Shumë ëndërrojnë një biletë në brigjet e Detit Mesdhe, ndërsa të tjerët shkojnë më tej dhe fitojnë strehimin e tyre atje. Le të flasim për nuancat e blerjes së pasurive të paluajtshme në Spanjë.
Foto: Shutterstock
Para se të merrni në duart e çelësat e dashur për shtëpinë / apartament dhe dokumentet në lidhje me pronën, blerësit do të duhet të shkojnë në një mënyrë të vështirë: zgjidhni strehim, për të zgjidhur anën financiare të çështjes dhe të merren me procedurën e projektimit. Ju gjithashtu nuk duhet të harroni për taksat dhe shpenzimet e tjera.
Çfarë nuancat duhet të marrin në konsideratë kur zgjedhjen dhe blerjen e banesave, dhe çfarë "gracka" presin për blerësit e huaj në tregun spanjoll të pasurive të patundshme, ne do të tregojmë në materialin tonë.
Moralin e tyre
Një vend tjetër është një gjuhë, kulturë dhe njerëz. Si dhe legjislacion të pakuptueshëm dhe preferencat e çuditshme (sipas mendimit tonë). Pra, para se të zgjidhni shtëpinë ose apartamentin tuaj, unë do të studioj me kujdes moralin spanjoll. Do të jetë më e mira për të hedhur stereotipa nga koka dhe për të depërtuar në karakteristika lokale. Në shembull, ne japim më të famshmit dhe të shpërndara.
Foto: Shutterstock
Së pari dhe e fundit - për të ofruar!
Në Rusi, ne jemi mësuar të shohim njoftime për blerjen e një apartamenti jo vetëm në faqet e specializuara, por edhe në hyrje, gardhe, shtylla - kudo që të mundeni. Dhe shpesh në fund ka një nënshkrim: "katet e para dhe të fundit - jo për të ofruar."Për ne, kjo dëshirë është mjaft e qartë. Me një apartament në katin e parë, ju inkurajoni veten në zhurmën e derës së qasjes, pluhur urban, lagje me bodrum dhe "charms" të tjera. Dhe ata që jetojnë në katin e fundit rrezikojnë të vuajnë nga çatia e çatisë, duke pritur ashensorin dhe po ankohen për nxehtësinë e padurueshme.
Spanjollët janë të kundërta. Dyshemetë ekstreme janë mjaft të kërkuara, dhe disa kërkojnë posaçërisht për ta. Cili është rasti? Apartamente në katin e poshtëm quhen bajo dhe ka një dalje personale në oborr me një zonë kopsht dhe një hapësirë parkimi. Ata kushtojnë rreth 20% apartamente më të shtrenjta nga e dyta në katet e parafundit.
Një pronar strehimi në shumë të lartë - Atico, shpesh kanë një tarracë të gjerë me një pamje të bukur panoramike. Atje mund të organizoni një zonë Barbecue, vendosni një tavolinë ngrënie ose varni hamakun.
Linja e parë
Vendndodhja në vijën e parë nga deti konsiderohet më prestigjioze. Por jo shumë personalisht hasën problemet e këtij vendi. Në qytetet e Spanjës, plazhi është pjesa më e ngarkuar. Prandaj, ka një turmë më të afërt të turistëve, dhe gjatë natës nga bare dhe një kafene, janë shpërndarë këngë dhe britma të hijshme. Nuk ka gjasa nëse dikush e pëlqen këtë lagje.
Përveç kësaj, ruajtja e rendit në banesë do të jetë mjaft e shtrenjtë. Afërsia me detin shkakton lagështi të rritur, dhe në dimër "i pëlqen" era depërtuese. Nëse gjatë kohës jo për të ndërmarrë veprime, për shkak të gjithë kësaj ne marrim kërpudhat, ndryshkun dhe rërën në të gjithë shtëpinë.
Pamje e mirë
Panorama e bukur, hapja e dritareve, jo vetëm që jep kënaqësi estetike, por gjithashtu ka çmimin e saj. Pra, pasuria e patundshme me një pamje frontale të detit mund të kushtojë 30% më e shtrenjtë se e njëjtë, por me pamje anësore.
Dhe nëse dritaret tuaja dal në mur të shurdhër të ndërtesës fqinje të lartë, çmimi do të jetë pothuajse dy herë më i ulët se në anën e kundërt.
Foto: Shutterstock
Vështirësitë e zgjedhjes
Për mënyrën e zgjedhjes së strehimit, ka qindra udhëzime dhe udhëzime. Diku ju këshilloj që të hartoni një tabelë me kritere dhe të ekspozoni pikë, diku për të kryer imazhin vizual dhe dëgjoni zemrën. Ne nuk do të listojmë të gjitha nuancat, por i kushtojmë vëmendje pyetjes kryesore - pse?
Para së gjithash, duhet të kuptoni se çfarë doni të blini strehim në Spanjë. Këtu janë opsionet më të zakonshme:
- Udhëtoni me familjen në det me pushime ose pushime
- Lëvizni në Spanjë në vendbanim të përhershëm
- Sigurimi i strehimit të fëmijës, i cili hyri në Universitetin Spanjoll
- Bëjnë një investim fitimprurës
- Gjeni një apartament / shtëpi të qetë për prindërit-pensionistët
Kur vendosni të blini, atëherë kriteret për të cilat ia vlen të zgjedhin menjëherë do të bëhen të dukshme. Për shembull, nëse do të relaksoheni në Spanjë për dy ose tre javë në vit, vlen të zgjidhni një apartament brenda ecjes në distancë nga plazhi. Pastaj ju nuk keni për të shkuar në det për një kohë të gjatë dhe të shpenzoni para në shërbim të strehimit.
Nëse do të vendosni në Spanjë në vendbanim të përhershëm, ndoshta do të dëshironi të keni një hapësirë personale dhe një zonë të gjelbër pranë shtëpisë. Do të ketë një mundësi të mirë për townhouse ose një bungalow me një komplot. Për më tepër, është e dëshirueshme në një kompleks banimi të mbyllur në mënyrë që turistët të mos shqetësojnë. Nëse doni të bëni para në këto turistë, blini strehim me qira me dhoma gjumi të shumta në të njëjtën kohë pranë detit dhe objekteve kulturore.
Foto: Shutterstock
Kredi
Pas zgjedhjes është bërë, disa gjejnë se nuk është e mjaftueshme për të blerë atë. Për fat të mirë, në rastin e Spanjës, nuk është çështje - brigjet e vendit ofrojnë klientin e tyre një hipotekë në kushte besnike. Normat janë shumë më të ulëta se në Rusi. Përveç kësaj, garancia nuk është e nevojshme, dhe garantuesi i pagesave është vetë strehimi.Bankat spanjolle kur lëshon hipotekat zakonisht bien dakord për të bërë një klient nga 50% në 70% të kostos totale të shtëpisë ose apartamentit. Shkalla e interesit është zakonisht 3% -3.4%, dhe pagesat mund të shtrihen për 20 vjet. Jo keq, apo jo?
Procesi i blerjes
Nie
Gjëja e parë për të bërë ndonjë mbërritje në Spanjë është e nevojshme për të marrë nie (número de identifikuaración de extranjero) është një numër identifikimi i një të huaji. Ky dokument jep të drejtën për të kryer ndonjë transaksion financiar në vend. Nuk është e vështirë, nuk është e vështirë - keni nevojë për një kopje të pasaportës, fotot 3 për 4 centimetra dhe certifikatën e pagesës së detyrës së shtetit. Prisni rreth pesë ditë.Bankë
Llogaritja me shitësit kryhet përmes një banke që do të kontrollojë statusin e pasurive të paluajtshme (për zotimet dhe llogaritë e papaguara). Këtu, rusët do të kërkohet të ofrojnë një certifikatë të 2-NDFL për vitin e kaluar, dhe biznesmenët duhet të bashkëngjisin kthimin e taksave.
Kontrata e shitjes
Pas kësaj, ju mund të nënshkruani një kontratë shitjeje në prani të një avokati. Kur paratë do të jenë në llogarinë e shitësit, nënshkrimi i saj përveç blerësit duhet të furnizohet si nga pronari i pasurive të paluajtshme dhe zhvilluesi i kompanisë.Tarifat e regjistrimit
Tani ju keni 30 ditë për të paguar taksat dhe tarifat e regjistrimit. Këto përfshijnë tarifën e TVSH-së dhe vulën (10.5% - 11.5% të kostos së banimit) dhe kostot e tjera të vogla për dokumentet (rreth 0.2%). Pas kësaj, në rreth dy muaj, ju mund të merrni një certifikatë të pronësisë.
Foto: Shutterstock
Përmbajtja e strehimit
Kur u bë një pronar i lumtur i strehimit në bregdetin spanjoll të Detit Mesdhe, mos nxitoni të bini në euforinë dhe të shpenzoni paratë e mbetura. Ju ende keni për të dalë. Për shembull, në sigurim. Në rastin e një kredie, është e detyrueshme - Strehimi është i mbrojtur nga fatkeqësitë natyrore, zjarret e brendshme dhe aksidentet në komunikimet e rrjetit. Ekziston një sigurim rreth 300 euro në vit.
Të paktën 1000 euro në vit do të kushtojë gaz, ujë dhe energji elektrike. Low - Internet, Televizioni dhe komunikimet mobile. Nëse keni blerë një shtëpi, jini të përgatitur për koston e mbajtjes së territorit, dhe këto janë shërbimet e një kopshtari, një pastrues dhe një pastrues të pishinës (megjithatë, ju mund të bëni të gjitha me duart tuaja).
Ka mënyra të tjera për të shpëtuar - për shembull, instaloni kaldaja për kursimin e energjisë dhe kondicionerët. Dhe madje edhe më mirë, nëse të gjitha pajisjet shtëpiake do të punojnë në energjinë e paneleve diellore të vendosura në çatinë tuaj. Me këto probleme të burimeve thjesht nuk duhet të jetë - përfitimi i Spanjës ka më shumë se 300 ditë me diell në vit.
Materiali është përgatitur me mbështetjen e agjencisë spanjolle të pasurive të patundshme në Spanjë.