យើងប្រាប់ខ្ញុំថាវាអាចទៅរួចហើយមិនអាចផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងផ្ទះបាយក៏ដូចជាឯកសារអ្វីដែលអ្នកត្រូវការធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ។
យោងទៅផ្ទះបាយក្នុង Khrushchev ឬផ្ទះផ្សេងទៀតមិនអាចចាប់ផ្តើមបានទេបើគ្មានការអនុញ្ញាតប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តផ្ទេរជញ្ជាំងឬប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម។ ដំបូងអ្នកត្រូវទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះវាត្រូវបានចេញឱ្យការិយាល័យសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេស (BTI) ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកត្រូវតែប្រមូលផ្តុំកញ្ចប់ឯកសារ: អ្នកដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកគឺជាម្ចាស់ការយល់ព្រមរបស់ម្ចាស់ក៏ដូចជាសេចក្តីព្រាងនៃការអភិវឌ្ឍថ្មីដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។ បន្ទាប់ពីទាំងអស់នេះចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ជូនការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋនៃទីក្រុងរបស់អ្នកដែលយោងទៅតាមលទ្ធផលអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនាពេលអនាគតឬផ្ទុយទៅវិញបានបដិសេធពួកគេ។ អំពីអ្វីដែលអាចយល់ព្រមបានត្រឹមត្រូវហើយអ្វីដែលមិនមាននោះនឹងត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងអត្ថបទរបស់យើង។
ទាំងអស់អំពីការអភិវឌ្ឍផ្ទះបាយឡើងវិញ
ការរុះរើជញ្ជាំងកើនឡើងដោយបន្ទប់លំនៅដ្ឋាន
សហភាពជាមួយឡូហ្គែលឡូជី
ការផ្លាស់ប្តូរខ្យល់ចេញចូល
ការផ្ទេរទំនាក់ទំនង
បង្កើនការចំណាយនៃបន្ទប់មិនរស់នៅលំនៅដ្ឋាន
1 ជញ្ជាំងកម្ទេចចោលរវាងផ្ទះបាយនិងបន្ទប់
នៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានណាមួយវាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យបំផ្លាញជញ្ជាំងទ្រនាប់ទ្រនាប់ហើយវាមិនសំខាន់ទេរវាងបន្ទប់ណាដែលពួកគេឆ្លងកាត់។ ប្រសិនបើមានរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកមានផ្ទុកនូវទំហំផ្ទះបាយនិងបន្ទប់នៅជាប់វាជាអកុសលអ្នកនឹងមិនអាចផ្ទេរព្រំដែនរបស់ពួកគេបានទេ។ មធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផ្ទៃខាងក្នុងគឺត្រូវធ្វើនៅក្នុងជញ្ជាំងបែបនេះជាមួយនឹងការពង្រឹងបន្ថែមឧទាហរណ៍ស៊ុមដែកថែប។ ការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះគឺអាចធ្វើទៅបានតាមទ្រឹស្តីបទដែលអាចធ្វើទៅបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់សហភាពផ្ទះបាយបែបនេះជាមួយនឹងបន្ទប់គឺពិបាកណាស់។ នៅលើកម្រងផ្កានឹងត្រូវបានបណ្តេញចេញនៅជាន់អ្វីដែលមានផ្ទះល្វែងមួយ (បើខ្ពស់នោះបន្ទុកលើរចនាសម្ព័ន្ធគាំទ្រមានកាន់តែច្រើនឡើង) និងក្រាស់ដែលអ្នកមានក្រណាត់។ ផងដែរជាច្រើនគឺអាស្រ័យលើប្រភេទផ្ទះនិងលក្ខណៈពិសេសនៃការរចនារបស់វា។
ប្រសិនបើជញ្ជាំងមិនមែនជាក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូនត្រូវបានកម្ទេចចោលឬផ្លាស់ទីវា។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះមាន nuances ។ ប្រសិនបើឧស្ម័នត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកហើយវាគឺជាចង្រ្កានហ្គាសបន្ទាប់មកយោងទៅតាមច្បាប់រវាងបរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងផ្ទះបាយត្រូវតែមានរបាំងនិងទ្វារ។ នេះតម្រូវឱ្យមានសុវត្ថិភាព។
ការអភិវឌ្ឍផ្ទះបាយដែលមានចង្រ្កានហ្គាសគឺអាចធ្វើទៅបាននៅក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម: ដំបូងអ្នកអាចញ៉ាំហ្គាស (តើវាត្រូវតែធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ហ្គាស) ក្នុងករណីនេះអ្នកអាចដាក់ការបើកចំហរបានហើយធ្វើឱ្យការបើកចំហរនិងធ្វើឱ្យការបើកចំហ។ ទីពីរច្បាប់មានចន្លោះប្រហោង: អ្នកអាចកាន់ជញ្ជាំងនៅចន្លោះផ្ទះបាយនិងបន្ទប់បានប៉ុន្តែជាថ្នូរនឹងដាក់ភាគរអិល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសន្តិសុខក្នុងករណីនេះនៅតែទទួលរងការទទួលរងព្រោះភាគច្រើនទំនងជាទ្វារភាគច្រើនរបស់អ្នកនឹងនៅតែបើកចំហ។ យើងណែនាំអ្នកឱ្យដាក់ឧបករណ៍ចាប់សញ្ញាហ្គាសដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកមានស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់វាដល់ពេលដែលត្រូវប្រតិកម្មទាន់ពេលវេលា។ ហើយចំណុចសំខាន់មួយទៀតគឺវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធ្វើឱ្យច្រកចូលផ្ទះបាយដែលមានចង្រ្កានហ្គាសចេញពីលំនៅដ្ឋានប្រសិនបើវាមានតែមួយ។
2 ការផ្ទេរប្រាក់និងពង្រីកនៅឯកន្លែងស្នាក់នៅនៃបន្ទប់ស្នាក់នៅ
ការផ្ទេរកន្លែងផ្ទះបាយទៅជាកន្លែងមួយដែលមិនមានសម្រាប់គោលបំណងនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តតែក្នុងករណីពីរប៉ុណ្ណោះ: ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកមានទីតាំងនៅជាន់ទីមួយឬលើសបន្ទប់មិនមានលំនៅដ្ឋានឧទាហរណ៍ហាង។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀតវាមិនអាចផ្ទេរបានទេព្រោះវាត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងបទដ្ឋានដែលតំបន់សើមខ្លាំង (I.e. បន្ទប់ទឹកនិងផ្ទះបាយ) មិនអាចខ្ពស់ជាងបរិវេណដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអ្នករស់នៅទេ។
ក្នុងករណីនេះក៏មានចន្លោះប្រហោងផងដែរ: ប្រសិនបើអ្នកចង់ពង្រីកចន្លោះយ៉ាងហោចណាស់អ្នកអាចទុកតំបន់សើមនៅកន្លែងរបស់យើងហើយបច្ចេកទេសនិងគ្រឿងសង្ហារិមគឺចេញពីបន្ទប់ផ្ទះបាយ។ ក្នុងករណីនេះចន្លោះសម្រាប់ចម្អិនអាហារនឹងហាក់ដូចជាកាន់តែច្រើនប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវប្រើផ្នែកមួយនៃតំបន់នៃបន្ទប់បន្ទាប់ដែលនឹងធ្វើឱ្យវាតិចជាង។
3 សមាគមដែលមានយ៉រឬឡូហ្គិន
កំណែពិបាកបំផុតនៃការអភិវឌ្ឍផ្ទះបាយដែលមានការស្រុកប្រទេសការសម្របសម្រួលដែលភាគច្រើនមិនអាចទៅរួចទេ។ យ៉រនិងឡូហ្គូគឺជាការរចនាម៉ូដដែលផ្ទុកទំនិញដែលមានកំរិត។ ម៉ែត្រការ៉េនៃចានយ៉រអាចទប់ទល់បាន 200-250 គីឡូក្រាម (ដោយមានរយៈពេលមួយឆ្នាំនៃប្រតិបត្តិការតួលេខទាំងនេះធ្លាក់ចុះ 1%) ដែល "ការ៉េ" នៃ loggia ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ 400 គីឡូក្រាម។
វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការភ្ជាប់យ៉រទៅក្នុងផ្ទះបាយដូចជាវាមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់ហើយចង្រ្កានប្រហែលជាមិនទប់ទល់នឹងបន្ទុកបានទេព្រោះអ្នកនឹងត្រូវដាក់វីនដូពីរដងដែលមានជាតិខ្លាញ់ធ្វើឱ្យជញ្ជាំងនិងជាន់។ ហេតុផលមួយទៀតសម្រាប់ការហាមឃាត់នេះគឺជាការរំលោភបំពានកម្ដៅកម្ដៅរបស់ផ្ទះដោយសារតែបន្ទប់ដែលបន្ទប់នឹងត្រជាក់ជាងនេះ។ សម្រាប់ការកែប្រែជាន់ខ្ពស់មួយគំរាមកំហែងការផាកពិន័យហើយអ្នកក៏មានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ប្រភេទសត្វប្រភពទៅយ៉រផងដែរ។
ការចូលរួមក្នុងឡូហ្គូគឺជាដំណើរការស្មុគស្មាញមួយដែលត្រូវការការចុះសម្រុងគ្នាជាកាតព្វកិច្ចនិងការគណនាវិស្វកម្មយ៉ាងហ្មត់ចត់។ អ្នកត្រូវដឹងថា loggia មានធាតុដែលការលុកលុយត្រូវបានហាមឃាត់។ ឧទាហរណ៍ការពងកូន (ផ្នែកតូចមួយនៃជញ្ជាំងនៅក្រោមទ្វារ) គឺជារចនាសម្ព័ន្ធគាំទ្រដូច្នេះវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការយកវាចេញហើយធ្វើជាន់បំពេញរលូន។ ការឈប់ប្រើ (ផ្នែកនៃជញ្ជាំងនៅជិតបង្អួច) ជារបស់ប្រព័ន្ធពន្លត់អគ្គីភ័យនៃអគារនៃអាគារនេះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងខាងលើជាន់ទី 5 វាមិនអាចធ្វើឱ្យបានខ្លីទេ។ ប្លុកវីនដូ (ជញ្ជាំងនៅក្រោមបង្អួច) ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរុះរើប្រសិនបើវាមិនអនុវត្តចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធគាំទ្រប៉ុន្តែវាអាចធ្វើបានតែបន្ទាប់ពីការគណនាយ៉ាងហ្មត់ចត់។
ជម្រើសតែមួយគត់ដែលអាចធ្វើបានសម្រាប់ការចូលរួមពេញលេញនៃ loggia ទៅផ្ទះបាយគឺដើម្បីជំនួសជញ្ជាំងនៅលើភាគថាសកញ្ចក់ (បង្អួចបារាំង) ។ អ្នកនឹងត្រូវរៀបចំគម្រោងដែលអនុវត្តដោយអ្នកជំនាញ។ ពួកគេនឹងកំណត់ថាតើរចនាសម្ព័ន្ធមួយណាអាចត្រូវបានដកចេញហើយមួយណាមិនអាចប៉ះបានហើយក៏អាចគណនាលក្ខណៈអ៊ីសូឡង់កម្ដៅចាំបាច់របស់វីនដូផងដែរ។ វាចាំបាច់ក្នុងការយល់ថាភាពយឺតយ៉ាវមិនអាចរក្សាកំដៅបានក៏ដូចជាជញ្ជាំង។ ដូច្នេះបន្ទប់អាចត្រជាក់ហើយខាប់នឹងចាប់ផ្តើមនៅលើកញ្ចក់។
4 ការផ្លាស់ប្តូររន្ធខ្យល់
តម្រូវការទូទៅដែលទាក់ទងមិនគ្រាន់តែជាបរិវេណដែលយើងកំពុងរៀបចំម្ហូបប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងបន្ទប់ទាំងអស់ដែលមានខ្យល់ចេញចូលផងដែរ - វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការសម្អាតឬបន្ថយវា។ ដោយសារអណ្តូងរ៉ែមិនមែនជារបស់អ្នកទេប៉ុន្តែសំដៅទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈអ្នកមិនត្រឹមត្រូវក្នុងការផ្លាស់ប្តូរការរចនារបស់វាទេ។ ចំពោះរឿងនេះក្រឹត្យវិន័យអាចប្រឈមមុខនឹងការផាកពិន័យហើយអ្នកក៏នឹងត្រូវបង្ខំឱ្យចំណាយដោយខ្លួនឯងដើម្បីស្តាររន្ធដែលខូចឡើងវិញដែរ។
5 ការផ្ទេរទំនាក់ទំនងលិចនិងចង្ក្រាន
យើងបានលើកឡើងរួចហើយថាជាតំបន់សើម។ ទាំងនេះរួមមានការលាងនិងការប្រាស្រ័យទាក់ទងបរិក្ខារ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការស៊ូទ្រាំពួកគេនៅខាងក្រៅតំបន់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែចង់ផ្លាស់ប្តូរកន្លែងលិចទៅកន្លែងផ្សេងដំណោះស្រាយនិងផែនការមិនចាំបាច់ទេ។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀតការផ្ទេរទៅបង្អួចឬកោះអ្នកនឹងត្រូវការកិច្ចព្រមព្រៀង។
ប្រសិនបើអ្នកមានចង្រ្កានអគ្គិសនីបន្ទាប់មកមិនមានការហាមឃាត់សម្រាប់ការផ្ទេរនៅខាងក្នុងកន្លែងផ្ទះបាយទេ។ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យឧស្ម័នករណីនេះគឺធ្ងន់ធ្ងរជាងនេះទៅទៀតវាអាចរៀបចំវាឡើងវិញបានតែបន្ទាប់ពីការយល់ព្រមលើផែនការថ្មី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដែរមានការហាមឃាត់មួយដែលមិនចាំបាច់ចងចាំសូម្បីតែបន្ទាប់ពីការសម្របសម្រួលនៃគម្រោងនេះ: វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធ្វើកូដកម្មជញ្ជាំងដែលបានដាក់បំពង់ថ្មីហើយប៉ះពាល់ដល់អ្នករត់ឧស្ម័នវាក៏ត្រូវបានហាមឃាត់ផងដែរក្នុងការបិទ។ បំពង់និងដាក់កម្រិតការចូលប្រើវ៉ាល់។
6 ផ្ទេរពីបរិវេណដែលមិនមានលំនៅដ្ឋាន
សំណួរមួយទៀតដែលធ្វើឱ្យម្ចាស់មានម្ចាស់ជាច្រើនដែលមានអាផាតមិនដែលមានតំបន់តូចមួយ: តើវាអាចធ្វើទៅបានទេក្នុងការផ្សំផ្ទះបាយដោយមានបន្ទប់មិនរស់នៅដូចជាបន្ទប់ផ្ទុក? ចម្លើយចំពោះសំណួរចុងក្រោយគឺវិជ្ជមាន។ អ្នកអាចពង្រីកអវកាសផ្ទះបាយដោយចំណាយច្រករបៀងបន្ទប់គេងឬតាមសាលធំ។ តំបន់មិនមានលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតត្រូវបានហាមឃាត់: ភ្ជាប់បន្ទប់ទឹកមិនអាចផ្លាស់ប្តូរនៅកន្លែងខ្លះជាមួយពួកគេបានទេ។ ដូចគ្នានេះផងដែរច្រកចូលតែមួយគត់សម្រាប់បន្ទប់ទឹកមិនអាចចេញពីបន្ទប់ផ្ទះបាយទេ។
ក្នុងករណីមានបន្ទប់គេងច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យមានការចូលពេញលេញរបស់វាប្រសិនបើអ្នកមិនមានចង្រ្កានហ្គាសនិងឧស្ម័នមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ នៅក្នុងការផ្តល់លទ្ធផលពិសេសប្រសិនបើវាមិនធំណាស់មនុស្សជាច្រើនមានទូទឹកកកឬម៉ាស៊ីនបោកគក់។ ក្នុងទីធ្លាធំមួយអ្នកថែមទាំងអាចរៀបចំបន្ទប់បរិភោគអាហារឬកន្លែងអង្គុយ។
