什麼命運正在等待1959年至1985年建造的五層樓宇;什麼是拆遷，重建和現代化。重建模型與實施這些項目的例子。
老人和破舊的建築物在任何國家和任何城市。但老建築是老建築。一件事是建築的紀念碑或著名人士的房子。而另一個案例 - 五層“khrushche”。對於我們國家的大（即非常）城市，他們變得真正的頭痛。這些建築物的物理磨損已經達到了不穩定的時間。但是，還有許多需要離開某個地方的人
在過去35-40歲的情況下，這些房屋在過去35-40歲的情況下，這些房屋沒有秘密，在大多數情況下，在道德上過時，在大多數情況下，他們的身體磨損達到了臨界價值。一般來說，五層樓建築的問題非常敏銳。畢竟，如果你拆除全國各地的所有小組房屋，它將導致需要重新安置15-16百萬城市居民。反過來，又需要巨大的物質資源，該國沒有任何材料資源。因此，五層建築的命運差異化，取決於他們的設計，年齡和磨損程度。要了解為什麼要拆除一些系列的房屋，而其他升級和重建，讓我們回到大眾自製建設的開端。
歷史上的遊覽
最神奇的是，從1959年開始建造了大眾系列的五層建築物，只在1985年結束。在此期間，在俄羅斯的五層建築面積約290ml2中出現，這是該國住宅基礎的約佔10％。 WMOSKOW，第一個在第九次實驗四分之一的新儀式中建造的房屋，它們的總面積為36mlm2。建築物由各種材料建造，設計方面有所不同：磚，大床上用品，大型成本。總共有13個發作：K-7,22,200-35,1mg-300,1-467,1-467,1-467a，1-467d，1-510,1-511， 1-515 / 5,1605和1605A。俄羅斯境內最受歡迎的是1-464,1-464A系列，1-464D的住宅建築;該國的中央和東部地區是最大分佈系列1-468,1-468A，1-468B，1-468D;在西伯利亞和遠東建造在家1-335.1-335D系列。在第一階段（1959-1963），豎立了K-7,22,22,25,1mg-300,1-464,1-468,1-335的系列居住建築物。當然，他們在底部構建了它們，當時操作。第一階段的房屋，特別是K-7系列的最大優勢是低成本。從輕質帶肋骨陶瓷混凝土板上的薄外牆，帶有狹窄的窗扇和橫向束縛，小（5-6平方米）廚房，合併浴室，狹窄的走廊，沒有內置衣櫃，傳球和半的浴室通過房間。但最悲傷的方式是施工現場的製造業低水平及其安裝，這通過全部植物群建設的完全缺乏經驗來解釋。
對於這些初生的行為，C1961 P1980年度仔細觀察。結果，揭示了許多對結構的缺陷和損害。最常見的和最重要的：防水屋頂的損害，沉降（由於缺乏固定）三層壁板中的絕緣，因此，在頂部凍結它們。沒有忍受用於密封牆板之間的連接的時間和材料的測試。用水泥砂繩覆蓋的接縫並用水泥砂縫合封裝。窗戶和陽台門增加了透氣性。檢測壁的裂紋K-7,22,25-35系列的Lutoms並重疊，重疊板的偏轉。現在，經過35-40多年的運作，第一個施工階段的住宅建築物的物理磨損已經非常大。在這種情況下，它們受到拆除，因為使用的施工技術不允許它們重建。
迄今為止，郊區有2284家五層房屋，總面積為7292554m2。其中1320塊磚（4223167M2）和964面板（3069387M2）。莫斯科地區的實施第一群眾系列的住宅建築物的重建計劃將允許對第一代第一代建築物的整個基礎進行大規模的轉變，以增加住房股票的大小總面積2500-3000萬平方米，改善該地區人民的生活條件。預計加熱和熱水供應的熱量的具體成本將減少至少35％，工程設備系統的現代化將使飲用水的消耗降低40-50％，並因此減少負荷關於污水網絡。
在第二階段（C1963），更先進系列的住宅建築開始：1-464A和D; 1-468A，B，D; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467A和D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D等。他們已經建立在1962年批准的剪輯的基礎上。這些房屋的熱屏蔽性能較高，它們更強大，擁有更成功的公寓規劃。 1963-1970年度建築的物理磨損遠低於第一階段的房屋。通常，它幾乎沒有超過20％。因此，決定有五層樓的建築，建造在1963年之後，尤其是磚，而不是拆除，而是經受重建。但是，有例外。如果它們落入批量拆遷區，則“密封”系列的房屋可能會被打破。事實證明，它在足夠強大的五層樓房屋方面是經濟上更有利可圖的，以建造現代高層住宅建築。
正如我們所說，五層住宅建築的重建計劃都在該國的許多地區。但是，也許只有在莫斯科，五層建築物的問題真的解決了，非常活躍。嚴重談論莫斯科“Khrushchev”的拆遷和重建於1989年在蘇聯時發言。但對於6，首都的後續行動只被打破了16年。當莫斯科政府決定全面的“五層”計劃時，1995年發生的變化。現在，與此類建築物重建有關的所有問題規定了第6年通過的第一個莫斯科政府的莫斯科政府莫斯科政府統治了第一個工業房屋建設的第一個工業房屋建設的五層開發區的結果1999年。根據該決議，從2000年到2010年期間，拆除了K-7,22,215,1605-AM，1mg-300（6mlM2或約2,000個建築物）和其他的五層面板房屋計劃（最多0.3 ppm）計劃）。但莫斯科仍然存在耐用的塊和磚“khrushchevka”，這些塊是莫斯科的碎片，因為他們可能是60-80的夜間。它是一系列系列1-510.1-511.1-515等（超過2,75 mlm2）。他們應該重建。
第一個該死的房間
但是，租戶也可以理解。當房屋中的重建而不是6-8個月的持續快捷方式時，案件已經知道。這只是一個例子是重建而不在莫斯科建造者的街道上移除房子n5。五年前，他的租戶要求每年遭受一年，承諾更換所有工程設備，升降機的安裝和閣樓形式的安裝。但而不是輕量級的閣樓開始豎立另一個樓層，然後工作完全凍結。房屋居民的不便和憤慨不會屈服於描述。因此，在未刪除租戶的五層建築物的大眾現代化開始之前，解決違反工作時間或以低質量執行的建築物的責任問題是很好的。我知道控制這些作品的當局。
在聖彼得堡，第一個群眾系列住宅建築物重建區域計劃的設施已成為8900萬。公寓總面積的M2。大尖系列GI，OD，1-335.1盧比-507佔6.300萬。M2和磚系列1-528-2600萬。M2。 60-Hodges的領土 - 100公寓，面積2500克。該計劃的結果應是建築物的重建，總面積3200萬千米22萬千米，建設280萬。M2新住房。此外，公寓性能的增加和維持，修理和操作住房股票的成本顯著降低。
Lytkarinsky實驗
在施工過程中，拆卸非住宅閣樓，安裝了雙工屋頂。閣樓地板的載體設計在建築物頂部的零件上組裝。材料提高了貨物乘客升降機。用於閣樓地板上的保溫，使用礦物羊毛搖滾摩爾。閣樓中的應急壁從磚頭豎立，並且在兩層乾燥板上從鋼框架進行間隔分隔板，兩側具有石膏板板（12.5mm）。屋頂突襲和季度季度分區充滿了絕緣，覆蓋著壁紙和塗漆。此外，構建器已安裝Mansard Windows VELUX。閣樓樓層的結果，它已出現9級和雙工公寓。該人位於閣樓地板的每個樓梯上的閣樓地板的每個樓梯上。現有的通風通道被保存並增加了新屋頂。延長樓梯，以確保獲得閣樓公寓。
在建築的地下室，丹佛斯已安裝了一套帶溫度傳感器和控制設備的自動控制系統。加熱系統作為雙管子，具有相反的對應物，管道被隱藏並在介質樓梯的通道中展出。通過將金屬壁板的通風門面與麥白烷的隔熱層安裝，進行房屋的絕緣。窗戶和門被修復和塗漆。由於從地球到新閣樓地板的樓層的距離小於16米，那麼根據當前的承諾，不需要安裝乘客電梯。租戶沒有將公寓留給重建期。採取所有必要的預防措施：沒有使用施工起重機，入口被特殊的防護遮擋器覆蓋，僅使用懸掛森林，位於建築物周邊的四樓水平之上。
失去麻煩開始了
第二個類似項目在北彼德堡在Torokhanskaya Street，16（Primorsky區）實施。工作複雜包括在1962年1-507-3系列的五層面板住宅建築上建造閣樓地板。重建於9個月進行。與Lytkarin一樣，該項目的一個組成部分是重建現有建築物：外牆被絕緣，在地下室安裝了一個新的熱點，排水系統圍繞建築物的周邊，窗戶和門進行了修復。 ，樓梯被更新，加熱系統升級，儀器升級自動調節。該項目開發了LengilniaProekt OJSC，一般承包商是LLC PADAM，以及客戶和技術人員的功能執行了OJSC Petersburg。必要的材料，閣樓窗，工程設備，絕緣材料 - 提供了六家歐洲贊助商：Velux，Rockwool，Danfoss，Grundfos，Wavin和Trelleborg。在這種情況下，Lytkarin實驗的差異是安裝成核屋頂。其承載結構由通過自壓和螺栓連接的輕薄薄壁鋼型材製成，分別在屋頂的上部和下部的斜坡分別為15和70。
曼薩沒有想到的是什麼
目前有一個項目的五層住房更加重要的重構。當我們了解到，當他們了解“未簽名”系列的五層房屋（1-511.1-515.1-510），我們的讀者可能會感到驚訝年。在此期間，研究了整個系列的“khrushchev”，並在租戶的分離和沒有它的情況下計算出與其更改有關的整個活動範圍。結果是這些系列房屋的現代化和重建的三種選擇。
首次選項或稱為最小化，提供了外牆的裝飾和熱保護性，展開陽台和陽台，窗口和門塊的換檔以及公寓的最小重建，可以在不移除居民的情況下進行。這種重建是走廊的擴展，櫥櫃，抗污水，儲藏室和雙門的裝置。提取公寓的類型接近現有的門口，添加了新的和分區以創建更合理的規劃。沒有去除居民的存根還包括：地板修理，大而小修復“儀式”，室內整理工程，修理和更換屋頂，遮擋器和外牆的修理，換排水管，部分或完全更換工程系統。然而，未經刪除居民的公寓的重建事件無法攜帶房屋以完全符合MHSN 3.01-96的要求。
稱為Maxoderization的第二種選擇包括外牆絕緣的所有工作，以及在現有邊界內的公寓重建，並將其體積規劃解決方案帶到MHSN 3.01-96的監管要求。作為一項規則，同時一臥室公寓變成了一個大型的一室，一個小型的兩室，一個大的兩室。例如，與MHSN 3.01-96規範相比，一室公寓中小“雙打”的轉換使面積增加16％。憑藉最大化，廚房漲幅高達8-9平方米，該寬敞的車輛帶有儲艙或裝飾衣櫃的寬敞車輛。在2-3間客房的公寓內，獨立浴室配有洗衣機和長度為170厘米的浴室。當然，只有在去除居民時就可以進行這種重建。
嗯，第三，最自由派選項稱為重建。所有上述立面作品，重建公寓，保持其類型（即房間數量），並將其質量與通信部的監管要求帶來3.01-96。這是通過增加由於門面攻擊而增加的住宅區（例如基於掛架牆壁或ERKERS的LOGGIA）來實現;最終房屋的面積增加。除了改變可用的公寓外，底座還由2-3層的閣樓或單片結構生產。在上部結構期間，光電級別的公寓或兩個獨立地板可以位於閣樓的閣樓內。而且，這是非常重要的，房子配有電梯和垃圾供應，使其更加舒適。
此外，五層建築不緊。因此，在本季度的規模上，應該做一個延伸，這將比重建的建築物本身遠遠不等。
在莫斯科五層樓的建築物中，“閣樓儲備”是總面積約6ml。如果至少部分閣樓在住房下重新裝備，則將在城市出現約15萬。新的廉價公寓。 Dersighted建築能夠給予“khrushchev”的第二個生命，20％，甚至50％的常規。無需溝通，逐漸挖掘，建立一個基礎 - 一切已經存在。
通過公司“度假克特”的國家統一企業“Wez”的順序設計了511和515系列五層房屋的重建模型。根據這個項目，五層樓的建築物將收取9-10樓，公寓將符合所有現代標準。廚房面積將增加到9平方米。浴室靠近臥室，電梯將出現在房屋內。唯一能夠通過這種重建消除的缺點是低天花板。
重建的本質如下。在五層建築物周圍，單片攜帶結構緊密牢固，這取得了所有必要的樓層的負荷。舊建築的住房位於此“框架”中。陽台附屬於KDom。 “度假題項目”提出的初步計算的重建模型將花費150美元的OMN2。當然，該建築將被整個室內裝飾所取代。重建將從整體單位附加到五層建築物的末端，其中最近入口的居民將被移動。入口將完全重建，下一個等居民來到它。 Apacks重建房屋中的公寓數量將增加，計劃將附近頹廢的“khrushchetta”的居民重新定位拆除。人們實際將留在他們的本地院子裡，同時改善住房條件。預計，將在千年人的街道西南部進行千兆位項目和“度假村項目”的第一個五層樓房屋的重建。
來自世界各地的項目
通過這樣的計劃，最後一個小型廚房，合併浴室和鄰近的房間進入過去。休息看起來電梯，獨立的浴室，寬樓梯，垃圾槽，以及所有通信都被更換。公寓比新建築物更糟糕。 Aesli五層樓的面積約為3.5萬。M2，然後重建後，這個數字增加了2.5-3倍。因此，建築密度增加。最有可能的是，這項技術的第一個五層商店將重建在良好的poinniks中，然後在塔什諾工作開始。
除了自己的發展外，在莫斯科還決定使用外國經驗，特別是德國人。實際上，只有70％的舊基金在柏林重建。按市長的命令，對於莫斯科的德國經驗的合理使用，JSC“住房基金的發達部”是創建的，其中創始人是德國公司聯盟，來自主動權的“住房經濟”住房“（iwo）和”東部和中歐企業家聯盟“（OMV）。假設對於開始，德國專家將展示他們如何按順序排列的低層建築。工作將在沒有移除居民的情況下進行。德國建設者承諾隱藏最多六個月。實驗下樓的線路N3在Krasnocholm堤防和馬來亞Kalitnikovskaya街的N45房子。此外，該市準備在德國Cedorenko街道的設施上展示德國技術，位於國家高速公路和Yuryevsky。
所以這是一件小事：有必要開始重建，很快就在莫斯科五層建築不僅會被拆除，而且還轉化為相當不錯的住房，能夠傾聽另外50-60歲。嗯，在俄羅斯整個隊列“khrushchev”。
編輯辦公室感謝您諮詢莫斯科Yuri Viktorovich Yevseeva yevseeva五層和破舊的住房基金的重建協調計劃的負責人。