Mua nhà ở trong tòa nhà mới hoàn thành: Lựa chọn căn hộ và nhà phát triển, tính năng giao dịch thiết kế, phương thức thanh toán chính
Nếu bạn muốn trở thành chủ sở hữu của một căn hộ rộng rãi trong một ngôi nhà đẹp với một thiết bị kỹ thuật hiện đại và cơ sở hạ tầng phát triển và với "tiểu sử" hoàn toàn sạch sẽ (không ai đã được đăng ký trong đó và không ai đã được xuất viện ở bất cứ đâu) , đầu ra là một- để có được chỗ ở trong tòa nhà mới.
Chọn một căn hộ, hãy chắc chắn chú ý đến cơ sở hạ tầng bên ngoài và nội bộ của tòa nhà. Tìm hiểu xem có một nhà để xe hoặc chỗ đậu xe, liệu có cửa hàng và điểm dừng giao thông công cộng, thang máy nào được lắp đặt trong nhà, liệu các dịch vụ hướng dẫn khách được cung cấp và những gì sẽ nằm trên tầng không có nhà ở đầu tiên.
Chọn nhưng cẩn thận
Nếu bạn đã biết những đặc điểm nào mà căn hộ của bạn nên có (số phòng, diện tích, sàn, sự hiện diện hoặc vắng mặt của ban công, khu nhà ở liền kề hoặc biệt lập, bố trí miễn phí hoặc cố định it.d.), bạn có thể bắt đầu nghiên cứu thị trường và quyết định trên giá chấp nhận cho bạn. Nhà ở bán đồ dài 1m2 bao gồm:Chi phí phát triển, phối hợp và phê duyệt của một dự án xây dựng dân cư (ngay cả khi đó là điển hình, nó phải được "gắn liền với khu vực", kiểm tra xem có nên xây dựng một ngôi nhà của loại này trên lãnh thổ đã chọn) hay không);
Thanh toán đất trong trường hợp mua hàng hoặc phí cho thuê của phần này;
Lệ phí cho quyền xây dựng một ngôi nhà (cần phải được phép xây dựng; tham gia các cuộc thi nhà nước để phát triển cũng yêu cầu một số khoản đầu tư tài chính);
Chi phí gia nhập mạng lưới kỹ thuật tập trung;
Chi phí vật liệu xây dựng và cho thuê thiết bị xây dựng (bản thân nhà phát triển hầu hết không mua thiết bị do chi phí cao, nhưng sử dụng cho thuê) hoặc khấu hao công nghệ của chính họ;
Chi phí cho thiết bị kỹ thuật và các thành phần của nó;
Mức lương của công nhân thuê và kiểm soát xây dựng;
Thanh toán dịch vụ quảng cáo;
Chi phí của các dịch vụ Realtor, nếu nhà phát triển chuyển sang cơ quan bất động sản cho nhân viên của mình để khai thác căn hộ cho người mua tiềm năng.
Do đó, giá của căn hộ (nghĩa là giá vật liệu xây dựng, kỹ thuật viên, lao động) được thêm 50-70%. Vì vậy, giá được hình thành, theo nhà ở 1m2 trong thị trường bất động sản.
Hãy nhớ rằng chỗ ở tại một ngôi nhà có thể bán một hoặc nhiều công ty. Do đó, nó phù hợp hơn để nghiên cứu các đề xuất khác nhau. Quảng cáo quảng cáo thường được chỉ định tối đa, nhưng chi phí thấp nhất. Có khả năng căn hộ ở mức giá này không phù hợp với bạn về các thuộc tính của người tiêu dùng (ví dụ: không thích chế độ xem từ cửa sổ hoặc sàn sẽ không phù hợp). Hãy chú ý đến đơn vị nào giá được thể hiện: vô điều kiện (rúp) hoặc có điều kiện. Cần phải làm rõ kích thước của đơn vị có điều kiện này là gì, bởi vì khi tính toán lại có thể tạo ra rằng chi phí 1m2 cao hơn đáng kể so với bạn giả định.
Vì vậy, bạn đã quyết định mức độ bạn đã sẵn sàng để chi tiêu cho việc mua hàng, và quyết định các đặc điểm của nhà ở trong tương lai. Bây giờ là cần thiết để nhận một số tùy chọn cho căn hộ, dự trữ một tâm trạng tốt, kiên nhẫn, khả năng (nếu bạn đi xem bất động sản mà không có hộ gia đình của bạn) và bắt đầu xem "sống".
Công ty đại diện cho lợi ích của nhà phát triển có nghĩa vụ cung cấp bất kỳ thông tin nào khác về cơ sở miễn phí và hiển thị người mua tiềm năng không chỉ là một mẫu hợp đồng, mà còn là các hướng dẫn cần thiết, cũng như báo cáo về việc chỉ định căn hộ để bất động sản.
Làm thế nào để tìm nhà phát triển?
Là thực hành cho thấy, cách dễ nhất và hiệu quả nhất là lái xe trở lại các tòa nhà mới trong khu vực đã chọn. Nếu công việc hoàn thiện trong nhà chưa hoàn thành, hãy cố gắng lặp lại chuyến thăm sau một tuần - sẽ có thể đảm bảo cách tuân thủ các yêu cầu của Snips.
Nhiều nhà phát triển hợp tác với các cơ quan bất động sản hiện có hoặc tự tạo ra. Để đánh giá đầy đủ việc mua hàng có khả năng, bạn có thể liên hệ với các chuyên gia như vậy. Treo "Chuyến tham quan" tại Nhà Realtor đã chọn thông báo rằng nó được bao gồm trong các thiết bị kỹ thuật và kỹ thuật của nó, nơi hoàn thiện công trình được đáp ứng (hoặc được lên kế hoạch) Làm thế nào nhanh chóng tất cả các quy trình sẽ hoàn thành. Nó cũng sẽ hiển thị nhà ở với số lượng phòng bạn quan tâm, kể về các loại quy hoạch khác nhau (hoặc, có lẽ sẽ chứng minh các căn hộ với cái gọi là bố cục miễn phí được cung cấp bởi dự án xây dựng). Nếu bố cục và kết thúc đã được chọn, bạn có thể chú ý đặc biệt đến khung nhìn từ cửa sổ. Mặc dù bạn đang kiểm tra căn hộ, điều này không có nghĩa là bạn ngay lập tức, có nghĩa vụ phải đưa ra quyết định cuối cùng hoặc thậm chí là kết luận một thỏa thuận. Chuẩn bị - Xây dựng tất cả các câu hỏi tích lũy về nhà của bạn, cơ sở hạ tầng, căn hộ, hàng xóm có thể xảy ra. Nếu có một số nghi ngờ, hãy tham khảo các chuyên gia của các cơ quan khác hoặc hỏi cùng một người môi giới cho bạn thấy chỗ ở trong tòa nhà mới gần nhất.
Sau khi bạn đã chọn một căn hộ phù hợp, điều quan trọng nhất là tìm ra những người chính xác được dựng lên ngôi nhà, đó là, để mang lại tài liệu tham khảo cho danh tiếng của nhà phát triển. Thật tuyệt khi làm rõ có bao nhiêu dự án hoàn thành từ công ty không có các tòa nhà chưa hoàn thành, tàu cao cấp với các cổ đông hoặc vấn đề với chính quyền địa phương. Để tìm hiểu điều này, hãy lên mạng, yêu cầu hàng xóm, bạn bè và người quen gần đây đã mua hoặc bán chỗ ở. Cũng thử tìm kiếm lời khuyên về các cơ quan bất động sản - họ nên có thông tin riêng về các nhà phát triển. Nếu một công ty xây dựng có các khoản nợ, bất kỳ tài sản nào có thể được sử dụng để hoàn trả chúng, và sau đó có một rủi ro mà giao dịch mua hàng của bạn sẽ có nguy cơ.
Nếu thông tin bạn đã thu thập về nhà phát triển đã chọn không để lại bất kỳ nghi ngờ nào về sự trung thực của nó, bạn có thể yêu cầu các tài liệu một cách an toàn cho một tòa nhà mới từ tổ chức này. Theo đoạn 2 của Điều 221 của Luật Liên bang "về việc tham gia xây dựng cổ phần của các tòa nhà chung cư ...", nhà phát triển có nghĩa vụ cung cấp cho bất kỳ ai để xem các tài liệu sau:
giấy phép xây dựng;
Kiểm lâm kỹ thuật và kinh tế của dự án xây dựng của một tòa nhà chung cư và (hoặc) đối tượng bất động sản khác;
Kết luận kiểm tra nhà nước tài liệu dự án, nếu việc thực hiện của nó được thành lập bởi Luật Liên bang;
Tài liệu dự án bao gồm tất cả các thay đổi được thực hiện cho nó;
Tài liệu xác nhận các quy tắc của nhà phát triển với lô đất.
Ngoài ra, nhà phát triển có nghĩa vụ xuất bản trên các phương tiện truyền thông, bao gồm cả Internet, tuyên bố dự án. Đây là một tài liệu chứa thông tin về nhà phát triển và đối tượng xây dựng được chia sẻ; Nó là công khai có sẵn và mở. Chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới, hãy chắc chắn hỏi, nơi tài liệu này được xuất bản và đọc văn bản của riêng mình hoặc với sự giúp đỡ của một luật sư. Nếu bạn không thể tìm ra nơi khai báo dự án được xuất bản, hãy tìm một nhà phát triển khác.
Về những lợi ích của các quý ông.
Đăng ký giao dịch
Cuối cùng, căn hộ được chọn. Bây giờ nó nhỏ: Hoàn thành thỏa thuận, thực hiện một hợp đồng xác nhận việc chuyển quyền sở hữu nhà ở cho người mua và chuyển tiền cho người bán. Sau đó, bạn cần hỏi nhà phát triển một hành động chấp nhận căn hộ, đi với tài liệu này đến cơ quan đăng ký nhà nước và bắt đầu đăng ký sở hữu tài sản của bạn.
Đối với phương thức thanh toán, có một số tùy chọn.
Thanh toán đầy đủ chi phí của căn hộ: Người mua kết thúc một hợp đồng tham gia vốn chủ sở hữu với nhà phát triển (hoặc thỏa thuận đầu tư), kiếm tiền bằng tiền mặt cho nhân viên thu ngân hoặc dịch chúng lên tài khoản của công ty xây dựng. Đôi khi các nhà phát triển cung cấp để trả tiền cho nhà ở cho 1me, sửa chữa tại thời điểm này chi phí 1m2.
Trả góp: Người mua nhận được quyền này, thực hiện một khoản phí ban đầu (theo truyền thống, ít nhất một nửa chi phí của căn hộ, nhưng một số nhà phát triển đã sẵn sàng hợp tác và trả số tiền thấp hơn đáng kể), để thanh toán phần còn lại theo thời gian trả góp. Phương pháp này khác với khoản vay chủ yếu bởi thực tế là không có phí sử dụng vốn vay, người mua chỉ đơn giản là kiếm tiền trong một số phần. Đúng, tỷ lệ lạm phát được tính đến, vì thanh toán không được thực hiện đầy đủ. Nếu thời gian trả góp kéo dài và sau khi đưa ngôi nhà vào hoạt động, việc đăng ký quyền sở hữu sẽ được tiến hành với gánh nặng. Thứ hai sẽ bị xóa ngay khi người mua trả toàn bộ số tiền cho nhà phát triển.
Đề án thế chấp. Nó cho rằng một người có khoản vay ngân hàng để mua một căn hộ dưới tiền gửi của mình. Votychychi từ hai tùy chọn thanh toán đầu tiên, nơi có hai người tham gia (người mua và người bán), với khoản thế chấp luôn có một bên thứ ba. Nó cung cấp một vốn vay cho người mua, vì nhà phát triển không thể tự mình phát hành một khoản vay. Một số nhà phát triển, với tình hình trong thị trường bất động sản, hợp tác với các ngân hàng. Trong trường hợp này, người mua chọn nhà phát triển ngay lập tức chọn ngân hàng sẽ cho anh ta một khoản vay thế chấp. Đó là lợi thế và ngân hàng (không cần phải kiểm tra nhà phát triển) và người mua, anh ta không phải vô cùng dự kiến sẽ mong đợi quyết định của Ngân hàng và nhà phát triển (nó sẽ hoạt động với một ngân hàng đã được chứng minh đối tác). Nếu căn hộ được mua bởi một kế hoạch như vậy, tài liệu chính trở thành một thỏa thuận cho vay của người mua với ngân hàng và việc đăng ký sở hữu nhà ở, cũng như tại phương thức thanh toán trước đó, được phát hành với Encumbrance.
Có một thực hành đặt một căn hộ mà tôi thích người mua. Tuy nhiên, Realtor thường được cảnh báo trước rằng dịch vụ này có thể được thanh toán, đặt phòng hành động trên một căn hộ (ít hơn một số ít) và thời gian đặt phòng cho một khách hàng cụ thể bị hạn chế nghiêm ngặt và thường không quá 3-5 ngày .
Có một lựa chọn khác để mua nhà ở (độ tin cậy của nó là nghi ngờ từ các chuyên gia) - cái gọi là Đề án hóa đơn. , Rất phổ biến vài năm trước. Hôm nay nó vẫn được sử dụng, nhưng không thường xuyên. Một hóa đơn phí là chứng khoán cá nhân, một nghĩa vụ nợ bằng văn bản được pháp luật, do người vay (Hóa đơn trách nhiệm) cấp cho người cho vay (chủ sở hữu hứa hẹn). Nó cung cấp cho người sau quyền yêu cầu từ người vay trả cho một thời gian nhất định được quy định trong số tiền tài liệu.
Về mặt lý thuyết trong thị trường bất động sản, hóa đơn phục vụ như một xác nhận rằng người mua đã trao cho người bán một số tiền nhất định (thường là với số lượng giá trị của căn hộ hoặc nhiều hơn) và người bán cam kết đổi hóa đơn này Trong tài liệu, nghĩa là cung cấp nhà ở với các đặc điểm (chi phí, vị trí, chung và khu vực hữu ích, số lượng phòng, sàn), được chỉ định trong hợp đồng mua bán. Nhưng lý thuyết và thực hành trong trường hợp này, thật không may, khá thường xuyên không đồng ý.
Một hóa đơn của lịch trình không bị pháp luật cấm. Tuy nhiên, thường là một lựa chọn như vậy để việc mua lại không gian sống gây ra nhiều khiếu nại, vì trong thực tế, nhà phát triển không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào trên hóa đơn. Điều này có nghĩa là phương pháp này cực kỳ không đáng tin cậy đối với người mua. Chỉ có chi phí của hóa đơn trao đổi, thời gian trả nợ, người và người được ban hành. Do đó, hóa đơn không có kết nối không rõ ràng giữa việc người mua chuyển tiền và trách nhiệm của người bán để cung cấp cho anh ta một căn hộ. Các hóa đơn trả nợ của WMOMENT là ô uế trên tay. Người bán có thể chỉ cần trả lại tiền cho người mua, và thậm chí tòa án sẽ không thể bắt buộc anh ta chuyển nó đến căn hộ. Trên thực tế, một hóa đơn lịch trình là mua bất động sản theo người bán hội chợ. Để kết thúc một thỏa thuận mua và bán căn hộ thông qua sơ đồ hối đoái chỉ khi người mua chắc chắn về sự khoan tụ.
Do đó, mua một căn hộ trong một tòa nhà mới, đáng giá không chỉ xử lý cẩn thận sự lựa chọn bất động sản mà còn một cách cẩn thận và kiểm tra cẩn thận nhà phát triển. Sau đó, bạn sẽ có được một không gian sống ấp ủ trong một thời gian ngắn và tránh các vấn đề với thiết kế.