Chúng tôi tìm hiểu cách đếm cuộc sống và tổng diện tích của bất động sản và liệu bạn có cần phải trả tiền cho ban công cho các hóa đơn tiện ích hay không.
Yếu tố kiến trúc thường được sử dụng như một phòng đựng thức ăn và đặc biệt là sự chú ý không thu hút. Chính xác cho đến khi thời điểm này đến số tiền được đánh giá quá cao cho các tiện ích. Làm thế nào để hiểu liệu một ban công được bao gồm trong tổng diện tích của căn hộ? Nói cho tôi biết trong bài viết.
Ban công trong khu vực căn hộ sẽ có
Cách đếm một thành viên- Chung và sống: Sự khác biệt
- Là một ban công
Làm thế nào để tăng không gian
Lời khuyên cho những người mua bất động sản
Quy tắc cho nhà riêng
Những gì được bao gồm trong tổng thể
Để bắt đầu, chúng tôi xác định sự khác biệt giữa các khái niệm. Một trong những tài liệu chính mà giải thích nên được đề cập đến - Snip từ 2.08.01-89.
Tổng số diễn giải là hai.
- Một căn phòng tích hợp có hoặc không có kính, không liên quan đến việc cung cấp điện và nước ở nhà ở, cũng như không có hệ thống sưởi ấm, là một ban công. Anh ta không có nhà.
- Một căn phòng đính kèm với một hệ thống dây điện kết hợp là một loggia. Theo tài liệu này, nó là một phần của một tòa nhà dân cư.
Vì vậy, làm thế nào là tình hình trong thị trường xây dựng ngày nay. Một vài thay đổi đã được thực hiện đối với mã nhà ở, chúng chủ yếu liên quan đến chi phí không gian sống. Ngày nay, giá căn hộ được tính toán đã có tính đến quy mô của các mét bổ sung.
Những gì có thể được thúc đẩy do các cơ sở dân cư? Nó là tự nhiên, phòng: phòng ngủ, phòng khách, v.v. Cơ sở bổ sung bao gồm các nhà kho, phòng thay đồ và nhà bếp. Có một mặt hàng khác gọi là không gian dự án, nó bao gồm các thông số của ban công. Những số liệu này được tính đến khi tòa nhà đang ở giai đoạn xây dựng. Câu hỏi quan trọng nhất mà lo lắng tất cả các chủ sở hữu hạnh phúc của căn hộ là những gì sẽ được bao gồm trong tài khoản cho một dịch vụ chung?
Trong thực tế, tất cả các metrah bổ sung này được bao gồm trong tổng kích thước và được tính đến khi tính toán các dịch vụ nhà ở và tiện ích.
Mặc dù theo luật, nếu tiện ích mở rộng không được sưởi ấm, sự hiện diện của nó không ảnh hưởng đến các tài khoản. Rất nhiều nhà phát triển vô đạo đức bỏ bê các yêu cầu của pháp luật và tính toán chi phí cuối cùng của nhà ở trên hệ số đã tồn tại của họ.
Sự khác biệt với dân cư và tổng số bất động sản
Không gian sống là tất cả các cơ sở được sử dụng để ở mọi người, trong một căn phòng đơn giản. Đó là lý do tại sao phần mở rộng sẽ không được quy cho khu dân cư chung của ngôi nhà. Điều quan trọng là phải phân biệt và xem xét khi kiểm tra phép đo. Hãy chú ý đến thực tế là phòng tắm cũng không được bao gồm trong khái niệm mét dân cư. Nhân tiện, điều tương tự cũng áp dụng cho nhà bếp.
Cẩn thận - rất nhiều người bán làm biến dạng trạng thái thực sự của các vấn đề, vào phòng tắm hoặc nhà bếp trong khu dân cư.
Tổng diện tích của căn hộ với ban công cho các tài liệu như thế nào
Để trả lời câu hỏi này, chúng tôi sẽ đối phó với một metrah chung của pháp luật là gì. Con số này bao gồm tất cả các kích cỡ của các phòng được bao gồm trong biên giới của căn hộ. Trước đây, các phần mở rộng không được bao gồm trong nhóm này, và, theo đó, kích thước của chúng đã không được tính đến. Nhưng hôm nay tình hình là khác nhau. Nhiều người mua thích bỏ qua các sắc thái tương tự với kích thước và tính toán, nhưng trên thực tế các số liệu này sẽ rất hữu ích trong tương lai, khi bạn sẽ bị buộc tội số lượng ánh sáng, khí đốt và đại tu, dựa trên tổng diện tích.
Có thể tăng căn hộ với chi phí ban công
Bạn có thể, nhưng bạn cần phải làm đúng. Kế hoạch của bạn có thể tuyệt vời để làm hỏng thực tế khắc nghiệt - cụ thể là việc sử dụng phi lý của đồng hồ đo thêm hoặc phối hợp công việc không chính xác tại BTI. Đối với những người muốn tăng kích thước nhà ở bằng ban công nếu một số khuyến nghị, làm thế nào để làm cho nó một cách hợp pháp.
- Xác định chức năng. Ví dụ, không gian bổ sung từ nhà bếp có thể được sử dụng như một phòng ăn, phòng lưu trữ hoặc khu vực truyền hình. Trong phòng ngủ, bạn có thể trang bị cho văn phòng hoặc phòng thay đồ.
- Nhớ về các quy tắc. Nó hoàn toàn bị cấm để thực hiện pin. Nếu bạn muốn dành hệ thống sưởi - đặt một tầng ấm, nhưng chỉ có điện.
- Xem xét tất cả các công việc. Nếu bạn sẽ phá hủy bức tường tách biệt, cần phải phối hợp dự án trước với BTI và tạo ra một kỹ thuật nhiệt.
Những gì cần chú ý đến việc mua một căn hộ với ban công
Nhiều điều quan tâm đến câu hỏi: Tổng diện tích của căn hộ bao gồm ban công hay không? Trước khi mua nhà ở, cần phải làm rõ nhà phát triển, dưới dạng mét vuông được xem xét trong chỗ ở của mình. Chúng sẽ ảnh hưởng đến việc tính toán chi phí nhà ở dịch vụ và dịch vụ xã? Nó nên được làm quen cẩn thận với các tài liệu - nếu nhà phát triển chỉ ra trạm tàu điện ngầm thực tế khi tính toán các tiện ích, nó đến bất hợp pháp. Ngay cả khi phương thức mở rộng được bao gồm trong tổng số, nó được thanh toán theo một sơ đồ khác - giảm, với mức giảm giá. Chỉ định, với hệ số là khu vực - nó phải là 0,5.
Nếu bạn sẽ bán lại bất động sản, hãy tái phát triển hoặc chỉ đơn giản là thực hiện mét vuông trong tài sản - nó có ý nghĩa để hiểu tất cả các sự phức tạp của việc đếm một mẫu. Điều này rất quan trọng và khi thanh toán dịch vụ. Nếu bạn không muốn trả quá nhiều - hãy chắc chắn kiểm tra tất cả các số trong hợp đồng mua bán và tài khoản hàng tháng.
Quy tắc cho nhà tư nhân và nhà tranh
Nếu mục tiêu của bạn trong thị trường bất động sản không phải là căn hộ, mà là một ngôi nhà tư nhân lớn, thì kích thước của ban công là quan trọng gấp đôi. Bởi vì, đầu tiên, thanh toán chung cho ngôi nhà là những con số hoàn toàn khác nhau, chúng không chỉ là một căn hộ. Thứ hai, quy mô của các yếu tố kiến trúc cũng lớn hơn so với ban công tiêu chuẩn ở Khrushchev.
Tất cả cùng nhau, nó có thể thay đổi đáng kể chi phí dịch vụ của nhà ở và dịch vụ xã. Ngoài ra, nó rất quan trọng để ghi lại các thông số nhà ở, nó sẽ ảnh hưởng đến đánh giá và thực hiện bất động sản tiếp theo. Làm thế nào để kiểm tra những người môi giới vô đạo đức? Hãy chắc chắn để loại bỏ các phép đo và kiểm tra các tài liệu. Tận hưởng sự hỗ trợ của pháp luật và tiến hành.