Перепланування чотирикімнатної квартири загальною площею 85,4 м2 в цегляному будинку: кімнат стало менше, але з'явилася простора вітальня.
чеського стояка, розміщеного на території кухні, спорудили більш компактний короб з гіпсокартону на металевому каркасі, так що вузол розведення виявився поза короба, трохи лівіше. Для нього виділили місце в глибині шафи кухонного гарнітура
і гарантує комфортність рухів після прийняття водних процедур. На стінах-плитка Marazzi з безшовним з'єднанням, що створює суцільну волого-непроникну поверхню
У цій дружній родині взаємна прихильність дітей зіграла вирішальну роль при переплануванні квартири. Кімнат стало менше, зате з'явився вільний простір для спільного проведення дозвілля.
Квартиру загальною площею 85,4м2, розташовану в цегляному будинку, її власники вважали малогабаритної. Планування (чотири невеликі кімнати, маленькі ванна і туалет), а також окремі деталі (несучі ригелі, що виступають на стелях) не влаштовували подружжя. Вони мріяли про просторій репрезентативною зоні, двох дитячих для обох дочок, затишній спальні, двох санвузлах і містких системах зберігання. Стакими побажаннями вони звернулися в архітектурно-будівельну компанію «Бумеранг».
Перемогла дружба
Почавши спільну роботу, архітектор і господарі квартири міркували наступним чином. Якщо виділити вітальню, спальню і дві дитячі, то вийде чотири кімнати, які, власне, і так є. Шляхом перепланування зі зміною розмірів або конфігурацій житлових приміщень не вдалося б здійснити головне пожеланіе- облаштування просторої репрезентативною частини. Необхідно було чимось пожертвувати, щоб знайти компромісне рішення.гостинний диван
Організацію простору вітальні вирішили просто: центральне місце в ній посів сучасний багатофункціональний диван Planet (Nieri, Італія). Модель складається з чотирьох окремих частин. Вони розсуваються, утворюючи додаткові місця для сидіння. Можна вільно влаштуватися для перегляду телепередач, відмінну якість відтворення яких забезпечує ультрасучасна техніка Loewe (Німеччина): плазмова панель високого дозволу серії Xelos, аудіосистема Certos з приводом Magic Effect і акустична система Concertos. Всобранном вигляді диван використовується як запасне спальне місце.
Упроцесі обговорення варіантів перебудови подружжя розповіло, що їх дочки дуже дружні і все люблять робити спільно-грати, малювати, навіть засинають і прокидаються одночасно. Виходячи з цього, автор проекту запропонував відвести під дитячу найбільшу і світлу кімнату з двома віконними прорізами, один з яких був блок балконних дверей, що вели на лоджію. (Нестандартна за формою лоджія також повідомляється з кухнею.) Щоб виключити ризик непередбачених наслідків дитячих пустощів, було вирішено балконний блок демонтувати і встановити звичайне вікно, заклавши нижню частину прорізу. Це дозволило передбачити в кімнаті два письмових стола з природним освітленням. Ів дитячої, і в спальні знайшлося місце для гардеробних.
Дві центральні кімнати об'єднали, утворивши простору вітальню. Площа колишніх передпокої і коридору зайняли гардеробна для верхнього одягу і гостьовий санвузол. Він виявився на видаленні від сантехнічного стояка, і треба було забезпечити допустимий ухил каналізаційної труби. Можна було б підняти рівень підлоги, але від цієї ідеї відмовилися на користь технічного рішення. За унітазом в зливну систему вмонтували установку примусової каналізації Sanipack (SFA, Франція) потужністю 400Вт. Основний же санвузол (хазяйський), з ванною і душовою кабіною, прийняв вельми незвичайну форму. Для установки пральної машини і бойлера потрібно використати частину площі вбиральні, що знаходиться в батьківській спальні. Місце ж для душової кабіни "відвоювали" у гостьового санвузла. Урезультаті новий простір квартири виявилося дуже цільним і гармонійним. Всі приміщення в ньому грамотно «зчеплені» між собою, як елементи пазла.
Боротьба з недоліками
Ремонт почали з демонтажу міжкімнатних перегородок. Нові стіни склали з піноблоків, а приміщення гардеробних-з піноблоків. Несучий ригель, який виступає на стелі кухні, інтегрували в новий вигляд житла: за допомогою конструкції з гіпсокартону на металевому каркасі йому надали форму витонченого зводу. Вгостіной виступ ригеля закрили фальшстеной з гіпсокартону на металевому каркасі, в якій влаштували ніші для домашньої бібліотеки. Таким чином, вбудований стелаж приховав особливості конструкції будинку і дозволив господарям, які відмовилися від покупки дорогою корпусних меблів, заощадити кошти.
Вквартіре замінили всі комунікації. Ветом не було екстреної необхідності-будинок побудований в 1980р., Однак перепланування санвузла та організація другого санвузла припускали пристрій нової розводки труб водопостачання і каналізації. Система теплих підлог, вбудованої підсвічування, установка сучасної побутової техніки, а також охоронної системи і виділеного каналу Інтернету-все це вимагало глобальних змін у схемі електропостачання та виділення додаткової потужності на квартиру. Тому був розроблений новий проект електропостачання з урахуванням передбачуваних навантажень по приміщеннях. Іпроект, та електромонтажні роботи пройшли всі інстанції контролю.
На стелі плити перекриття були укладені настільки нерівно, що перепад висот доходив до 100мм. З цієї причини довелося робити підшивання стелі з гіпсокартону на металевому каркасі. Для шпаклювання стель і стін використовували матеріали "Кнауф" (Росія). Фінішна обробка стін і стель була виконана латексними фарбами Tikkurila (Фінляндія) на основі акрилових сополімерів. Всі поверхні в квартирі вирішені в світлих тонах, що контрастують з темними елементами меблів. На підлогу поклали дубовий паркет ( «Обнінський паркетний завод», Росія), покривши його лаком на водній основі.
Господиням на замітку
Кухню після всіх узгоджень розширили, приєднавши до неї частину лоджії. При установці кухонних меблів довелося вирішувати задачу, як обіграти сантехнічний стояк, випирає посередині однієї зі стін. Урезультаті його верхню частину, яка виступає зі стіни від стелі до рівня стільниці, приховали в гіпсокартоном коробі. Щоб короб не виділявся з стрункого кухонного фронту, його візуально віддали, спорудивши мініатюрну барну стійку (під нею в шафі розмістили вузол розведення водопровідної мережі).
Для очищення водопровідної води встановили фільтр з системою зворотного осмосу. Очищену таким чином сиру воду можна без побоювання пити і використовувати для приготування їжі. Кфільтру підключений і холодильник серії Premium Biofresh No Frost (Liebherr, Німеччина). Вода після фільтрації надходить в льдогенератор, де перетворюється в "скляні" кубики, -в спеку члени сім'ї використовують їх для охолодження напоїв.
Встене навпаки кухонних меблів вдалося розмістити зручний вбудований бар. Ця ідея належить господині квартири Людмилі. Візуально шафа знаходиться в глибокій стінній ніші. На плані ж стає видно, що цей вбудований елемент займає зовсім невелику частину площі вбиральні, що знаходиться в передпокої. Подружжя задоволені своєю квартирою. Вдале перепланування допомогла вирішити головну задачу-всі члени сімейства мають комфортні умови для життя.
Три інстанції безпеки
Коли нові перегородки в квартирі були зведені, а стара розводка благополучно видалена, фахівець компанії «Бумеранг», що має ліцензію на проведення електромонтажних робіт, приступив до прокладання проводів і кабелів відповідно до проекту, погодженого з Мосенерго. Попередньо на основі технічного завдання були закуплені всі необхідні матеріали. Після закінчення монтажних робіт співробітник електролабораторії провів випробування нової системи електромережі і не виявив жодних порушень. Останньою інстанцією на шляху до здачі в експлуатацію став візит інспектора Енергонагляду, що склав акт допуску.
|
|
|
|
|
|
1. У верхній частині желоба- саморіз з шматком
2. Трасу для прихованої проводки штраба електричним дрилем
3. Дротом фіксують гофрорукав, ізолюючий кабель
4. На стінах проводку розміщують строго перпендикулярно підлозі
5. Після закінчення прокладки всіх проводів стіни вирівнюють
6. Розетки розташовують на відстані не менше 50 мм від рівня підлоги
Вартість підготовчих і монтажних робіт
| Вид робіт | Обсяг робіт | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Демонтажні роботи | - | - | 30 700 |
| Пристрій перегородок з блоків | 70м2 | - | 23 800 |
| Пристрій підвісних стель і конструкцій із ГКЛ | - | - | 61 500 |
| Навантаження і вивіз будівельного сміття | 3 контейнера | - | 12 900 |
| всього | 128 900 |
Вартість матеріалів для монтажних робіт
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Плита пазогребенева, блок перегородковий | 70м2 | - | 39 800 |
| Лист гіпсокартонний, профіль, шуруп, плита звукоізоляційна | компл. | - | 30 400 |
| всього | 70 200 |
Вартість робіт із влаштування підлог
| Вид робіт | Площа, м2 | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Нанесення обмазувальної гідроізоляції | 90 | 155 | 13 950 |
| Пристрій бетонної стяжки | 90 | 410 | 36 900 |
| Пристрій підстави з фанери | 61,9 | 190 | 11 761 |
| Пристрій покриттів з паркету | 61,9 | 760 | 47 044 |
| Пристрій керамічних покриттів | 28,1 | - | 17 500 |
| всього | 127 155 |
Вартість матеріалів для влаштування підлог
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Гідроізоляція (Росія) | 450 кг | 60 | 27 000 |
| Грунт, пескобетон, сітка | компл. | - | 35 700 |
| Набірний паркет (дуб) | 61,9м2 | 980 | 60 662 |
| Керамічна плитка, керамограніт | 28,1м2 | - | 23 900 |
| Клей плитковий, суміш для затирання швів | 230 кг | - | 4 390 |
| всього | 151 652 |
Вартість оздоблювальних робіт
| Вид робіт | Площа, м2 | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| оштукатурювання поверхонь | 170 | - | 57 200 |
| Високоякісна забарвлення поверхонь | 228 | - | 89 700 |
| Облицювання стін плиткою, мозаїкою | 32 | - | 22 500 |
| Столярні, теслярські роботи | - | - | 30 400 |
| всього | 199 800 |
Вартість матеріалів для виробництва оздоблювальних робіт
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Штукатурка гіпсова, грунт, шпаклівка | компл. | - | 20 400 |
| Фарба в / д Tikkurila | 68 л | - | 17 680 |
| Стельовий поліуретановий карниз | 49 пог. м | 50 | 2 450 |
| Керамічна плитка, мозаїка | 32м2 | - | 38 700 |
| Клей плитковий, суміш для затирання швів | 260 кг | - | 5 200 |
| всього | 84 430 |
Вартість електромонтажних робіт
| Вид робіт | Обсяг робіт | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Прокладка електропроводки, кабелю | 980 пог. м | - | 45 080 |
| Монтаж силового і слаботочного щитків | компл. | - | 7 900 |
| Установка вимикачів, розеток | 39 шт. | 280 | 10 920 |
| Монтаж системи підігріву підлоги | компл. | - | 5 900 |
| Монтаж, підвіска світильників, люстр | компл. | - | 9 800 |
| всього | 79 600 |
Вартість електромонтажних матеріалів
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Кабелі та комплектуючі | 980 пог. м | - | 24 500 |
| Бокс, УЗО, автомати | компл. | - | : 8 900 |
| Електроустановочні вироби | 39 шт. | - | 10 800 |
| Система підігріву підлоги (кабель, термостат, датчики) | компл. | - | 19 400 |
| всього | 63 600 |
Вартість сантехнічних робіт
| Вид робіт | Обсяг робіт | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Прокладка труб водопостачання | 39 пог. м | 180 | 7 020 |
| Прокладка труб каналізації | 20 пог. м | - | 3 800 |
| Установка колектора, фільтра | компл. | - | 4 700 |
| установка сантехприборів | компл. | - | 19 500 |
| Пристрій душової кабіни | компл. | - | 6 700 |
| всього | 41 720 |
Вартість сантехнічних матеріалів і настановних приладів
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Труби металлополімерниє (Німеччина) | 39 пог. м | - | 2 340 |
| Труби каналізаційні ПВХ | 20 пог. м | - | 2 900 |
| Розподільники, фільтри, фітинги | компл. | - | 18 400 |
| Каналізаційна установка Sanipack | компл. | - | 16 900 |
| сантехприлади | компл. | - | 107 000 |
| всього | 147 540 |
Керівник проекту: Олексій Клєщевніков
Ведучий архітектор: Артур Мелікян
Дизайнер: Марина Ісаченкова
Конструктор: В'ячеслав Кирилов
дивитися перепланування