为了获得未开发的土地，或者建造房屋的情节更好地准备提前以避免过度的支出和问题。如何了解其他房地产买家的错误？
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网站的潜在买家与家庭或没有它可以面对许多困难 - 从忽视以前的宿主范畴和交易时缺乏必要的文件之前。
法律方面的问题
今天的交易法律核查是房地产购买和销售的必要阶段。主要检查信息在当前和以前的所有者上，我们介绍了在其存在的全部存在的现场，以及其领土上的经济活动。
检查须遵守有关访谈区域和土地组成的信息，以及有关车站使用权的现有限制和抵抗的信息;索赔和第三方的索赔;可能或当前的土地任期司法纠纷。
还有必要关注现有建筑物建设的合法性。如果施工仅计划，则有必要澄清车站的类别（农业用地，定居点的土地）以及允许使用的类型（用于达雅耕种，园艺，个人住房建设），因为建设的可能性取决于这些参数。
买方有能力独立组建一部分必要的信息。例如，关于俄罗斯的任何公民提供了有关竞争使用量，允许使用的允许使用，区域，边界，右持有人的表格，区域，边界，右持有人的信息，地区，边界，右侧持有人的表格（包括限制，归因和遗留数据）支付了相关国家义务的联邦。有可能与Rosnedvizhimost的领土部门与书面陈述有关提供肉豆提取物（它将在十个工作日内准备）或联邦登记服务部，要求从USRP（五）发布工作日）。
此外，在市区管理部门和结算部门的建筑部门值得磋商，其中该网站位于该网站。因此，可以获得有关高速公路，工业区或其他物体的计划容纳的信息，以及在使用州和市政需求的策略时可能限制的信息。
绘图的买家最常见的错误：
- 无私地研究卖方提交的文件（例如，买方没有指明土地类别，这是特别保护的自然界的一部分）;
- 不合格验证符合条件的文件和条约（该网站属于以前的所有者，而不是所有权权，但是，让我们在永久使用权方面说;该土地在股权所有权上）;
- 在销售交易时不准确（来自配偶的交易也没有同意;没有参考
- 关于卖方的心理健康状况）。
销售房地产时，旧证书仍来自卖方。从2015年3月1日起，所有权证书不受保护的形式，但在通常的纸张上并用蓝色印章包裹，因此很容易假装它。为了不赔钱，来自USRP的提取物更好地订购交易日期
土地的目的
在开始搜索之前，有必要确定它购买的目的：您将建立一个乡间别墅或山寨，种植植物或品种动物。根据进一步使用，选择相应的区域。回想起网站的分类：农业用地的土地;土地定居点;专用土地;工业用地;特别是受保护的自然界;森林基金;水资金;地球股票。对于建筑房屋来说，陆地定居点适用于各个住房建设。在某些情况下，在农业用地中，随后注册允许个别住房建设。但是，这种解决方案是比规则更异常。最常见的是，仅在土地类别的土地后才能建设。
每种土地都有自己的局限性。因此，在园艺的地区，无法建造资本建筑。如果您想为永久居住地建造乡间别墅，您将无法进入园艺土地。但在国家建设领域，将来有可能随后发出常规登记（根据俄罗斯立法的所有要求）。
从一个类别到另一种类别的土地翻译，但需要大量的力量，时间和金融成本。
所有者或用户？
她可以属于所有权权或不断使用的主人。在后一种情况下，指南文件是就业书的提取物（在当地管理中保留，如果有必要，提供提取物。这样的情节不能出售，给予，令牌。根据目前立法的规定，可以重新组织常驻地（永久）使用土地的权利，该土地被分配给公民，以便为所有权进行个人子公司或乡村农场，园艺，园艺，个人车库或住房充电。
可以在没有面试的情况下登记类似区域的所有权权。在这种情况下，尸体护照放了它，
其中未指出该领域的界限，并且该区域仅表明了。但是，应该记住，在国民登记后的所有权权后，土地调查是必要的。
从酒店的书中提取物是土地所有权的登记的足够基础，但只有在为进行个人辅助农场提供后者。当网站被分配以进行其他目的时，有必要介绍一份文件建立或证明所有权权。
经过国家所有权的所有权登记后，业主能够在俄罗斯联邦土地法规定的范围内处理该网站。
如果有些部分与房子一起转向你，请不要忘记进行详细的库存（和摄影）的财产。此外，不仅指示房屋内的家具和设备的所有物体，还可以解决它们的状况
未完成的卖家
根据房地产经纪人，值得提醒，如果房地产的卖家急于进行交易（也许他正在努力隐藏重要信息，例如网站的目的或受阻的情况）;不提供完整的文件包（土地可以作为自我创造而获得，因此需要长期设计）;他置于旧样本的右端文件（可能，车站被重复出售）。为了最大化自己，请询问卖方以下文件：
- 俄罗斯联邦公民的护照（组织担任卖方时 - 法律实体的注册证书和组成文件）;
- 律师的权力有权进行交易（如果您不处理所有者，但与他的法定代表人）;
- 公证了交易的同意;
- 监护权和监护机构的决议（共同主人是未成年人）;
- 区域心理神经系统和药物治疗的证书，卖方未考虑卖方。
检查卖方的数据和有关网站所有者的信息，指出陆地和房屋的右侧文件。如果董事会没有由所有者实施，那么卖方必须从所有者那里有公证的律师权力
具有非微妙的有效期和忠实的信任数据。
注册不准确
请注意，在陆地图（尺寸，位置等）上的数据中不应差异。为了排除购买您审查的某个领域的风险，仔细检查地籍护照（原始，而不是副本 - 重要的！）和正确的文件，以及土地所有权出现的右图。
在地籍计划中，表明场地的地位数，地点，土地类别，允许使用的类型，面积，地籍值。要进行交易，B.1-B.3的足够形式，但最好检查所有表格（B.1-V.6），其中包含有关邻居的信息，造成施工限制， 等等。
在销售合同中，有必要表明网站的大小和位置，其目的，土地成本以及席位（如果有的话）。
设施和通讯
当您检查网站和房屋的文件时，您确信卖方的值得信赖，那么房地产检查的最后一段的队列。它对于那些获取后续建筑或准备立即欣赏重组可用房屋的能力（或建造新的人）是最相关的。因此，需要澄清买方是否有可能连接到电源（电力和/或燃气），以及如何组织供水和污水，或者建设的前景是什么。请记住，随着土地所有者在沟通建设中的股权参与，有必要清醒地评估财务费用，因为它们可能超过一个价格。
通过购买成品豪宅，花施工专业知识。它将确定在房屋的建设期间是否尊重底部（即使是施工的客户也无法完全自信）。如有必要，专家的结论将作为法庭的争论
卖方需要请求与电气，天然气，供水和污水有关的文件。在第一种情况下，目前电力连接的技术规范;技术连接条约与电气网络（付款确认）;如果网络未构建 - 具有全部协调的电源项目，施工期间的信息;如果构建 - 能源供应协议。在第二种情况下：气体连接技术条件;确认当地的气体供应组织关于消耗特定气体的可能性（液压计算）;燃气管道建设的项目和时间;如果天然气管道建立起作用处。最后，在第三种情况下：关于钻井自己井或井装置的可能性的数据;在中央供水和排水的情况下 - 与水平单位的合同;在没有污水的情况下 - 有关安装本地清洁系统或其他局部污水系统（SECTIC）的可能性的信息。
如果您购买了一个豪宅建造的网站，或者在已经准备好的永久居住地，学习当地管理公司的工作。从其员工的能力取决于您未来生活的舒适程度。
最后，欣赏扩大您的财产的能力 - 可能是经过一段时间，您需要一个房子和（或）更多。如果存在这样的潜在客户，建议选择一个极端的情节，在那里存在增加生活空间的技术能力。
准备文件
在制作房地产交易时，您不应该忽略律师的帮助。如果您不想从您购买情节的房地产代理商使用律师的服务，您可以邀请独立局专家（其服务将花费50-100卢布）。
无论如何，您需要记住卖方必须提供：
- 扩大房屋文件（财产权证书;委员会关于接受物体的行为，如果房子直接由卖方建立;销售合同，销售，捐赠，交易所;证书遗产）;
- 家庭技术护照（土地计划，绘图区域的墨守爆炸，建筑物和结构的描述，其目的，技术条件和成本）;
- 技术护照与位于现场的每个结构的平面图;
- 如果房子适合永久居住，则需要家庭书中的提取物;
- 扩大土地文件（财产权证明;销售合同，捐赠;遗产证书;关于向财产提供策略的管理部门的决议）;
- 卖陆土地的地籍计划的原创。