Технологія зведення окремого гаража, поєднаного з гостьовим будинком, в Підмосков'ї. Опис поетапних робіт.
Для випуску "магістральних" труб в монолітній плиті пробили отвір. Зовні їх захистили PP-трубою
Контроль рядності і вертикальності цегляної кладки здійснювали за допомогою гідравлічного і будівельного рівнівТруба каналізації веде до очисної установки Тоpas (TOPOLWATER)
Як показали результати будівництва, "магістраль" вийшла в точно призначеному за проектом місціЗнизу опалубку для перемичок над воротами підтримують кілька опор: по краям- дерев'яні, в центрі-металевіПісля відливання перемичок опори підстрахували що не набрав повної міцності бетонУ зоні сходового отвору було вирішено залити монолітне Перекриття пустотних плит необхідного розміру просто не існує
Після влаштування перекриття продовжили роботи по зведенню стін гостьового будинку. Для цього штабелі цегли підняли нагору, що, безумовно, створило додаткове навантаження
Щоб компенсувати створену штабелями цегли навантаження, під пустотними плитами перекриття встановили дерев'яні підпірки. Таку "страховку" зайвої ніяк не назвеш
Через відсутність відповідних готових елементів перемички над полуарочнимі вікнами довелося виготовити з монолітного залізобетону
Зверху уздовж ребер крокв прибили брус контробрешеткі- його розміри (5050мм) заздалегідь визначили величину майбутнього вентзазоре між мембраною і утеплювачемНастеленние по контробрешітці антиконденсатну гідроізоляціон-
ву плівку Elkatek Extra притиснули до крокв латами (її крок визначено покрівельним матеріалом)До стін будинку прикріпили обрешітку. Між її брусками поклали утеплювач товщиною 50мм, який прикрили Влагоізоляціонний мембраною. Потім на обрешітку набили блокхаус- він створює ефект "дерев'яного" вдома
При влаштуванні покрівлі особливу увагу приділили різанні листів металочерепиці. При цьому використовували ручну циркулярну пилку для металу з зубом так званої зворотної заточкі- вона, на відміну від зазвичай застосовується в таких випадках болгарки, що не перегріває матеріал
При влаштуванні обв'язки котла використовували армовані скловолокном труби PP-R80 (AQUATHERM) - вони витримують температуру до 95С
Освітлення у всіх приміщеннях гостьового будинку (крім гаража) забезпечують симпатичні і недорогі світильники MASSIVE, оснащені економічними лампами розжарювання
Внутрішнє оздоблення житлових приміщень лаконічна: в спальнях- дерево, в інших приміщеннях-фарбовані стіни, на напів- плитка
план фундаменту
План першого поверхуПлан мансардного поверху
Де краще розмістити гараж для улюбленого автомобіля? Чи варто зводити житлове приміщення над окремо стоїть «будинком для машини», і якщо так, то як? На ці та інші питання ми спробуємо відповісти в статті, що оповідає про те, як в Підмосков'ї будували гараж, поєднаний з гостьовим будинком.
У практиці котеджного будівництва є три схеми розташування гаража: його розміщують або в цокольному поверсі, або на першому поверсі будинку, або зводять для цього окрема будова. Кожен з перерахованих варіантів має свої плюси і мінуси.
Де будемо робити гараж?
Щоб на підлозі гаража не накопичувалася брудна вода, він зроблений з ухилом в бік воріт. Перед воротами змонтували зливовий водовідвід, з якого вода стікає в один з дренажних колодязів, розташованих поблизу основного будинку Гараж в цокольному поверсі не забирає ні біля будинку, ні у ділянки корисну площу. Потрапити в нього можна, не виходячи на вулицю. Запахи і бруд в житлову зону майже не проникають, оскільки по сусідству з гаражем, як правило, розташовані господарсько-технічні приміщення (котельня, комори іт.п.). До речі, таке сусідство, незважаючи на пожежонебезпека, гарантує ще одна перевага: пристрій опалення та водопостачання гаража не викликає особливих проблем. Мінуси ж цього варіанту досить істотні. По-перше, ускладнюється проект фундаменту і всього будинку, що призводить до збільшення вартості будівництва. По-друге, необхідно ретельно гідроізолювати фундамент (при високому рівні грунтових вод будівництво такого гаража взагалі недоцільно), а також відвести дощові і талі води, інакше споруда може просто потонути. Нарешті, якщо гараж розташований значно нижче рівня грунту, в'їзд і виїзд через велику ухилу виїзний доріжки утруднені і влітку, і особливо взимку. Адже поки сніг не прибереш і лід не розтопиться, нагору не виберешся (якщо, звичайно, не спорудити виїзну доріжку з малим ухилом, але довжиною у всю ділянку).
У світлому і просторому гаражі розмістилися автомобіль і два міні-моторолера, на яких господарі люблять подорожувати по околицях в теплу пору року. Щоб гаражні ворота взимку не примерзали, під плитками, що знаходяться безпосередньо під лінією воріт, провели труби, що подають тепло до розташованих в гаражі радіаторів Гараж на першому поверсі з точки зору в'їзду і виїзду більш зручний. Він не боїться ні грунтових вод, ні весняного танення снігів. Іпопасть в нього можна без проблем, і комунікації неважко підвести. Зате такий гараж займе багато дорогоцінних метрів житлової площі. Аеслі в ньому немає потужної витяжної вентиляції, то як би ви не герметизували двері, запах бензину і масла все одно буде відчуватися в будинку. Небезпечний гараж на першому поверсі і в пожежному отношеніі- адже в баку вашого автомобіля знаходиться вибухонебезпечна рідина.
Вплане пожежної безпеки кращий окремий гараж. Бруд (так само як і запахи) може проникнути з нього в основну будівлю хіба що на підошвах черевиків. Житлову площу біля будинку він не забирає, а якщо крім машини є і інші транспортні засоби (мотоцикл, міні-моторолер, катер, скутер), то окремий гараж просто незамінний. Розміри його-будь (якщо, звичайно, дозволяє територія ділянки). При необхідності і котельню дозволено винести в гараж, звільнивши, таким чином, частина площі будинку. Будівля гаража може бути полегшеним і, отже, дешевим. Іобогревать його, як будинок, не обов'язково: оптимальна температура становить 5С. Недоліки у такого способу будівництва теж є, правда не дуже суттєві. В будь-яку негоду доведеться йти від вхідних дверей житлового будинку до гаража (звичайно, якщо кошти дозволяють, можна побудувати теплий або навіть підземний перехід). Непросто організувати і прокладку комунікацій між будинком і гаражем, якщо будови досить віддалені один від одного.
Гостьовий будиночок над гаражем
Стіни зводили з так званої теплої керамікі- пустотілого великоформатної цегли. З цього матеріалу і будувати швидше, і кількість розчинних швів буде менше, і навантаження на фундамент нижче Як показує практика, ідея будівництва окремого гаража не зовсім безперспективна. Приблизно на 25-30% будівельних майданчиків Підмосков'я, на яких автору цих рядків довелося побувати за останній час, зводять саме такі гаражі. Будують їх капітальними, з досить міцним фундаментом, стінами, перекриттями та двосхилим дахом (сніг на ній менше затримується). Іпрімерно в 50% випадків забудовники перетворюють наявний горище в "жиле" приміщення (щоб місце не пустувало). При цьому багато хто відразу замовляють проект гаража з житловою мансардою: стіни підняті на 1-1,5 м над рівнем перекриття, а покрівля грунтовно утеплена.
Вартість такого гаража, звичайно, збільшиться. Зате над ним буде досить просторе житлове приміщення з усіма зручностями, де можна розмістити несподівано нагрянули гостей або надовго приїхали родичів. Серед них адже можуть виявитися і ті, хто не любить ні в чому обмежувати господарів. Їхні почуття теж треба поважати: не хочеш жити в основному будинку- ласкаво просимо в окремий!
Від ідеї до втілення
В першу чергу будівельники зводили фасадну стіну будинку. Необхідність цього була обумовлена тим, що над прорізами воріт вирішили залити перемичку з монолітного бетону. Ічем швидше вона буде відлита, тим бо / Більшу міцність встигне набрати бетон до моменту влаштування збірного перекриття першого поверху Можливо, приблизно так і міркували власники описуваного нами гостьового будиночка, приймаючи рішення про його зведенні. Намалювали ескіз і звернулися до фірми, зводилися в цей час для них дерев'яний будинок і окремо стоїть лазню. Фахівці ознайомилися з начерком і відповіли: "Без проблем. Як тільки будівництво будинку закінчимо, відразу ж візьмемося за ваш гараж. Обійдемося навіть без проекту-будиночок-то маленький". Івзялісь. Викопали траншеї глибиною трохи більше 1,5 м (нижче глибини промерзання грунту), влаштували в них піщану подушку, заклали арматуру і залили стрічки бетоном. Потім відлили монолітну залізобетонну плиту товщиною 20см. На час, поки фундамент застигав, і робочі, і їх керівники поїхали, а назад не повернулися ...
Господарі спочатку засмутилися, але потім доручили роботу іншим виконавцям. Спасителем положення виступила фірма "СТК-ІНТЕР'ЄР". Ось тільки як будувати без проекту? Довелося відправити на місце експертів, які обстежували фундамент і провели його обмір. Вцілому стан підстави їх задовольнило. Насторожило тільки одне: в одній зі стінок оглядової ями ближче до дна виявилася тріщина. Коли її розкрили, з'ясувалося, що при заливці стрічки опалубку встановили тільки з боку ями, а друга стінка була земляний і ще до укладання бетону обсипалася. Урезультаті якщо у верхній зоні товщина стінки була цілком прийнятною (близько 20см), то в нижній частині вона зменшувалася до 4-8см. Крім того, в моноліті оглядової ями чомусь не виявилося арматури.
Плити скріпили арматурним прутом за допомогою зварювання. Шви між ними заповнили цементним розчином Залишати яму в такому стані побоялися: раптом з'являться нові тріщини, а потім стінки почнуть крошіться- тоді біди не минути. Домовилися повністю видалити бетон в цьому місці, а потім, "прив'язавшись" до старої арматурі, залити нову яму. Крім того, в договір, що укладається з господарями, вирішили внести пункт, що знімає з фірми відповідальність за поведінку фундаменту в цілому. Це і зрозуміло-хто ж візьметься відповідати за роботу іншої компанії? Власники з таким формулюванням змушені були погодитися. Крім договору на будівництво гостьового будиночка вони підписали з фірмою ще один- на пристрій системи опалення всіх споруд, розташованих на ділянці (реалізації даного проекту ми торкнемося вскользь- це вже зовсім інша історія).
початок будівництва
Оскільки за проектом зовнішні стіни згодом підлягали утеплення, їх виклали в півтора цегли, а внутрішні перегородкі- в одну цеглину. Кладку провели на звичайному розчині, який зробили на місці з сухої суміші. Після утеплення стіни опір теплопередачі (Ro) склало 2,8м2С / Вт. Це, звичайно, трохи нижче вимог Сніпа (3,2м2С / Вт), але для гаража або тимчасового житла цілком достатньо Згідно з проектом, стіни будівлі повинні були бути не дерев'яними, а цегляними: вони міцніші, надійніше і з точки зору пожежної без-небезпеки значно виграшніше. Ачтоби зведений гараж не виділявся на тлі вже наявного на ділянці ансамблю (будинок + лазня), стіни його зовні вирішили обшити блокхаусом. На першому поверсі (площа-57,6м2) передбачалося розмістити гараж на дві машини і майстерню, на другому (54,7м2) - дві спальні, кухню-їдальню, вбиральню і санвузол.
Будівництво почали з підведення комунікацій. Від основного будинку до гостьового проклали підземну трасу довжиною близько 50м, для чого вирили канаву глибиною 1,7м- під стрічкою фундаменту майбутнього гаража зробили підкоп. Для прокладки трас подібного роду існують стандартні рішення: наприклад, у фірми WIRSBO (Швеція) чотири утеплені труби укладені в загальну оболонку. Але таке рішення ні господарів, ні монтажників не задовольнило: по-перше, стандартна труба обходиться досить дорого-від 2700руб. за 1пог. м; по-друге, прокласти треба було не чотири, а п'ять труб (дві- для опалення, дві- для ГВС і одну- для ХВП). Тому виготовили власну "збірку": кожну з п'яти труб із зшитого поліетилену (WIRSBO) "одягли" в трубчастий утеплювач і всі разом помістили в каналізаційну РР-трубу діаметром 160мм, що служить оболонкою. ВТУ ж трубу поклали керуючий кабель для термостата котла. Вартість 1пог. м склала 1500руб.
зведення стін
Стіни гаража вирішили будувати з саману марки М-150 ( "ПЕРЕМОГА ЛСР", Росія). Виробники і фахівці називають його каменем керамічним будівельним порізованним або теплою керамікою. Чому саме з нього? Цей великоформатний цегла (розміри-250138120мм) можна використовувати для зведення як зовнішніх, так і внутрішніх стін. Кего безперечних достоїнств відносяться хороші теплоізоляційні властивості-теплопровідність 0,21-0,26Вт / (мС), а також звуконепроникність, невелика щільність (960кг / м3), низьке водопоглинання (8-9%). Правда, коштує він недешево- близько 11тис. руб. за 1тис. шт., але якщо врахувати, що один такий цегла замінює два звичайних, то ця ціна цілком прийнятна.
Перекриття і перемички
Перекриття першого поверху виготовили з пустотних плит. Їх поклали на стіни з таким розрахунком, щоб ширина опорної площадки становила не менше 200мм. Потім торці і бокові сторони плит закрили кладкою в півцеглини (завершальний ряд кладки ліг врівень з верхом плит) Перемички над воротами і розташованими на фронтонах полуарочнимі вікнами вирішили виготовити на місці з монолітного залізобетону. Підготовку до заливання перемичок над воротами почали задовго до повного зведення стін першого поверху-як тільки були готові бічні опорні ділянки і розділяє ворота стовп. Адже чим раніше проведена виливок, тим міцніше буде бетон до моменту укладання перекриття першого поверху. Його виконали з пустотних плит ПК 63-12 (63001200200мм). Від створення монолітного перекриття отказалісь- був потрібний невеликий обсяг бетону, а будинок розташований досить далеко від Москви, тому завозити бетон міксерами і замовляти для його подачі на перекриття бетононасос невигідно. Але без монолітного ділянки перекриттів не обошлось- його залили в районі сходового отвору. Бетон для цього приготували на місці-в невеликій розчиномішалках. Пізніше на перекриття насипали шар керамзиту (він служить тепло- і звукоізоляцією), потім залили бетонну стяжку.
Як тільки перекриття були готові, продовжили кладку стін-вони підносяться над рівнем бетону приблизно на 1м, що дозволяє знизити втрати корисної площі.
покрівля
З нижнього боку до крокв підшили пароізоляційну мембрану Elkatek 130. Потім в простір між кроквами поклали теплоізоляційні мати Isover ( "ІЗОВЕР") шаром 150мм. Над утеплювачем за допомогою рейок контробрешетування влаштували вентзазоре Кроквяна система виконана з дошки розміром 15050мм. Знизу до крокв підшили пароізоляційну мембрану Elkatek 130 (ELTETE, Фінляндія). Далі між кроквами поклали теплоізоляційні мати Isover ( "ІЗОВЕР", Росія) загальним шаром 150мм. Кстропілам прибили контробрешетку, по якій настелили антиконденсатну гідроізоляційну плівку Elkatek Extra (ELTETE) і притиснули її до крокв латами. Покрівельне полотно виготовили з металочерепиці RUUKKI (колишня RANNILA, Фінляндія).
Утеплення і обшивка стін
Для виконання даної операції до стін будинку за допомогою дюбель-цвяхів прикріпили обрешітку з бруска 5050мм з кроком 600мм. Між брусками поклали плити Fasade Batts (ROCKWOOL, Росія) щільністю більше 100кг / м3 (вони менше «сповзають» з кріплення з часом), прибивши їх пластиковими дюбелями-грибками. Утеплювач прикрили Влагоізоляціонний мембраною Tyvek (міжнародний концерн DUPONT), а потім на обрешітку набили блокхаус; зовні він добре поєднується з матеріалом, з якого складний основний будинок.
Зовнішня і внутрішня обробка
Пароізоляційну мембрану з боку приміщення захистили суцільним настилом з обрізної дошки. При остаточній обробці цей настил обшили клеєної бессучкової вагонкою, яку загрунтували і покрили спеціальним складом Cetol Filter 7 Почнемо з обробки зовнішньої. Обшиті блокхаусом стіни будинку загрунтували складом Cetol HLS, а потім завдали захисне покриття Cetol Filter7 від SIKKENS (концерн AKZO NOBEL, Нідерланди- Бельгія). Будівельники вибрали склади цієї фірми тому, що їх відрізняють простота застосування, висока еластичність, паропроникність і одночасно низька водопроникність, а головне тривалий термін служби.
Внутрішнє оздоблення кімнат другого поверху проста. Стіни і стелі двох спалень обшили клеєної бессучкової вагонкою, яку обробили тими ж захисними складами, що і блок-хаус; на підлогу поклали ламінат. Востальних приміщеннях стіни обштукатурити і зашпаклювали, а потім загрунтували і покрили водорозчинні мінеральної фарбою Alphaloxan (SIKKENS). Підлоги обробили недорогий керамічною плиткою MARAZZI (Італія).
Інженерні системи
Керує роботою котла панель Deamatic-Delta дозволяє підтримувати незалежну температуру в кожному з трьох контурів опалення спочатку-про систему опалення. Котельня розташована в основному будинку, де для неї передбачено спеціальне приміщення з окремим входом. Внем встановили універсальний котел, який оснастили жидкотопливной горелкой- газ на ділянку проведуть ще не скоро. Щоб опалювати відразу три будівлі (будинок, гараж і баню), влаштували три незалежних контури, якими управляє електронна панель-вона забезпечує незалежну температуру в кожному з окремих будівель. Іето логічне рішення: адже зовсім не потрібно весь тиждень підтримувати в лазні або гостьовому будинку температуру 20С, якщо ними ніхто не користується. Цілком достатньо температури 5-8С- система не замерзне, зате за тиждень вдасться заощадити чимало солярки. Проблему гарячого водопостачання вирішили за допомогою бойлера об'ємом 250л (продуктивність-780л / год при нагріванні води на 45С), встановленого під котлом. Тепло, а також гаряча і холодна вода до гостьового будинку подається за описаною вище «магістралі».
Всі наявні на ділянці будівлі опалює котел GT 216 (DE DIETRICH) потужністю 64-78кВт, який забезпечений жидкотопливной пальником всамой гостьовому будинку застосували колекторних схему, використавши металлополімерниє труби ТС і сталеві панельні радіатори DIA NORM (все- Німеччина). Вкухне-їдальні встановили термостат, що задає температуру у всій будівлі: він посилає сигнал блоку управління опалювальним котлом, а той, у свою чергу, регулює температуру теплоносія, який надходить в контур, який обслуговує гостьовий будинок. Більш точно температуру в кожному приміщенні регулюють розміщення на радіаторах термостатичні вентилі. Наприклад, в гаражі вона не піднімається вище 10С.
Вентиляція гаража і приміщень другого поверху-природна: повітря точно так же, як в міській квартирі, надходить через нещільності вікон і дверей, а виводиться з вентиляційним стояках, влаштованим в одній з внутрішніх перегородок ще на стадії будівництва. Вжився зоні мансарди змонтували санвузол, оснащений всім необхідним, включаючи душову кабіну. Повністю обладнали і кухню- встановлена там плита працює від газового балона.
підводимо підсумки
Цоколь облицювали колотим плоским піщаником, вимощення покрили тротуарною плиткою (такий же, яку використовували раніше для укладання садових доріжок, а також навколо будинку і лазні). Цей прийом ще більше посилив враження, що всі будівлі на ділянці складають єдиний архітектурний ансамбль (хоча і зведені в різний час) Оздоблення гаража, заради якого, власне, і затіяли будівництво, відрізняється скромністю. Стіни оштукатурені і пофарбовані в світло-жовтий колір, потолкі- в білий (використані фарби SIKKENS). Можливо, комусь така гамма здасться непрактічной- гараж як-ніяк. Але господарі довольни- незважаючи на відсутність вікон, приміщення виглядає світлим і просторим. Це враження підсилюють укріплені під стелею люмінесцентні світильники Ecopack (OSRAM, Німеччина). Пол гаража покритий керамічною плиткою бежевого кольору (MARAZZI), з якої легко змити практично будь-які забруднення.
Всмотровую яму для безпечної роботи провели напруга 12В (в приміщенні гаража встановлений трансформатор), а зверху її закрили набором дерев'яних щитів. В гаражі встановили умивальнік- прямо тут можна вимити забруднені руки. Вуглем поставили міні-мийку KRCHER (Німеччина) для миття транспортних засобів.
Потрапити в гостьовий будинок можна як через автоматичні секційні ворота, так і через окремі двері в правому торці будівлі. Ці двері відкриває доступ і в житлові приміщення-туди ведуть сходи.
Ось, мабуть, і все. Ми простежили, як створювався гостьовий будиночок, поєднаний з гаражем, від задуму до його втілення в життя. Іот душі сподіваємося, що ця ідея сподобається нашим читачам.
Укрупнений розрахунок вартості * будівництва будинку загальною площею 112,3м2, аналогічного представленому
Найменування робіт
Кількість
Ціна, руб.
Вартість, руб.
фундаментні роботи
Планування, розробка та виїмка грунту
16,5м3
500
8250
Пристрій стрічкових ж / б фундаментів
12м3
2400
28 800
Пристрій з / б плити, оглядової ями
9,2м3
2340
21 528
Гідроізоляція горизонтальна і бічна
40м2
108
4320
Інші роботи
-
-
15 900
РАЗОМ
78800
Застосовувані матеріали по розділу
бетон важкий
21,2м3
2100
44 520
пісок
26,4м3
370
9768
Гидростеклоїзол, мастика бітумна
40м2
90
3600
Арматура, дріт в'язальний тощо.
компл.
-
24 100
РАЗОМ
81990
СТІНИ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРИТТЯ, ПОКРІВЛЯ
Кладка зовнішніх стін з цегли
8,3м3
1230
10 209
Пристрій залізобетонних перемичок
2м3
2180
4360
Укладання плит перекриттів, пристрій монолітних ділянок
-
-
29 200
Ізоляція покриттів і перекриттів утеплювачем
96м2
54
5184
Обшивка стін блокхаусом
92м2
320
29 440
Пристрій гідро-, пароізоляції
100м2
81
8100
Збірка елементів даху
83,5м2
740
61 790
Пристрій покриття покрівлі та водостоків
83,5м2
310
25 885
Антисептування готовими розчинами
300м2
58
17 400
Інші роботи
-
-
205 770
РАЗОМ
397340
Застосовувані матеріали по розділу
Цегла керамічна будівельна
21,6 тис. Шт.
4800
103 680
розчин кладки
21,6м3
1800
38 880 мг
Бетон важкий, плити перекриття
-
-
25 620
Арматура, дріт в'язальний
1,6 т
17 100
27 360
пиломатеріал обрізний
13,8м3
2740
37 812
Паро-, вітро-, гідрозахисні плівки
410м2
-
8990
утеплювач
компл.
-
30 620
Фанера водостійка
83,5м2
152
12 690
Металевий профільований лист, добірні елементи
90м2
-
54 400
деревозахисні склади
160л
-
12 970
РАЗОМ
353000
* - розрахунок виконаний без урахування накладних, транспортних та інших витрат
Редакція дякує фірмі «СТК-ІНТЕР'ЄР» за допомогу в підготовці матеріалу.
