Chúng tôi xem xét các điều khoản của giao dịch, thứ tự đăng ký và đưa ra một danh sách các tài liệu cần thiết.
Nếu bạn có một căn hộ (đầy đủ hoặc một phần), có khả năng bạn sẽ phải đối mặt với nhu cầu sắp xếp lại một chia sẻ về nó trên nó trên một người khác. Rất có thể - trên người phối ngẫu, con trai hoặc con gái. Có nhiều cách khác nhau để giải quyết nhiệm vụ này. Nhưng trong mọi trường hợp, đối với người quen thuộc với luật học, làm mọi thứ nhanh chóng và chính xác - vấn đề là không dễ dàng. Chúng ta hãy cố gắng tìm ra cách kiếm cổ phần trong căn hộ mà không có công chứng viên và với sự tham gia của mình.
Tất cả về quá trình quyên góp cổ phiếu trong căn hộ
Các điều kiện thân mếnLàm thông báo viên cần
Chi phí đăng ký
Thứ tự quyên góp cổ phiếu trong căn hộ
Tài liệu cần thiết
Cách đăng ký thỏa thuận
Các điều kiện thân mến
Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sở hữu được soạn thảo trong một số điều kiện nhất định. Vì vậy, tất cả những người ký hợp đồng quyên góp cổ phiếu trong căn hộ phải có khả năng và người lớn. Nếu chúng ta đang nói về những người chưa đạt 18 tuổi, bất kỳ giao dịch nào với họ chỉ có thể được cha mẹ hoặc người giám hộ thực hiện. Đồng thời, việc nhận được sự đồng ý của các cơ quan là cần thiết.
Bất kể các nhà tài trợ và tài năng có liên quan trong các mối quan hệ liên quan là phù hợp, hiệp ước giữa chúng không thể được đặt ở dạng uống. Thỏa thuận thiền định chỉ được phát hành bằng văn bản.
Cũng cần xem xét rằng tài sản được chuyển miễn phí, và do đó, sự hiện diện của bất kỳ yêu cầu bổ sung nào được loại trừ. Nếu không, với thử nghiệm, một món quà như vậy sẽ không hợp lệ.
Điều quan trọng là chủ sở hữu tài sản mới được đưa vào các quyền của riêng mình trước khi người hiến đang bị xóa: nếu giao dịch thất bại, nó sẽ không thể thách thức những người thừa kế. Do đó, rủi ro sẽ xuất hiện rằng khu vực thách thức sẽ chuyển sang chủ sở hữu khác.
Sự đồng ý của chủ sở hữu khác để thiết kế quyên góp không phải lúc nào cũng được yêu cầu. Nó là cần thiết để có được nó nếu nhà ở là trong quyền sở hữu hợp tác. Đồng thời, trước tiên nên được phân biệt hợp pháp bởi phần cụ thể của nó, sau đó chuyển nó vào nó. Nếu nó đã được tô sáng và trang trí, hãy cho phép đối phó với các chủ sở hữu phải khác tùy chọn.
Không cần công chứng viên?
Với tỷ lệ các căn hộ giữa người thân gần hoặc với sự tham gia của các bên thứ ba được ban hành vào năm 2019 ngay từ trước đó. Trong những năm gần đây, luật pháp trong lĩnh vực này đã không thay đổi triệt để. Tuy nhiên, những người sẽ nhận được một món quà để một phần của không gian sống, hầu như luôn là câu hỏi phát sinh: Có cần thiết cho việc thiết kế một công chứng hoặc bạn có thể làm mà không có? Rốt cuộc, sự hấp dẫn đối với chuyên gia này sẽ có giá nửa một phần tư từ giá trị địa chính của cổ phiếu, đôi khi có thể thực hiện một số tiền rất tốt.
Các trường hợp trong đó Công chứng được yêu cầu, được liệt kê trong nghệ thuật. 42 Luật 218-Fz. Trước hết, nó là một sự chuyển giao ân tiến vô cớ đối với khu vực trong căn hộ, được trang trí trong tổng hợp lệ. Nếu cơ sở có một số chủ sở hữu, mỗi chủ sở hữu xử lý một phần đã đăng ký của mình về nhà ở mà không cần một công chứng viên không thể làm được. Ngoại lệ là tình huống mà chủ sở hữu cho toàn bộ căn hộ hoàn toàn.
Để cung cấp cho bất động sản thu được trong hôn nhân, cũng sẽ phải sử dụng các dịch vụ của một văn phòng công chứng. Nếu không, hãy xác nhận sự đồng ý của người phối ngẫu xa lánh các quyền đối với nhà ở sẽ không được phát hành. Ngay cả khi tài sản được ghi lại trên một người cho nó. Nó cũng xảy ra rằng một người phối ngẫu trao không gian sống của mình cho người khác. Đối với điều này, nó sẽ phải thực hiện một hợp đồng kết hôn hoặc thỏa thuận về việc phân chia tài sản, cũng sẽ yêu cầu công chứng.
Chà, nếu căn hộ hoàn toàn là của bạn và không có chủ sở hữu khác. Trong trường hợp này, đi đến công chứng viên không có gì. Chuyên gia không cần khi xác định thị phần của một đứa trẻ nhỏ trong nhà ở có được trên vốn thai sản. Một tài liệu bản quyền sẽ đóng vai trò là một hợp đồng trong đó quy mô của các bộ phận của trẻ và cha mẹ của nó sẽ được quy định. Hơn nữa, không gian sống sẽ vẫn ở trong vợ chồng nên được trang trí trong quyền sở hữu hợp tác. Ký Thỏa thuận này được khuyến nghị trước các chuyên gia của Rosreestra hoặc MFC.
Chi phí đăng ký
Rõ ràng là các dịch vụ công chứng sẽ phải trả tiền. Ví dụ, việc tổng hợp hợp đồng có giá 5-9 nghìn rúp. Một mức giá cụ thể được chỉ định bởi buồng công chứng, trong mọi thành phố lớn (khu vực) - của riêng mình.
Cố gắng tiết kiệm, các nhà tài trợ và năng khiếu thường mang theo phiên bản thỏa thuận của riêng họ, nhưng sáng kiến này không phải lúc nào cũng kết thúc tốt đẹp. Rất thường xuyên, các nhân viên công chứng từ chối chỉ định các tài liệu đó theo lý do mà họ không có thời gian để kiểm tra chúng.
Giấy chứng nhận hợp đồng, như đã đề cập, sẽ có giá 0,5% chi phí cổ phần. Nhưng chỉ khi nó thực sự cần thiết. Nếu bạn đã đến với thứ tự tự nguyện công chứng, tỷ lệ phần trăm sẽ thấp hơn. Đối với người thân gần gũi - đây là 0,2%, và đối với người khác - 0,4%. Người thân gần được coi là chồng, vợ, cha mẹ, trẻ em hoặc cháu.
Số tiền cho các dịch vụ công chứng được tính dựa trên giá trị địa chính, hàng tồn kho hoặc giá trị thị trường của nhà ở. Tất nhiên, nó có lợi hơn để được tính đến một trong số ít hơn, hàng tồn kho. Hơn nữa, theo mã số thuế của Liên bang Nga (Nghệ thuật. 333,25), những người tham gia giao dịch đang ở bên phải.
Tuy nhiên, không phải tất cả rất đơn giản. Để thực hiện tính toán tối thiểu, cần phải chuẩn bị chứng chỉ xác nhận từng loại chi phí được liệt kê. Tài liệu về giá trị địa chính và hàng tồn kho được phát hành miễn phí, một điều nữa là một mức giá thị trường. Để xác định nó sẽ phải liên hệ với một công ty thẩm định sẽ cung cấp dịch vụ này cho khoảng 5 nghìn rúp. Do đó, tất cả các khoản tiết kiệm sẽ được giảm xuống 0. Vì vậy, tốt hơn là cho phép nhân viên của văn phòng công chứng thực hiện mọi thứ theo thứ tự bình thường và không có tài liệu tham khảo bổ sung: có tính đến giá trị địa chính, mà anh ta học một mình.
Tất nhiên, có những chi phí khác. Một trong số đó là một nhiệm vụ nhà nước đối với nhân phẩm của cổ phiếu trong căn hộ với số lượng 2 000 rúp. Nó sẽ không hoạt động mà không có nó. Quy mô thanh toán này cũng được liệt kê trong mã số thuế của Liên bang Nga (Điều 333333) và không phụ thuộc vào bất kỳ trường hợp nào.
Như đã lưu ý nếu cổ phiếu được mua lại trong hôn nhân, bạn cần đồng ý với người phối ngẫu (hoặc vợ chồng), cũng sẽ cần đảm bảo. Đối với điều này, bạn sẽ thêm 1 500 rúp nữa.
Thủ tục quyên góp căn hộ
Quá trình chuẩn bị cho giao dịch và đăng ký của nó có thể được chia thành nhiều giai đoạn.
Đầu tiên là thu thập tất cả các tài liệu cần thiết. Cần nhớ rằng không thể sử dụng bản sao của họ, chỉ cần bản gốc. Trong trường hợp thua lỗ, bất kỳ giấy tờ nào cũng phải nộp đơn xin phục hồi cho các cơ quan có liên quan, có thể dẫn đến chi phí bổ sung.
Tiếp theo - vẽ lên một thỏa thuận quyên góp. Bạn có thể làm điều này theo những cách khác nhau: với sự tham gia của một chuyên gia, hoặc không có nó. Điều chính là tự tin rằng mọi thứ được thực hiện thành thạo và tính đến tất cả các sự tinh tế pháp lý.
Và cuối cùng, giai đoạn cuối cùng là đăng ký. Chỉ sau đó, sự năng khiếu sẽ trở thành một chủ sở hữu đầy đủ của nhà ở thành phố.
Tài liệu cần thiết
Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Nếu nó bị hư hỏng hoặc bị mất, bạn cần liên hệ với egrn để có được tuyên bố thích hợp. Bạn có thể làm điều này trên trang web của Rosreestra hoặc truy cập văn phòng IFC. Ở dạng nào nó sẽ được xác nhận - giấy hoặc điện tử - không quá quan trọng. Trong phiên bản đầu tiên, tài liệu sẽ có in ấn và chữ ký, và trong chữ ký số chỉ có thứ hai. Đúng, ở dạng in, phiên bản điện tử sẽ mất lực lượng pháp lý, do đó chỉ có thể cung cấp nó trên phương tiện điện tử - thẻ flash.Tất nhiên, khi nộp các tài liệu để đăng ký, chứng nhận quyền sở hữu sẽ không cần, nhưng nó chắc chắn sẽ yêu cầu một luật sư hoặc công chứng viên mà bạn sẽ làm việc.
Thỏa thuận thân mến
Đây là, mà không có thỏa thuận nào sẽ diễn ra chút nào. Nếu tình huống cho phép không liên hệ với người công thành, món quà có thể được thực hiện độc lập với sự trợ giúp của khoảng trống được tìm thấy trên internet. Tuy nhiên, các chuyên gia không nên hành động theo cách này. Thực tế là các mẫu đã tải xuống có thể đã lỗi thời và điền chính xác, mong muốn trải nghiệm việc chuẩn bị các tài liệu đó. Rốt cuộc, từng trường hợp - theo cách riêng của mình, do đó, quyết định đáng tin cậy và đúng đắn hơn - để tham khảo ý kiến của một luật sư.
Giấy chứng nhận cá tính
Tất cả những người tham gia phải có trong hộ chiếu. Nếu người cho bất động sản là trẻ vị thành niên, nhưng đã trên 14 tuổi, thì một người nào đó từ cha mẹ cũng sẽ cần một hộ chiếu. Đôi khi thực hiện xảy ra với sự tham gia của một người được ủy thác. Trong trường hợp này, chứng chỉ tính cách của anh ta không hữu ích, vì tất cả dữ liệu được làm rõ bởi công chứng viên trong quá trình chuẩn bị luật sư.
Chứng nhận sự đồng ý của vợ / chồng hoặc người phối ngẫu
Tài liệu này đã được đề cập ở trên. Tất nhiên, quyên góp có thể đăng ký và không có nó, nhưng ở Rosreestre sẽ kỷ niệm gánh nặng. Do đó, Hiệp định về việc chuyển nhượng quyền sở hữu sẽ được thông báo về sự vắng mặt của sự đồng ý của người phối ngẫu. Hầu như một lượt như vậy sẽ được thay thế tin tưởng, vì nó sẽ không thể loại bỏ gánh nặng.Giấy chứng nhận người đăng ký
Nói một cách đơn giản, đây là một trích xuất từ cuốn sách nhà. Nó sẽ phải được yêu cầu được yêu cầu trong MFC nếu nhà tài trợ sau khi giao dịch hoàn tất sẽ tiếp tục sống trong cùng một căn hộ, một phần trong số đó ông đã trình bày. Giấy chứng nhận sẽ phục vụ như là một xác nhận về thực tế đăng ký của nhà tài trợ trên nhà ở này.
Tài liệu tham khảo bổ sung
Tùy thuộc vào hoàn cảnh, công chứng viên có thể yêu cầu thêm một số chứng khoán. Một trong số đó là cơ sở mà nhà tài trợ nhận quyền sở hữu. Đó là, hợp đồng bán hàng, nếu cổ phiếu được mua lại vì tiền, và xác nhận thừa kế, nếu bất động sản đã vượt qua sự thừa kế.Nếu những người tham gia giao dịch là thành viên của cùng một gia đình, nhân viên công chứng sẽ cần hiểu mức độ họ hàng của họ là gì. Vấn đề là sự năng khiếu có nghĩa vụ phải trả 13% thuế từ chi phí thu được như một món quà của nhà ở, nhưng chỉ khi nó không phải là người thân của nhà tài trợ.
Thông tin về giao dịch được truyền đến Thanh tra Thuế, do đó các tài liệu đó sẽ hữu ích như giấy khai sinh, hôn nhân, giải thể, v.v.
Trong nhiều trường hợp, các nhà tài trợ là những người cao tuổi trong 60 tuổi, hoặc thậm chí trong 70 năm. Để đảm bảo sự tỉnh táo của họ, các chuyên gia của văn phòng công chứng thường yêu cầu chứng chỉ từ phẫu thuật phẫu thuật.
Nếu sự xuất hiện hoặc hành vi của nhà tài trợ gây ra sự nghi ngờ về nghiện rượu hoặc ma túy, mà không cần tham khảo từ phẫu thuật điều trị thuốc, thì không làm.
Cách đăng ký thỏa thuận
Khi áp dụng cho một công chứng, hợp đồng sẽ gửi một công chứng viên để đăng ký. Và không phải trả thêm phí. Thông thường, Thỏa thuận có ở dạng điện tử, nhưng đôi khi (trong trường hợp không có Internet), các chuyên gia được gửi đến các cơ quan đăng ký của trợ lý của họ. Trong trường hợp đầu tiên, giao dịch sẽ được đăng ký trong ngày làm việc, trong lần thứ hai - không muộn hơn ba ngày sau khi nhận được giấy tờ. Tài liệu đã hoàn thành được trả lại cho người đã gửi cho họ.
Trong trường hợp khi món quà được thực hiện mà không cần công chứng, những rắc rối khi đăng ký của mình nằm trên những người tham gia giao dịch. Để chuyển thỏa thuận với Rosreestr, bạn sẽ phải truy cập MFC một cách độc lập và chỉ sau đó nó sẽ được trao cho Phòng đăng ký. Khả năng mang lại mọi thứ cho Rosreestr trực tiếp ở hầu hết các khu vực hiện đang mất tích.
Đối với tất cả các tài liệu, cần phải thực hiện một biên nhận để thanh toán nghĩa vụ nhà nước. Nếu không, giấy sẽ không được thực hiện.
Sau 9 ngày làm việc kể từ thời điểm hấp dẫn IFC, bạn có thể trả lại và nhận thỏa thuận đã đăng ký một cách an toàn.
Chúng tôi đã xem xét cách làm một món quà trong căn hộ. Đây là một quá trình phức tạp, để thực hiện mà mong muốn có một khóa đào tạo lý thuyết nhất định hoặc mở rộng sự hỗ trợ của các chuyên gia. Nhưng cẩn thận đã nghiên cứu tất cả các sắc thái của vụ án và với sự kiên nhẫn, mọi người sẽ có thể vượt qua con đường này một cách tự do.