在成品新建建筑中购买房屋：选择公寓和开发人员，功能设计交易，关键支付方式
如果您想成为一个宽敞的公寓的拥有者，拥有现代化的工程设备和开发的基础设施，并且完美干净“传记”（没有人在其中注册，没有人在任何地方出院） ，输出是在新建筑中获得住宿的。
选择公寓，一定要注意建筑物的外部和内部基础设施。了解是否有车库或停车位，无论是有商店和停留的公共交通工具，哪些电梯都安装在房子里，无论是提供礼宾服务，还有哪些位于第一个非住宅楼层。
选择但仔细选择
如果您已经知道您的公寓应该有哪些特点（房间，大致面积，楼层，阳台，邻近或孤立的生活区，免费或固定布局IT.D.），您可以启动市场研究并决定在您的价格上可接受。半素1m2外壳包括：住宅建筑项目的开发成本，协调和批准（即使是典型的，它必须“与该区域绑定”，检查是否在所选领域上建造这种类型的房屋）;
在本节购买或租金的情况下支付土地;
建立房屋的权利费用（有必要获得其建设的许可;参与国家发展竞赛也需要一些金融投资）;
加入集中工程网络的成本;
建筑材料建筑材料的成本和施工设备（大多数开发人员本身不会由于其高成本而购买设备，但使用租赁）或其自己的技术贬值;
工程设备及其组件的费用;
雇用工人的薪水和控制建设;
付款广告服务;
现场服务的成本，如果开发人员转向房地产代理，为其员工兑换给潜在买家的公寓。
因此，公寓的价格（即建筑材料，技术人员，劳工工人）的价格再加入50-70％。因此，根据房地产市场的1M2住房，价格形成了价格。
请记住，在一所房子里的住宿可以销售一个或多个公司。因此，研究不同的建议是更有利的。广告广告最常表示不平均，但成本最低。此价格上的公寓有可能适合消费者属性（例如，不喜欢窗口或地板不适合的视图）。请注意价格表达的单位：无条件（卢布）或有条件。有必要澄清该条件单位的大小，因为在重新计算时，它可能会指出1m2的成本明显高于假设。
因此，您决定在购买时准备花多少钱，并决定未来住房的特征。现在有必要为公寓拿起几个选项，具有良好的心情，耐心，能力（如果您去观看房地产而没有您的家庭）并开始观看“Live”。
代表开发人员利益的公司有义务免费提供有关该设施的任何其他信息，并不仅展示了潜在的买方，而不仅是合同的样本，还提供了必要的指导方针，以及报告公寓的指定财产。
如何找到开发人员？
随着实践表明，最简单和最有效的方法是在所选区域推出新建筑物。如果房屋的整理工作尚未完成，请尝试在一周之后重复访问 - 可以确保遵守剪辑的要求。
许多开发商与现有的房地产代理商合作或创造自己的。为了充分欣赏可能的购买，您可以联系此类专家。在所选的家庭公库中挂上“游览”通知它包含在其工程和技术设备中，完成工作的完成（或计划）所有流程将如何完成速度。它还将显示住房与您感兴趣的房间数量，讲述不同类型的规划（或者，也许将展示具有所谓的自由布局的公寓，由建筑项目提供）。如果已选择布局和完成，则可以特别注意从窗口的视图。虽然你检查了公寓，但这并不意味着你立即到位，有义务是最终决定甚至达成协议。准备 - 制定关于您家的所有累积问题，其基础设施，公寓，可能邻居。如果有一些疑问，请参阅其他机构的专家，或者向您展示相同的房地产经纪人在最近的新建筑中向您展示住宿。
选择合适的公寓后，最重要的是要找出谁完全竖立了房子，即将引用开发人员的声誉。澄清公司的完整项目没有未完成的建筑物，股东或地方当局问题的高调船只会很好。要了解这一点，请上网，询问最近买入或销售住宿的邻居，朋友和熟人。尝试寻求房地产代理商的建议 - 他们应该有自己的有关开发人员的信息。如果建筑公司有债务，任何资产都可以用来偿还它们，然后您的购买将面临风险。
如果您收集的关于所选开发人员收集的信息不会对其诚实留下任何疑问，您可以安全地向本组织提供新建筑物的文件。根据联邦法律第221条第2款的“参与公寓楼的股票建设......”，开发商有义务向任何人提供以下文件：
施工许可;
公寓楼和（或）其他房地产对象的建设项目技术和经济实证;
结束项目文件审查，如果其实施是由联邦法学建立的;
项目文档包含对其所做的所有更改;
确认开发人员规则到陆地情节的文件。
此外，开发商有义务在包括互联网，项目宣言中的媒体中发布。这是一个包含有关开发人员信息和共享建设对象的文件;它是公开的和开放的。在新建筑中选择公寓，一定要问，此文件发布，并在您自己或在律师的帮助下阅读他的文本。如果您找不到项目声明的发布位置，请查找其他开发人员。
论先生们的好处。
交易登记
最后，选择公寓。现在它很小：完成交易，使合同确认将住房所有权转移到买方，并将资金转移到卖方。然后，您需要向开发人员询问公寓的接受行为，并使用本文件到国家注册机构并开始注册您的财产所有权。
至于付款方式，有几个选项。
全额支付公寓的费用：买方结束了开发商（或投资协议）的公平参与合同，以现金为收银员赚钱或将其转化为建筑公司的账户。有时开发人员提供支付住房的1MES，此时修复1M2的费用。
分期付款：买方收到权利，制定初始费用（传统上，公寓的成本至少有一半，但有些开发商准备合作并支付较低的金额），以便在分期付款期间支付剩余部分。这种方法与贷款不同，主要是由于没有使用借来的资本的费用，买方只是在几个部分赚钱。是的，据考虑通货膨胀率的百分比，因为不完全付款。如果分期付款持续持续，将房屋放入运营后，所有权注册将以负担进行。一旦买方向开发人员支付全部金额，后者将被删除。
抵押贷款计划它假设一个人承担银行贷款以购买其存款下的公寓。从前两项付款方式中的votychychi，哪里有两个参与者（买方和卖方），抵押贷款总有一个第三方。它为买方提供了借来的资本，因为开发商不能单独发出贷款。鉴于房地产市场的情况，与银行合作。在这种情况下，选择开发人员的买方立即选择一个将给他一个抵押贷款的银行。它是有利的，银行（无需检查开发人员）和收购方，他不必非常有望期待银行的决定，以及开发商（它将与伙伴普遍存在的银行合作）。如果公寓由这样的计划购买，主要文件成为收购方与银行的贷款协议，房屋所有权的登记以及以前的支付方式，归因于承担障碍。
有一种预订我喜欢买方的公寓的实践。但是，房地产经纪人通常会提前警告该服务，可以支付这项服务，在一个公寓（不太常见）上的预订，以及特定客户的住房预订时期严格限制，通常不超过3-5天。
还有另一种选择购买住房（其可靠性来自专家的疑问） - 所谓的比尔计划几年前非常流行。今天它仍然使用，但不经常使用。收费票据是个人证券，法律严格确定书面债务义务，由借款人（收费票据）发布（承兑持有人）。它使后者从借款人支付到文件金额中规定的一定时期的借款人的权利。
理论上，在房地产市场上，该法案是一项确认，买方的买方递交卖方一定数量的资金（通常在公寓的价值或更多的价值），卖方承诺赎回本条例草案在该文件中，即，提供住房与这些特征（成本，位置，一般和有用的面积，房间数量，地板数），这些特征在销售合同中指出。但在这种情况下，理论与实践，不幸的是，通常不同意。
法律不禁止日程安排。但是，往往是为了获取生活空间的这种选择导致许多投诉，因为在实践中，开发商不会在账单上携带任何义务。这意味着买方对该方法非常不可靠。只有汇票，还款期，谁和谁发布的费用。因此，该法案在买方的货币转移和卖方为他提供公寓的责任之间没有明确的联系。 Wmoment还款账单不洁净。卖方可以简单地将钱退还给买方，甚至法院都无法让他将其转移到公寓。事实上，一个时间表是在公平词卖方下的房地产。只有在买方对萨特的十足毫无疑问，才通过汇票计划结束公寓购买和销售协议。
因此，在新建筑物中购买公寓，不仅要仔细对待房地产的选择，而且还仔细地检查开发人员。然后，您将在短时间内获得珍视的生活空间，避免设计问题。