Indhentning af et hjemreparationsarbejde: Udarbejdelse af et genopbygningsprojekt, nødvendige dokumenter, koordinering i boliger
I et forsøg på at gøre din bolig hyggeligt og komfortabelt ændrer vi konstant noget, omorganisere: Vi køber nye møbler eller flytter den gamle, vi krydser tapetet eller ændrer endda væggene. Hvordan skal du være, hvis du vil lave gode reparationer i en flytbar lejlighed, og hvordan man legitimerer ombygning i din egen?
I hvilke tilfælde du har brug for at få tilladelse til hjemme reparation? Kosmetisk reparation, enhed og demontering af indlejrede kabinetter, Antlesole (hvis de ikke er underlagt teknisk regnskab og ikke danner uafhængige lokaler), kræver udskiftning (uden permutation) af ingeniørudstyr ikke juridisk design.
Vi reflekterer eller forbedrer?
Foto af S. Morgunov,
E. Morgunova I russisk lovgivning er der flere vilkår, der bruger til at beskrive lejlighedsreparationer: ombygning, omorganisering og forbedring. Ombygning er en ændring i rummets konfiguration, hvilket kræver ændringer i det tekniske pas. Det er altid nødvendigt at få tilladelse til at genopbygge, da ændringen i rummets konfiguration er forbundet med bevarelsen af huset, og nogle gange med en risiko for sundhed.
Rekonstruktion - installation, udskiftning eller overførsel af ingeniørnetværk, sanitære, elektriske, elektriske eller andet udstyr, der kræver ændringer i det tekniske pas af boliglokaler. For eksempel er fremstillingen af det indbyggede kabinet ikke ombygning eller omorganisering, men til overførsel af VVS eller oprettelsen af nye døråbninger, selv i ikke-ledige indvendige partitioner, er det nødvendigt at koordinere (når enheden, støtten Vægge kræver et grundigt design af projektet med efterfølgende koordinering).
Specialiserede myndigheder er involveret i koordinering af ombygning og omorganisering. I Moskva og St. Petersborg udføres disse funktioner af statens boliginspektion, og i andre byer har sådanne beføjelser ret til den lokale regering, den interdepartementale kommission for rådhuset.
Arkitekt E. Khannanov.
Foto af S. Morgunov,
E. Morgunova for at få tilladelse til at reducere eller omorganisering kun kan ejeren af rummet. Hvis du skyder en lejlighed og vil lave reparationer der, er det først og fremmest enige om dette problem med sin ejer. Den russiske føderations borgerkode giver udtrykket "indførelse af forbedringer" for sagen, når reparationen gør et misforståelse i det lejede rum. Det er dog nødvendigt at huske, at adskillelige forbedringer i møblerne, den tekniske tekniske teknik, kan simpelthen transportere til et nyt sted. Tvisten mellem udlejer og lejer, der lavede reparationerne, forekommer oftest, når lejeren introducerer uadskillelige forbedringer (lim tapet, sætter nye vinduer), da lejeren har ret til at kræve fra udlejer af refusion af omkostningerne ved forbedringer efter leasingaftale. Derfor bør der i leasingaftalen ydes for varen om betalingsmetode for reparation i tilfælde af, at lejeren vil gøre det.
Ombygning af leasede boliger er umuligt, men du kan gøre forbedringer. Det skal dog bemærkes, at i dette tilfælde er det nødvendigt at koordinere sine handlinger med ejeren af ejendommen og foretage ændringer i lejekontrakten eller udarbejde en yderligere aftale, der ville løse problemer i forbindelse med lejede ejendomsforbedringer
Du behøver ikke at koordinere ombygningen af landstedet. Tilladelse vil kun være nødvendig for de bygninger, der er registreret i BTI. At opnå tilladelse til at redde landstedet er identisk med den samlede procedure.
Gå til samtykke
Tror du, at det sværeste, når de er tilfredsstillende: Afgiv væggen af en kompleks konfiguration for at opbygge en bue af en usædvanlig form eller bygge et podium? Ikke! De fleste af alle vanskelighederne, som det viste sig, venter på dig, når du koordinerer ombygningsprojektet (omorganisering). Forbered dig på den måde, hvorpå stien vil være lang: Du skal være tålmodig.
Betalingstiden for genopbygningsprojektet i Hillpox er 45 dage, men hele koordineringsproceduren vil tage mindst 3 måneder. Weeking Redevelopment i en kortere periode vil kræve omfattende omkostninger, men i dette tilfælde er der ingen garanti for, at der aldrig vil være nogen problemer. Konklusionen er som følger: At lover at opnå en løsning på ombygning (selv for store penge) i 1 uge kan kun svindlere kan
Response Stages.
Først og fremmest skal du tænke over konceptet af dit hus. Lovgivningen giver begrænsninger for ombygningskapacitet relateret til konstruktive træk ved huse. I regionen er der en privat liste over forbud og begrænsninger, og det skal undersøges omhyggeligt. På samme tid bør du vide, at der er sådanne typer af ombygninger, der ikke er officielt forbudt, men ikke tilladt. For eksempel er Unionen af rummet og loggia ikke formelt forbudt, men tilladelsen er vanskelig at opnå, da den tekniske dokumentation ikke er udviklet til et sådant layout.
Entydigt kan det siges, at Hillpox ikke vil give tilladelse til følgende typer af arbejde:
forværre vilkårene for driften af borgernes hus og bopæl, herunder arbejde, som følge af, hvilke adgang til ingeniørkommunikation og frakoblingsanordninger er vanskelig
Dem, som følge heraf kan det fornyede rum (eller relateret til det) klassificeres som uegnet til at leve;
påvirker lokaler i boligbygninger, registreret af hovedkvarteret for civilforsvar og nødsituationer (selvom produktionen af sådanne værker kan fås af hovedkvarterets myndighed)
bryde styrke, stabilitet af bygningens støttende strukturer eller i stand til at beskadige;
installation af afbrydelser eller regulatoriske enheder på generelle (generelle svejsere) ingeniørnetværk, hvis brugen af dem påvirker forbruget af ressourcer i tilstødende rum;
Eliminer naturlige ventilationskanaler, reducer deres tværsnit;
Øget belastning på støttestrukturerne over det tilladte på projektet (beregning på lejevirkningen, ved deformationer) i enhedens anordning i gulvene, udskiftning af skillevægge fra lette materialer på skillevægge fra tunge materialer, placere ekstraudstyr.
åbninger, nedskæring af nicher, stanshuller i pyloner vægge, membranvægge og kolonner (racks, søjler), såvel som på tilslutningssteder mellem præfabrikerede elementer;
Understråler i vandrette sømme og under indvendige vægpaneler, i vægpaneler og plader af overlappende under placeringen af elektriske ledninger, rørledningskabler;
Yderligere åbninger i vægpanelerne støder op til højden af lokalerne uden koordinering med projektorganisationen - forfatteren af boligbyggeriprojektet eller dens efterfølger, hvis de mangler, uden yderligere ekspertise.
For at forberede et ombygningsprojekt er det bedre at henvise til specialister (som skal have en licens til at udføre projektarbejde, ellers skal du bruge yderligere midler til nogle af projektdokumentationen af en organisation, der har sådan tilladelse).
Ombygningsprojektet bør udvikles på baggrund af en teknisk konklusion om husets design, som er specifikt til din lejlighed. Designeren vil ankomme og holde en ingeniørundersøgelse af transportør og omsluttende husstrukturer: Beskriv bygningen, gør de nødvendige målinger, udforske jorden, undersøge væggene i bygningen, pengeværtere, bjælker, tag, trapper, kolonner, bærer og omsluttende noder. Så udgør en teknisk konklusion. Først efter det kan du beslutte, om ombygningen udføres, og at lave en omtrentlig omkostning af arbejde.
Opnåelse af en opløsning af ombygning
1. Udarbejdelse af et ombygningsprojekt
2. Modtagelse af de nødvendige dokumenter
3. Koordinering af ombygningsprojektet
4. Indhentning af opløsningen af bakkeområdet.
Juridisk ombygning
1. Konklusion af en kontrakt med en byggeri
2. Performance.
3. Accept af arbejde
4. Registrering af nye dokumenter.
Hvis designeren giver en positiv konklusion om muligheden for at omplanlægning, skal du begynde at indsamle dokumenter. Du får brug for:
Generelt pas;
Ansøgning om omorganisering (ombygning), som indeholder en komplet liste over påstået arbejde (på forhånd på forhånd af samtykke fra Tsilys Tjeners repræsentant);
Den nuværende grundplan for det tekniske lagerbureau;
Forkyndelse til BTI grundplanen (formular nummer 22);
Certifikat for ejerskab af lejligheden (hvis der ikke er nogen, vil udskiftningen betjene købs- og salgsaftalen);
uddrag fra husbogen;
kopi af den finansielle og personlige konto
Teknisk konklusion (den kan kun udstedes af en specialiseret organisation, som har en relevant licens, så dens tilstedeværelse skal kontrolleres i agenturet;
Redudviklingsprojektet i lejligheden (det bør også opfylde en licenseret organisation);
Samtykke fra de voksne ejere af lejligheden (alle, herunder midlertidigt fraværende beboere i lejligheden, som er dens medejere);
Konklusion Organet til beskyttelse af arkitektoniske monumenter, historie og kultur (hvis dit hjem er et arkitektonisk monument).
En skydeplan lavet i BTI, skal du fjerne flere kopier. Den nye placering af væggene, gaskomfuret, VVS anvendes til en kopi af planen oven på det gamle billede, så en pen med en pasta af kontrasterende farve er påkrævet.
Pakken af dokumenter og ombygningsprojektet skal overføres til de organer, der inspicerer byggearbejde og inspektion af bygninger og strukturer. Inkluderet, at du har bestået dokumenterne, vil du blive udstedt til en kvittering, hvor deres fulde liste skal angives, og vedtagelsesdatoen er angivet. Dette er vigtigt, fordi der ikke skal være mere end 45 dage at overveje dokumenter, som fastsættes af boligkodeksen i Den Russiske Føderation. Udgør ikke en foreløbig koordinering af ombygning med konsulentarkitekten, som normalt samarbejder med godkendelsesmyndigheden. Så vil du vide præcis, hvilke planer der ikke kan implementeres, og du kan foretage korrektioner til projektet.
Invitation af første fase, skal du få tilladelse fra en interdepartemental-kommission eller et forfriskende kompleks. Vi gør opmærksom på Muscovites til, at en sådan tilladelse skal underskrives af præfekten af det administrative distrikt (i andre byer-autoriserede repræsentant for byadministrationen). En godkendelsesmyndighed senest 3 arbejdsdage fra tidspunktet for at træffe en beslutning om koordinering bør informere dig om beslutningen.
Reparationsarbejde
Ethvert byggearbejde skal ske i fuld overensstemmelse med projektet og tillader det. Oplysninger om alle værker skal indtastes i et magasin. På det vil blive kontrolleret ved indkøb af reparation og byggearbejder. Bemærk, at bakkeområdet kan kontrollere slagtilfælde af ombygning til enhver tid (oftest dette sker, hvis inspektionen kommer klager fra naboer). I dette tilfælde kontrolleres tilgængeligheden, kvaliteten og tilstanden af teknisk dokumentation til produktion af værker og licenser i entreprenøren. Det kan også overvåges ved overholdelse af den teknologiske proces med omorganisering eller ombygning af lejligheden og tilstedeværelsen af bygherrerne af det nødvendige måleudstyr og værktøjer.
Ifølge resultaterne af udløbskontrollen bør der foretages poster i Journal of Construction Work. Hvis repræsentanter for overskriften opstod kommentarer, vent på re-check. Kontrol, der er konstateret af proceduren for accept af arbejde, herunder strukturer og ingeniørudstyr. Derudover er det nødvendigt at foretage en tidsplan for udførelse af obligatoriske kontrolforanstaltninger.
Disse arbejder, hvis resultater ikke vil være synlige på grund af andre værker (det såkaldte skjulte arbejde, indeholder de for eksempel enheden af suspenderede lofter, alt arbejde i forbindelse med installationen af it-nettet) skal tages før processen er afsluttet ombygning eller omorganisering.
Redevelopment (Reorganization) slutter med udarbejdelse af en handling af afsluttet ombygning (omorganisering) af rummet i en boligbygning. Acceptanskommissionens notar omfatter ansøgeren (eller hans administrator, hvis beføjelser er bekræftet af et notariseret certifikat), repræsentanter for entreprenøren, hovedkvarteret (repræsentanten for sidstnævnte er formanden for Acceptance Commission), den territoriale myndighed i Forvaltningsmyndigheden, organisationen, forvaltningen af bolighuset, projektudvikleren (nogle gange også en repræsentant for forfatterens tilsyn).
Teoretisk ombygning kan ikke koordineres. Men du bør ikke risikere dine penge og nerver, før eller senere bliver du nødt til at returnere lejligheden til "propereping" -tyggen. Hvis du nægter at gøre dette, kan der træffes beslutning om at sælge din lejlighed i retten for salget af arbejdet i de oprindelige arter.
Vakte, som er i tre eksemplarer (for dig, Hillpox og at sende til det regionale registreringskammer), angive adressen til omorganiseringsobjektet og (eller) ombygning; en liste over medlemmer af Kommissionen hosting arbejde Navn, dato og præcis beskrivelse af alt arbejde udført; Kommissionens beslutning og undertegnelsen af medlemmerne. Designtegningerne med de ændringer, der skal tages i betragtning i BTI, handler på skjult arbejde, bør accept af individuelle systemer vedhæftes. Det sidste skridt er at foretage ændringer i certifikatet for ejerskab af fast ejendom.
Har du brug for tilladelse?
Dette spørgsmål bliver spurgt næsten alle, der har udtænkt ombygning. Sanktioner for uautoriseret ombygning eller omorganisering er som følger: Straffe (2-2.5 tusind rubler) og forpligtelsen til at opnå en beslutningstilladelse (omorganisering) eller træffe en beslutning på de lokaler, der skal gives i den oprindelige stat.
Hvad skal man gøre dem, der gjorde ombygningen til 2005, hvornår man skulle få tilladelse, var ikke nødvendig? Først og fremmest kan du forsøge at koordinere det i bakken. Accepter ikke dokumenter baseret på det faktum, at Redudviklingen allerede er gjort, repræsentanter for headsettet kan ikke (lovgivningen kun indeholder tre grunde til at nægte: manglende overførsel af dokumenter, indsendelse af dokumenter til organet, den Kompetence, som vedtagelsen af denne afgørelse ikke henviser til ikke-overholdelse af ombygningsprojektets krav lov).
Hvis du i bakkeområdet du nægtede at koordinere ombygning, kan du gå til retten. Til dette vil de have brug for de samme dokumenter som for legaliseringen af ombygning, plus arbejdskompetencekompetencen med konklusionen om overholdelse af belastningen, projektet, andre krav i loven. Konstruktionsundersøgelsen er nødvendig for at bekræfte, at ombygningen ikke har krænker borgernes rettigheder og legitime interesser. I så fald kan Retten træffe en beslutning, der vil forpligte bakken på de fremlagte dokumenter.