Cael gwaith atgyweirio cartref: llunio prosiect ailddatblygu, dogfennau angenrheidiol, cydlynu mewn tai
Mewn ymdrech i wneud eich llety yn glyd ac yn gyfforddus, rydym yn newid rhywbeth yn gyson, yn ad-drefnu: rydym yn prynu dodrefn newydd neu'n symud yr hen, rydym yn croesi'r papur wal neu hyd yn oed yn newid safle'r waliau. Sut i fod os ydych chi am wneud atgyweiriadau gwych mewn fflat symudol, a sut i gyfreithloni ailddatblygu yn eich pen eich hun?
Ym mha achosion mae angen i chi gael caniatâd ar gyfer gwaith atgyweirio cartref? Trwsio cosmetig, dyfais a dadosod cypyrddau wedi'u hymgorffori, antlesole (os nad ydynt yn destun cyfrifyddu technegol ac nad ydynt yn ffurfio adeiladau annibynnol), nid oes angen dyluniad cyfreithiol ar adnewyddu (heb gymeradwyaeth) o offer peirianneg.
Rydym yn ail-fyfyrio neu'n gwella?
Llun gan S. Morgunov,
E. Morgunova yn Rwseg Deddfwriaeth, mae nifer o dermau sy'n cael eu defnyddio i ddisgrifio'r atgyweiriadau fflatiau: ailddatblygu, ad-drefnu a gwella. Mae ailddatblygu yn newid yn y cyfluniad yr ystafell, sy'n gofyn am newidiadau i'r pasbort technegol. Mae bob amser yn angenrheidiol cael caniatâd i ailddatblygu, gan fod y newid yn y cyfluniad yr ystafell yn gysylltiedig â chadw'r tŷ, ac weithiau gyda risg i iechyd.
Adluniad - gosod, adnewyddu neu drosglwyddo rhwydweithiau peirianneg, offer glanweithiol, trydanol, trydanol neu eraill sydd angen newidiadau i basbort technegol eiddo preswyl. Er enghraifft, nid yw gweithgynhyrchu'r Cabinet adeiledig yn ailddatblygu neu ad-drefnu, ond ar gyfer trosglwyddo plymio neu greu drysau newydd, hyd yn oed mewn rhaniadau mewnol nad ydynt yn wag, mae angen cydlynu (pan fydd y ddyfais, yn cefnogi Mae waliau yn gofyn am ddyluniad trylwyr o'r prosiect gyda chydlyniad dilynol).
Mae awdurdodau arbenigol yn ymwneud â chydlynu ailddatblygu ac ad-drefnu. Ym Moscow a St Petersburg, mae'r swyddogaethau hyn yn cael eu cynnal gan yr arolygiad tai gwladol, ac mewn dinasoedd eraill, mae gan bwerau o'r fath hawl i'r llywodraeth leol, y Comisiwn Rhyngadrannol ar gyfer Neuadd y Ddinas.
Pensaer E. Khannanov
Llun gan S. Morgunov,
E. Morgunova i gael caniatâd i ail-leoli neu ad-drefnu dim ond perchennog yr ystafell. Os ydych yn saethu fflat ac eisiau gwneud atgyweiriadau yno, yn gyntaf oll yn cytuno ar y mater hwn gyda'i berchennog. Mae cod sifil Ffederasiwn Rwseg yn darparu ar gyfer y term "Cyflwyno Gwelliannau" ar gyfer yr achos pan fydd y gwaith atgyweirio yn gwneud camamelydd yn yr ystafell rent. Fodd bynnag, mae angen cofio bod gwelliannau gwahanadwy yn y dodrefn, gall techneg technegol y cartref gludo i le newydd yn unig. Mae'r anghydfod rhwng y landlord a'r tenant a wnaeth yr atgyweiriadau yn digwydd yn fwyaf aml pan fydd y tenant yn cyflwyno gwelliannau anwahanadwy (papur wal glud, yn gosod ffenestri newydd), gan fod gan y tenant yr hawl i alw gan y landlord o ad-dalu cost gwelliannau ar ôl y cytundeb prydles. Dyna pam y dylid darparu cytundeb prydles ar gyfer yr eitem ar y dull o dalu atgyweirio os bydd y tenant yn ei wneud.
Mae ailddatblygu tai ar brydles yn amhosibl, ond gallwch wneud gwelliannau. Fodd bynnag, dylid cofio bod yn yr achos hwn, mae'n angenrheidiol i gydlynu ei weithredoedd gyda pherchennog yr eiddo ac yn gwneud newidiadau i'r cytundeb prydles neu baratoi cytundeb ychwanegol a fyddai'n datrys materion sy'n ymwneud â gwelliannau eiddo tiriog ar rent
Nid oes angen i chi gydlynu ailddatblygu'r tŷ gwledig. Bydd angen caniatâd yn unig ar gyfer yr adeiladau sydd wedi'u cofrestru yn BTI. Mae cael caniatâd i ail-leoli'r plasty yn union yr un fath â'r weithdrefn gyffredinol.
Ewch i gydsyniad
Ydych chi'n meddwl mai'r peth anoddaf pan ail-falch: eryd y wal cyfluniad cymhleth, i adeiladu bwa o ffurf anarferol neu adeiladu podiwm? Ddim! Mae'r rhan fwyaf o'r holl anawsterau, fel y digwyddodd, yn aros amdanoch chi wrth gydlynu'r prosiect ailddatblygu (ad-drefnu). Paratowch ar gyfer y ffordd y bydd y llwybr yn hir: mae angen i chi fod yn amyneddgar.
Ystyriaeth Amser y Prosiect Ailddatblygu yn y Hillpox yw 45 diwrnod, ond bydd y weithdrefn gydlynu gyfan yn cymryd o leiaf 3 mis. Bydd angen costau helaeth ar ailddatblygu gweigiog mewn cyfnod byrrach, ond yn yr achos hwn, nid oes unrhyw sicrwydd na fydd byth unrhyw broblemau. Mae'r casgliad fel a ganlyn: i addo cyflawni penderfyniad ailddatblygu (hyd yn oed ar gyfer arian mawr) am 1 wythnos yn unig y gall twyllwyr yn unig
Camau Ymateb
Yn gyntaf oll, mae angen i chi feddwl am y cysyniad o'ch tai. Mae deddfwriaeth yn darparu cyfyngiadau ar alluoedd ailddatblygu sy'n gysylltiedig â nodweddion adeiladol tai. Yn y rhanbarth mae rhestr breifat o waharddiadau a chyfyngiadau, a rhaid ei harchwilio'n ofalus. Ar yr un pryd, dylech wybod bod mathau o'r fath o ailddatblygiadau nad ydynt wedi'u gwahardd yn swyddogol, ond ni chaniateir. Er enghraifft, ni waherddir undeb yr ystafell a'r logia yn ffurfiol, ond mae'r caniatâd yn anodd ei gael, gan nad yw'r dogfennau technegol yn cael ei ddatblygu ar gyfer cynllun o'r fath.
Yn ddiamwys, gellir dweud na fydd y Hillpox yn rhoi caniatâd i'r mathau canlynol o waith:
Mae gwaethygu amodau gweithrediad y tŷ a phreswylfa dinasyddion, gan gynnwys gwaith, o ganlyniad i fynediad at gyfathrebu peirianneg a dyfeisiau datgysylltu yn anodd;
Y rhai, o ganlyniad y gellir dosbarthu'r ystafell newydd (neu sy'n gysylltiedig â hi) yn anaddas ar gyfer byw;
sy'n effeithio ar adeiladau mewn adeiladau preswyl, a gofrestrwyd gan y pencadlys ar gyfer sefyllfaoedd amddiffyn sifil a sefyllfaoedd brys (er y gellir cynnal cynhyrchu gwaith o'r fath gan awdurdod y pencadlys);
torri cryfder, sefydlogrwydd strwythurau ategol yr adeilad neu sy'n gallu niweidio;
Gosod dyfeisiau datgysylltu neu reoleiddio ar rwydweithiau peirianneg cyffredinol (Weldwyr Cyffredinol), os yw'r defnydd ohonynt yn effeithio ar y defnydd o adnoddau mewn ystafelloedd cyfagos;
Dileu sianelau awyru naturiol, lleihau eu trawstoriad;
Cynyddu llwythi ar y strwythurau ategol dros y prosiect a ganiateir ar y prosiect (cyfrifiad ar y gallu sy'n dwyn, trwy anffurfiadau) yn y ddyfais y screeds yn y lloriau, gan ddisodli rhaniadau o ddeunyddiau ysgafn ar raniadau o ddeunyddiau trwm, gan osod offer ychwanegol.
agoriadau, torri i lawr cilfachau, dyrnu tyllau mewn waliau peilonau, waliau diaffram a cholofnau (rheseli, colofnau), yn ogystal ag mewn mannau cysylltedd rhwng elfennau parod;
Stranges mewn gwythiennau llorweddol ac o dan y paneli wal fewnol, mewn paneli wal a phlatiau o orgyffwrdd o dan leoliad gwifrau trydanol, gwifrau piblinellau;
Agoriadau ychwanegol yn y paneli wal ger uchder yr eiddo heb gydlynu â'r sefydliad prosiect - awdur y prosiect adeiladu preswyl neu ei olynydd, os ydynt ar goll, heb arbenigedd ychwanegol.
Er mwyn paratoi prosiect ailddatblygu, mae'n well cyfeirio at arbenigwyr (sy'n gorfod cael trwydded i wneud gwaith prosiect, neu fel arall bydd yn rhaid i chi wario arian ychwanegol ar gyfer rhai o'r dogfennau prosiect gan sefydliad sydd â chaniatâd o'r fath).
Dylid datblygu'r prosiect ailddatblygu ar sail casgliad technegol ar ddyluniadau cyflwr y tŷ, sydd yn benodol ar gyfer eich fflat. Bydd y dylunydd yn cyrraedd a chynnal archwiliad peirianyddol o gludwr ac amgáu strwythurau tai: Disgrifiwch yr adeilad, yn gwneud y mesuriadau angenrheidiol, archwilio'r pridd, archwilio waliau'r adeilad, lloriau rhyng-eang, rafftiau, to, grisiau, colofnau, cario ac amgáu nodau. Yna lluniwch gasgliad technegol. Dim ond ar ôl hynny y gallwch benderfynu a yw'r ailddatblygiad yn cael ei wneud, ac i wneud gostio gwaith yn fras.
Cael penderfyniad ailddatblygu
1. Llunio prosiect ailddatblygu
2. Derbyn y dogfennau angenrheidiol
3. Cydlynu'r Prosiect Ailddatblygu
4. Cael datrysiad y bryn.
Ailddatblygu cyfreithiol
1. Casgliad contract gyda sefydliad adeiladu
2. Perfformiad
3. Derbyn gwaith
4. Cofrestru dogfennau newydd.
Os yw'r dylunydd yn rhoi casgliad cadarnhaol am y posibilrwydd o ail-gynllunio, dechreuwch gasglu dogfennau. Bydd angen:
Pasbort Cyffredinol;
Cais am ad-drefnu (ailddatblygu), sy'n cynnwys rhestr gyflawn o waith honedig (dyfarniadau ymlaen llaw gan gydsyniad cynrychiolydd gwas Tsilyl);
Cynllun llawr presennol y Biwro Rhestr Dechnegol;
Explition i Gynllun Llawr BTI (ffurflen rhif 22);
Tystysgrif Perchnogaeth y Fflat (Os nad oes, bydd y newydd yn gwasanaethu y Cytundeb Prynu a Gwerthu);
dyfyniad o'r llyfr tai;
copi o'r cyfrif ariannol a phersonol;
Casgliad technegol (dim ond gan sefydliad arbenigol y gellir ei gyhoeddi, sydd â thrwydded berthnasol, felly mae'n rhaid gwirio ei bresenoldeb yn yr asiantaeth;
Prosiect ailddatblygu'r fflat (dylai hefyd gyflawni sefydliad trwyddedig);
Cydsyniad perchnogion oedolion y fflat (i gyd, gan gynnwys trigolion sy'n absennol dros dro o'r fflat, sef ei gyd-berchnogion);
Casgliad Mae'r organ ar gyfer diogelu henebion pensaernïol, hanes a diwylliant (os yw eich cartref yn gofeb bensaernïol).
Cynllun saethu a wnaed yn BTI, mae angen i chi ddileu nifer o gopïau. Mae lleoliad newydd y waliau, stôf nwy, plymio yn cael ei roi ar gopi o'r cynllun ar ben yr hen ddelwedd, felly mae angen pen gyda phast o liw cyferbyniol.
Rhaid trosglwyddo'r pecyn o ddogfennau a'r prosiect ailddatblygu i'r cyrff sy'n arolygu gwaith adeiladu ac arolygu cyflwr adeiladau a strwythurau. Gan gynnwys eich bod wedi pasio'r dogfennau, byddwch yn cael eich rhoi i dderbynneb lle dylid nodi eu rhestr lawn a rhestrir y dyddiad mabwysiadu. Mae hyn yn bwysig oherwydd ni ddylai fod mwy na 45 diwrnod i ystyried dogfennau, sy'n cael ei osod gan God Tai Ffederasiwn Rwseg. Peidiwch â rhoi cydlyniad rhagarweiniol o ailddatblygu gyda'r pensaer ymgynghorol, sydd fel arfer yn cydweithio â'r awdurdod cymeradwyo. Yna byddwch yn gwybod yn union pa gynlluniau na ellir eu gweithredu, a gallwch wneud cywiriadau i'r prosiect.
Gwahoddiad y cam cyntaf, rhaid i chi gael caniatâd comisiwn rhyngadrannol neu gymhleth braf. Rydym yn tynnu sylw at Muscovites at y ffaith bod yn rhaid i ganiatâd o'r fath gael ei lofnodi gan y prefect yr ardal weinyddol (mewn cynrychiolydd awdurdodedig dinasoedd eraill o weinyddiaeth y ddinas). Dylai awdurdod cymeradwyo, dim hwyrach na 3 diwrnod gwaith o'r eiliad o wneud penderfyniad ar gydlynu, roi gwybod i chi am y penderfyniad.
Gwaith atgyweirio
Dylid gwneud unrhyw waith adeiladu yn cydymffurfio'n llawn â'r prosiect a thrwyddedau. Rhaid rhoi gwybodaeth am yr holl waith yn gylchgrawn. Bydd yn cael ei wirio trwy gaffael gwaith atgyweirio ac adeiladu. Noder y gall y cwmpas mynydd wirio strôc ailddatblygu ar unrhyw adeg (yn fwyaf aml mae hyn yn digwydd os daw'r arolygiad cwynion gan gymdogion). Yn yr achos hwn, gwirir argaeledd, ansawdd a chyflwr dogfennau technegol ar gyfer cynhyrchu gwaith a thrwyddedau y contractwr. Gall hefyd gael ei fonitro gan y cydymffurfiad â'r broses dechnolegol o ad-drefnu neu ailddatblygu'r fflat a phresenoldeb adeiladwyr yr offer ac offer mesur angenrheidiol.
Yn ôl canlyniadau'r gwiriad dod i ben, dylid gwneud ceisiadau yn y cylchgrawn gwaith adeiladu. Os cododd cynrychiolwyr o'r pennawd sylwadau, arhoswch am yr ail-wirio. Gwirio a nodwyd gan y weithdrefn ar gyfer derbyn gwaith, gan gynnwys strwythurau ac offer peirianneg. Yn ogystal, mae angen gwneud amserlen ar gyfer cyflawni mesurau rheoli gorfodol.
Mae'r rhain yn gweithio, ni fydd y canlyniadau yn weladwy oherwydd gwaith arall (y gwaith cudd hyn a elwir, maent yn cynnwys, er enghraifft, dyfais nenfydau crog, yr holl waith sy'n gysylltiedig â gosod y grid pŵer TG) yn cael eu cymryd cyn i'r broses gael ei hailddatblygu neu ei had-drefnu.
Daw ailddatblygu (ad-drefnu) i ben gyda llunio gweithred o ailddatblygu cwblhau (ad-drefnu) yr ystafell mewn adeilad preswyl. Mae'r notari o'r Comisiwn Derbyn yn cynnwys yr ymgeisydd (neu ei ymddiriedolwr, y mae ei bwerau yn cael eu cadarnhau gan dystysgrif notarized), cynrychiolwyr y contractwr, y pencadlys (cynrychiolydd yr olaf yw Cadeirydd y Comisiwn Derbyn), yr awdurdod tiriogaethol o Yr Awdurdod Gweithredol, y sefydliad, rheolaeth y tŷ preswyl, datblygwr y prosiect (weithiau hefyd yn cynrychioli goruchwyliaeth yr awdur).
Ni ellir cydlynu ailddatblygu yn ddamcaniaethol. Ond ni ddylech beryglu eich arian a'ch nerfau, yn hwyr neu'n hwyrach, bydd yn rhaid i chi ddychwelyd y fflat i'r cyflwr "Aleeping". Os byddwch yn gwrthod gwneud hyn, gellir gwneud penderfyniad i werthu eich fflat yn y llys ar gyfer gwerthu'r gwaith yn y rhywogaethau cychwynnol.
Vakte, sydd mewn tri chopi (i chi, Hillpox ac i anfon at y Siambr Gofrestru Rhanbarthol), yn dangos cyfeiriad y gwrthrych ad-drefnu ac (neu) ailddatblygu; rhestr o aelodau'r gwaith cynnal y Comisiwn; Enw, dyddiad a disgrifiad cywir o'r holl waith a wnaed; Penderfyniad y Comisiwn a llofnod ei aelodau. Mae'r lluniadau dylunio gyda'r newidiadau sydd eu hangen i gael eu hystyried yn BTI, yn gweithredu ar waith cudd, dylai gweithredoedd derbyn systemau unigol yn cael eu hatodi. Y cam olaf yw gwneud newidiadau i'r dystysgrif perchnogaeth eiddo tiriog.
A oes angen caniatâd arnoch chi?
Gofynnir i'r cwestiwn hwn bron i bawb sydd wedi creu ailddatblygu. Mae sancsiynau ar gyfer ailddatblygu neu ad-drefnu anawdurdodedig fel a ganlyn: Cosb (2-2.5000 rubles) a'r rhwymedigaeth i gael caniatâd Datrysiad (ad-drefnu) neu wneud penderfyniad ar y fangre sydd i'w rhoi yn y Wladwriaeth Gychwynnol.
Beth i'w wneud y rhai a wnaeth yr ailddatblygiad tan 2005, pan nad oedd angen caniatâd? Yn gyntaf oll, gallwch geisio ei gydlynu yn y bryniau. Peidiwch â derbyn dogfennau yn seiliedig ar y ffaith bod ailddatblygu mewn gwirionedd eisoes wedi'i wneud, ni all cynrychiolwyr y clustffonau (mae'r ddeddfwriaeth yn darparu ar gyfer dim ond tair sail dros wrthod: methiant gohiriad cyfan o ddogfennau; cyflwyno dogfennau i'r corff, y Nid yw cymhwysedd y penderfyniad hwn yn cyfeirio ato; diffyg cydymffurfio â chyfraith gofynion prosiect ailddatblygu).
Os yn y cwmpas y bryn, fe wnaethoch chi wrthod cydlynu ailddatblygu, gallwch fynd i'r llys. Ar gyfer hyn, bydd angen yr un dogfennau arnynt ag ar gyfer cyfreithloni ailddatblygu, yn ogystal â'r weithred o arbenigedd adeiladu gyda'r casgliad ar gadw at y llwythi, prosiect, gofynion eraill y gyfraith. Mae angen y weithred o archwiliad adeiladu er mwyn cadarnhau nad yw'r ailddatblygiad wedi torri hawliau a buddiannau cyfreithlon dinasyddion. Yn yr achos hwn, gall y llys wneud penderfyniad a fydd yn gorfodi'r bryn ar y dogfennau a gyflwynwyd.