Chúng tôi hiểu các loại tài liệu để sửa chữa: dự án, ước tính, hợp đồng và điều hành.
Nó khá rắc rối khi tham gia vào các bài báo chính thức, nhưng điều này sẽ giúp bạn bảo vệ bản thân khỏi các vấn đề trong tương lai. Chúng tôi hiểu những tài liệu cần thiết nếu bạn bắt đầu sửa chữa.
Gói tài liệu để sửa chữa
Tài liệu dự ánEstrase.
Tài liệu điều hành
Tài liệu chấp nhận
Tài liệu dự án
Làm thế nào để sửa chữa và công việc xây dựng thường bắt đầu? Từ việc lựa chọn kết thúc hoặc phát triển của một dự án cá nhân. Bất kỳ dự án nào cũng cung cấp các bản vẽ và tài liệu liên quan đến việc lựa chọn vật liệu xây dựng và hoàn thiện (ví dụ: thẻ có mẫu giấy dán tường, tranh, mảnh lin lin.), Chuẩn bị sơ đồ truyền thông. Nếu trực quan hóa dự án được đặt hàng, nó cũng được bao gồm.
Bạn có thể đặt hàng chuẩn bị tài liệu dự án trong các tổ chức kiến trúc và xây dựng. Dự án tiêu biểu rẻ hơn, cá nhân đắt hơn.
Dự án là một tài liệu ban đầu được xác định trước tất cả các công việc khác, vì vậy nó phải được thực hiện cẩn thận nhất có thể. Mỗi phần của dự án nên được ký và nhà thiết kế, và nhà thầu và khách hàng. Đồng thời, chữ ký của bất kỳ bên nào có nghĩa là mọi người đều rõ ràng những hành động nào dự định sẽ được thực hiện và những tài liệu được sử dụng. Tài liệu dự án phục vụ như một sự đảm bảo của sự bình tĩnh và cho các nghệ sĩ. Ví dụ: nếu một nhà thiết kế theo yêu cầu của khách hàng đã viết rằng các bức tường nên là đất nung, thì không thể yêu cầu một phạm vi màu khác từ nhà thầu. Nếu bất kỳ thay đổi nào góp phần vào dự án, ví dụ, bạn cần thay đổi sơn màu, chúng phải được phối hợp với khách hàng.
Estrase.
Dựa trên dự án tạo nên ước tính. Tốt hơn là giao phó cho các chuyên gia, cũng như sự chuẩn bị của chính dự án.
Ước tính - một tài liệu xác định tổng số lượng chi phí sửa chữa hoặc xây dựng và thành phần trên các mặt hàng chi phí (tháo dỡ, công trình xây dựng, thiết bị, v.v.)
Ước tính dựa trên bảng giá cho các dịch vụ và công việc được sản xuất bởi nhà thầu được chọn. Ước tính vật tư tiêu hao và vật liệu hoàn thiện, về các yếu tố trang trí và thiết kế - trên cơ sở giá trung bình thu được từ nghiên cứu thị trường.
Nếu khách hàng cẩn thận đề cập đến thiết kế của dự án và việc chuẩn bị ước tính, nó kiểm soát tiến trình sửa chữa.
Tính toán các ước tính có thể thực hiện các tác giả của dự án hoặc nhà thầu, và bản thân khách hàng nên phân tích nó. Nguy hiểm cho khách hàng là chi tiêu bổ sung sẽ được yêu cầu trong quá trình sửa chữa hoặc xây dựng, khi không có cơ hội để sửa đổi ước tính. Nếu vì một số lý do, một số mặt hàng không được bao gồm, cần phải điều chỉnh. Nếu không, bạn sẽ không thể làm cho nhà thầu hoàn thành hoặc mua các tài liệu cần thiết. Tuy nhiên, các nhà thầu giàu kinh nghiệm luôn để lại một phản ứng dữ dội nhỏ trong trường hợp giá cả có thể hoặc các nhiệm vụ bổ sung có thể được yêu cầu.
Tính toán chi phí sửa chữa giúp tránh các chi phí không cần thiết và tiết kiệm không chỉ tiền, mà còn sức mạnh, thời gian và dây thần kinh của chính họ. Kiểm tra xem chi phí xuất khẩu mảnh vụn xây dựng hay làm sạch lãnh thổ liền kề đã bao gồm, nếu có thể cần thiết.
Tài liệu điều hành được thực hiện thành thạo không chỉ xác định chất lượng sửa chữa hoặc xây dựng, mà còn đóng vai trò là một mức đặc biệt của đối tượng: nó đưa ra khuyến nghị về các hoạt động, mỹ phẩm hoặc đại tu hơn nữa, cũng như tái thiết.
Ước tính tổng hợp được ký bởi nghệ sĩ (Công cụ ước tính), nhà thầu và khách hàng. Đầu tiên chịu trách nhiệm về nội dung ước tính và lỗi hoặc không chính xác có thể; Chữ ký thứ hai xác nhận nhận thức rằng và trong số tiền nên được mua hoặc chi phí của công việc nên được mua; Thứ ba, đưa họ của mình theo tài liệu, đảm bảo rằng nó được thông báo về giá của vật liệu sửa chữa và xây dựng.
Tài liệu điều hành.
Hợp đồng làm việc
Vì vậy, dự án và ước tính đã sẵn sàng. Tiếp theo, bạn nên quyết định tổ chức ký kết (nếu bạn không làm điều đó tại thiết kế dự thảo) và kết thúc một thỏa thuận.Hợp đồng nhất thiết phải thiết lập:
- Danh sách các công trình
- thời gian bắt đầu và kết thúc của họ
- Số tiền thanh toán
- Tọa độ của bữa tiệc
- Mô tả căn hộ.
Nó là cần thiết để cung cấp cho thủ tục chấp nhận chấp nhận và gọi thời gian bảo hành. Nó có thể không ít hơn so với xác định trên cơ sở luật pháp; Đồng thời, thời hạn phát hiện thiếu hụt phù hợp với PP. 2 và 4 muỗng canh. 724 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga là 2 năm. Trong chất lượng ứng dụng, thiết kế và kỹ thuật (dự án thiết kế, bản vẽ) và tài liệu ước tính, cũng như lịch thanh toán và lịch chấp nhận của họ.
Những tài liệu này sẽ giúp bạn sửa chữa, tái phát triển tiếp theo hoặc xây dựng mới. Trong đó, bạn sẽ tìm thấy câu trả lời cho một số câu hỏi: Những tài liệu nào tốt hơn là sử dụng những gì hiệu quả ẩn đã được thực hiện tại các sửa chữa trước đó, có thể xây dựng một tầng khác hoặc tạo tiện ích mở rộng.
Và nếu các hình nền được tha, pin chảy, đã phá vỡ bếp được thay thế trong quá trình sửa chữa ống hoặc bắn lò trong ngôi nhà xây dựng, để tìm tội (và quan trọng nhất - các ứng dụng tương tự với hợp đồng sẽ giúp quan trọng nhất chịu trách nhiệm về thiệt hại.
Tài liệu kỹ thuật
Tài liệu kỹ thuật điều hành bao gồm văn bản và tài liệu đồ họa. Họ mô tả quá trình và điều kiện để sản xuất xây dựng và lắp đặt hoặc sửa chữa công việc, tình trạng kỹ thuật của đối tượng. Mục đích chính của tài liệu này là khắc phục thiết kế các quyết định dự án và vị trí thực tế để tập thể dục và sửa chữa thêm.Thực hành cho thấy sự hiện diện của các bản vẽ điều hành có thẩm quyền cho phép bạn tiết kiệm tới một phần ba chi phí sửa chữa hoặc xây dựng, đặc biệt là khi sắp xếp các mạng kỹ thuật.
Có hai loại tài liệu kỹ thuật điều hành: tài liệu chính về sự phù hợp và thực tế là tài liệu điều hành (bản vẽ điều hành).
Tài liệu chính về loại tuân thủ của Tổng thầu trong quá trình xây dựng. Họ ghi lại hiệu suất của công trình xây dựng và lắp đặt và tình trạng kỹ thuật của đối tượng. Nội dung của các tài liệu này được Giám sát bởi khách hàng.
Thành phần của các tài liệu chính về việc tuân thủ bao gồm:
- hành vi chấp nhận trung gian của cái gọi là cấu trúc có trách nhiệm và công việc ẩn,
- Hành vi thử nghiệm,
- Tài liệu kiểm soát phòng thí nghiệm,
- Giấy chứng nhận
- Kết quả của việc quay phim trắc địa điều hành,
- Tạp chí công việc.
Loại tài liệu điều hành thứ hai là một tập hợp các bản vẽ công việc với các chữ khắc trong các lĩnh vực cấu hình của công việc được thực hiện trong thực tế của các bản vẽ này hoặc về những thay đổi được thực hiện trong họ phối hợp với nhà thiết kế, được thực hiện bởi những người chịu trách nhiệm cho Sản xuất công trình xây dựng và lắp đặt (theo Snip 3.01. 04-87). Bản vẽ cho phép bạn hiển thị trực quan di chuyển và kết quả.
Tài liệu này là một ước tính thiết kế (ước tính để hoàn thiện, vật liệu hoàn thiện và hoàn thiện, cũng như công việc thiết kế và thiết kế và dự án thiết kế nội thất) và hợp đồng (kế hoạch tài chính, một biểu đồ về sản xuất công việc Các giai đoạn, một thỏa thuận hợp đồng, một thỏa thuận chấp nhận. Các bản vẽ điều hành được thực hiện trong sáu bản: từng cái một truyền cho khách hàng và nhà thầu, cũng như gửi đến cơ quan giám sát xây dựng nhà nước và các cơ quan kiểm tra nhà ở; hai là trong tổ chức hoạt động. Nó có thể chuẩn bị tài liệu điều hành trong giấy và điện tử.
Tài liệu kỹ thuật đặt nhà thầu khi chấp nhận công việc và vận hành cơ sở. Việc thiếu tài liệu kỹ thuật được phê duyệt trong một số trường hợp là tranh chấp về chi phí ước tính của công trình xây dựng.
Xin lưu ý rằng tài liệu điều hành trong đó các tính năng riêng lẻ của kết quả công trình xây dựng được chỉ định là một phần thiết yếu độc lập của hợp đồng. Trong môn vẽ. 743 Bộ luật dân sự của Nga được cố định bởi nghĩa vụ của nhà thầu chỉ thực hiện công việc xây dựng trong sự hiện diện của tài liệu kỹ thuật đã thỏa thuận.
Tài liệu chấp nhận công việc
Đặc biệt chú ý sẽ yêu cầu công việc chuẩn bị, kết quả sau đó sẽ bị ẩn. Đối với mỗi loại công việc này, cần phải thực hiện một hành động chấp nhận. Chữ ký của đại diện nhà thầu sẽ là một loại bảo hiểm trong trường hợp khẩn cấp trong một nhà ở được cải tạo. Có lẽ trong một số tình huống sẽ phải thu hút một chuyên gia: Nói, làm việc về việc tổ chức cung cấp điện, bạn có thể mời một thợ điện thường xuyên từ công ty quản lý.Tiến hành một sự chấp nhận, bạn có toàn quyền sử dụng các công cụ xây dựng (ví dụ: cấp độ hoặc plumb), nếu không sẽ không thể kiểm tra các bức tường mịn và góc thẳng được thực hiện.
Để tổ chức toàn quyền kiểm soát, sẽ tốt đẹp mỗi ngày để truy cập đối tượng, nhưng không phải lúc nào cũng có thể. Sản xuất tạp chí sẽ giúp: Brigadier phải dẫn dắt nó mỗi ngày, và sau đó bạn sẽ nhận thức được tất cả những gì đang xảy ra. Yêu cầu Brigadier Daily cung cấp cho bạn một báo cáo tiến độ (Giả sử trên điện thoại). Nếu có một số sai lệch so với lịch trình, trong tạp chí sản xuất, cần phải khắc phục lý do của họ. Ví dụ, sự chậm trễ trong việc cung cấp vật liệu xây dựng có thể là một lý do hợp lệ. Và nếu một trong những thành viên của Lữ đoàn đã không thay thế, nó có khả năng đòi hỏi hình phạt nhất. Vào cuối tất cả các công trình, một Đạo luật Chấp nhận chung được thực hiện. Làm việc tốt nhất trong phòng, từ đó rác, dụng cụ và nhà xây dựng thiết bị được xuất khẩu. Khi thuê, một người biểu diễn trực tiếp và quản đốc (hoặc một kỹ sư dẫn đầu quy trình, hoặc đại diện của một tổ chức xây dựng, giám sát việc sửa chữa của bạn) có nghĩa vụ. Chữ ký của họ nên đứng về hành vi chấp nhận công việc. Ngoài ra, nếu bạn đã thu hút một nhà thiết kế để phát triển một dự án, đó là mong muốn rằng anh ta có mặt khi chấp nhận.
Nếu bạn có bất kỳ ý kiến, họ phải được ghi lại bằng văn bản. Theo kết quả của sự chấp nhận chính của công việc, một tuyên bố bị lỗi được thực hiện (nó được ký bởi khách hàng và nhà thầu). Dựa trên tài liệu này, một lịch trình để sửa lỗi một lần và thiếu sót được phát triển, và cũng xác định kích thước và thời gian bù các khuyết tật không thể được loại bỏ.
Ngoài giấy chứng nhận chấp nhận công việc, hành vi hòa giải của các khu định cư lẫn nhau được thực hiện. Nó chỉ ra rất nhiều khối lượng công việc, vật liệu và các chi phí khác. Nếu sau khi chấp nhận, cần có bất kỳ hoạt động bổ sung nào, họ nên được đưa vào hành động hòa giải.
Đó là khuyến khích để làm việc và phải trả với một lữ đoàn không phù hợp ngay lập tức, và một vài ngày sau khi kết thúc sửa chữa - điều này sẽ cho phép bạn xem xét tốt hơn kết quả lao động. Vui lòng hỏi bất kỳ câu hỏi nào xảy ra trong quy trình - sự tò mò như vậy có thể bảo vệ bạn hơn nữa khỏi các vấn đề khác nhau. Sau khi chấp nhận công việc, bạn phải có hai nhóm tài liệu.
Đặt tài liệu sau khi chấp nhận
- Danh sách các tổ chức và người có trách nhiệm tham gia xây dựng (thiết kế nhà thầu trong quy trình xây dựng với chỉ dẫn các tổ chức thầu phụ và công trình của họ, cũng như những người chịu trách nhiệm sản xuất của người và thông tin liên lạc);
- Sự phát triển của người tham gia xây dựng - Giấy phép (Bản sao đơn đặt hàng phân phối trách nhiệm đối với các phần sau: Tổ chức công tác, xây dựng và kiểm soát trắc địa, bảo hộ lao động;
- Bản sao giấy chứng nhận xác nhận định kỳ của các nhà quản lý và chuyên gia, bản sao giấy chứng nhận công nhân hàn, bản sao giấy chứng nhận nhập học vào công việc của một tổ chức xây dựng và sửa chữa, bản sao nhập học vào công việc của SORO (giấy phép), v.v.);
- Tạp chí công việc tổng hợp.
Nhóm tài liệu thứ hai được hoàn thành theo các phần của dự thảo làm việc. Nó bao gồm các bản vẽ điều hành và tài liệu điều hành với nhãn hiệu "như được thực hiện".
