu vực của nó, các loại đất, VRIA, giá trị địa chính, chủ sở hữu phải, cũng như một kế hoạch, thông tin về các bộ phận của trang web, ghi nợ và hạn chế (nếu có), bản vẽ (sơ đồ ) của ranh giới.

Plisport là số địa chính của trang web. Về bản chất, đây là "địa chỉ" của đối tượng có thể thực hiện bằng cách giảm dần như sau: môn học là quận - khu định cư - khu vực này là một âm mưu, ví dụ 71: 10: 04: 134.

Hãy xem xét nếu người bán có tài liệu hướng dẫn, nhưng không có kế hoạch địa chính, trang web sẽ khó xác định. Điều này đặc biệt đúng đối với các làng nằm ở giai đoạn đầu hình ban đầu. Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu người bán cung cấp một trích xuất từ ​​CADASTRE liên quan đến tất cả các gánh nặng của trang web có thể (ví dụ: hóa ra rằng một cây sồi ba tuổi đang phát triển trên lãnh thổ của mình, điều này không thể cắt theo bất kỳ cái cớ nào, hoặc một Đường ống dẫn khí được đặt dọc theo biên giới). Hãy nhớ rằng: Trong quá trình chuyển quyền sở hữu của tất cả các gánh nặng hiện có và hạn chế xây dựng tồn tại. Nó có thể xảy ra và điều này: về thực tế hạn chế hoặc gánh nặng có, nhưng chúng không được phản ánh trong các tài liệu. Hiệp hội trong tương lai có thể có vấn đề sẽ giúp kiểm tra chi tiết khu vực và khảo sát hàng xóm.

Đảm bảo trường hợp không có nợ đối với các khoản thanh toán bắt buộc khác nhau - Tiện ích (đối với điện, khí đốt, nước.), Đóng góp cho SNT, v.v.

Cuối cùng, cần phải nhận từ người bán giấy chứng nhận không có nợ về việc thanh toán thuế đất.

Nếu tất cả các tài liệu theo thứ tự, giao dịch của Zaytskiremmer-một rưỡi (có đăng ký trong Fed) và sẽ có giá không quá 2 nghìn rúp. Trong Oppos One, bạn sẽ phải chờ đợi nhiều kỳ quan và tiêu tốn nhiều tiền hơn nhiều.

Chúng tôi mua cổ phần

Hợp đồng

Sau khi bạn đã thấy với sự hiện diện của tất cả các tài liệu cần thiết cho lô đất, bạn có thể bắt đầu đồng ý bởi hợp đồng bán hàng với một hình thức tiêu chuẩn. Nội dung chính là người mua cam kết kiếm tiền, và người bán là truyền tải tài sản, đó là một chủ đề giao dịch, trong giai đoạn đã thỏa thuận và trong một số điều kiện nhất định. Một số chi tiết nên đặc biệt chú ý đến:

Khi khảo sát đất đai, chủ sở hữu của địa điểm này có cơ hội hợp pháp hóa mảnh tự tịch thu - đối với điều này, với sự đồng ý của hàng xóm ở giữa, không phải là ban đầu, nhưng kích thước thực của

Những điều trên không thể được đưa vào trong các điều kiện cho người bán quyền mua một lô theo ý của bạn; hạn chế các đơn đặt hàng thêm cho họ (cấm thế chấp, chuyển cho thuê, thực hiện các hành động khác); Với trách nhiệm của người bán trong trường hợp trình bày các quyền đối với đối tượng của các bên thứ ba (ví dụ: "không được chứng định" hoặc những người thừa kế "chưa biết" có thể tuyên bố các quyền của họ đối với một phần của phần).

Sau khi kết thúc hợp đồng, các bên ký một Đạo luật truyền dẫn, điều này chỉ ra rằng lô đất thực sự chuyển từ chủ cũ sang chủ sở hữu mới.

Tài liệu có thể được chứng nhận bởi một công chứng viên - điều này chỉ được thực hiện theo yêu cầu của các bên. Vì vậy, các quyền chuyển tiếp đối với lô đất từ ​​người bán đến người mua phải tuân theo đăng ký quốc gia bắt buộc. Ngày ban hành Giấy chứng nhận đồng thời trở thành ngày nhập của chủ sở hữu mới ở bên phải. Dấu phân cách bên trong của phía Rosreestrate của giao dịch phải gửi bản gốc và bản sao của các tài liệu sau:

Điều gì xảy ra nếu sau khi ký hợp đồng, hóa ra: