Розповідаємо, що можна і не можна змінювати на кухні, а також які документи вам знадобляться для оформлення змін.
Перепланування кухні в хрущовці або будь-якому іншому будинку не можна починати без оформлення дозволу, якщо ви вирішили перенести стіни або інженерні системи. Для початку необхідно отримати технічний паспорт на квартиру і будинок, його видають в Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Плюс вам доведеться зібрати пакет документів: тих, що підтверджують, що ви є власником, згода власників, а також вже готовий проект нової перепланування. Після все це потрібно надати до Державної житлову інспекцію вашого міста, яка за підсумком може видати вам дозвіл на майбутні зміни або, навпаки, відмовити в них. Про те, що точно можуть схвалити, а що ні, піде мова в нашій статті.
Все про перепланування кухні
знесення стінЗбільшення за рахунок житлових кімнат
Об'єднання з балконом лоджією
зміна вентиляції
перенесення комунікацій
Збільшення за рахунок нежитлових кімнат
1 Знесення стіни між кухнею та кімнатою
У будь-якому житловому будинку заборонено зносити несучі стіни, при цьому не важливо, між якими кімнатами вони проходять. Якщо у вашій квартирі несучі конструкції ділять кухонний простір і суміжне з ним приміщення, на жаль, їх кордони ви перенести не зможете. Єдиний спосіб вдосконалити інтер'єр - зробити в такій стіні отвір з додатковим зміцненням, наприклад, каркасом із сталі. Така зміна теоретично можливо, однак практично узаконити подібне об'єднання кухні з кімнатою дуже складно. У жилинспекции будуть відштовхуватися від того, на якому поверсі знаходиться квартира (якщо високо, то навантаження на несучі конструкції набагато більше) і наскільки товсті у вас стіни. Також багато що залежить від типу будинку та його конструктивних особливостей.
Якщо стіна не є несучою, знести або пересунути її можна. Але і тут є нюанси. У разі якщо в вашу квартиру проведено газ і стоїть газова плита, то за правилами між житловим і кухонним приміщеннями обов'язково повинна бути перепона і двері. Цього вимагає техніка безпеки.
Перепланування кухні з газовою плитою можлива за таких умов: по-перше, ви можете заварити газ (робити це повинні фахівці-газівники), в такому випадку ви зможете поставити електричну плиту і зробити необхідний вам отвір. По-друге, в правилі є лазівка: можна знести стіни між кухонним простором і кімнатою, але натомість поставити розсувну перегородку. Однак безпеку в такому випадку все одно страждає, так як, швидше за все, більшу частину часу двері ви будете тримати відкритими. Радимо поставити датчики газу, щоб при виникненні небезпечної ситуації встигнути вчасно зреагувати. І ще один важливий момент: не можна робити вхід на кухню з газовою плитою з житлового приміщення, якщо він є єдиним.
2 Перенесення та розширення за рахунок житлових кімнат
Перенесення кухонного простору в місце, яке не було для цього призначене, можна здійснити тільки в двох випадках: якщо ваша квартира розташована на першому поверсі або знаходиться над нежитловим приміщенням, наприклад, магазином. В інших випадках перенесення неможливе, так як в нормах прописано, що мокрі зони (тобто санвузли і кухні) не можуть перебувати над приміщеннями, які вважаються житловими.
У цьому випадку теж є лазівка: якщо ви хочете розширити простір хоча б візуально, то можете залишити мокрі зони на своїх місцях, а техніку і меблі винести за межі кухонного приміщення. В цьому випадку простір для готування буде здаватися більше, проте вам доведеться задіяти частину площі сусідньої кімнати, що зробить її менше.
3 Об'єднання з балконом або лоджією
Цей найскладніший варіант перепланування кухні, узгодження якого найчастіше неможливо. Балкон і лоджія - це конструкції, навантаження на які строго обмежена. Квадратний метр балконної плити може витримати 200-250 кг (з кожним роком експлуатації ці цифри зменшуються на 1%), «квадрат» лоджії розрахований на 400 кг.
Приєднати балкон до кухні не можна, так як це дуже небезпечно і плита може не витримати навантаження, адже вам доведеться поставити товстий склопакет, утеплити стіни і підлогу. Ще одна причина заборони - порушення теплового контуру будинку, через якого в кімнаті стане набагато холодніше. За свавільну переробку загрожує штраф, а також вас зобов'язують повернути балкону початковий вигляд.
Приєднання лоджії - теж дуже складний процес, який вимагає обов'язкового узгодження і ретельних інженерних розрахунків. Потрібно знати, що у лоджії є елементи, знесення яких заборонений. Наприклад, поріжок (невелика частина стіни під дверима) є несучою конструкцією, тому прибирати його і робити рівний наливна підлога можна. Простінки (частини стін біля вікон) відносяться до протипожежної системі будівлі, в квартирах вище п'ятого поверху прибирати і вкорочувати їх не можна. Підвіконний блок (стіна під вікном) дозволено зносити, якщо він не належить до несучої конструкції, проте робити це можна тільки після ретельних розрахунків.
Єдиний можливий варіант повноцінного приєднання лоджії до кухні - замінити стіну на скляну перегородку (французькі вікна). Ви повинні будете підготувати проект, виконаний професіоналами. Вони визначать, які конструкції можна прибрати, а які чіпати не можна, а також розрахують необхідні теплоізоляційні властивості вікон. Важливо розуміти, що останні не здатні утримувати тепло так само добре, як стіни. Тому в кімнаті може стати холодніше, а на склі почне утворюватися конденсат.
4 Зміна вентиляційних отворів
Загальна вимога, яке стосується не тільки приміщення, де ми готуємо їжу, але і всіх кімнат, де є вентиляція - прибирати або зменшувати її не можна. Так як шахта не належить вам, а відноситься до загальдомовий власності, ви не в праві змінювати її конструкцію. За це згідно із законом може загрожувати штраф, а також вас примусять за свій рахунок відновлювати зіпсоване отвір.
5 Перенесення комунікацій, мийки і плити
Ми вже згадували про таке поняття як мокрі зони. До них відносяться мийка та водопровідні комунікації. Виносити їх за межі зони не можна. Однак якщо ви хочете просто пересунути мийку на інше місце, дозвіл і план не потрібні. В інших випадках, наприклад, перенесення до вікна або на острів, знадобиться погодження.
Якщо у вас електрична плита, то заборон на перенесення всередині кухонного простору немає. З газовою плитою справа йде набагато серйозніше: її переставляти можна тільки після схвалення нового плану. При цьому є цілий ряд заборон, про які потрібно пам'ятати навіть після узгодження проекту: не можна руйнувати несучі стіни для прокладки нових труб і зачіпати газові магістральні стояки, також заборонено закривати труби і обмежувати доступ до вентилів.
6 Перенесення за рахунок нежитлових приміщень
Ще одне питання, яке хвилює багатьох власників квартир з невеликою площею: чи можна об'єднати кухню з нежитловий кімнатою, наприклад, коморою? Відповідь на останнє запитання позитивний. Розширити кухонний простір можна за рахунок коридору, комори чи передпокою. Інші нежитлові зони під забороною: приєднати санвузли не можна, міняти місцями кухню з ними - теж. Також єдиний вхід не може бути з кухонного приміщення.
У випадку з коморою правила дозволяють її повне приєднання, якщо у вас немає газової плити і не проведено газ. У вийшла ніші, якщо вона не дуже велика, багато розташовують холодильник або пральну машину. У великому просторі можна навіть оформити їдальню або зону відпочинку.
