Entuk Pakaryan Diposaken Omah: Nggambar proyek pembangunan, dokumen sing perlu, koordinasi ing omah
Ing upaya kanggo nggawe akomodasi sampeyan lan kepenak, kita terus ngganti sesuatu, reorganisasi: Kita tuku perabot anyar utawa mindhah wallpaper utawa ngganti posisi tembok. Kepiye yen sampeyan pengin ndandani sing apik ing apartemen sing bisa dicopot, lan cara menehi legitimise pembangunan ing sampeyan dhewe?
Apa kasus sampeyan kudu njaluk ijin kanggo ndandani omah? Diposaken kosmetik, piranti lan disassembungan saka lemari sing dipasang, antlesole (yen ora tundhuk karo akuntansi teknis lan ora mbentuk premis independen), panggantos (tanpa permutasi) saka peralatan engineering ora mbutuhake desain legal.
Kita nggambarake utawa nambah?
Foto dening S. morgunov,
E. Morgunova ing undang-undang Rusia, ana sawetara istilah sing digunakake kanggo njlèntrèhaké disigar apartemen: redevelopment, reorganisasi lan dandan. Pangkulungan minangka owah-owahan ing konfigurasi ruangan, sing mbutuhake pangowahan ing passport teknis. Sampeyan kudu entuk ijin kanggo redevelop, amarga owah-owahan konfigurasi ruangan kasebut ana gandhengane karo pengawetan omah, lan kadhangkala kanthi kesehatan.
Rekonstruksi - Instalasi, panggantos utawa transfer jaringan teknik teknik, sanitary, listrik, listrik utawa peralatan listrik utawa peralatan liyane sing mbutuhake owah-owahan passparan omah. Contone, Pabrik Kabinet sing dibangun ora dadi redboard utawa reorganisasi, nanging kanggo transfer plumbing utawa nggawe pamitan anyar, sanajan ing partisi interior sing ora kosong, malah kudu koordinasi (nalika piranti, sing ndhukung Tembok mbutuhake desain proyek sing lengkap kanthi koordinasi sabanjure).
Panguwasa khusus ditindakake ing koordinasi saka pembangunan lan reorganisasi. Ing Moskow lan St. Petersburg, fungsi kasebut ditindakake dening pemeriksaan omah negara, lan ing kutha-kutha liyane, kekuwatan kasebut nduweni hak kanggo pamrentah lokal, komisi interdepartmental kanggo bale kutha.
Arsitek E. Khannanov
Foto dening S. morgunov,
E. morgunova njaluk ijin kanggo nindhes utawa reorganisasi mung bisa duwe kamar. Yen sampeyan lagi njupuk apartemen lan pengin ndandani ing kana, sepisanan kabeh setuju masalah iki karo sing duwe. Kode sipil Federasi Rusia nyedhiyakake istilah "ngenalake perbaikan" kanggo kedadeyan kasebut nalika ndandani nggawe salah sawijining sing disewa. Nanging, kudu eling yen sing bisa dipratelakake sing bisa ditrapake ing perabotan, teknik teknis rumah tangga mung bisa ngeterake papan sing anyar. Sengketa antarane tuan tanah lan penyewa sing asring ndandani manawa penyewa ngenalake dandan sing ora cocog (wallpaper lem, mula penyewa duwe hak kanggo njaluk biaya dandan sawise Persetujuan Lease. Pramila ing perjanjian sewa kudu diwenehake kanggo barang kasebut kanthi cara pambayaran ndandani yen ana penyewa bakal nindakake.
Pembangunan omah sing disewakake, nanging sampeyan bisa nggawe dandan. Nanging, kudu eling yen ing kasus iki perlu kanggo koordinasi tumindak kasebut karo pemilik properti kasebut lan nggawe perintah kanggo perjanjian sewa utawa nyiapake persetujuan tambahan sing bakal ngrampungake masalah real engstang sing gegandhengan
Sampeyan ora perlu koordinasi redevelopment omah negara. Ijin bakal dibutuhake mung kanggo bangunan sing kadaptar ing BTI. Entuk ijin kanggo nindhes omah negara padha karo prosedur sakabèhé.
Menyang idin
Apa sampeyan mikir sing paling angel nalika disenengi maneh: Dumerem tembok konfigurasi kompleks, kanggo mbangun arch sing ora biasa utawa mbangun podium? Ora! Umume kesulitan, amarga ternyata, nunggu sampeyan nalika koordinasi proyek pembangunan (reorganisasi). Siapke cara manawa dalan bakal suwe: sampeyan kudu sabar.
Wektu pertimbangan babagan proyek pembangunan ing bukit yaiku 45 dina, nanging prosedur koordinasi sing paling ora 3 wulan. Pembangunan wee ing wektu sing luwih cendhek bakal mbutuhake biaya sing ekstensif, nanging ing kasus iki ora ana jaminan yen ora bakal ana masalah. Kesimpulan kasebut kaya ing ngisor iki: kanggo janji bakal entuk résolusi kanggo résiplopment (sanajan kanggo dhuwit gedhe) kanggo 1 minggu mung bisa dadi penipuan
Tahap tanggepan
Kaping pisanan, sampeyan kudu mikir babagan konsep omah sampeyan. Aturan nyedhiyakake watesan babagan kapabilitas redevelopment sing ana hubungane karo fitur konstruktif omah. Ing wilayah kasebut ana dhaptar pribadi larangan lan larangan, lan kudu diteliti kanthi ati-ati. Ing wektu sing padha, sampeyan kudu ngerti manawa ana jinis redevelopment sing ora dilarang kanthi resmi, nanging ora diidini. Contone, kesatuan ruangan lan loggia ora dilarang kanthi resmi, nanging ijin angel dipikolehi, amarga dokumentasi teknis ora dikembangake kanggo tata letak kaya ngono.
Unambiguously, bisa uga diarani manawa bukit ora bakal menehi ijin kanggo jinis kerja ing ngisor iki:
Worsening kahanan operasi omah lan penunggangan warga, kalebu pakaryan, minangka asil kanggo akses menyang komunikasi teknik lan piranti sing nyopot angel;
Sing, minangka asil saka kamar sing dianyari (utawa ana gandhengane) bisa diklasifikasikake minangka ora cocog kanggo urip;
Pengaruhah ing Bangunan ing Bangunan Kediaman, sing didaftar dening markas kanggo pertahanan sipil lan kahanan darurat (sanajan produksi karya kasebut bisa dipikolehi dening wewenang markas);
kekuwatan, stabilitas struktur dhukungan saka bangunan utawa bisa ngrusak;
Pemasangan pedhot utawa piranti pangaturan ing jaringan umum (umum Welders), yen panggunaan kanggo konsumsi sumber daya ing kamar sing cedhak;
Ngilangake saluran ventilasi alami, nyuda bagean salib;
Nambah akeh babagan struktur sing ndhukung liwat proyek (pitungan ing kemampuan sing nggawa, kanthi cacat) ing lantai saka bahan-bahan sing entheng ing bahan-bahan sing entheng, nempatake peralatan tambahan.
Bukaan, motong nuthuk, numpak bolongan ing tembok, tembok diafragma lan kolom (rak, uga ana ing konektivitas antarane unsur prefabricated;
Stranges ing lapisan horisontal lan ing ngisor panel tembok, ing panel tembok lan piring tindih ing penempatan kabel listrik, kabel pipa;
Opbalan tambahan ing panel tembok sing cedhak karo dhuwur ing papan tanpa koordinasi karo Organisasi Proyek - Penulis proyek bangunan omah utawa penerus, tanpa keahlian tambahan.
Kanggo nyiapake proyek pembangunan, luwih becik ngrujuk spesialis (sing kudu duwe lisensi kanggo nindakake dana proyek, yen ora, sampeyan kudu nglampahi darilai proyek, yen sampeyan kudu nggunakake dokumentasi proyek dening organisasi sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin proyek sing duwe ijin.
Proyek pembangunan kudu dikembangake kanthi adhedhasar kesimpulan teknis ing negara desain omah, sing khusus kanggo apartemen sampeyan. Desainer kasebut bakal teka lan nahan ujian teknik saka operator lan struktur omah enclosing: Nggambarake bangunan kasebut, priksa ing tembok, njelajah tembok, rafs, tangga, collums, nggawa lan nyingkirake simpul. Banjur nggawe kesimpulan teknis. Mung sawise sampeyan bisa nemtokake manawa pembangunan ditindakake, lan nggawe biaya kerja kira-kira.
Entuk resolusi redevelopment
1. Nggambar proyek pembangunan
2. Nampa dokumen sing dibutuhake
3. Coordinasi Proyek Pembangunan
4. Entuk resolusi saka skop bukit.
Pembangunan Legal
1. Kesimpulan Kontrak karo Organisasi Konstruksi
2. Kinerja
3. Ditampa saka karya
4. Registrasi dokumen anyar.
Yen desainer menehi kesimpulan positif babagan rencana maneh, miwiti ngumpulake dokumen. Sampeyan butuh:
passport umum;
Aplikasi kanggo reorganisasi (redevelopment), sing kalebu dhaptar lengkap karya sing dituding (penghargaan luwih dhisik kanthi idin saka idin saka persetujuan saka abdi sing apik);
Rencana lantai saiki babagan biro persediaa teknis;
Eksplisi menyang rencana lantai BTI (Formulir Nomer 22);
Sertifikat kepemilikan saka apartemen (yen ora ana, panggantos bakal ngladeni perjanjian sing tuku lan adol);
Ekstrak saka buku omah;
Salinan akun finansial lan pribadi;
Kesimpulan Teknis (bisa ditanggepi mung dening organisasi khusus, sing duwe lisensi sing relevan, saengga ngarsane kudu dicenthang ing agensi;
Proyek Pembangunan Apartemen (Sampeyan uga kudu ngrampungake organisasi sing dilisensi);
Idin saka pamilik diwasa ing apartemen (kabeh, kalebu warga sing ora ana sementara ing apartemen, yaiku co-pihak);
Kesimpulan organ kanggo nglindhungi monumen, sejarah lan budaya (yen omah sampeyan minangka tugu arsitektur).
Rencana motret digawe ing BTI, sampeyan kudu mbusak sawetara salinan. Lokasi anyar tembok, kompor gas, plumbing ditrapake ing salinan rencana ing ndhuwur gambar lawas, saengga pena warna kontras dibutuhake.
Paket dokumen lan proyek pembangunan kudu ditransfer menyang awak mriksa konstruksi kerja lan mriksa negara bangunan lan struktur. Kalebu, sampeyan wis ngliwati dokumen kasebut, sampeyan bakal ditanggepi kanggo nampa panrimo sing dhaptar lengkap kudu dituduhake lan tanggal Adoption didhaptar. Iki penting amarga ora ana luwih saka 45 dina kanggo nimbang dokumen, sing tetep kode omah Federasi Rusia. Aja negesake koordinasi mulya awal karo arsitek konsultan, sing biasane kerja sama karo panguwasa persetujuan. Banjur sampeyan bakal ngerti persis rencana apa sing ora bisa ditindakake, lan sampeyan bisa nggawe koreksi kanggo proyek kasebut.
Undangan ing tahap pertama, sampeyan kudu entuk ijin komisi interdepartmental utawa komplek sing nyegerake. Kita nggambarake Muscovites kanggo kasunyatan manawa ijin kasebut kudu ditandatangani dening prefektur distrik administratif (ing kutha-kutha liyane-informasi Administrasi Kutha Administrasi). Panguwasa persetujuan, ora luwih saka 3 dina kerja wiwit nggawe keputusan kanggo koordinasi, kudu menehi informasi babagan keputusan kasebut.
Ndandani kerja
Apa wae karya konstruksi kudu digawe kanthi lengkap karo proyek lan ijin. Informasi babagan kabeh karya kudu dilebokake ing majalah. Ing kono bakal dicenthang dening pengadaan ndandani lan karya konstruksi. Elinga yen ruang lingkup bukit bisa mriksa strok pembangunan sawayah-wayah (sing paling asring kedadeyan yen pemeriksaan kasebut ora ana keluhan saka tanggi). Ing kasus iki, kasedhiyan, kualitas lan negara dokumentasi teknis kanggo produksi karya lan lisensi saka kontraktor wis dicenthang. Sampeyan uga bisa dipantau dening kepatuhan karo proses teknologi reorganisasi utawa redevelopment teknologi utawa pembangunan apartemen lan anané tukang gawe peralatan lan alat sing bisa diukur.
Miturut asil saka mriksa kadaluwarsa, entri kudu digawe ing jurnal karya konstruksi. Yen wakil saka Heading muncul komentar, tunggu maneh mriksa maneh. Priksa kacathet kanthi prosedur kanggo nrima karya, kalebu struktur lan peralatan teknik. Kajaba iku, perlu nggawe jadwal kanggo nindakake langkah-langkah kontrol wajib.
Pakaryan kasebut, asil sing ora katon amarga karya liyane (karya sing didhelikake, umpamane piranti sing digantung, kabeh karya sing digantung, kabeh karya sing ana gandhengane karo instalasi Sadurunge proses wis rampung redelemparan utawa reorganisasi.
Redevelopment (reorganisasi) mungkasi kanthi nggambar tumindak redevelopment sing wis rampung (reorganisasi) saka kamar ing bangunan omah. Notaris Komisi Penerima Kalebu Pelamar (Utawa Trustee, sing Kekuwatan dikonfirmasi dening sertifikat sing notaris), wakil saka kontraktor, wakil saka komisi panampa), Otoritas wilayah Panguwasa eksekutif, organisasi, manajemen omah omah, pangembang proyek (uga uga minangka wakil pengarang pengarang).
Pembangunan teori ora bisa koordinasi. Nanging sampeyan ora kudu menehi resiko dhuwit lan syaraf, cepet utawa mengko sampeyan kudu ngasilake apartemen kasebut menyang kahanan "netoping". Yen sampeyan ora gelem nindakake iki, keputusan bisa digawe kanggo adol apartemen sampeyan ing pengadilan kanggo adol karya ing spesies awal.
Vakte, sing ana ing telung salinan (kanggo sampeyan, Hillpox lan ngirim menyang kamar registrasi regional), nunjukake alamat obyek reorganisasi lan (utawa) redelempol; Dhaptar anggota Komisi Hosting kerja; Jeneng, Tanggal lan katrangan akurat babagan kabeh karya; Kaputusan Komisi lan tandha saka anggotane. Gambar desain kanthi owah-owahan sing dibutuhake kanggo dianggep ing BTI, tumindak ing karya sing didhelikake, tumindak nampi sistem individu kudu dipasang. Langkah pungkasan yaiku nggawe owah-owahan kanggo sertifikat kepemilikan real estate.
Apa sampeyan butuh ijin?
Pitakonan iki dijaluk meh kabeh wong sing wis ngandhut pembangunan. Sanksi kanggo pembangunan utawa reorganisasi sing ora resmi kaya ing ngisor iki: paukuman (2-2.5 ewu rubel) lan kewajiban entuk ijin resolusi (reorganisasi) utawa nggawe keputusan ing negara wiwitan.
Apa sing kudu ditindakake wong-wong sing nggawe pembangunan nganti 2005, nalika entuk ijin ora perlu? Kaping pisanan, sampeyan bisa nyoba kanggo koordinasi ing Hillose. Aja nampa dokumen adhedhasar kasunyatan manawa ing redevelopment kasunyatan wis rampung, wakil headset ora bisa (undang-undang sing menehi telung aliran mung kanggo nolak kabeh dokumen kanggo awak, Kompetensi sing diadopsi keputusan iki ora ngrujuk; ora tundhuk karo ukum prayer Proyek.
Yen ing ruang lingkup bukit, sampeyan ora bakal koordinasi redevelopment, sampeyan bisa menyang pengadilan. Kanggo iki, dheweke mbutuhake dokumen sing padha kanggo legalitas saka pembangunan, ditambah tumindak keahlian konstruksi kanthi kesimpulan babagan tata cara, proyek, syarat-syarat hukum. Tumindak pemeriksaan konstruksi dibutuhake supaya bisa ngonfirmasi manawa pembangunan kasebut ora nglanggar hak lan kapentingan sing sah saka warga. Ing kasus iki, pengadilan bisa nggawe keputusan sing bakal nindakake bukit ing dokumen sing ditunjuk.