Získání domácí opravy práce: vypracování projektového řízení, nezbytné dokumenty, koordinace v bydlení
Ve snaze, aby vaše ubytování útulné a pohodlné, neustále mění něco, reorganize: Kupujeme nový nábytek nebo přesuíme starý, překročíme tapetu nebo dokonce měnit polohu stěn. Jak být, pokud chcete udělat velké opravy v odnímatelném bytě, a jak legitimizovat přestavbu sami?
V jakých případech musíte získat povolení pro práci s domácími opravami? Kosmetické opravy, zařízení a demontáž vestavěných skříní, antllesolu (pokud nepodléhají technickým účetním a netvoří nezávislé prostory), náhrada (bez permutace) inženýrského vybavení nevyžaduje právní návrh.
Re-odrážíme nebo zlepšujeme?
Fotografie od S. Morgunov,
E. Morgunova v ruské legislativě, existuje několik termínů, které používají k popisu bytových oprav: přestavba, reorganizace a zlepšování. Zvednutí je změna v konfiguraci místnosti, která vyžaduje změny technického pasu. Vždy je nutné získat povolení k přestavbě, protože změna konfigurace místnosti je spojena se zachováním domu a někdy s rizikem zdraví.
Rekonstrukce - instalace, výměna nebo přenos inženýrských sítí, sanitární, elektrické, elektrické nebo jiné zařízení, které vyžadují změny technického pasu bytových prostor. Například výroba vestavěného kabinetu není přestavba nebo reorganizace, ale pro přenos instalatérství nebo vytváření nových dveří, a to i při neakančních interiérových oddílech, je nutné koordinovat (při zařízení, podpěra Stěny vyžadují důkladný návrh projektu s následnou koordinací).
Specializované orgány se zabývají koordinací přestavby a reorganizace. V Moskvě a St. Petersburg, tyto funkce provádějí inspekce státní bydlení a v jiných městech, jsou tyto pravomoci nárok na místní vládu, meziresortní komise pro radnici.
Architekt E. Khannanov.
Fotografie od S. Morgunov,
E. Morgunova získat povolení k opakování nebo reorganizaci může pouze vlastník místnosti. Pokud střílíte byt a chcete tam provést opravy, nejprve souhlasíte s tímto problémem svým vlastníkem. Občanský zákoník Ruské federace stanoví termín "zavádění vylepšení" pro případ, kdy oprava udělá nesprávný přístup v pronajatém pokoji. Je však třeba si uvědomit, že oddělitelná zlepšení v nábytku, technická technika pro domácnost může jednoduše přepravovat na nové místo. Spor mezi pronajímatelem a nájemcem, který učinil opravy, nastane nejčastěji, když nájemce zavádí neoddělitelná vylepšení (lepidlo tapety, nastavuje nová okna), protože nájemce má právo požadovat od pronajímatele úhrady nákladů na zlepšení po nájemní smlouva. Proto by měla být přijata dohoda o nájmu pro položku týkající se způsobu platby opravy v případě, že to nájemce udělá.
Zavedení pronajatého bydlení je nemožné, ale můžete provést zlepšení. Je však třeba mít na paměti, že v tomto případě je třeba koordinovat své žaloby s vlastníkem majetku a provádět změny smlouvy o pronájmu nebo připravit dodatečnou dohodu, která by vyřešila otázky týkající se pronajaté zlepšení nemovitostí
Nemusíte koordinovat přestavbu venkovského domu. Povolení bude zapotřebí pouze pro budovy, které jsou registrovány v BTI. Získání povolení ke zproštění země domu je totožné s celkovým postupem.
Jít na souhlas
Myslíte si, že nejtěžší, když znovu potěší: erend stěny komplexní konfigurace, vybudovat oblouk neobvyklé formy nebo budovat pódium? Ne! Většina ze všech obtíží, jak se ukázalo, čeká na vás, když koordinuje projekt přestavby (reorganizace). Připravte se na cestu, že cesta bude dlouhá: musíte být trpěliví.
Doba posouzení projektu přestavby v Hillpoxu je 45 dní, ale celý koordinační postup trvá nejméně 3 měsíce. Týdenní přestavba v kratším období bude vyžadovat rozsáhlé náklady, ale v tomto případě neexistuje žádná záruka, že nikdy nebude žádné problémy. Závěr je následující: slibovat usnesení o přestavbě (i pro velké peníze) po dobu 1 týdne může pouze podvodníci
Fáze odezvy
Za prvé, musíte přemýšlet nad koncepcí vašeho bydlení. Legislativa poskytuje omezení možností přestavby souvisejících s konstruktivními rysy domů. V regionu je soukromý seznam zákazů a omezení a musí být pečlivě prozkoumán. Zároveň byste měli vědět, že existují takové typy přestavby, které nejsou oficiálně zakázány, ale nejsou povoleny. Například Unie místnosti a lodžie není formálně zakázáno, ale svolení je obtížné získat, protože technická dokumentace není vyvinuta pro takové uspořádání.
Jednoznačně lze říci, že Hillpox nedává povolení k následujícím typům práce:
Zhoršení podmínek provozu domu a bydliště občanů, včetně práce, v důsledku čehož je obtížné přístup k inženýrské komunikaci a odpojovacích zařízení;
V důsledku toho může být obnovená místnost (nebo související s ním) klasifikována jako nevhodná pro život;
ovlivňující prostory v obytných budovách, registrovaných ústředím pro civilní obrany a nouzové situace (i když výroba těchto prací může být získána orgánem ústředí);
pevnost při porušení, stabilita nosných konstrukcí budovy nebo schopné poškozené;
Instalace odpojovacích nebo regulačních zařízení na obecné (obecné svářeči) inženýrské sítě, pokud je použití ovlivňuje spotřebu zdrojů v přilehlých místnostech;
Eliminovat přirozené ventilační kanály, snížit jejich průřez;
Zvýšení zatížení na nosných konstrukcích nad přípustným na projektu (výpočet ložiskových schopností, deformacemi) v zařízením potěru v podlahách, nahrazení přepážek z lehkých materiálů na přepážkách z těžkých materiálů, umístění dodatečného vybavení.
otvory, řezání výklenek, děrování otvorů v pylonech stěnách, membránové stěny a sloupy (regály, sloupy), stejně jako v místech konektivity mezi prefabrikovanými prvky;
V horizontálních švů a pod vnitřním stěnovým panelem, ve stěnových panelech a deskách překrývání pod umístěním elektroinstalací, potrubí, elektroinstalace;
Dodatečné otvory ve stěnových panelech sousedících s výškou prostor bez koordinace s organizací projektu - autorem projektu bytového domu nebo jeho nástupce, pokud chybí, bez dalších odborných znalostí.
Chcete-li připravit projekt přestavby, je lepší odkazovat na specialisty (kteří musí mít licenci k provádění projektových prací, jinak budete muset strávit další prostředky na některé z projektové dokumentace organizace, která má takové povolení).
Projekt s přestavbou by měl být vyvinut na základě technického závěru o stavu domovských návrhů, který je speciálně pro váš byt. Návrhář dorazí a drží inženýrské vyšetření dopravce a uzavírání stavebních konstrukcí: popsat budovu, činí potřebná měření, zkoumá půdu, zkoumá stěny budovy, storegální podlahy, krokvy, střechy, schody, sloupy, přenášení a uzavírání uzly. Pak doplňte technický závěr. Teprve poté, co se můžete rozhodnout, zda se provádí přestavba, a aby se přibližná nákladů na práci.
Získání řešení přestavby
1. Vypracování projektu přestavby
2. Příjem potřebných dokumentů
3. Koordinace projektu s přestavbou
4. Získání rozlišení rozsahu kopce.
Právní přestavba
1. Závěr smlouvy se stavební organizací
2. Výkonnost
3. Přijetí práce
4. Registrace nových dokumentů.
Pokud návrhář poskytuje pozitivní závěr o možnosti re-plánování, začněte sbírat dokumenty. Budete potřebovat:
Obecný pas;
Aplikace pro reorganizaci (přestavba), která zahrnuje kompletní seznam údajné práce (ocenění předem souhlasem zástupce zástupce služebníkem TsilyL);
Současný půdorys technické inventáře předsednictva;
Spár do půdorysu BTI (formulář číslo 22);
Osvědčení o vlastnictví bytu (pokud neexistuje, náhrada bude sloužit smlouvu o koupi a prodeji);
extrakt z knihy domu;
kopie finančního a osobního účtu;
Technický závěr (může být vydán pouze specializovanou organizací, která má příslušnou licenci, takže její přítomnost musí být zkontrolována v agentuře;
Projekt přestavby bytu (měl by také splnit licencovanou organizaci);
Souhlas dospělých majitelů bytu (vše, včetně dočasně nepřítomných obyvatel bytu, který jsou jeho spoluvlastníci);
Závěr orgán pro ochranu architektonických památek, historie a kultury (pokud je váš domov architektonickou památkou).
Plán fotografování vyrobený v BTI, musíte odstranit několik kopií. Nové umístění stěn, plynový sporák, instalatérství se aplikuje na kopii plánu nahoře starého obrazu, takže pero s pastou kontrastní barvy je vyžadováno.
Balení dokumentů a projekt o přestavbě musí být převeden na subjekty, které kontrolují stavební práce a zkontrolovat stav budov a struktur. Včetně, že jste prošlali dokumenty, budete vydáni k potvrzení, ve kterém by měl být uveden úplný seznam a datum přijetí je uvedeno. To je důležité, protože neexistuje více než 45 dní, aby zvážily dokumenty, které stanoví kodexem bydlení Ruské federace. Nepředstavujte předběžnou koordinaci přestavby s poradcem architekta, který obvykle spolupracuje se schvalovacím orgánem. Pak přesně víte, jaké plány nelze implementovat, a můžete provést opravy projektu.
Pozvánka na první fázi, musíte získat povolení meziresortní komise nebo osvěžujícího komplexu. Upozorňujeme na muzocity, že takové povolení musí být podepsáno prefektem správního obvodu (v jiných městech autorizovaných zástupce správy města). Schvalovací orgán, nejpozději 3 pracovní dny od okamžiku rozhodování o koordinaci, by vás měl o rozhodnutí informovat.
Oprava práce
Veškeré stavební práce by měly být provedeny v plném souladu s projektem a povoleními. Informace o všech dílech musí být zadány do časopisu. Zkontrolovat zadávání zakázek opravy a stavebních prací. Všimněte si, že Hill Scope může kdykoliv zkontrolovat zdvih přestavby (nejčastěji se to stane, pokud inspekce probíhá stížnosti ze sousedů). V tomto případě je zkontrolována dostupnost, kvalita a stav technickou dokumentaci pro výrobu prací a licencí dodavatele. Lze jej také monitorovat dodržováním technologického procesu reorganizace nebo přestavby bytu a přítomnost stavitelů nezbytného měřicího zařízení a nástrojů.
Podle výsledků kontroly vypršení platnosti by měly být podány v časopise stavebních prací. Pokud představují zástupci nadpisu komentáře, počkejte na opakovanou kontrolu. Kontrola zaznamenána postupem pro přijetí práce, včetně struktur a inženýrských zařízení. Kromě toho je nutné provést harmonogram provádění povinných kontrolních opatření.
Tato práce, jejichž výsledky nebudou viditelné v důsledku jiných prací (tzv. Skrytá práce, zahrnují například zařízení suspendovaných stropů, musí být přijata veškerá práce související s instalací elektrické sítě IT) před dokončením přestavby nebo reorganizace.
Redevelopment (reorganizace) končí s vypracováním aktu dokončeného přestavby (reorganizace) místnosti v obytné budově. Notář Komise o přijatelnosti zahrnuje žadatele (nebo jeho správce, jehož pravomoci jsou potvrzeny notářským certifikátem), zástupci dodavatele, ředitelství (zástupce druhé, je předsedou akceptační komise), územní autoritou Výkonný orgán, organizace, řízení rezidenčního domu, vývojář projektu (někdy i zástupce autorského dohledu).
Teoreticky přestavba nemůže být koordinována. Ale neměli byste riskovat své peníze a nervy, dříve nebo později budete muset vrátit byt do stavu "zdůraznění". Pokud to odmítnete udělat, může být rozhodnutí prodávat váš byt u soudu pro prodej práce v počátečním druhu.
Vakte, který je ve třech kopiích (pro vás, Hillpox a posílat do regionální registrační komory), uveďte adresu reorganizačního objektu a (nebo) přestavby; Seznam členů komise hostující práce; Jméno, datum a přesný popis veškeré práce; Rozhodnutí Komise a podpis svých členů. Konstrukční výkresy se změnami, které jsou třeba vzít v úvahu v BTI, působí na skryté práce, měly by být připojeny akty přijetí jednotlivých systémů. Posledním krokem je provádět změny osvědčení o vlastnictví nemovitostí.
Potřebujete povolení?
Tato otázka se zeptá téměř každého, kdo vymyslel přestavbu. Sankce za neoprávněnou přestavbu nebo reorganizaci jsou následující: trest (2-2,5 tis. Rublů) a povinnost získat povolení k usnesení (reorganizace) nebo rozhodnutí o prostorách, které mají být uvedeny v počátečním stavu.
Co dělat ty, kteří dělali přestavbu do roku 2005, kdy o získání povolení nebylo nutné? Nejprve se můžete pokusit o koordinaci v kopci. Nepřijímají dokumenty založené na skutečnosti, že ve skutečnosti již byla provedena přestavba, zástupci headsetu nemohou (právní předpisy stanoví pouze tři důvody pro odmítnutí: neúspěch celého odložení dokumentů; předložení dokumentů na orgán, Kompetence, jejíž přijetí tohoto rozhodnutí se nevztahuje; nedodržení zákona o relevelopmentu práva).
Pokud jste v kopci odmítli koordinovat přestavbu, můžete jít na soud. Za tímto účelem budou potřebovat stejné dokumenty, pokud jde o legalizaci přestavby, plus odborné znalosti o stavu konstrukce s uzavřením dodržování nákladu, projektu, další požadavky zákona. Účinek stavebních zkoušek je zapotřebí s cílem potvrdit, že přestavba neporušuje práva a oprávněné zájmy občanů. V tomto případě Soudní dvůr může učinit rozhodnutí, které bude zavázat kopec na předložených dokumentech.