צו קריגן אַנוועלאַפּט לאַנד, אָדער אַ פּלאַנעווען מיט אַ געבויט הויז איז בעסער צו צוגרייטן אין שטייַגן צו ויסמיידן וידעפדיק ספּענדינג און פּראָבלעמס. ווי צו לערנען וועגן די מיסטייקס פון אנדערע גרונטייגנס בויערס?
פאָטאָ: לעגיאָן-מעדיע
פּאָטענציעל בויערס פון דעם פּלאַץ מיט שטוב אָדער אָן עס קענען פּנים מיט פילע שוועריקייטן - פון אָפּגעלאָזן די פריערדיקע האָסץ קאַטעגאָריע פון לאַנד און איידער די פעלן פון נייטיק דאָקומענטן ווען מאכן אַ מאַסע - מאַטן.
לעגאַל זייַט פון די אַרויסגעבן
לעגאַל וועראַפאַקיישאַן פון די טראַנסאַקטיאָן הייַנט איז די נייטיק בינע פון די קויפן און פאַרקויף פון גרונטייגנס. בפֿרט קאָנטראָלירן די אינפֿאָרמאַציעאויף דעם קראַנט און פרייַערדיק אָונערז, מיר שטעלן אויף די טראַנזאַקשאַנז וואָס זענען געווען פארנומען מיט די פּלאַץ איבער די גאנצע עקזיסטענץ פון זיין עקזיסטענץ, ווי געזונט ווי די עקאָנאָמיש טעטיקייט אויף זייַן טעריטאָריע.
די דורכקוק איז אונטערטעניק צו אינפֿאָרמאַציע וועגן די ינטערוויוינג געגנט און זאַץ פון לאַנד, ווי געזונט ווי אינפֿאָרמאַציע וועגן יגזיסטינג ריסטריקשאַנז און בערדענשאַנז אין די רעכט פון נוצן פון דער סטאַנציע; קליימז און קליימז פון דריט פּאַרטיעס; מעגלעך אָדער קראַנט דזשודישאַל דיספּיוץ אויף לאַנד טעניער.
עס איז אויך נייטיק צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די ליגאַלאַטי פון די קאַנסטראַקשאַן פון יגזיסטינג בנינים. אויב די קאַנסטראַקשאַן איז בלויז פּלאַננעד, עס איז נייטיק צו דערקלערן די קאַטעגאָריע פון דער סטאַנציע (לאַנד פון לאַנדווירטשאַפטלעך צוועקן, און די טיפּ פון דערלויבט נוצן (פֿאַר די אָנפירונג פון דאַטשאַ פאַרמינג, גאָרטנצוכט, יחיד האָוסינג קאַנסטראַקשאַן), זינט די מעגלעכקייט פון קאַנסטראַקשאַן דעפּענדס אויף די פּאַראַמעטערס.
די קוינע האט די פיייקייט צו ינדיפּענדאַנטלי אַסעמבאַל אַ טייל פון די נייטיק אינפֿאָרמאַציע. לעמאָשל, אינפֿאָרמאַציע וועגן די קאַדאַסטראַל נומער, כוועראַבאַוץ, קאַטעגאָריעס, די פאָרעם פון דערלויבט נוצן, שטח, געמארקן, רעכט האָלדער, רעכט האָלדער, רעכט האָלדער, די קאַדאַסטראַל ווערט פון די סערוויסעס) זענען צוגעשטעלט צו קיין בירגער פון די רוסישע פעדעריישאַן ווער האט באַצאָלט די באַטייַטיק שטאַט פליכט. עס איז מעגלעך צו קאָנטאַקט די טעריטאָריאַל דעפּאַרטמענט פון ראָוזנעדוויזשימאָסט מיט אַ געשריבן ויסזאָגונג אויף די טנייַ פון קאַדאַסטראַל אויסצוגן (עס וועט זיין צוגעגרייט ין די צען אַרבעט טעג) אָדער צו די אָפּטיילונג פון די פעדעראלע פאַרשרייבונג סערוויס, בעטן די דאַטן פון די USRP (ארויס אין פינף אַרבעט טעג).
אין דערצו, עס איז ווערט קאַנסאַלטאַד אין די דעפּאַרטמענט פון אַרטשיטעקטורע פון די אַדמיניסטראַציע פון די שטאָטיש דיסטריקט און ייִשובֿ, אין וואָס די פּלאַץ איז ליגן. אזוי, עס וועט זיין מעגלעך צו באַקומען אינפֿאָרמאַציע וועגן די פּלאַננעד אַקאַמאַדיישאַן פון די מאָטאָרווייַ, ינדאַסטריאַל זאָנע אָדער אנדערע אַבדזשעקץ, ווי געזונט ווי אינפֿאָרמאַציע וועגן מעגלעך ריסטריקשאַנז ווען איר נוצן אַ פּלאַנעווען פון אַ פּלאַנעווען פֿאַר שטאַט און שטאָטיש דאַרף.
די מערסט פּראָסט מיסטייקס פון בויערס פון די פּלאַץ:
- ינאַטענטיוו לערנען פון די דאָקומענטן געפֿינט צו זיך דורך די טרעגער (למשל, די קוינע האט ניט ספּעציפיצירן די ערד קאַטעגאָריע, און עס איז געווען טייל פון דער הויפּט פּראָטעקטעד נאַטירלעך טעראַטאָריז);
- באַואַלי אַקיומיאַליישאַן פון בארעכטיגט דאָקומענטן און טריטיז (די פּלאַץ געהערט צו די פֿריִערדיקע באַזיצער איז נישט אויף די רעכט פון אָונערשיפּ, אָבער, לאָזן ס זאָגן, אויף די רעכט פון ביקרעטואַל נוצן;
- ינאַקיעראַסיז ווען איר מאַכן אַ פאַרקויף טראַנסאַקטיאָן (עס איז קיין צושטימען צו די מאַסע - מאַטן פון די ספּאַוס; קיין רעפֿערענץ
- וועגן דער גייַסטיק געזונט פון די טרעגער).
ווען סעלינג גרונטייגנס, די אַלט באַווייַזן בלייבט פון די טרעגער. פון מערץ 1, 2015, די באַווייַזן פון אָונערשיפּ איז נישט אויף אַ פּראָטעקטעד פאָרעם, אָבער אויף די געוויינטלעך בלאַט און איז אלנגעוויקלט מיט בלוי פּלאָמבע, אַזוי עס איז זייער גרינג צו שווינדל עס. אין סדר נישט צו פאַרלירן געלט, אַ עקסטראַקט פון די וסרפּ איז בעסער צו סדר ווי נאָענט צו די דאַטע פון די מאַסע - מאַטן
ציל פון לאַנד
איידער סטאַרטינג שאַרף, עס איז נייטיק צו באַשליסן פֿאַר וואָס עס איז פּערטשאַסט: איר וועט בויען אַ לאַנד הויז אָדער אַ הייַזקע, וואַקסן געוויקסן אָדער האָדעווען אַנימאַלס. דעפּענדינג אויף די ווייַטער נוצן, סעלעקטירן דעם צונעמען געגנט. צוריקרופן די קלאַסאַפאַקיישאַן פון זייטלעך: לאַנד פון לאַנדווירטשאַפטלעך צוועקן; לאַנד סעטאַלמאַנץ; ספּעציעלע ציל; אינדוסטריע לאַנד; ספּעציעל פּראָטעקטעד נאַטירלעך טעראַטאָריז; וואַלד פאַנד; וואַסער פאָנד; ערד לאַגער.פֿאַר בנין הייזער, לאַנד סעטאַלמאַנץ זענען פּאַסיק פֿאַר יחיד האָוסינג קאַנסטראַקשאַן. אין עטלעכע פאלן, די קאַנסטראַקשאַן פון יחיד האָוסינג איז דערלויבט מיט סאַבסאַקוואַנט רעגיסטראַציע. אָבער, אַזאַ סאַלושאַנז זענען גאַנץ אַ ויסנעם ווי די הערשן. רובֿ אָפט קאַנסטראַקשאַן איז מעגלעך בלויז נאָך טראַנספערינג לאַנד אין די קאַטעגאָריע פון לאַנד.
יעדער קאַטעגאָריע פון לאַנד האט זייַן אייגן לימיטיישאַנז. אַזוי, אין געביטן בדעה פֿאַר גאָרטנצוכט, עס איז אוממעגלעך צו בויען קאפיטאל בנינים. אויב איר ווילט בויען אַ לאַנד הויז פֿאַר שטענדיק וווינאָרט, איר וועט אין קיין וועג קומען אין גאָרטנצוכט לענדער. אָבער אין דער געגנט פֿאַר לאַנד קאַנסטראַקשאַן עס איז מעגלעך צו דערנאָך אַרויסגעבן פּערמאַנאַנט רעגיסטראַציע (אונטער אַלע די רעקווירעמענץ פון רוסישע געסעצ - געבונג).
איבערזעצונג פון לאַנד פון איין קאַטעגאָריע צו אן אנדער מעגלעך, אָבער ריקווייערז אַ פּלאַץ פון שטאַרקייט און פינאַנציעל קאָס.
באַזיצער אָדער באַניצער?
זי קען געהערן צו די באַזיצער אויף די רעכט פון אָונערשיפּ אָדער זיין אין קעסיידערדיק נוצן. אין די יענער פאַל, די גיידליינז דאָקומענט איז אַן עקסטראַקט פון די באַשעפטיקונג בוך (געהאלטן אין די היגע אַדמיניסטראַציע, וואָס, אויב נייטיק, גיט אויסצוגן. אַזאַ אַ פּלאַנעווען קענען ניט זיין פארקויפט, געבן, סימען. באַזירט אויף די פּראַוויזשאַנז פון די קראַנט געסעצ - געבונג, עס איז מעגלעך צו ריאָרגאַנייז די רעכט פון שטענדיק פון פּערמאַנטשואַל) נוצן פון לאַנד, וואָס איז געווען אַלאַקייטיד צו בירגערס צו אָנפירן פערזענלעכע סאַבסידיערי אָדער לאַנד פאַרם, גאָרטן, יחיד גאַראַזש אָדער האָוסינג, פֿאַר אָונטינג אָדער האָוסינג פון אָפּצאָל.
די רעכט פון אָונערשיפּ פון אַ ענלעך געגנט קענען זיין רעגיסטרירט אָן ינטערוויוינג. אין דעם פאַל, די קאַדאַסטראַל פּאַס שטעלן עס,
אין וואָס די באַונדריז פון די טעריטאָריע זענען נישט ינדאַקייטיד, און די שטח איז אנגעוויזן בלויז וועגן. אָבער, עס זאָל זיין געטראגן אין גייַסט אַז נאָך די שטאַט רעגיסטראַציע פון די רעכט פון אָונערשיפּ, די לאַנד יבערבליק איז נייטיק.
עקסטראַקט פון די האָטעל ס בוך איז אַ גענוג יקער פֿאַר רעגיסטראַציע פון לאַנד אָונערשיפּ, אָבער נאָר אויב די יענער איז צוגעשטעלט פֿאַר קאַנדאַקטינג פערזענלעכע סאַבסידיערי פאַרם. ווען דער פּלאַץ איז געווען אַלאַקייטיד פֿאַר אנדערע צוועקן, עס איז נייטיק צו פאָרשטעלן אַ דאָקומענט גרינדן אָדער סערטאַפייינג די רעכט פון אָונערשיפּ.
נאָך שטאַט רעגיסטראַציע פון אָונערשיפּ פון די באַזיצער, די באַזיצער איז ביכולת צו פּאָטער פון דעם פּלאַץ אין די לימאַץ געגרינדעט דורך דעם קראַנט לאַנד געזעץ פון די רוסישע פעדעריישאַן.
דו זאלסט נישט פאַרגעסן צו מאַכן אַ דיטיילד ינוואַנטאָרי (און פאָטאָגראַפיע) פון פאַרמאָג, אויב עטלעכע טייל עס טורנס צו איר מיט די הויז. אין דערצו, ניט נאָר אָנווייַזן אַלע אַבדזשעקץ פון די מעבל און ויסריכט אין די הויז, אָבער אויך פאַרריכטן זייער צושטאַנד
אַנפינישט טרעגער
לויט רעאַלטאָרס, עס איז ווערט פלינק, אויב די טרעגער פון גרונטייגנס איז אין אַ ייַלן צו מאַכן אַ פאַרהאַלטן (טאָמער ער איז טריינג צו באַהאַלטן וויכטיק וויכטיק אינפֿאָרמאַציע, אַזאַ ווי דער ציל פון דעם פּלאַץ אָדער די בייַזייַן פון ינקאַמבראַנסיז); קען נישט צושטעלן אַ גאַנץ פּעקל פון דאָקומענטן (די לאַנד קענען זיין באקומען ווי אַ רעזולטאַט פון זיך-שאַפונג, אַזוי לאַנג-טערמין פּלאַן וועט זיין פארלאנגט); ער לייגט די רעכט-סאָף דאָקומענטן פון די אַלט מוסטער (מיסטאָמע, די סטאַנציע איז ריפּיטידלי פארקויפט).בעטן די טרעגער די פאלגענדע דאָקומענטן:
- די פּאַס פון אַ בירגער פון דער רוסיש פעדעריישאַן (ווען אַן אָרגאַניזאַציע איז אַקטינג ווי אַ סעללער - אַ באַווייַזן פון רעגיסטראַציע און קאַנסטיטשואַנט דאָקומענטן פון אַ לעגאַל ענטיטי);
- מאַכט פון אַדוואָקאַט פֿאַר די רעכט צו מאַכן אַ אָפּמאַך (אויב איר טאָן ניט האַנדלען מיט די באַזיצער, אָבער מיט זיין לעגאַל פארשטייער);
- נאָטאַריזעד די צושטימען פון די ספּאַוס פֿאַר די מאַסע - מאַטן;
- די האַכלאָטע פון די גאַרדיאַנשיפּ און גאַרדיאַנשיפּ ללבער (ווען די קאָ-באַזיצער איז אַ מינערווערטיק);
- סערטיפיקאַץ פון דיסטריקט סייקאָו-נוראַלאַדזשיקאַל און די מעדיצין באַהאַנדלונג דיספּענסערז אַז די טרעגער איז נישט גענומען אין חשבון.
קאָנטראָלירן צי די דאַטן פון די טרעגער און אינפֿאָרמאַציע וועגן די באַזיצער פון דעם פּלאַץ, ינדאַקייטיד אין די רעכט-פּוטינג דאָקומענטן פֿאַר לאַנד און הויז. אויב די פּלאַנעווען איז נישט ימפּלאַמענאַד דורך די באַזיצער, דער סעללער מוזן האָבן אַ נאָטאַריזעד מאַכט פון אַדוואָקאַט פון די באַזיצער
מיט אַ ניט-יידל גילטיקייַט צייט און געטרייַ צוטרוי דאַטן.
ינאַקיעראַסיז פון רעגיסטראַציע
באַמערקונג אַז אין די דאַטן אויף די ערד פּלאַנעווען (סיזעס, אָרט, אאז"ו ו) זאָל ניט זיין דיסקרעפּאַנסיז. צו ויסשליסן די ריזיקירן פון בייינג אַ זיכער געגנט וואָס איר יגזאַמאַנד, קערפאַלי ונטערזוכן די קאַדאַסטראַל פּאַס (דער אָריגינעל, און נישט אַ קאָפּיע - עס איז וויכטיק!) און די רעכט-פּוינטינג דאָקומענט, אויף דער באפוילן דאָקומענט, אויף דער באזע פון וואָס די יקער אָונערז.
אין די קאַדאַסטראַל פּלאַן אָנווייַזן די קאַדאַסטראַל נומער, אָרט פון דעם פּלאַץ, די לענגיק קאַטעגאָריע, לענדער קאַטעגאָריע, טיפּ פון דערלויבט נוצן, געגנט, קאַדאַסטראַל ווערט. צו מאַכן אַ טראַנסאַקטיאָן, גענוג פארמען פון B.1-B.3, אָבער עס איז בעסער צו קאָנטראָלירן אַלע פארמען (B.1-V.6), וואָס כּולל אינפֿאָרמאַציע וועגן די שכנים, אויף די בורדענסיס, אויף די בורדענסיס , עטק.
אין דעם אָפּמאַך פון פאַרקויף, עס איז נייטיק צו אָנווייַזן די גרייס און אָרט פון דעם פּלאַץ, זיין ציל, די פּרייַז פון לאַנד, ווי געזונט ווי בורדענשאַנז (אויב קיין).
אַמענאַטיז און קאָמוניקאַציע
ווען די דאָקומענטן פֿאַר די פּלאַץ און די הויז זענען אָפּגעשטעלט, און איר געווען קאַנווינסט פון די טראַסטווערדי פון די טרעגער, עס קומט אַ ריי פון די לעצטע פאַסע פון גרונטייגנס טשעק. עס איז מערסט באַטייַטיק פֿאַר יענע וואָס קריגן אַ פּלאַנעווען פֿאַר סאַבסאַקוואַנט קאַנסטראַקשאַן אָדער גרייט צו מיד אָפּשאַצן די פיייקייט צו ריסטראַקטשער די פאַראַנען הויז (אָדער די קאַנסטראַקשאַן פון אַ נייַע).אַזוי, דער קוינע דאַרף זיין קלעראַפייד צי עס איז מעגלעך צו פאַרבינדן צו די מאַכט מקורים (עלעקטרע און / אָדער גאַז), ווי געזונט ווי וואַסער צושטעלן און אָפּגאַנג זענען אָרגאַניזירט אָדער וואָס איז די פּראַספּעקסיז פֿאַר זייער קאַנסטראַקשאַן. האַלטן אין מיינונג אַז מיט די יוישער אָנטייל פון לאַנד אָונערז אין די קאַנסטראַקשאַן פון קאָמוניקאַציע, עס איז נייטיק צו ניכטער אָפּשאַצן פינאַנציעל קאָס, ווייַל זיי קען יקסיד די פּרייַז פון איין.
דורך פּערטשאַסינג אַ פאַרטיק מאַנשאַן, פאַרברענגען די קאַנסטראַקשאַן עקספּערטיז. עס וועט באַשליסן צי די באַטאַמז זענען רעספּעקטעד בעשאַס די קאַנסטראַקשאַן פון די הויז (אפילו דער קונה פון קאַנסטראַקשאַן קען נישט זיין גאָר זיכער אין דעם). אויב נייטיק, די מסקנא פון עקספּערץ וועט דינען ווי אַן אַרגומענט אין הויף
די טרעגער דאַרף בעטן דאָקומענטן רילייטינג צו עלעקטריקאַל, גאַז, וואַסער צושטעלן און קאַנאַליזאַציע. אין דער ערשטער פאַל, די קראַנט טעכניש ספּעסאַפאַקיישאַנז פֿאַר די קשר פון עלעקטרע; טריטי אויף טעקנאַלאַדזשיקאַל קשר צו עלעקטריקאַל נעטוואָרקס (באַשטעטיקונג פון צאָלונג); אויב די נעטוואָרקס זענען נישט געבויט - די מאַכט צושטעלן פּרויעקט מיט אַלע קאָואָרדאַניישאַן, אינפֿאָרמאַציע אויף קאַנסטראַקשאַן פּיריאַדז; אויב געבויט - אַ העסקעם פֿאַר די צושטעלן פון ענערגיע. אין די רגע פאַל: טעכניש טנאָים פֿאַר גאַז פֿאַרבינדונג; באַשטעטיקונג פון אַ היגע גאַז צושטעלן אָרגאַניזאַציע וועגן די מעגלעכקייט פון קאַנסאַמשאַן פון אַ ספּעציפיש סומע פון גאַז (הידראַוליק כעזשבן); פּרויעקט און טיימינג פון די קאַנסטראַקשאַן פון די גאַז רערנ - ליניע; אויב די גאַז רערנ - ליניע איז געבויט - קאַמישאַנינג אקטן. לעסאָף, אין די דריט פאַל: דאַטן אויף דער מעגלעכקייט פון דרילינג זייער אייגן געזונט אָדער געזונט מיטל; אין דעם בייַזייַן פון הויפט וואַסער צושטעלן און דריינאַדזש - אַ קאָנטראַקט מיט אַ מדרגה אַפּאַראַט; אין דער אַוועק פון אָפּגאַנג - אינפֿאָרמאַציע אויף דער מעגלעכקייט פון ינסטאָלינג אַ היגע רייניקונג סיסטעם אָדער אנדערע סיסטעם פון היגע אָפּגאַנג (סעפּטיק).
אויב איר קויפן אַ פּלאַץ פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון אַ מאַנשאַן אָדער מיט אַן שוין גרייט היים פֿאַר שטענדיק וווינאָרט, לערנען די אַרבעט פון די היגע פאַרוואַלטונג פירמע. פון די קאַמפּאַטינס פון זייַן עמפּלוייז וועט אָפענגען אויף דער מדרגה פון טרייסט פון דיין צוקונפֿט לעבן.
לעסאָף, אָפּשאַצן די פיייקייט צו יקספּאַנד דיין פאַרמעגן - מיסטאָמע נאָך אַ בשעת איר וועט דאַרפֿן אַ הויז און (אָדער) מער. אויב אַזאַ אַ פּראָספּעקט יגזיסץ, עס איז קעדייַיק צו קלייַבן אַן עקסטרעם פּלאַנעווען, ווו עס איז אַ טעכניש פיייקייט צו פאַרגרעסערן די לעבעדיק פּלאַץ.
צוגרייטן דאָקומענטן
ווען איר מאַכן אַ גרונטייגנס מאַסע. איר זאָל נישט פאַרלאָזן די הילף פון אַן אַדוואָקאַט. אויב איר טאָן נישט וועלן צו נוצן די סערוויסעס פון אַן אַדוואָקאַט פון די גרונטייגנס אַגענטור דורך וועלכע איר קויפן אַ פּלאַנעווען, איר קענען פאַרבעטן אַ מומכע פון די ינדאַסטריסץ פון די ינדאַסטרי פון די פעסט ביוראָו (זייַן באַדינונגס וועט קאָסטן 50-100 טויזנט רובל).
אין קיין פאַל, איר דאַרפֿן צו האַלטן אין זינען אַז די טרעגער מוזן צושטעלן:
- יקספּאַנדינג דאָקומענטן פֿאַר די הויז (באַווייַזן פון שטאַט רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט; אַקט פון די קאַמישאַן אויף די אַקסעפּטאַנס פון די כייפעץ אין אָפּעראַציע, אויב די הויז איז געווען געבויט גלייַך דורך די טרעגער; די טרעגער; די טרעגער; די אָפּמאַך פון פאַרקויף, פאַרקויף, דאָוניישאַנז, דאַטיאָנס; ירושה);
- טעכניש פּאַס פון הויזגעזינד (לאַנד פּלאַן, עקספּליקאַקיישאַן פון דער געגנט פון דער פּלאַנעווען, באַשרייַבונג פון בנינים און סטראַקטשערז, זייער ציל, טעכניש צושטאַנד און קאָסטן);
- טעכניש פּאַס מיט אַ שטאָק פּלאַן פֿאַר יעדער סטרוקטור אויף דעם פּלאַץ;
- אויב די הויז איז פּאַסיק פֿאַר שטענדיק וווינאָרט, אַ עקסטראַקט פון די הויז ספר איז נייטיק;
- יקספּאַנדינג דאָקומענטן פֿאַר לאַנד (באַווייַזן פון שטאַט רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט; קאָנטראַקט פון פאַרקויף, דאָנאַטיאָן; באַווייַזן פון ירושה פון אַ פּלאַנעווען צו פאַרמאָג);
- דער אָריגינעל פון די קאַדאַסטראַל פּלאַן פֿאַר די פארקויפט לאַנד.