在成品新建建築中購買房屋：選擇公寓和開發人員，功能設計交易，關鍵支付方式
如果您想成為一個寬敞的公寓的擁有者，擁有現代化的工程設備和開發的基礎設施，並且完美乾淨“傳記”（沒有人在其中註冊，沒有人在任何地方出院） ，輸出是在新建築中獲得住宿的。
選擇公寓，一定要注意建築物的外部和內部基礎設施。了解是否有車庫或停車位，無論是有商店和停留的公共交通工具，哪些電梯都安裝在房子裡，無論是提供禮賓服務，還有哪些位於第一個非住宅樓層。
選擇但仔細選擇
如果您已經知道您的公寓應該有哪些特點（房間，大致面積，樓層，陽台，鄰近或孤立的生活區，免費或固定佈局IT.D.），您可以啟動市場研究並決定在您的價格上可接受。半素1m2外殼包括：住宅建築項目的開發成本，協調和批准（即使是典型的，它必須“與該區域綁定”，檢查是否在所選領域上建造這種類型的房屋）;
在本節購買或租金的情況下支付土地;
建立房屋的權利費用（有必要獲得其建設的許可;參與國家發展競賽也需要一些金融投資）;
加入集中工程網絡的成本;
建築材料建築材料的成本和施工設備（大多數開發人員本身不會由於其高成本而購買設備，但使用租賃）或其自己的技術貶值;
工程設備及其組件的費用;
僱用工人的薪水和控制建設;
付款廣告服務;
現場服務的成本，如果開發人員轉向房地產代理，為其員工兌換給潛在買家的公寓。
因此，公寓的價格（即建築材料，技術人員，勞工工人）的價格再加入50-70％。因此，根據房地產市場的1M2住房，價格形成了價格。
請記住，在一所房子裡的住宿可以銷售一個或多個公司。因此，研究不同的建議是更有利的。廣告廣告最常表示不平均，但成本最低。此價格上的公寓有可能適合消費者屬性（例如，不喜歡窗口或地板不適合的視圖）。請注意價格表達的單位：無條件（盧布）或有條件。有必要澄清該條件單位的大小，因為在重新計算時，它可能會指出1m2的成本明顯高於假設。
因此，您決定在購買時準備花多少錢，並決定未來住房的特徵。現在有必要為公寓拿起幾個選項，具有良好的心情，耐心，能力（如果您去觀看房地產而沒有您的家庭）並開始觀看“Live”。
代表開發人員利益的公司有義務免費提供有關該設施的任何其他信息，並不僅展示了潛在的買方，而不僅是合同的樣本，還提供了必要的指導方針，以及報告公寓的指定財產。
如何找到開發人員？
隨著實踐表明，最簡單和最有效的方法是在所選區域推出新建築物。如果房屋的整理工作尚未完成，請嘗試在一周之後重複訪問 - 可以確保遵守剪輯的要求。
許多開發商與現有的房地產代理商合作或創造自己的。為了充分欣賞可能的購買，您可以聯繫此類專家。在所選的家庭公庫中掛上“遊覽”通知它包含在其工程和技術設備中，完成工作的完成（或計劃）所有流程將如何完成速度。它還將顯示住房與您感興趣的房間數量，講述不同類型的規劃（或者，也許將展示具有所謂的自由佈局的公寓，由建築項目提供）。如果已選擇佈局和完成，則可以特別注意從窗口的視圖。雖然你檢查了公寓，但這並不意味著你立即到位，有義務是最終決定甚至達成協議。準備 - 制定關於您家的所有累積問題，其基礎設施，公寓，可能鄰居。如果有一些疑問，請參閱其他機構的專家，或者向您展示相同的房地產經紀人在最近的新建築中向您展示住宿。
選擇合適的公寓後，最重要的是要找出誰完全豎立了房子，即將引用開發人員的聲譽。澄清公司的完整項目沒有未完成的建築物，股東或地方當局問題的高調船隻會很好。要了解這一點，請上網，詢問最近買入或銷售住宿的鄰居，朋友和熟人。嘗試尋求房地產代理商的建議 - 他們應該有自己的有關開發人員的信息。如果建築公司有債務，任何資產都可以用來償還它們，然後您的購買將面臨風險。
如果您收集的關於所選開發人員收集的信息不會對其誠實留下任何疑問，您可以安全地向本組織提供新建築物的文件。根據聯邦法律第221條第2款的“參與公寓樓的股票建設......”，開發商有義務向任何人提供以下文件：
施工許可;
公寓樓和（或）其他房地產對象的建設項目技術和經濟實證;
結束項目文件審查，如果其實施是由聯邦法學建立的;
項目文檔包含對其所做的所有更改;
確認開發人員規則到陸地情節的文件。
此外，開發商有義務在包括互聯網，項目宣言中的媒體中發布。這是一個包含有關開發人員信息和共享建設對象的文件;它是公開的和開放的。在新建築中選擇公寓，一定要問，此文件發布，並在您自己或在律師的幫助下閱讀他的文本。如果您找不到項目聲明的發布位置，請查找其他開發人員。
論先生們的好處。
交易登記
最後，選擇公寓。現在它很小：完成交易，使合同確認將住房所有權轉移到買方，並將資金轉移到賣方。然後，您需要向開發人員詢問公寓的接受行為，並使用本文件到國家註冊機構並開始註冊您的財產所有權。
至於付款方式，有幾個選項。
全額支付公寓的費用：買方結束了開發商（或投資協議）的公平參與合同，以現金為收銀員賺錢或將其轉化為建築公司的賬戶。有時開發人員提供支付住房的1MES，此時修復1M2的費用。
分期付款：買方收到權利，制定初始費用（傳統上，公寓的成本至少有一半，但有些開發商準備合作並支付較低的金額），以便在分期付款期間支付剩餘部分。這種方法與貸款不同，主要是由於沒有使用借來的資本的費用，買方只是在幾個部分賺錢。是的，據考慮通貨膨脹率的百分比，因為不完全付款。如果分期付款持續持續，將房屋放入運營後，所有權註冊將以負擔進行。一旦買方向開發人員支付全部金額，後者將被刪除。
抵押貸款計劃它假設一個人承擔銀行貸款以購買其存款下的公寓。從前兩項付款方式中的votychychi，哪裡有兩個參與者（買方和賣方），抵押貸款總有一個第三方。它為買方提供了借來的資本，因為開發商不能單獨發出貸款。鑑於房地產市場的情況，與銀行合作。在這種情況下，選擇開發人員的買方立即選擇一個將給他一個抵押貸款的銀行。它是有利的，銀行（無需檢查開發人員）和收購方，他不必非常有望期待銀行的決定，以及開發商（它將與夥伴普遍存在的銀行合作）。如果公寓由這樣的計劃購買，主要文件成為收購方與銀行的貸款協議，房屋所有權的登記以及以前的支付方式，歸因於承擔障礙。
有一種預訂我喜歡買方的公寓的實踐。但是，房地產經紀人通常會提前警告該服務，可以支付這項服務，在一個公寓（不太常見）上的預訂，以及特定客戶的住房預訂時期嚴格限制，通常不超過3-5天。
還有另一種選擇購買住房（其可靠性來自專家的疑問） - 所謂的比爾計劃幾年前非常流行。今天它仍然使用，但不經常使用。收費票據是個人證券，法律嚴格確定書面債務義務，由借款人（收費票據）發布（承兌持有人）。它使後者從借款人支付到文件金額中規定的一定時期的借款人的權利。
理論上，在房地產市場上，該法案是一項確認，買方的買方遞交賣方一定數量的資金（通常在公寓的價值或更多的價值），賣方承諾贖回本條例草案在該文件中，即，提供住房與這些特徵（成本，位置，一般和有用的面積，房間數量，地板數），這些特徵在銷售合同中指出。但在這種情況下，理論與實踐，不幸的是，通常不同意。
法律不禁止日程安排。但是，往往是為了獲取生活空間的這種選擇導致許多投訴，因為在實踐中，開發商不會在賬單上攜帶任何義務。這意味著買方對該方法非常不可靠。只有匯票，還款期，誰和誰發布的費用。因此，該法案在買方的貨幣轉移和賣方為他提供公寓的責任之間沒有明確的聯繫。 Wmoment還款賬單不潔淨。賣方可以簡單地將錢退還給買方，甚至法院都無法讓他將其轉移到公寓。事實上，一個時間表是在公平詞賣方下的房地產。只有在買方對薩特的十足毫無疑問，才通過匯票計劃結束公寓購買和銷售協議。
因此，在新建築物中購買公寓，不僅要仔細對待房地產的選擇，而且還仔細地檢查開發人員。然後，您將在短時間內獲得珍視的生活空間，避免設計問題。