協調“濕”房間的重建 - 文件，實例，近似問題價格。民事責任保險。
照片喬治Shablovsky.
Karen Manko照片
照片Vitaly Nefedova.
這似乎是為什麼不可能重組屬於您的所有權的公寓，僅僅是為了你的喜好？但是，如果只有他不是該領域的專家，別無人，就無法保證在一般和鄰近居所的設計和生命系統的重建框架中進行的變化安全。
“我的家是我的堡壘。”這位英國諺語是在精神上靠近我們的各種同胞的絕大多數，尋求盡可能準確地裝備和發出他們的家，了解舒適和舒適的全面思考。
但我們不應該忘記“家庭堡壘”的所有改進都是唯一的個人問題，才能直到那樣，雖然我們沒有解決了更加全球變化，但通過“重組”的一般概念相結合。觸摸這個問題，它適合記住法國建築師Le Corbusier的單詞，他聲稱房子最重要的是“住房機器”。取樣，一個住宅 - 複雜系統，一個靜態的“汽車”，其中一切都被建築師，工程師，建築商的專家徹底想到並精確地計算。可愛的違反載體結構的完整性或未經授權干擾當前通信的工作可能導致不可預測的後果，不僅是物質損害，而且對人們的安全構成威脅。 AK Perestroika“潮濕”的房間和聖節點應高度謹慎對待，因為除其他外，這些房屋尤其嚴格對防水和電氣安全的要求，這里和衛生標準更嚴格。
現行法規的法律依據
為了避免從未經授權和最重要的問題產生的問題，不合格的重建，俄羅斯建立了嚴格監管的程序，以協調所有可能的變化和相關工程。該監管依靠俄羅斯聯邦法律“關於聯邦住房政策的基本原則”（1992年12月24日的第4218-1）。 Aesley是關於莫斯科，然後還就莫斯科市杜馬（09/29/1999）採用的住宅建築物居住地區的房地上的第37號法律，以及處置了市長首都玉泉科河畔莫斯科居民建築中的重新裝修和重新開發“（07/31/1996號№166/ 1-rm）。此外，部門建設標準，含有關於內容，組成，發展程序，重建項目的協調和批准的具體要求，以及AVT58-88（P）和ACT61-89（P）州Envirctucture國家委員會，ALN41-85（P）和VN55-87（P）政府資源，以及剪輯的相關部分。
什麼是重組“在法律中”？
根據莫斯科市杜馬的上述第37號法律，根據房屋的重組，據了解為“與房屋的位置或大小的變化有關的工程的一個或多個相互關聯的房屋的行為，他們構成和功能目的，以及其工程設備。 “重組”的概念包括重建房屋，它們的設備或設備的重新裝備或排列，牆壁的開口，重疊和隔板。“
atea意味著，如果計劃修理浴室和浴室的修理，以便拆除不合適的隔板，請移動加熱裝置，打造新的隔板，移動或安裝額外的管道設備，關閉或打破載體或不空置牆壁的門或拱形開口，然後言論無疑是關於重組。有必要按照法律規定的程序協調。此外，該規定還涉及在俄羅斯建築和住房和公共委員會批准的住宅建築物（第169號）批准的住宅建築物（第169號）批准的重新裝修和重建住宅和非住宅樓宇的申報程序。複雜（12/30/1999）。本文檔在此類概念之間進行明確的邊界，作為“重新設備”和“重建”。
合作包括安裝家用電動爐子而不是燃氣板或廚房灶;電網轉移，加熱管道和氣體裝置;設備再次和衛生間和浴室的重新裝修;創建額外的通風渠道;鋪設新的或更換供應和放電管道，用於安裝淋浴艙，水力量浴室，高功耗洗衣機和其他衛生和國內設備的最後一代。
根據定義重新開發包括轉移和拆卸分區;移動和創造門開口;多點教公寓的歧責;額外的廚房和浴室的設備;由於輔助處所擴大了生活空間;通過住宅樓宇消除廚房的黑暗廚房和入口;現有手鼓的組織或重新裝修。 IPO每個案件中的每一個都根據各種樁的要求列出其規則和限制。
未經授權的重組？甚至沒有想到！
無論如何，出於一定狹隘的框架普遍接受的規範和標準解決方案，實現了“夢想的浴室”，在某些情況下，有必要踩到自己的歌曲的喉嚨，並尋找之間的妥協理想的項目和它的實施例是真的。因此，根據法律，如果這些行動能夠違反建築物的支持結構的強度或破壞，禁止重新裝備和重新開發房屋，這使得難以訪問工程通信和斷開連接設備。在沒有公寓及其業主的所有感興趣的成人居民的情況下，在沒有同意的情況下，可以惡化房屋的全部或個人居民的生活條件，以及重新開發的重建。此外，不允許以犧牲住宅為代價增加公寓的子公司。在未來三年內重新裝備和重建拆遷的建築物，並在有關的決定和訂單中包含在有關的決定中，如果此類事件沒有必要確保居住的安全性。此外，禁止在小區交織部門委員會（MVK）的決定的基礎上未經分區護照的情況下重新開發鄰近地區。
開始開始
首先，應該確定我想要在平方米上安裝哪些設備以完全和諧的個人衛生的靈魂和勝利。你需要全長浴室，還是一個相當單的淋浴間？它足以限制廁所，或者有必要為坐浴盆找到一個地方嗎？偏好家庭桑拿或熱水浴缸？結合浴室和浴室或安排單獨的“公寓”給他們？
當幽靈夢想的真實輪廓終於將完全定義時，有必要客觀地欣賞可用房間的尺寸（最常常無法容納構思的一切），並看，這是更好地增加它們。目前的立法 - 走廊和輔助場所（PANTRY）明確地定義了可用於此的區域。如果其他公寓位於Thenime，則無法將浴室放置在廚房和住宅的浴室。如果存在非住宅空間，則在每個特定情況下可以選擇選項。
重新開發應通過所有技術規定進行，以便設備可靠地工作。因此，在這個問題中，更好地訴諸專家服務。建築師，設計師不僅可以採取複雜的工程任務的解決方案，還可以正確組織空間。專業地犧牲了顏色和風格方向，他們將有助於實現客戶最大膽的願望或提供原創理念：例如，在浴室的地板上建一杯玻璃，安排一個有趣的背光鏡子。但最重要的是，它們不僅會在風格和功能方面創造一個無可挑剔的內部，而且還在技術上進行了所有工作。畢竟，重建是一種非常負責任和耗時的案例，需要或做得好，或者根本不做。
“考慮計劃的提升者的位置非常重要。不可能拆除或將其進行分類。內部技術設備將來自立管的一定刪除，然後你必須安排領獎台隱藏污水管道。機構並不總是方便，導致欣賞。所有作品。“
項目作為重組的基礎
當然，任何重組的基礎都應該是一個項目。為了獲得它，您可以聯繫建築局或設計您家（所有相等或個人）的研究所。典型的對象通常根據Mniitep，MospilniaProject，MOSProject IDR設計這樣的大型組織。單個圖紙豎立的房屋也有他們的開發人員。在愛情案例中，該項目的作者始終了解結構的所有設計特徵，並將提示它可以在其中更改，並且在任何情況下都可以更改。判斷參與公寓重組的建築和設計公司通常會從開發人員尋求建議。讓我們說，在革命性的建築物的家中，在重建期間經常出現困難，因為它們中的重疊大多是木質的。因此，您首先需要了解結構狀態的技術結束，只有這樣，只能在何處決定，更好地裝備浴室。
項目機構承擔準備全套文件，其中包括技術結論（TK）和技術項目（TP），特別是，特別是如何建設浴室和浴室，正確執行防水.p 。莫斯科此類服務的價格取決於許多因素，其中住宅建築類型是至關重要的。此外，整個公寓和浴室的重組項目成本之間的差異是微不足道的，因為需要復雜技術解決方案的主要通信和設備集中在浴室。對於新的面板房屋，項目文件包的價格將從250美元到400美元，單片混凝土個體建築 - 從300美元到600美元，適用於舊建築 - 150-300美元（當時，自然，在沒有支出法律的情況下出示。
但是，獲取重組項目只是一個開始，因為只有在各組織和部門的長期協調程序之後，它只成為官方文件，其數量可以達到15-17。逗號文件賦予房屋轉換的敏捷文件是地區MVK的解決方案。
在進行協調過程之前，應該確定您選擇獨立行走的路徑，或者將其委託給專業處理此問題的公司的員工。
路徑是第一獨立的
應對這種選擇的要求既能準備有形的物質成本和較大的時間損失，因為固體隊列在所有情況下都建立，有接受和無法進入的日子，出現各種官僚線。但在任何情況下，對於開始，請聯繫其地區的董事會獲取必須提交給MVK的文件清單。當然，有他們的定義標準集，但不僅在不同的城市，而且甚至在莫斯科的獨立區，也可能面臨額外的要求。
開始協調過程，請記住，只有當您是住房的所有者（您有證書證明或銷售協議）或住在市政公寓時，才能重新組織廁所和浴室。如果房子最近建成了，您只有投資合同，您終於在此階段重新開發就無法等待發布必要的文件（有時在今年）。因此，不要浪費時間，最好在提前獲得技術結論和技術項目。
方式是第二個信任專家
如果決定通過專業人員採取行動，那麼您需要聯繫參與重建協調的公司。最好不要對房地產或合法的偏好，而是建築和建築或設計師公司。在這裡，您將不僅可以同意，而且還有勝任地滿足重組，提示（即使是MVK最遠處的方法） - 什麼以及如何在項目中糾正。
然後，需要訪問公證人辦公室，並向將授予一個特定的人，以處理實例的信貸，並確保證明您的住房所有權的文件副本。此外，希望為公司提供擬議重建之前和之後的公寓計劃。
專家的森普斯在絕大多數案件中的批准條款減少到兩個月，結果是肯定的。為這些公司支付的WMOSKWE費用平均為800美元，並取決於項目提供的規劃和技術解決方案的複雜性。
當然，你可以找到“行走”和更便宜的。例如，私人中間人的價格總是顯著降低。然而，這些人經常非法工作，沒有形成法人實體。它意識到，如果發生不同的問題，他們就不能伸負。此外，您的風險陷入欺詐者的手，旨在為在MVK中呈現的文件上保存官員的官員的偽造簽名。通常它經常被忽視，但如果至少有一個假文件將被揭露，那麼所有的協調都被取消，而且，畢竟，你可以留在花錢上，你可以留下任何東西。
“在房地的重組下，經常出現不可預見的情況，因此，由於哪種情況完全無望，它可能會損壞鄰國。在此案中，它是保險政策，確保了對福利的必要保險保護第三方的受害者（主要是鄰國）和重建的公寓的業主，這些公寓呈現。索賠賠償。“
必須提交哪些文件到MVK
要獲得對跨部門委員會的重建和重新設備的許可證，必須提供：1.申請概述重組。
2.幫助在公寓（RA，DEZ）的住房管理局內認證的重建處所的所有成年房地租戶和所有成年房屋和所有者同意。簽署證書，有義務向所有擁有所有權的成年人。
3.從HouseBook提取和財務和個人賬戶的副本（在待遇時），表明公寓是私有化的，或所有權文件的公證副本（HSEK）。
4.截至本文件日內的樓層和探索，具有圖形應用提案，以改變現有規劃，以及鄰近房屋的計劃和解釋，如果攜帶聯合公寓（BTI）的重組出去。
5.有關該結構狀態的幫助目前是Passport BTI的提取物。
6.締約方協議的行為（涉及相關房地的社區，垂直和水平，需要了解正在重建的內容）。最好收集由平衡器代表（來自Jeques或Dhaza）的代表伴奏。
7.技術結束，技術項目和作者的監督協議（由許可項目組織發布）。
8. Gosanapidadzor（SES），平衡器（DEZ，ECC，辦公室），區建築和規劃部門（RAPAP），行政區縣的國家住房監察局的允許簽證。如有必要，還應與MGP“MOSGAZ”，IHP“MOSVODOKANAL”，燃料和能源經濟管理同意重新規劃。
9.使用Balancer（DEZ，ECC，Office）技術監督條約。
10.第三方損害的民事責任保險合同（許可保險公司）。
11. MVK需要的其他文件。
根據目前現有的規則，每個案例的批准期不應超過一個月，整個協調過程是半年。最後一步是MVK會議和相關數字協議批准。在莫斯科的所有地區，互別委員會舉行一兩次課程。要從手上的協議中獲取提取物，您需要等到兩到四周。
通過委員會的積極決定，所有關於宣布的重建和重新制定的工作應按照四個月到一年進行。請注意，在您的分辨率下指定多長時間，並嘗試在其到期前傳遞BTI對象。
此外，重組的條件是通過制定項目文件的強制性吸引力的條件來製定，以行使提交人的監督。禁止在周末進行建設工作，以及平日到8次和20小時後。
協調過程成本是多少
平均而言，在莫斯科標準公寓的重組協調將使其所有者從1,800美元到2500美元起。該金額由三個組成部分組成：匹配實例的賬戶支付（700-1200美元），開發項目文件的成本（見上文），公司專家的費用委託獲得必要許可證（約合$ 800）。
要訪問的投資，價格如下：在RAU，HSEK，DEZ將需要支付高達200美元，在國家 - 波西德州 - 100-200美元，在地區建築和規劃部門 - 從100美元到$ 250，在夫人，買一雙滅火器（其他支出）。加上各種參考資料（高達30美元）和合同：技術監督（高達200美元），用於垃圾收集（50-100美元）IT.P.此外，即使我們談論只談論只有浴室的重建協調，您仍然必須經歷同一實例，就可以獲得重組整個公寓的許可。唯一的區別是第一次案件中的發行價格將顯著降低。但是，如果重新開發過程規定執行軸承牆的開口，則通過增加技術項目的體積來增加成本。
保險：形式或必要性？
當然，Rosnis，Denis Aleksandrovich Zenka項目中心的負責人是必要的。為自己判斷。據統計，在莫斯科，每年在莫斯科出發超過13萬火災和洩漏，因為它的危害，健康和財產造成的危害不僅導致這些事件的肇事者，而且是他們的鄰居。與此同時，通常造成的損害金額估計為1000美元至8,000美元。由於住宅房屋的重組而發生了一部分此類事件。 ITO並不令人驚訝，因為在重新裝修和重建公寓的許多工作與鄰近房屋，共享設施，整個建築物的額外風險有關，那麼人們最糟糕的，生活和健康。如果發生持續環境，鄰居可能需要賠償損害造成的損害，並且可以創造衝突情況，能夠傾注漫長而嚴峻的審判。例如，它通常在“濕”區域和浴室，衛生潔具，通信管或電線。因此，MVK強烈要求所有那些設計必要文件的所有這些，以獲得再處業的許可，在這些工程時對第三方確保民事責任。
民事責任保險政策是多少？在這裡，一切都依賴於住宅建築的類型。因此，當在舊建築物中保險房地的重組時，在有木地板和破舊的通信的情況下，因此，緊急情況的風險，保險溢價的規模，自然會更大，保險費較少而不是在重建新住房的情況下。
因此，價格的變化非常大。但最常見的選擇是3,000美元至5,000美元，捐款為30-70美元，最多一年（工作期限）。
“由於重建的結果，在大多數情況下，房地面積發生變化，因此有必要重新退還國家公寓的所有權證書在國會權利委員會與他的房地產和交易委員會。新的證詞是擔保公寓的法律純度，這些住房的所有者有權出售或交換它。“
>>沒有人會知道嗎？
真誠地建議，這是不值得依賴的。即使沒有人學習重新開發，也很難防止違反建築標準和規則（特別是與防水和污水有關），消防安全和衛生的要求可能會影響整個技術條件住宅建築。因此，您將花錢和時間，除此之外將受到各種處罰。從2002年7月11日起，俄羅斯聯邦的新行政守則生效，其中為在公寓樓內未經授權重組的未經授權重組進行了20至25個最小工資的罰款。但刑罰尚未釋放責任。法院可能會使一個講師聯繫起來的家庭。如果他拒絕，民法典的第293條允許將其對這間公寓的所有權監禁並從拍賣中實施賠償，以彌補這位前所有者造成此附近公寓的損害。此外，在沒有協調生活空間的情況下重建，既不能銷售也不交換。任何有關的交易根本都是不可能的，直到公寓獲得原始外觀。高度意味著最終您將花費更多的資金，時間和神經，而不是在註冊上保存。
工作完成。就這樣？
根據Yuro-Service Andrei Leonidovich Senicheva的高級律師，重建後，有必要獲得公寓的新所有權證書。根據聯邦法律第122-FZ“關於不動產和交易的國家註冊”（07.21.1997），房地的重建需要有關統一國家中列出的法律對象的信息變更權利登記冊（USRP）。
為了在修復完成後收到新證書，該法案應在DEZ上簽署在執行的工作中，如果重建影響支持結構，那麼隱藏工程的行為（以及項目作者）的行為）。然後您需要在BTI下訂購新的公寓計劃。由此產生的專家將在重建後進行測量，並使用連貫的項目檢查它們。如果發現甚至是次要撤退，則會通過實例重新傳導來獲得允許文檔的重新傳導。將闡明BTI批准項目的魅力將發出一攬子計劃和解釋，這些計劃和解釋需要發布新的所有權證書。
同樣的過程對於先前實施重組的業主也是有效的，然後將其應用於IMC進行許可證。
立法變革的前景
2004年1月，莫斯科市杜馬於第二次閱讀中通過了一項法案，即“1999年9月29日的Moskown Act”修正案和修正案，1999年9月29日第37號“關於莫斯科的住宅建築物中的房屋的程序”。“，通過了第一讀於2003年5月28日的年度。
根據法律草案，當在公寓建築物中重組房地時，禁止通過拆除戶外牆壁連接Loggias和陽台;在Loggias和Balconies上轉動加熱裝置;將公寓垂直與岩石間樓層的全部或部分拆卸相結合;在載體牆上開口;重組，增加違反項目要求的樓層重疊的負擔;而且（這幾乎完全與希望重建浴室和浴室的氧氣）以增加公寓的住宅和輔助設施的浴室和浴室面積。
莫斯科市杜馬計劃在定期修訂和補充後在第三次閱讀中採用賬單。隨時可能是一個命運活動。所有希望找到“他們夢想的浴室”都應該急於努力在不久的將來努力，仍有當前，相對忠誠的房屋重組規則。
編輯委員會感謝“Leve-Artis”，“設計項目”，“Yuro-Service”，“Rosno”以及俄羅斯國家製度的監管和技術文件部門，以獲得材料的幫助。