為了獲得未開發的土地，或者建造房屋的情節更好地準備提前以避免過度的支出和問題。如何了解其他房地產買家的錯誤？
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網站的潛在買家與家庭或沒有它可以面對許多困難 - 從忽視以前的宿主範疇和交易時缺乏必要的文件之前。
法律方面的問題
今天的交易法律核查是房地產購買和銷售的必要階段。主要檢查信息在當前和以前的所有者上，我們介紹了在其存在的全部存在的現場，以及其領土上的經濟活動。
檢查須遵守有關訪談區域和土地組成的信息，以及有關車站使用權的現有限制和抵抗的信息;索賠和第三方的索賠;可能或當前的土地任期司法糾紛。
還有必要關注現有建築物建設的合法性。如果施工僅計劃，則有必要澄清車站的類別（農業用地，定居點的土地）以及允許使用的類型（用於達雅耕種，園藝，個人住房建設），因為建設的可能性取決於這些參數。
買方有能力獨立組建一部分必要的信息。例如，關於俄羅斯的任何公民提供了有關競爭使用量，允許使用的允許使用，區域，邊界，右持有人的表格，區域，邊界，右持有人的信息，地區，邊界，右側持有人的表格（包括限制，歸因和遺留數據）支付了相關國家義務的聯邦。有可能與Rosnedvizhimost的領土部門與書面陳述有關提供肉豆提取物（它將在十個工作日內準備）或聯邦登記服務部，要求從USRP（五）發布工作日）。
此外，在市區管理部門和結算部門的建築部門值得磋商，其中該網站位於該網站。因此，可以獲得有關高速公路，工業區或其他物體的計劃容納的信息，以及在使用州和市政需求的策略時可能限制的信息。
繪圖的買家最常見的錯誤：
- 無私地研究賣方提交的文件（例如，買方沒有指明土地類別，這是特別保護的自然界的一部分）;
- 不合格驗證符合條件的文件和條約（該網站屬於以前的所有者，而不是所有權權，但是，讓我們在永久使用權方面說;該土地在股權所有權上）;
- 在銷售交易時不准確（來自配偶的交易也沒有同意;沒有參考
- 關於賣方的心理健康狀況）。
銷售房地產時，舊證書仍來自賣方。從2015年3月1日起，所有權證書不受保護的形式，但在通常的紙張上並用藍色印章包裹，因此很容易假裝它。為了不賠錢，來自USRP的提取物更好地訂購交易日期
土地的目的
在開始搜索之前，有必要確定它購買的目的：您將建立一個鄉間別墅或山寨，種植植物或品種動物。根據進一步使用，選擇相應的區域。回想起網站的分類：農業用地的土地;土地定居點;專用土地;工業用地;特別是受保護的自然界;森林基金;水資金;地球股票。對於建築房屋來說，陸地定居點適用於各個住房建設。在某些情況下，在農業用地中，隨後註冊允許個別住房建設。但是，這種解決方案是比規則更異常。最常見的是，僅在土地類別的土地後才能建設。
每種土地都有自己的局限性。因此，在園藝的地區，無法建造資本建築。如果您想為永久居住地建造鄉間別墅，您將無法進入園藝土地。但在國家建設領域，將來有可能隨後發出常規登記（根據俄羅斯立法的所有要求）。
從一個類別到另一種類別的土地翻譯，但需要大量的力量，時間和金融成本。
所有者或用戶？
她可以屬於所有權權或不斷使用的主人。在後一種情況下，指南文件是就業書的提取物（在當地管理中保留，如果有必要，提供提取物。這樣的情節不能出售，給予，令牌。根據目前立法的規定，可以重新組織常駐地（永久）使用土地的權利，該土地被分配給公民，以便為所有權進行個人子公司或鄉村農場，園藝，園藝，個人車庫或住房充電。
可以在沒有面試的情況下登記類似區域的所有權權。在這種情況下，屍體護照放了它，
其中未指出該領域的界限，並且該區域僅表明了。但是，應該記住，在國民登記後的所有權權後，土地調查是必要的。
從酒店的書中提取物是土地所有權的登記的足夠基礎，但只有在為進行個人輔助農場提供後者。當網站被分配以進行其他目的時，有必要介紹一份文件建立或證明所有權權。
經過國家所有權的所有權登記後，業主能夠在俄羅斯聯邦土地法規定的範圍內處理該網站。
如果有些部分與房子一起轉向你，請不要忘記進行詳細的庫存（和攝影）的財產。此外，不僅指示房屋內的家具和設備的所有物體，還可以解決它們的狀況
未完成的賣家
根據房地產經紀人，值得提醒，如果房地產的賣家急於進行交易（也許他正在努力隱藏重要信息，例如網站的目的或受阻的情況）;不提供完整的文件包（土地可以作為自我創造而獲得，因此需要長期設計）;他置於舊樣本的右端文件（可能，車站被重複出售）。為了最大化自己，請詢問賣方以下文件：
- 俄羅斯聯邦公民的護照（組織擔任賣方時 - 法律實體的註冊證書和組成文件）;
- 律師的權力有權進行交易（如果您不處理所有者，但與他的法定代表人）;
- 公證了交易的同意;
- 監護權和監護機構的決議（共同主人是未成年人）;
- 區域心理神經系統和藥物治療的證書，賣方未考慮賣方。
檢查賣方的數據和有關網站所有者的信息，指出陸地和房屋的右側文件。如果董事會沒有由所有者實施，那麼賣方必須從所有者那裡有公證的律師權力
具有非微妙的有效期和忠實的信任數據。
註冊不准確
請注意，在陸地圖（尺寸，位置等）上的數據中不應差異。為了排除購買您審查的某個領域的風險，仔細檢查地籍護照（原始，而不是副本 - 重要的！）和正確的文件，以及土地所有權出現的右圖。
在地籍計劃中，表明場地的地位數，地點，土地類別，允許使用的類型，面積，地籍值。要進行交易，B.1-B.3的足夠形式，但最好檢查所有表格（B.1-V.6），其中包含有關鄰居的信息，造成施工限制， 等等。
在銷售合同中，有必要表明網站的大小和位置，其目的，土地成本以及席位（如果有的話）。
設施和通訊
當您檢查網站和房屋的文件時，您確信賣方的值得信賴，那麼房地產檢查的最後一段的隊列。它對於那些獲取後續建築或準備立即欣賞重組可用房屋的能力（或建造新的人）是最相關的。因此，需要澄清買方是否有可能連接到電源（電力和/或燃氣），以及如何組織供水和污水，或者建設的前景是什麼。請記住，隨著土地所有者在溝通建設中的股權參與，有必要清醒地評估財務費用，因為它們可能超過一個價格。
通過購買成品豪宅，花施工專業知識。它將確定在房屋的建設期間是否尊重底部（即使是施工的客戶也無法完全自信）。如有必要，專家的結論將作為法庭的爭論
賣方需要請求與電氣，天然氣，供水和污水有關的文件。在第一種情況下，目前電力連接的技術規範;技術連接條約與電氣網絡（付款確認）;如果網絡未構建 - 具有全部協調的電源項目，施工期間的信息;如果構建 - 能源供應協議。在第二種情況下：氣體連接技術條件;確認當地的氣體供應組織關於消耗特定氣體的可能性（液壓計算）;燃氣管道建設的項目和時間;如果天然氣管道建立起作用處。最後，在第三種情況下：關於鑽井自己井或井裝置的可能性的數據;在中央供水和排水的情況下 - 與水平單位的合同;在沒有污水的情況下 - 有關安裝本地清潔系統或其他局部污水系統（SECTIC）的可能性的信息。
如果您購買了一個豪宅建造的網站，或者在已經準備好的永久居住地，學習當地管理公司的工作。從其員工的能力取決於您未來生活的舒適程度。
最後，欣賞擴大您的財產的能力 - 可能是經過一段時間，您需要一個房子和（或）更多。如果存在這樣的潛在客戶，建議選擇一個極端的情節，在那裡存在增加生活空間的技術能力。
準備文件
在製作房地產交易時，您不應該忽略律師的幫助。如果您不想從您購買情節的房地產代理商使用律師的服務，您可以邀請獨立局專家（其服務將花費50-100盧布）。
無論如何，您需要記住賣方必須提供：
- 擴大房屋文件（財產權證書;委員會關於接受物體的行為，如果房子直接由賣方建立;銷售合同，銷售，捐贈，交易所;證書遺產）;
- 家庭技術護照（土地計劃，繪圖區域的墨守爆炸，建築物和結構的描述，其目的，技術條件和成本）;
- 技術護照與位於現場的每個結構的平面圖;
- 如果房子適合永久居住，則需要家庭書中的提取物;
- 擴大土地文件（財產權證明;銷售合同，捐贈;遺產證書;關於向財產提供策略的管理部門的決議）;
- 賣陸土地的地籍計劃的原創。