Tiếp tục bình luận cho Bộ luật nhà ở của Liên bang Nga. Nó sẽ là về các cơ sở dân cư được cung cấp theo thỏa thuận tuyển dụng xã hội.
Trước bạn, hãy tiếp tục nhận xét về mã nhà ở của Liên bang Nga. Ấn phẩm ngày nay được dành cho Mục III (Điều 49-91) của Luật Liên bang này, rất lớn và rất quan trọng. Ông được gọi là "cơ sở dân cư, được cung cấp theo thỏa thuận thuê xã hội."
Quy tắc nhà ở mới của Liên bang Nga (LCD), có hiệu lực từ 1MART 2005, đã được dành cho hai bài báo được xuất bản trên các phòng trước của tạp chí của chúng tôi. Nhớ lại những gì đã được thảo luận.
Tài liệu đầu tiên (bài viết "sẽ sống theo một cách mới") đã nói về các vị trí chính, tốt nhất là bao gồm nội dung của phân vùng và một phần một phần. Công dân Nga có quyền tự do lựa chọn cơ sở dân cư ở bất cứ đâu trong nước, và chính quyền nhà nước và chính quyền địa phương nên góp phần thực hiện quyền của họ về nhà ở. Tất cả công dân đều bình đẳng, và do đó vi phạm các quy tắc để sử dụng trong nhà ở, một trong số họ gây bất lợi cho người khác có thể đòi hỏi những rắc rối lớn, cho đến phiên tòa và trục xuất người vi phạm. Cơ sở dân cư hiện có thể được dịch sang một người không dân cư và ngược lại dưới sự tuân thủ một số thủ tục và tiêu chuẩn xây dựng có liên quan. Thủ tục phát hành giấy phép sắp xếp lại và (hoặc) tái phát triển nhà ở được đơn giản hóa: các tài liệu được yêu cầu để tối đa hóa sáu, và trong hầu hết các trường hợp bốn. (Nhân tiện, 28APREL 2005, sau gần hai tháng sau khi gia nhập LCD mới, Chính phủ Liên bang Nga đã thông qua Nghị quyết số 266 "về việc phê duyệt mẫu đơn xin tổ chức lại và (hoặc) Tái phát triển Các cơ sở dân cư và hình thức một tài liệu xác nhận quyết định phối hợp tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển cơ sở dân cư. "Vì vậy, bản sắc của bản sắc" của chính quyền địa phương ở các khu vực khác nhau của đất nước đã bị ngưng. Từ giờ trở đi, Thủ tục cấp phép cho phép tổ chức lại / tái phát triển cũng giống nhau, bao gồm cả cư dân của Moscow và St. Petersburg.)
Chủ sở hữu, so với chủ lao động, có một thứ tự cường độ nhiều quyền hơn đối với nhà ở, nhưng cũng là vòng tròn nhiệm vụ của ông rộng hơn nhiều. Các chuyên gia tư vấn cho công dân tư nhân hóa căn hộ miễn phí nếu họ chưa có.
Trong ấn phẩm thứ hai (bài viết "Sống ở New-2") tiếp tục nói về quyền sở hữu và các quyền lưu trú thực sự khác, phần này. Theo bài báo (nghệ thuật.) 31 của Bộ luật, trong trường hợp ly dị các vợ chồng, quyền sử dụng cơ sở dân cư cho một cựu chồng hoặc vợ của chủ sở hữu không được cứu. Nhưng để đuổi và "viết ra", nghĩa là, để loại bỏ khỏi hồ sơ đăng ký của vợ / chồng hoặc vợ / chồng cũ của bạn, chủ sở hữu của căn hộ / nhà không được hưởng. Điều này đòi hỏi một quyết định của tòa án thích hợp.
"Các cơ sở dân cư có thể được giữ bởi chủ sở hữu bằng cách mua lại do rút lô đất có liên quan cho các nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố", Điều.32. "Tiền chuộc của một phần của cơ sở dân cư không được cho phép khác như với sự đồng ý của chủ sở hữu. " Đó là, bây giờ, nhà nước hoặc chính quyền địa phương sẽ được phối hợp với chủ sở hữu căn hộ tư nhân hóa và chủ sở hữu nhà tư nhân được đổi giá, và không chỉ cung cấp một hoặc một căn hộ khác. LCD mới xác nhận rằng chủ sở hữu của các cơ sở trong một tòa nhà chung cư thuộc quyền sở hữu tổng thể của cơ sở trong ngôi nhà này, không phải là một phần của căn hộ và dự định phục vụ nhiều hơn một cơ sở: cầu thang, thang máy, hành lang, gác mái, hầm it.d. Tỷ lệ chủ sở hữu của cơ sở ở bên phải tài sản chung cho tài sản chung trong một tòa nhà chung cư tỷ lệ thuận với tổng diện tích căn hộ của ông. Khuyến nghị với các chủ sở hữu cổ phần của cơ sở của mình mang gánh nặng chi phí bảo trì tài sản chung và bỏ phiếu tại Đại hội chung của các chủ sở hữu, là một cơ quan của nhà hành chính.
Ai bây giờ cho nhà ở?
LCD khá chắc chắn về câu hỏi này: Công dân nghèo (Điều 49). Hoạt động, "khác được xác định bởi luật liên bang hoặc luật của chủ đề của các loại liên kết công dân", nếu họ được công nhận về mặt pháp lý khi cần thiết trong nhà ở. Nó được cung cấp theo một thỏa thuận tuyển dụng xã hội, và nó sẽ không thể sắp xếp anh ta càng sớm càng tốt.Không có nhiều người được coi là không chỉ những người kiếm được ít. LCD thiết lập một tiêu chí phức tạp hơn: "Người nghèo ... là công dân nếu họ được công nhận là một chính quyền địa phương như vậy theo cách theo quy định của pháp luật về đối tượng liên bang của Liên bang Nga, có tính đến thu nhập đến từng gia đình thành viên, và giá trị của các thành viên tài sản và các thành viên gia đình và thuế. Như thế này. Nếu bạn, cùng với vợ / chồng, chỉ kiếm được một vài nghìn rúp rúp, nhưng đồng thời có một chiếc xe hơi và một ngôi nhà trong làng, bạn chắc chắn không được người nghèo nhận ra và sẽ không ở trong một hàng đợi cho nhà ở. Cần lưu ý rằng ở mỗi khu vực sẽ có kế hoạch doanh thu riêng theo mức lương đã phát triển ở đây.
Đến những công dân khác, cùng với người nghèo, có quyền miễn phí nhà ở xã hội miễn phí bao gồm những người tàn tật, những người tham gia chiến tranh vĩ đại, cựu chiến binh và một số loại công dân khác (một lần nữa, trong các môn học khác nhau của danh sách Liên bang Nga có thể thay đổi ). Cách tiếp cận có thể chấp nhận nhà ở, được mô tả chi tiết trong LCD, mới và không được cho cư dân nước ta, bao gồm cả được cung cấp tốt. Bây giờ không có gì tự do sẽ không còn nữa, và nó là cần thiết, cuối cùng, để hiểu. Hầu hết các công dân nên lấy tiền từ túi của mình và mua nhà ở (và Nhà nước sẽ giúp họ theo luật pháp, quy định và trong một số trường hợp có trợ cấp thực sự). Amen thiểu số, về mặt lý thuyết, về mặt lý thuyết sẽ nhận được căn hộ, nhưng đối với điều này, cần phải đăng ký và bảo vệ tất cả các năm cùng nhiều năm.
Tiêu chuẩn sinh viên
Trong LCD mới (Điều 50), tỷ lệ cấp và định mức kế toán của khu dân cư xuất hiện. Đầu tiên trong số họ là quy mô tối thiểu trong tổng diện tích của các cơ sở dân cư được quy định theo Thỏa thuận tuyển dụng xã hội (ở Moscow-18m2 mỗi người). Con số này được thiết lập bởi quản trị địa phương và phụ thuộc vào mức độ nhà ở trong khu vực và các yếu tố khác. Thứ hai, tỷ lệ kế toán là "quy mô tối thiểu của khu vực của các cơ sở dân cư, dựa trên mức độ bảo mật của công dân được xác định bởi tổng diện tích ... để có tính đến các cơ sở dân cư." Nói cách khác, phù hợp với cô ấy xếp hàng tại nhà ở. Quy mô của tiêu chuẩn này, không bao giờ vượt quá quy mô của tỷ lệ cung cấp, cũng được thiết lập bởi Cơ quan Chính quyền địa phương (tại Moscow - 10m2 mỗi người cho các căn hộ riêng lẻ và 15m2 cho các tiện ích và căn hộ kiểu khách sạn).
Thật thú vị, trong phiên bản ban đầu của LC, đã thông qua việc đọc đầu tiên trong trạng thái Duma, kích thước chính xác của định mức "liên bang" được chỉ định, ít nhất 15m2 mỗi người. Avi phiên bản cuối cùng của số codex vì một số lý do biến mất. Iteper tất cả giải quyết chính quyền địa phương theo quyết định của họ ...
Ai cần nhà ở?
Câu hỏi này được thảo luận trong nghệ thuật. 51 LCD. Cần nhà ở (theo thỏa thuận chỗ ở xã hội), những công dân và thành viên của gia đình họ được công nhận, không có nhà ở nào cả (ví dụ, những người vừa nhận được quyền công dân của Liên bang Nga) có chỗ ở với tổng diện tích Các tiêu chuẩn kế toán ít hơn cho mỗi người sống trong một căn hộ, phòng hoặc nhà sống trong một đơn vị chung, nếu một trong những thành viên trong gia đình bị bệnh nặng đến mức không thể sống bên cạnh anh ta. (Danh sách các bệnh có trong nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 817 ngày 21 tháng 12 năm 2004)Nghệ thuật. 52-56 mô tả chi tiết thủ tục áp dụng công dân để tính đến việc có nhu cầu nhà ở, căn cứ để từ chối đăng ký và các trường hợp loại bỏ khỏi kế toán. Trong số đó có đặc biệt thú vị với nghệ thuật. 53, nơi những điều sau đây được nói. Nếu một người không có quyền bao gồm có tính đến nhà ở, cố tình (!) Thực hiện một số hành động (ví dụ, anh ta đã thay đổi một căn hộ lớn thành một căn hộ nhỏ hơn, giả vờ vợ / chồng đã ly dị, sẽ thấm nhuần người thân của mình .P) Và kết quả là, anh ta đã đạt được mục tiêu của mình, từ các hồ sơ mà nó bị xóa và một lần nữa có thể được đưa vào hàng đợi không sớm hơn năm (!) Năm kể từ ngày Ủy ban hành động này.
Làm thế nào để cung cấp chỗ ở?
Chỗ ở được cung cấp cho công dân bao gồm đăng ký, "theo thứ tự ưu tiên trên cơ sở có tính đến" (nghệ thuật. 57). Testules AVNA, có nhà ở bị phá hủy và không bị sửa chữa hoặc tái thiết, trẻ mồ côi và trẻ em bị bỏ lại mà không được chăm sóc của cha mẹ, cũng như đã đề cập ở trên những công dân bị bệnh nặng. Chúng tôi đang nói về việc cung cấp các căn hộ.
Quyết định cung cấp cơ sở dân cư theo Thỏa thuận tuyển dụng xã hội được cơ quan chính quyền địa phương thông qua là cơ sở để kết luận của một thỏa thuận tuyển dụng xã hội. (Trước đây, một lý do như vậy là một lệnh, bây giờ khái niệm này đã biến mất.) Các cơ sở nên được cung cấp cho công dân tại nơi cư trú của họ, trong khu định cư của khu định cư, tổng diện tích tương đương với tỷ lệ cung cấp.
Trong số các bài viết mô tả quy trình cung cấp nhà ở đặc biệt quan trọng đối với Điều 59- trên các phòng giải phóng trong căn hộ chung. Nó mô tả thứ tự trình bày các yêu cầu cho phòng giải phóng (phòng) của cư dân của xã. Khu vực này được cung cấp chủ yếu cho những người đã được công nhận hoặc có thể được công nhận là kém và cần nhà ở. Nếu không có những người như vậy trong xã này, phòng giải phóng có thể được bán cho người thuê căn hộ này, được cung cấp tổng diện tích của một thành viên gia đình ít hơn tỷ lệ cung cấp. Hoặc trong trường hợp, trong trường hợp phòng được phát hành, không ai trong số các công dân niêm yết tuyên bố, nó được cung cấp theo một thỏa thuận tuyển dụng xã hội cho những người khác không sống trong đó. Nói cách khác, bài viết này (cùng với các quy định khác của LCD) khiến bạn có thể mua các phòng trong các căn hộ chung không phải là người nghèo nhất và giúp giảm số lượng xã ở nước ta.
Về những ưu và nhược điểm của cơ sở dân cư thuê xã hội
Kết luận của hợp đồng này không tạo ra quyền sở hữu và chủ lao động công dân, không giống như chủ nhà ở, không nộp thuế cho tài sản và không mang chi phí bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư, nơi có một khu dân cư cơ sở. Nhưng mặt khác, những người sử dụng lao động không thể vứt bỏ nhà ở chiếm dụng: không thể bán, gọi, cho nó hoặc trì trệ. Chúng ta không nên quên rằng trong trường hợp cái chết của một người thuê cô đơn trong căn hộ của anh ta hoặc căn phòng đi qua bang.
Một trong những khoảnh khắc quan trọng nhất của Thỏa thuận tuyển dụng xã hội là sự bất khả thi của việc bắt giữ các cơ sở dân cư này và phục hồi nó tại tòa án để trả nợ cho các thỏa thuận cho vay, thỏa thuận cho vay và các nghĩa vụ khác.
Do đó, trong các trường hợp được liệt kê ở trên, Nhà nước (tại người của Chính phủ địa phương) cam kết với các nhà tuyển dụng chịu gánh nặng chi tiêu theo các thỏa thuận việc làm xã hội đã ký kết và đảm bảo khả năng bất khả xâm phạm của nhà ở theo Hiến pháp của Liên bang Nga và Mã nhà ở của Liên bang Nga. "
Người sử dụng lao động
Theo dữ liệu chính thức, bây giờ số lượng chủ sở hữu nhà ở tại Moscow tương quan với số lượng căn hộ của các căn hộ theo tỷ lệ khoảng 70:30. Có thể có một bức tranh khác nhau về các khu vực hoàng hôn, nhưng trong mọi trường hợp, không phải tất cả công dân muốn và nên trở thành chủ sở hữu nhà ở. CHƯƠNG 8 LCD gọi là "việc tuyển dụng xã hội của khu dân cư" (Điều 60-91) mô tả chi tiết tất cả các sắc thái của mối quan hệ giữa người thuê căn hộ khôngcested (nhà tuyển dụng) và Nhà nước / Thành phố / đô thị (tuyển dụng).Vì vậy, theo thỏa thuận được ký kết của việc tuyển dụng xã hội, một bên của cơ sở dân cư của Quỹ Nhà nước hoặc Nhà ở hoặc người được ông ủy quyền (The Hide) "cam kết truyền đạt cho bên kia công dân (người sử dụng lao động) của cơ sở dân cư và sử dụng để sống trong đó. " Hợp đồng này là vô thời hạn (Điều 60), trái ngược với một hợp đồng lao động thương mại, luôn luôn trong một thời gian nhất định. Bài báo tương tự tuyên bố một nguyên tắc quan trọng nhất đảm bảo quyền của công dân với nhà ở: bất kể căn cứ và điều kiện cung cấp cho một người quyền nhận nhà ở theo hợp đồng lao động xã hội sẽ không bị chấm dứt. (Một thỏa thuận tuyển dụng xã hội điển hình đã được nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 1,5 trên 21.05.2005)
Ai là một người trung thực như vậy, từ thiện chí của ai trong cuộc sống hộ gia đình của người sử dụng lao động? Đây là một trong những cơ quan điều hành, đô thị hoặc thành phố (ở thủ đô của Bộ Nhà ở và Nhà ở Moscow của thành phố Moscow). Thật thú vị khi trước khi hợp đồng thuê cơ sở dân cư với công dân, nổi mến khét tiếng và tự mình kết thúc, từ các dịch vụ, theo một màn hình LCD mới, cư dân có thể từ chối.
Quyền và trách nhiệm điều hành
Người ký có nghĩa vụ (!) Để cung cấp cho chủ lao động một cơ sở dân cư, mà không ai khác có quyền yêu cầu; Tham gia bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư, nơi đặt căn hộ hoặc phòng này; thực hiện đại tu nhà ở; Cung cấp các tiện ích và thực hiện các nhiệm vụ khác theo luật nhà ở và hợp đồng lao động xã hội. Đổi lại, chính quyền địa phương có quyền (!) Để yêu cầu từ một người để thực hiện phí kịp thời cho nhà ở và các tiện ích (Điều 65).
Nếu Nhà nước không hoàn thành nhiệm vụ của mình (ví dụ: nó không tiến hành đại tu hoặc, giả sử, không thay đổi các đường ống gỉ trong căn hộ), bạn có quyền giảm phí nhà ở, hoàn thuế chi phí để loại bỏ Những thiếu sót hoặc bồi thường thiệt hại nảy sinh do hiệu suất không thực hiện hoặc không phù hợp bằng cách ẩn nhiệm vụ của họ (Điều 66). Như thế này. Hãy hy vọng rằng nhờ vào bài viết này, các dịch vụ xã và các tổ chức hoạt động huy hoàng của chúng tôi sẽ nghiêm túc nghĩ rằng kịp thời để sửa chữa lối vào, gác mái trong tòa nhà và hệ thống ống nước trong căn hộ của các nhà tuyển dụng.
Công ty theo Thỏa thuận tuyển dụng xã hội là một trong những cơ quan điều hành địa phương (ở thủ đô của chính sách nhà ở và quỹ nhà ở của thành phố Moscow). Ở đây bạn cần phải áp dụng người sử dụng lao động để đồng ý giao nhà ở trong một Dister hoặc một sự thấm nhuần trong căn hộ của bà của bạn hoặc một cháu trai.
Quyền của chủ lao động
Phù hợp với LCD (Điều 67), người sử dụng lao động có quyền "tạo cơ sở dân cư của những người khác", để truyền nó thành một sự mặc, cho phép lưu trú của người thuê tạm thời, để trao đổi hoặc thay thế nhà ở, "để yêu cầu một đại tu kịp thời các cơ sở dân cư, tham gia thích hợp vào nội dung của tài sản chung trong một tòa nhà chung cư, cũng như cung cấp các tiện ích. "Dập nổi. Để đăng ký, các con, cha mẹ và vợ chồng của bạn, bạn là chủ nhân chỉ nên đồng ý bằng văn bản từ các thành viên khác trong gia đình bạn, bao gồm cả tạm thời vắng mặt (Điều 70). Achetoba liên tục đăng ký các công dân khác (không phải là chồng / vợ, con trai / con gái, cha / mẹ) "cùng nhau" với các thành viên của gia đình- cộng với việc đảm bảo sự đồng ý của chính quyền chủ nhà. Đến lượt AON, có quyền cấm việc thành lập người thân không thân nhất, nếu kết quả là tổng diện tích cơ sở dân cư sẽ ít hơn tiêu chuẩn kế toán. Đối với sự bất hạnh của cha mẹ, trẻ nhỏ của họ, một sự đồng ý nich là tự nhiên không cần thiết. Giải quyết trong căn hộ / nhà, các thành viên gia đình của người sử dụng lao động có được quyền và nghĩa vụ bình đẳng với anh ta (Art.69). Đồng thời thực hiện các thay đổi đối với Thỏa thuận tuyển dụng xã hội: một thành viên gia đình mới phải trả nhà ở và các tiện ích.
Giao hàng để tập thể dục. Bạn thích người sử dụng lao động với sự đồng ý của hông (!) Và sống cùng với các thành viên của gia đình bạn có quyền chuyển sang một phần của cơ sở cư trú bạn làm, và trong trường hợp khởi hành tạm thời, tất cả nhà ở. Điều này sẽ có thể, với điều kiện là tổng diện tích mỗi người trong một căn hộ riêng biệt sẽ không ít chịu trách nhiệm hơn và trong tỷ lệ cung cấp ít chung (Điều 76). Kích thước của phí nộp, thời hạn giới thiệu và các trường hợp khác mà bạn cũng sẽ phải tự cài đặt và chắc chắn để chỉ ra trong hợp đồng.
Người thuê tạm thời có thể được lưu trữ trong căn hộ của họ tại không quá sáu tháng liên tiếp (Điều 80). Để làm điều này, bạn cũng nên tranh thủ sự đồng ý của các thành viên trong gia đình, trước đây đã thông báo cho chính quyền địa phương. Họ có quyền cấm chỗ ở, nếu, một lần nữa, sẽ không có định mức nào của tổng diện tích mỗi người.
Đổi. Nếu bạn là một chủ nhân, thì với sự đồng ý của người tìm (!) Và các thành viên gia đình sống cùng bạn có thể trao đổi nhà ở này sang nhà ở khác, cũng được quy định theo Thỏa thuận tuyển dụng xã hội (trên một căn hộ tư nhân hóa, nghĩa là bạn không thể thay đổi ngay bây giờ ). Các thành viên trong gia đình bạn có quyền yêu cầu từ bạn để trao đổi căn phòng này với người khác, nằm ở những ngôi nhà hoặc căn hộ khác nhau và các nhà tuyển dụng khác (Điều 72). Nếu bạn và các thành viên gia đình sống với bạn không thể hòa bình đồng ý về việc trao đổi, bất kỳ ai trong số các bạn đều có quyền yêu cầu triển khai trao đổi cưỡng bức tại tòa án. Việc trao đổi nhà ở được quy định theo một thỏa thuận tuyển dụng xã hội, trong đó trẻ vị thành niên sống, không có khả năng hoặc có khả năng hạn chế, "cho phép với sự đồng ý trước của các cơ quan giám hộ và giám hộ." (Chúng tôi lưu ý rằng bây giờ nó được phép thực hiện bất kỳ sự tham gia nào của các cơ quan này.) Mặt bằng tham gia trao đổi có thể được đặt cả trong một và trong các khu định cư khác nhau trên lãnh thổ của Liên bang Nga. Việc trao đổi nhà ở được cung cấp theo hợp đồng thuê xã hội không được phép nếu, quyền sử dụng cơ sở này bị thách thức tại tòa án hoặc quyết định phá hủy ngôi nhà (một danh sách đầy đủ các trường hợp cấm bị cấm trong Điều 73).
Thay thế. Người sử dụng lao động của các cơ sở dân cư, tổng diện tích vượt quá tốc độ cấp, với sự đồng ý của các thành viên trong gia đình có thể liên hệ với ngọn đồi của nhà ở để cung cấp nhà ở nhỏ hơn đổi lại (Điều 81). Lạ lùng dường như là một bài báo. Nhưng khả năng di chuyển đến một không gian sống nhỏ hơn là cần thiết, những người không đủ khả năng để trả thêm một mét vuông (thường có trường hợp là một người nghỉ hưu cô đơn không làm việc trong một căn hộ lớn). Đã nhận được một tuyên bố, Hodger có nghĩa vụ trong ba tháng để cung cấp một nhà ở khác cho người sử dụng lao động phối hợp với anh ta.
Người sử dụng lao động cũng có thể có các quyền khác, ngoài những quyền được mô tả ở trên, được cung cấp cho cả LCD và các luật liên bang khác và Hiệp định Mũ bảo hiểm xã hội.
Trách nhiệm của người sử dụng lao động
Quyền của người sử dụng lao động được dành cho một số mặt hàng của Bộ luật, nhiệm vụ được liệt kê đơn giản được liệt kê trong Điều 67 đã nói. Vì vậy, người sử dụng lao động phải:
1) Sử dụng nhà ở cho mục đích dự định của nó và trong giới hạn được thiết lập bởi màn hình LCD;
2) để đảm bảo an toàn cho nhà ở;
3) Duy trì điều kiện thích hợp của cơ sở dân cư;
4) Thực hiện sửa chữa hiện tại của cơ sở;
5) Để có một khoản phí cho nhà ở và các tiện ích;
6) Thông báo cho người điều hành theo các điều khoản được thiết lập bởi hợp đồng thay đổi căn cứ và điều kiện cung cấp quyền sử dụng cơ sở dân cư theo thỏa thuận tuyển dụng xã hội.
Nó cũng có một số nhiệm vụ khác được cung cấp bởi LCD, luật liên bang khác và hợp đồng có liên quan.
"Đưa ra ... từ cơ sở dân cư được quy định theo hợp đồng lao động xã hội, theo thứ tự tư pháp:
1) Với việc cung cấp các cơ sở dân cư được duy trì tốt khác theo các thỏa thuận tuyển dụng xã hội;
2) Với việc cung cấp các cơ sở dân cư khác ...;
3) mà không cung cấp các cơ sở dân cư khác. "
(Từ nghệ thuật. 84 LCD)
Chấm dứt, chấm dứt và trục xuất
"Thỏa thuận tuyển dụng xã hội bị chấm dứt liên quan đến việc mất (hủy diệt) của nhà ở, với cái chết của một tác nhân sống cô đơn" (Điều 83). Căn hộ rời khỏi nhà nước, và nó tiếp tục vứt bỏ nó.
Thỏa thuận tuyển dụng xã hội có thể bị chấm dứt bất cứ lúc nào theo thỏa thuận của các bên hoặc theo yêu cầu của người sử dụng lao động (với sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên trong gia đình anh ta). Nếu người thuê nhà và gia đình quyết định thay đổi nơi cư trú, hợp đồng được coi là chấm dứt kể từ ngày khởi hành của họ.
Ngược lại, người điều hành chấm dứt hợp đồng đơn phương không được hưởng (!). Nó chỉ có thể yêu cầu chấm dứt của nó sau:
"Gần nhà tuyển dụng phí cho một cơ sở dân cư và (hoặc) tiện ích trong hơn sáu tháng";
"Phá hủy hoặc thiệt hại cho các cơ sở dân cư của chủ lao động hoặc công dân khác, đối với các hành động mà ông trả lời" (có nghĩa là sự tận dụng hoặc người thuê tạm thời);
"Vi phạm quyền lực của các quyền và lợi ích hợp pháp của hàng xóm, khiến nó không thể đáp ứng trong một phòng" (ở đây chúng ta đang nói về căn hộ chung);
"Việc sử dụng cơ sở không dành" (Giả sử, dưới văn phòng).
Chúng tôi nhắc lại, tất cả các trường hợp trục xuất được xem xét tại tòa án. Không ai sẽ buộc một người rời đi mà không có quyết định thích hợp.
Tòa án có thể quyết định đuổi một công dân với việc cung cấp các cơ sở dân cư được duy trì tốt khác, với việc cung cấp các cơ sở dân cư khác (không được nói bất cứ nơi nào về mức độ nào là cảnh quan) và không cung cấp các cơ sở dân cư khác (Điều 84). Hơn nữa, việc trục xuất không phải lúc nào cũng bị trừng phạt, bởi vì nguyên nhân của những thay đổi ở nơi cư trú có thể khác nhau. Công dân bị đuổi việc với việc cung cấp nhà ở cảnh quan (Điều 85), nếu ngôi nhà nằm trong phòng sẽ bị phá hủy, các cơ sở dân cư được dịch sang một người không cư trú hoặc đã trở nên không phù hợp để sống. Một nhà vô địch khác trong nhà đại tu hoặc tái thiết, do kết quả của "cơ sở dân cư" không thể được lưu hoặc tổng diện tích của nó sẽ giảm "quá mạnh mà cuộc sống sẽ được công nhận khi cần thiết trong nhà ở, hoặc ngược lại" sẽ tăng lên , dẫn đến tổng diện tích phòng chiếm giữ cho mỗi thành viên trong gia đình sẽ vượt quá đáng kể tỷ lệ cung cấp. "
Với sự phá hủy của ngôi nhà, bản dịch của căn phòng trong không dân cư và công nhận nó bất tiện khi ở lại ít nhiều. Một phòng khác được trao cho người sử dụng lao động, từ đó, anh ta và gia đình sẽ liên tục cư trú ở đó. Khi tòa nhà dân cư "tăng lên" để đại tu hoặc tái thiết, các tùy chọn (Điều 88) có thể. Nếu công việc không thể được thực hiện mà không trục xuất người sử dụng lao động, nhà nghỉ cung cấp cho anh ta và các thành viên trong gia đình theo hợp đồng thuê một cơ sở dân cư của Quỹ điều động, từ nơi họ sẽ có thể trở về nhà (hợp đồng thuê xã hội trong trường hợp này không bị chấm dứt). Người yêu cầu người sử dụng lao động Người điều hành có quyền cung cấp cho anh ta một phòng khác để thường trú với việc chấm dứt hợp đồng trước đó. Chủ lao động và các thành viên gia đình của ông sẽ có thể quay trở lại nơi cư trú trước đó, nếu khu vực của căn phòng do kết quả của đại tu hoặc tái thiết giảm, nhưng không trở thành tiêu chuẩn kế toán ít hơn mỗi người. Ini trong một số trường hợp khác!
"Khác" (nghĩa là không quá duy trì được duy trì) nhà ở được cung cấp cùng với các nhà tuyển dụng tại tòa án và các thành viên trong gia đình họ, "hơn sáu tháng mà không có lý do tốt", không có phí chỗ ở cho nhà ở và các tiện ích (Điều 90). Các văn bản của bài viết này thực sự đáng sợ. Tương tự trong mã không nói cách đếm Enemets - liên tiếp hoặc thông qua một hàng. Hy vọng duy nhất là cố gắng chứng minh trước tòa rằng những lý do không thanh toán là tôn trọng, hoặc "gây áp lực lên các thẩm phán thương hại" để họ bị giới hạn ở một khoản nợ phạt và hoàn toàn nợ.
Trên đường phố (không có sự cung cấp của bất kỳ nhà ở nào), chỉ những người thuê nhà được khuyến khích: vi phạm một cách có hệ thống các quyền và lợi ích hợp pháp của hàng xóm và phá hủy nhà ở, mà họ chiếm giữ theo thỏa thuận tuyển dụng xã hội (Điều 91). Được coi là quyền của cha mẹ cũng có thể gửi vagabond, "Nếu nơi cư trú chung của những công dân này với trẻ em đối với những người bị tước quyền của cha mẹ, được tòa án công nhận là không thể."
Ngoài việc đọc tất cả các bài viết của LCD về tuyển dụng xã hội, bạn có thể chỉ đến một kết luận: là chủ nhân là xấu (điều này quá phụ thuộc vào chính quyền địa phương mà nó có thể). Tốt hơn là nên tư nhân hóa nhà ở, bạn vẫn có thể. Nhưng là chủ sở hữu - niềm vui không rẻ, bởi vì ở giai đoạn này không có sự rõ ràng, bao nhiêu sẽ cần phải trả bao nhiêu cho các tiện ích, nhà ở và đất dưới một tòa nhà chung cư, khi tư nhân miễn phí kết thúc.
Vấn đề tiếp theo của tạp chí, chúng tôi sẽ tiếp tục bình luận về các quy định của LCD mới. Nó sẽ là về nhà ở và nhà ở và xây dựng hợp tác xã, chủ nhà và quan hệ đối tác quản lý và quản lý các tòa nhà chung cư.
Các biên tập viên cảm ơn luật sư Lyubov Danilov và luật sư Daria Kononenko để được giúp đỡ trong việc chuẩn bị vật liệu.