Získanie domácej opravárenskej práce: vypracovanie projektu Rekonštrukcie, potrebné dokumenty, koordinácia v bývaní
V snahe, aby sa vaše ubytovanie útulné a pohodlné, neustále meníme niečo, reorganize: Nakupujeme nový nábytok alebo pohybujú si starý, prejdeme tapetu alebo dokonca zmenia polohu stien. Ako byť, ak chcete urobiť skvelé opravy v odnímateľnom byte a ako legitimizovať prestavbu sami?
V ktorých prípadoch potrebujete získať povolenie na prácu na opravu? Kozmetická oprava, zariadenie a demontáž vstavaných skríň, Antlesole (ak nepodliehajú technickému účtovníctvu a netvoria nezávislé priestory), náhrada (bez permutácie) inžinierskych zariadení nevyžaduje právnu dizajn.
Prehodnotíme alebo zlepšujeme?
Foto by S. Morgunov,
E. Morgunová v ruskej legislatíve, existuje niekoľko podmienok, ktoré používajú na opis opráv bytu: prestavba, reorganizáciu a zlepšenie. Rekonštrukcia je zmena v konfigurácii miestnosti, čo si vyžaduje zmeny technického pasu. Je vždy potrebné získať povolenie na prestavanie, pretože zmena v konfigurácii miestnosti je spojená s uchovávaním domu, a niekedy s rizikom zdravia.
Rekonštrukcia - inštalácia, výmena alebo prenos inžinierskych sietí, sanitárnych, elektrických, elektrických alebo iných zariadení, ktoré vyžadujú zmeny technického pasu obytných priestorov. Napríklad výroba vstavanej skrinky nie je prestavba alebo reorganizácia, ale na prenos inštalácie alebo vytvorenie nových dverí, dokonca aj v ne-voľných interiérových oddieloch, je potrebné koordinovať (keď zariadenie, podporné Steny si vyžaduje dôkladný návrh projektu s následnou koordináciou).
Špecializované orgány sa zaoberajú koordináciou prestavby a reorganizácie. V Moskve a St. Petersburgu, tieto funkcie vykonávajú inšpekciu bytov a v iných mestách, takéto právomoci majú nárok na miestnu samosprávu, medzirezortnú komisiu pre radnice.
Architekt E. Khannanov
Foto by S. Morgunov,
E. Morgunová získať povolenie na nadšenie alebo reorganizáciu môže len vlastník miestnosti. Ak natáčate byt a chcete, aby tam urobili opravy, predovšetkým súhlasím s týmto problémom s jeho majiteľom. Občiansky zákon Ruskej federácie stanovuje termín "zavedenie zlepšení" pre prípad, keď oprava robí nedostatočne v prenajatej miestnosti. Je však potrebné si uvedomiť, že oddeliteľné vylepšenia nábytku, technická technika pre domácnosť môže jednoducho prepraviť na nové miesto. Spor medzi prenajímateľom a nájomcom, ktorý sa opravil, sa vyskytuje najčastejšie, keď nájomca zavádza neoddeliteľné zlepšenia (lepiace tapety, stanovuje nové okná), pretože nájomca má právo požadovať od prenajímateľa náhrady nákladov na zlepšenie Zmluva o prenájme. Preto by sa v nájomnej zmluve mala poskytnúť pre položku na spôsob platby opravy v prípade, že to nájomca urobí.
Rekonštrukcia prenajatých krytov je nemožná, ale môžete vylepšiť. Treba však pripomenúť, že v tomto prípade je potrebné koordinovať svoje akcie s vlastníkom majetku a vykonať zmeny na líznej zmluve alebo pripraviť dodatočnú dohodu, ktorá by vyriešila otázky týkajúce sa prenajatých zlepšení nehnuteľností
Nemusíte koordinovať prestavbu vidieckeho domu. Povolenie bude potrebné len pre budovy, ktoré sú registrované v ZINZ. Získanie povolenia na nadobudnutie vidieckeho domu je totožné s celkovým postupom.
Prejsť na súhlas
Myslíte si, že najťažšie pri opätovnom potešení: end stenu komplexnej konfigurácie, vybudovať oblúk neobvyklého formulára alebo postaviť pódium? Nie! Väčšina všetkých ťažkostí, ako sa ukázalo, čaká na vás pri koordinácii projektu Rekonštrukcie (reorganizácia). Pripravte sa na spôsob, akým cesta bude dlhá: musíte byť trpezliví.
Čas úvahy projekt prestavby v HillPox je 45 dní, ale celý postup koordinácie bude trvať najmenej 3 mesiace. Trážná prestavba v kratšom období si bude vyžadovať rozsiahle náklady, ale v tomto prípade neexistuje žiadna záruka, že nikdy nebude žiadne problémy. Záver je nasledovný: Sľúbiť, že dosiahne riešenie prestavby (aj pre veľké peniaze) na 1 týždeň môže len podvodníci
Reakčné stupne
Po prvé, musíte premýšľať o koncepte vášho bývania. Legislatíva poskytuje obmedzenia možností prestavby súvisiace s konštruktívnymi vlastnosťami domov. V regióne je súkromný zoznam zákazov a obmedzení a musí sa starostlivo preskúmať. Zároveň by ste mali vedieť, že existujú také typy prestavby, ktoré nie sú oficiálne zakázané, ale nie sú povolené. Napríklad, Únia miestnosti a loggie nie je formálne zakázané, ale povolenie je ťažké získať, pretože technická dokumentácia nie je vyvinutá pre takéto usporiadanie.
Jednoznačne, možno povedať, že HillPox nebude poskytovať povolenie na nasledujúce typy práce:
zhoršenie podmienok prevádzky domu a pobytu občanov vrátane práce, v dôsledku ktorého je ťažký prístup k inžinierskej komunikácii a odpojovacích zariadeniam;
Tí, v dôsledku čoho možno obnovovanú miestnosť (alebo súvisiacu s ním) klasifikovať ako nevhodné;
ovplyvňujúce priestory v obytných budovách, zaregistrovaných ústredím pre civilnú obranu a núdzové situácie (hoci výroba takýchto diel môže získať orgán ústredia);
pevnosť, stabilita nosných konštrukcií budovy alebo schopná poškodiť;
Inštalácia odpojenia alebo regulačných zariadení na všeobecných (všeobecných zváračoch) inžinierskych sieťach, ak ich používanie ovplyvňuje spotrebu zdrojov v priľahlých miestnostiach;
Odstráňte prírodné vetracie kanály, znížte ich prierez;
Zvýšenie zaťaženia na nosných konštrukciách cez prípustné na projekte (výpočet na ložiskovej schopnosti, deformáciami) v zariadení poterov v podlahách, výmeny oddielov z ľahkých materiálov na oddiely z ťažkých materiálov, umiestnenie ďalšieho vybavenia.
otvory, rezanie výklenkov, dierovacie otvory v stenách pylónov, membrány stien a stĺpce (regály, piliere), ako aj v miestach pripojenia medzi prefabrikovanými prvkami;
Podrážky v horizontálnych švoch a pod vnútornými stenovými panelmi, v stenových paneloch a doštičkách prekrývania pod umiestnením elektrického vedenia, potrubného vedenia;
Ďalšie otvory v stenových paneloch susediacich s výškou priestorov bez koordinácie s projektovou organizáciou - autorom projektu bytového domu alebo jeho nástupcom, ak chýbajú, bez dodatočných odborných znalostí.
Na prípravu projektu Rekonštrukcie je lepšie odkazovať na špecialistov (ktorí musia mať licenciu na vykonávanie projektovej práce, inak budete musieť vynaložiť dodatočné finančné prostriedky na niektoré z projektovej dokumentácie organizáciou, ktorá má takéto povolenie).
Projekt prestavby by sa mal vyvinúť na základe technického záveru o stave dizajnov domu, čo je špeciálne pre váš byt. Dizajnér príde a podrží inžinierske skúmanie dopravcu a uzavrieť domové štruktúry: Opíšte budovu, robí potrebné merania, preskúmajte pôdu, skúmať steny budovy, prírubové podlahy, krokvy, strechy, schody, stĺpce, nesúci a uzavretie uzly. Potom doplňte technický záver. Iba potom, čo sa môžete rozhodnúť, či sa prestavba vykonáva, a aby sa vytvorili približné náklady na prácu.
Získanie rozlíšenia prestavby
1. Vypracovanie projektu Rekonštrukcie
2. Príjem potrebné dokumenty
3. Koordinácia projektu Rekonštrukcie
4. Získanie riešenia rozsahu kopca.
Právna obstavania
1. Uzavretie zmluvy so stavebnou organizáciou
2. výkon
3. Prijatie práce
4. Registrácia nových dokumentov.
Ak dizajnér poskytuje pozitívny záver o možnosti opätovného plánovania, začnite zhromažďovať dokumenty. Budete potrebovať:
všeobecný pas;
Žiadosť o reorganizáciu (prestavba), ktorá obsahuje úplný zoznam údajných prác (vopred súhlasom zástupcu spoločnosti Tsilyl Servant);
Aktuálny pôdorys technického úradu pre inventár;
Previerka na pôdorys BTI (formulár číslo 22);
Osvedčenie o vlastníctve bytu (ak nie je, náhrada bude slúžiť na nákup a predajnú zmluvu);
extrakt z domu knihy;
Kópia finančného a osobného účtu;
Technický záver (môže ho vydať len špecializovanou organizáciou, ktorá má príslušnú licenciu, takže jej prítomnosť musí byť kontrolovaná v agentúre;
Projekt prestavby bytu (mal by tiež plniť licencovanú organizáciu);
Súhlas majiteľov dospelých apartmánu (všetky, vrátane dočasne neprítomných obyvateľov bytu, ktoré sú jej spoluvlastníci);
Záver Orgán na ochranu architektonických pamiatok, histórie a kultúry (ak je váš domov architektonickým pamiatkom).
Plán Shoot vyrobený v ZINZ, musíte odstrániť niekoľko kópií. Nové miesto steny, plynové sporák, inštalatérstvo sa aplikuje na kópiu plánu na vrchole starého obrazu, takže sa vyžaduje pero s pastou kontrastnej farby.
Balík dokumentov a projekt prestavby sa musia previesť na orgány kontroly stavebných prác a kontrolou stavu budov a štruktúr. Vrátane, že ste schválite dokumenty, budete vystavení na potvrdenie, v ktorom by sa mal uviesť ich úplný zoznam a uvedie sa dátum prijatia. To je dôležité, pretože tam nesmie byť dlhšie ako 45 dní na zváženie dokumentov, ktoré sú stanovené podľa Kódexu bývania Ruskej federácie. Nepredstavujú predbežnú koordináciu prestavby s konzultantom architektom, ktorý zvyčajne spolupracuje so schvaľovacím orgánom. Potom budete presne vedieť, aké plány nie je možné implementovať, a môžete vykonať opravy projektu.
Pozvanie prvej etapy, musíte získať povolenie medzirezortnej komisie alebo osviežujúci komplex. Upozorňujeme na Muscovites na skutočnosť, že takéto povolenie musí byť podpísané prefektom správneho okresu (v iných mestách splnomocnení zástupca mestskej správy). Schvaľovací orgán najneskôr do 3 pracovných dní od okamihu rozhodnutia o koordinácii by vás informoval o rozhodnutí.
Opravy
Akékoľvek stavebné práce by sa mali vykonať v plnom súlade s projektom a povolením. Informácie o všetkých prácach musia byť zapísané do časopisu. Na to bude kontrolované obstarávaním opravných a stavebných prác. Všimnite si, že rozsah kopca môže kedykoľvek skontrolovať zdvih o prestavbe (najčastejšie sa to stane, ak sa inšpekcia prichádza sťažnosti zo susedov). V tomto prípade sa kontroluje dostupnosť, kvalita a stav technickej dokumentácie na výrobu prác a licencií dodávateľa. Môže sa tiež monitorovať dodržiavaním technologického procesu reorganizácie alebo prestavby bytu a prítomnosti staviteľov potrebných meracích zariadení a nástrojov.
Podľa výsledkov kontroly vypršania platnosti by sa zápisy mali vykonať v časopise stavebných prác. Ak zástupcovia položky vznikli komentáre, počkajú na opätovnú kontrolu. Kontrola uvedená podľa postupu prijímania práce, vrátane štruktúr a strojárskych zariadení. Okrem toho je potrebné vykonať harmonogram vykonania povinných kontrolných opatrení.
Tieto práce, ktorých výsledky nebudú viditeľné v dôsledku iných prác (tzv. Skrytá práca, obsahujú napríklad zariadenie s zavesenými stropmi, musí sa prijať všetky práce súvisiace so zariadením IT elektrárnej mriežky) Pred ukončením procesu prestavby alebo reorganizácie.
Rekonštrukcia (reorganizácia) končí vypracovaním aktuálneho prestavby (reorganizácie) v rezidenčnom objekte. Notár prijatia komisie zahŕňa žiadateľa (alebo jeho správcu, ktorého právomoci potvrdzujú notársky list), zástupcovia dodávateľa, ústredia (zástupca tohto je predsedom prijatia komisie), územného orgánu Výkonný orgán, organizácia, riadenie obytného domu, vývojár projektu (niekedy aj zástupca dohľadu nad autorom).
Teoreticky prestavba nie je možné koordinovať. Ale nemali by ste riskovať svoje peniaze a nervy, skôr alebo neskôr, budete musieť vrátiť byt na podmienku "Prstery". Ak to odmietnete urobiť, možno urobiť rozhodnutie o predaji vášho bytu na súde na predaj práce v počiatočnom druhu.
Vakte, ktorý je v troch kópiách (pre vás, HillPox a poslať do regionálnej registračnej komory), uveďte adresu reorganizačného objektu a (alebo) prestavby; Zoznam členov Komisie hostingu práce; Názov, dátum a presný popis všetkých vykonaných prác; Rozhodnutie Komisie a podpis jeho členov. Návrhové výkresy so zmenami, ktoré sú potrebné na zohľadnenie v ZINZ, koná o skrytej práci, by mali byť pripojené akty prijatia jednotlivých systémov. Posledným krokom je vykonať zmeny osvedčenia o vlastníctve nehnuteľností.
Potrebujete povolenie?
Táto otázka sa spýta takmer každého, kto počal prestavbu. Sankcie za neoprávnenú prestavbu alebo reorganizáciu sú nasledovné: Trest (2-2,5 tisíc rubľov) a povinnosť získať povolenie na riešenie krízových situácií (reorganizácia) alebo rozhodnúť o priestoroch, ktoré sa majú uviesť v pôvodnom štáte.
Čo robiť tých, ktorí urobili prestavbu až do roku 2005, kedy získať povolenie nebolo potrebné? Po prvé, môžete sa pokúsiť koordinovať ho v kopci. Neprijímajte dokumenty založené na skutočnosti, že v skutočnosti sa už uskutočnila prestavba, zástupcovia headsetu nemôžu (legislatíva stanovuje len tri dôvody na odmietnutie: zlyhanie celej odkladu dokumentov; predloženie dokumentov do tela Kompetencia, ktorej prijatie tohto rozhodnutia sa neodvoláva; nedodržiavanie zákona o projekte prestavby).
Ak ste v kopci, ktorý ste odmietli koordinovať prestavbu, môžete ísť na súd. Na tento účel budú potrebovať tie isté dokumenty, pokiaľ ide o legalizáciu prestavby, plus zákon o stavebných odborných znalostiach s uzavretím o dodržiavaní nákladov, projektu, iných požiadaviek zákona. Akt stavebného preskúmania je potrebný na potvrdenie, že prestavania neporušuje práva a legitímne záujmy občanov. V tomto prípade môže súd rozhodnúť, že zaväzuje kopec na predložených dokumentoch.