Kodutöötlemise töö saamine: ümberehitamise projekti koostamine, vajalikud dokumendid, eluaseme koordineerimine
Püüdes teha oma majutus hubane ja mugav, me pidevalt muuta midagi, reorganiseerida: me osta uus mööbel või liigutada vana, me ületame tapeedi või isegi muuta positsiooni seinad. Kuidas olla, kui soovite teha suurepäraseid remonti eemaldatava korteri ja kuidas seadustada ümberkorraldamise ise?
Millistel juhtudel peate kodu remondi töö loa saama? Kosmeetiline remont, seade ja demonteerimine sisseehitatud kapid, antidool (kui nad ei kuulu tehnilise raamatupidamise ja ei kuulu sõltumatute ruumide), asendamine (ilma permutatsioonis) inseneri seadmed ei vaja õiguslikku disaini.
Me mõtleme uuesti või parandame?
Foto S. Morgunov,
E. Morgunova Venemaa õigusaktides on korteri remondi kirjeldamiseks mitmeid tingimusi: ümberehitamine, ümberkorraldamine ja parandamine. Ümberehitus on ruumi konfiguratsiooni muutus, mis nõuab tehnilise passi muudatusi. Alati on vaja saada loa ümberkorraldamiseks, kuna ruumi konfiguratsiooni muutus on seotud maja säilitamisega ja mõnikord terviseriskiga.
Rekonstrueerimine - inseneri-, sanitaar-, elektriliste, elektriliste või muude seadmete paigaldamine, asendamine või üleandmine, mis vajavad eluruumide tehnilise passi muudatusi. Näiteks ei ole sisseehitatud kapi tootmine ümberehitamise või ümberkorraldamise, vaid ka torustiku üleandmise või uute ukseavade loomise jaoks isegi vabade sisemiste vaheseinte puhul, on vaja koordineerida (kui seade, toetamine Seinad vajavad projekti põhjalikku disaini järgneva koordineerimisega).
Spetsiaalsed asutused tegelevad ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise koordineerimisega. Moskvas ja Peterburis teostavad neid funktsioone riigi eluaseme kontrolli ja teistes linnades, nagu volitused on õigus kohalikule omavalitsusele, raekoja vahendustasule.
Arhitekt E. Khannanov
Foto S. Morgunov,
E. Morgunova, et saada loa ümberkorraldamise või ümberkorraldamise luba saab ainult ruumi omanik. Kui te pildistate korteri ja tahate seal remonti teha, nõustute kõigepealt selle küsimusega oma omanikuga. Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku näeb ette mõiste "paranduste kasutuselevõtmine" puhul, kui remont muudab rendiruumis eksiarvamuse. Siiski on vaja meeles pidada, et mööbli eraldatavad parandused võivad majapidamise tehnilise tehnikat lihtsalt uuele kohale transportida. Vaidlus üürileandja ja üürniku vahelise üürniku vahel esineb kõige sagedamini, kui üürnik tutvustab lahutamatuid parandusi (liimi tapeet, seab uued aknad), kuna üürnikul on õigus nõuda paranduste maksumuse hüvitamise üürileandjalt. Rendileping. Seepärast tuleks rendilepingus ette näha rendilepingus remondi maksmise meetodi kohta juhul, kui üürnik seda teeb.
Renditud korpuse ümberkorraldamine on võimatu, kuid saate teha parandusi. Siiski tuleb meeles pidada, et käesoleval juhul on vaja koordineerida oma tegevust vara omanikuga ja muuta rendilepingu omanikuga või valmistada ette täiendava lepingu, mis lahendaks kinnisvara parandamisega seotud küsimusi
Te ei pea maamaja ümberkorraldamist koordineerima. Luba on vaja ainult BTI-s registreeritud hoonete puhul. Riigi maja ümberkorraldamise loa saamine on identne üldise menetlusega.
Lahkuma
Kas sa arvad kõige raskem kui re-rahul: erend seina keerulise konfiguratsiooni, ehitada kaar ebatavalise vormi või ehitada poodium? Mitte! Enamik raskustest, nagu see osutus, ootab teid ümberkorraldusaruse projekti koordineerimisel (reorganiseerimine). Valmistage ette viis, kuidas tee on pikk: peate olema kannatlik.
Hillpoxi ümberehitamise projekti läbivaatamine on 45 päeva, kuid kogu koordineerimismenetlus võtab vähemalt 3 kuud. Nädala ümberkorraldus lühema aja jooksul nõuab ulatuslikke kulusid, kuid antud juhul ei ole mingit garantiid, et seal ei ole kunagi mingeid probleeme. Järeldus on järgmine: lubada saavutada ümberkorraldamise resolutsiooni (isegi suur raha eest) 1 nädala jooksul saab ainult pettureid
Vastusetapid
Esiteks peate mõtlema oma eluaseme mõistele. Õigusaktid tagavad piirangute ümberkorraldusvõimete piiranguid, mis on seotud maja konstruktiivsete omadustega. Piirkonnas on privaatne nimekiri keelud ja piirangud ning seda tuleb hoolikalt uurida. Samal ajal peaksite teadma, et on olemas sellised ümberehitamised, mis ei ole ametlikult keelatud, kuid mitte lubatud. Näiteks ei ole ruumi liit ja loggiali Liit ametlikult keelatud, kuid luba on raske saada, kuna tehnilist dokumentatsiooni ei ole sellise paigutuse jaoks välja töötatud.
Ühemõtteliselt võib öelda, et Hilpox ei anna luba järgmistele tööliikidele:
kodanike majapidamis- ja elukohajärgsete töötingimuste halvenemine, sealhulgas töö, mille tulemusena on keeruline juurdepääs insenerikommunikatsioonile ja lahtiühendamisseadmetele;
Need, mille tulemusena saab uuendatud tuba (või sellega seotud) klassifitseerida elamiseks sobimatuks;
Kodanike kaitse- ja hädaolukordade peakorterit registreeritud eluruumide ruumide mõjutamine (kuigi selliste teoste tootmist saab teha peakorteri asutuse poolt);
Tugevuse katkestamine, hoone tugistruktuuride stabiilsus või kahjustusi võimelised;
Ühendus- või reguleerivate seadmete paigaldamine üldistele (üldistele keevitajatele) inseneri võrgustikud, kui nende kasutamine mõjutab külgnevate ruumide ressursside tarbimist;
Likvideerida looduslikud ventilatsioonikanalid, vähendada nende ristlõiget;
Suurenevad koormused toetavaid struktuure üle projekti lubatud (arvutus laagri võime, deformatsioonide) seadmes tasanduskiirte seadmesse, asendades vaheseinad kergemate materjalide vaheseinte raskete materjalide asetamine.
avad, lõikamine nišid, aukude augud pylons seinad, diafragma seinad ja veerud (riiulid, sambad), samuti kokkupandavate elementide vahelise ühenduskohas;
Stranges horisontaalsete õmblustes ja siseseina paneelide all, seinapaneelides ja kattuvate plaatide all elektrijuhtme, torujuhtme juhtmestiku paigutamise all;
Täiendavad avad seina paneelid, mis kõrval asuvad ruumide kõrguse kõrval ilma projektiorganisatsiooni koordineerimiseta - elamuehituse projekti või selle järeltulija autor, kui need puuduvad, ilma täiendava ekspertiisi.
Ümberehitamise projekti ettevalmistamiseks on parem suunata spetsialistidele (kellel peab olema litsents projekti teostamiseks, muidu peate kulutama täiendavaid vahendeid mõne projekti dokumentatsiooni jaoks sellise loaga organisatsiooniga organisatsioonilisele dokumentatsioonile).
Ümberehitamise projekt tuleks arendada tehnilise järelduse alusel majanduse kujunduse riigi järelduse alusel, mis on konkreetselt teie korteri jaoks. Disainer saabub ja korraldab vedaja ja ümbritsevate maja struktuuride insenerihindamist: Kirjeldage hoone, teeb vajalikke mõõtmisi, uurida mulda, uurida hoone seinad, mudelate põrandad, sarikad, katus, trepid, veerud, kandev ja ümbritsev sõlmed. Seejärel moodustavad tehnilise järelduse. Alles pärast seda saate otsustada, kas ümberkorraldamine toimub ja teha ligikaudse töö maksumuse.
Ümberehitamise eraldusvõime saamine
1. Ümberehitamise projekti koostamine
2. Vajalike dokumentide vastuvõtmine
3. Ümberehitamise projekti koordineerimine
4. Hilli ulatuse resolutsiooni saamine.
Õiguslik ümberkorraldamine
1. Ehitusorganisatsiooniga sõlmitud lepingu sõlmimine
2. Performance
3. Töö vastuvõtmine
4. Uute dokumentide registreerimine.
Kui disainer annab positiivse järelduse uuesti planeerimise võimaluse kohta, alustage dokumentide kogumist. Sa vajad:
Üldine pass;
Ümberkorraldamise taotlus (ümberehitamine), mis sisaldab täielikku väidetava töö loetelu (Awards eelnevalt Tsilli teenistuja esindaja nõusolekul);
Tehnilise varude büroo praegune põrandaplaan;
PÕLLUMAJANDUSE PÕLLUMAJANDUSE PÕHINE (VORM number 22);
Korteri omandiõiguse sertifikaat (kui asendaja ei ole, teenib ostu- ja müügilepingut);
väljavõte maja raamatust;
Finants- ja isikliku konto koopia;
Tehniline järeldus (seda võib väljastada ainult spetsialiseerunud organisatsioon, millel on asjakohane litsents, tuleb selle kohalolekut kontrollida agentuuris;
Korteri ümberkorraldamise projekt (see peaks täitma ka litsentseeritud organisatsiooni);
Korteri täiskasvanud omanike nõusolek (kõik, sealhulgas korteri ajutiselt puuduvad elanikud, kes on selle kaasomanikud);
KOKKUVÕTE Oriand arhitektuurimälestiste, ajaloo ja kultuuri kaitseks (kui teie kodu on arhitektuurimälestis).
Shoot plaan, mis on tehtud BTI-s, peate eemaldama mitu koopiat. Seinte uus asukoht, gaasipliit, torustikud kantakse vana pildi peal olevale plaani koopiale, seega on vaja pliiatsi kontrastse värvi pastaga.
Dokumentide pakett ja ümberehitamise projekt tuleb üle kanda ehitustööde kontrollivate asutuste ja hoonete ja struktuuride seisundi kontrollimist. Sealhulgas, et olete dokumente läbinud, antakse teile välja kviitungile, milles tuleks märkida nende täielik loetelu ja vastuvõtmispäev on loetletud. See on oluline, sest dokumentide kaalumiseks ei tohi olla rohkem kui 45 päeva, mis on fikseeritud Venemaa Föderatsiooni eluasemekood. Ärge kujutage kaasa konsultandi arhitekti ümberkorraldamise esialgset koordineerimist, mis tavaliselt teeb koostööd heakskiidu asutusega. Siis te teate täpselt, milliseid plaane ei saa rakendada, ja saate projekti parandusi teha.
Esimese etapi kutse, peate saama omavahelise komisjoni või värskendava kompleksi loa. Me juhtme tähelepanu muskoaflastele asjaolule, et selline luba peab allkirjastama halduspiirkonna prefekt (teistes linnavalitsuse volitatud esindajates). Tüübikinnitusasutus, hiljemalt 3 tööpäeva jooksul alates koordineerimise otsuse tegemise hetkest, peaks teid sellest otsusest teavitama.
Remonditööd
Kõik ehitustööd tuleks teha projekti ja lubade täielikuks täitmiseks. Teave kõigi teoste kohta tuleb sisestada ajakirja. Seda kontrollitakse remondi- ja ehitustööde hankimine. Pange tähele, et mäe ulatus võib igal ajal kontrollida ümberehitamist (kõige sagedamini see juhtub, kui kontroll on naabrite kaebuste kohta). Sellisel juhul kontrollitakse töövõtja tööde ja litsentside tootmise tehnilise dokumentatsiooni kättesaadavust, kvaliteeti ja seisundit. Seda saab jälgida ka korteri ümberkorraldamise või ümberkorraldamise tehnoloogilise protsessi järgimisega ning vajalike mõõteseadmete ja tööriistade ehitajate olemasolu.
Aegumiskontrolli tulemuste kohaselt tuleks kandetööd teha ehitustööd. Kui rubriigi esindajad tekkisid kommentaare, oodake uuesti kontrollimist. Kontrollimine tööle võtmise kord, sealhulgas struktuurid ja inseneri seadmed. Lisaks on vaja teha ajakava kohustuslike kontrollimeetmete läbiviimiseks.
Need töö, mille tulemused ei ole teiste tööde tõttu nähtavad (nn peidetud töö, hõlmavad nad näiteks suspendeeritud ülemmäärade seadet, tuleb võtta kõik IT-elektrivõrgu paigaldamisega seotud töö) enne protsessi lõpetamist või ümberkorraldamist.
Ümberehitamine (ümberkorraldamine) lõpeb, koostab ruumi lõpetatud ümberehitamise (reorganiseerimise) koostamisega elamumajanduses. Heakskiitmise komisjoni notar sisaldab taotlejat (või tema usaldusisikut, kelle volitusi kinnitab notariaalselt tõestatud sertifikaadi), töövõtja esindajad, peakorter (viimase esindaja on vastuvõtmisskomisjoni esimees), territoriaalne asutus Täitevvõimsus, organisatsiooni, elamute juhtimine, projekti arendaja (mõnikord ka autori järelevalve esindaja).
Teoreetiliselt ümberehitamist ei saa koordineerida. Aga te ei tohiks oma raha ja närve riskida, varem või hiljem peate korteri tagastama "propeeriva" seisundi. Kui te keeldute seda tegemast, saab teha oma korteri müümiseks kohtule esialgse liikide töö müügi müümiseks.
VAKTE, mis on kolmes koopiates (teie jaoks, Hillpox ja piirkondliku registreerimiskambri saatmine), märkige ümberkorraldusobjekti ja (või) ümberehitamise aadress; Komisjoni liikmete nimekiri komisjoni hosting töö; Kõikide tööde nimi, kuupäev ja täpne kirjeldus; Komisjoni otsus ja selle liikmete allkiri. Disainjooniste muudatustega, mis on vajalikud, mida tuleb arvesse võtta BTI-sse, peidetud töö eest, individuaalsete süsteemide vastuvõtmise aktid tuleks lisada. Viimane samm on kinnisvara omandiõiguse sertifikaadi muutmine.
Kas teil on vaja luba?
Seda küsimust küsitakse peaaegu igaüks, kes on kujundanud ümberkorraldamist. Sanktsioonid volitamata ümberkorraldamise või ümberkorraldamise eest on järgmised: karistus (2-2,5 tuhat rubla) ja kohustus saada resolutsiooni luba (ümberkorraldamine) või teeb otsuse esialgses riigis esitatavate ruumide kohta.
Mida teha need, kes tegid ümberkorraldamise kuni 2005. aastani, millal luba ei olnud vajalik? Esiteks, võite proovida seda koordineerida Hillse. Ärge aktsepteerige dokumente, mis põhinevad asjaolul, et tegelikult on ümberkorraldamine juba tehtud, peakomplekti esindajad ei saa (õigusaktid näevad ette ainult kolm põhjust keeldumise põhjust: dokumentide edasilükkamise ebaõnnestumine; dokumentide esitamine organismis Pädevus, mille vastuvõtmise käesoleva otsuse ei viita; mittevastavus ümberkorraldusprojekti nõuete seadusega).
Kui mägi ulatuses te keeldusid ümberkorraldamise koordineerimisest, võite minna kohtusse. Selleks vajavad nad samad dokumendid kui ümberkorraldamise legaliseerimine, millele lisandub ehitusakt, mis järeldusega koormuste, projekti, muude nõuete täitmise kohta. Ehituskontrolli teost on vaja kinnitada, et ümberehitamise ei ole rikkunud kodanike õigusi ja õigustatud huve. Sellisel juhul võib Euroopa Kohus teha otsuse, mis kohustab mägi esitatud dokumentide kohta.