Có được một công việc sửa chữa nhà: Vẽ một dự án tái phát triển, các tài liệu cần thiết, phối hợp trong nhà ở
Trong một nỗ lực để làm cho chỗ ở của bạn ấm cúng và thoải mái, chúng tôi liên tục thay đổi một cái gì đó, tổ chức lại: chúng tôi mua đồ nội thất mới hoặc di chuyển cũ, chúng tôi băng qua hình nền hoặc thậm chí thay đổi vị trí của các bức tường. Làm thế nào để được nếu bạn muốn sửa chữa tuyệt vời trong một căn hộ có thể tháo rời, và làm thế nào để hợp pháp hóa tái phát triển một cách riêng tư?
Trong trường hợp nào bạn cần để được phép làm việc tại nhà? Sửa chữa mỹ phẩm, thiết bị và tháo gỡ các tủ được nhúng, thuốc antleole (nếu chúng không phải chịu kế toán kỹ thuật và không tạo thành cơ sở độc lập), việc thay thế (không có hoán vị) của thiết bị kỹ thuật không yêu cầu thiết kế pháp lý.
Chúng tôi phản ánh lại hoặc cải thiện?
Ảnh của S. Morgunov,
E. Morgunova trong luật pháp Nga, có một số thuật ngữ sử dụng để mô tả sửa chữa căn hộ: Tái phát triển, tổ chức lại và cải thiện. Tái phát triển là một sự thay đổi trong cấu hình của căn phòng, yêu cầu thay đổi hộ chiếu kỹ thuật. Nó luôn luôn cần thiết để có được sự cho phép để tái phát triển, vì sự thay đổi trong cấu hình của căn phòng có liên quan đến việc bảo tồn nhà, và đôi khi có nguy cơ khỏe mạnh.
Tái thiết - cài đặt, thay thế hoặc chuyển giao mạng kỹ thuật, vệ sinh, điện, điện hoặc các thiết bị khác đòi hỏi phải thay đổi hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở dân cư. Ví dụ, việc sản xuất tủ tích hợp không được phát triển lại hoặc tổ chức lại, nhưng đối với việc chuyển ống nước hoặc tạo ra các ô cửa mới, ngay cả trong các phân vùng nội thất không bỏ trống, cần phải phối hợp (khi thiết bị, hỗ trợ Tường đòi hỏi một thiết kế kỹ lưỡng của dự án với sự phối hợp tiếp theo).
Các nhà chức trách chuyên ngành đang tham gia phối hợp tái phát triển và tổ chức lại. Tại Moscow và St. Petersburg, các chức năng này được thực hiện bởi sự kiểm tra nhà ở nhà nước, và ở các thành phố khác, các quyền lực như vậy được hưởng chính quyền địa phương, Ủy ban liên ngành cho Tòa thị chính.
Kiến trúc sư E. Khannanov.
Ảnh của S. Morgunov,
E. Morgunova được phép để trang trí lại hoặc tổ chức lại chỉ có thể chủ sở hữu của căn phòng. Nếu bạn đang chụp một căn hộ và muốn sửa chữa ở đó, trước hết hãy đồng ý vấn đề này với chủ sở hữu của nó. Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga quy định về thuật ngữ "giới thiệu cải tiến" cho trường hợp khi sửa chữa tạo nên một sự quan trọng trong phòng thuê. Tuy nhiên, cần phải nhớ rằng những cải tiến riêng biệt trong đồ nội thất, kỹ thuật kỹ thuật hộ gia đình chỉ có thể vận chuyển đến một nơi mới. Tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà đã thực hiện các sửa chữa xảy ra thường xuyên nhất khi người thuê giới thiệu những cải tiến không thể tách rời (hình nền keo, đặt cửa sổ mới), vì người thuê nhà có quyền yêu cầu từ chủ nhà hoàn trả chi phí cải thiện sau hợp đồng thuê nhà. Đó là lý do tại sao trong thỏa thuận hợp đồng nên được cung cấp cho mặt hàng về phương pháp thanh toán sửa chữa trong trường hợp người thuê sẽ làm điều đó.
Tái phát triển nhà ở thuê là không thể, nhưng bạn có thể cải thiện. Tuy nhiên, cần nhớ rằng trong trường hợp này, cần phải phối hợp các hành động của mình với chủ sở hữu của tài sản và thay đổi thỏa thuận thuê hoặc chuẩn bị một thỏa thuận bổ sung sẽ giải quyết các vấn đề liên quan đến cải tiến bất động sản
Bạn không cần phải phối hợp tái phát triển nhà đất nước. Sự cho phép sẽ chỉ cần thiết cho các tòa nhà được đăng ký trong BTI. Có được sự cho phép để trang trí lại nhà ở đồng quê giống hệt với quy trình tổng thể.
Đi để đồng ý
Bạn có nghĩ khó khăn nhất khi hài lòng: tập trung vào tường của một cấu hình phức tạp, để xây dựng một vòm của một hình thức bất thường hoặc xây dựng một bục? Không phải! Hầu hết tất cả những khó khăn, khi nó bật ra, đang chờ bạn khi phối hợp dự án tái phát triển (tổ chức lại). Chuẩn bị cho cách mà đường dẫn sẽ dài: bạn cần kiên nhẫn.
Thời gian xem xét của dự án tái phát triển ở Heoppox là 45 ngày, nhưng toàn bộ quy trình phối hợp sẽ mất ít nhất 3 tháng. Tái phát triển tuần trong một khoảng thời gian ngắn hơn sẽ đòi hỏi chi phí rộng rãi, nhưng trong trường hợp này, không có gì đảm bảo rằng sẽ không bao giờ có bất kỳ vấn đề nào. Kết luận như sau: hứa sẽ đạt được một giải quyết tái phát triển (ngay cả đối với tiền lớn) trong 1 tuần chỉ có thể những kẻ lừa đảo có thể
Phản ứng giai đoạn
Trước hết, bạn cần suy nghĩ về khái niệm nhà ở của bạn. Pháp luật cung cấp các hạn chế về khả năng tái phát triển liên quan đến các tính năng mang tính xây dựng của nhà. Trong khu vực có một danh sách riêng các lệnh cấm và hạn chế, và nó phải được kiểm tra cẩn thận. Đồng thời, bạn nên biết rằng có những loại tái phát triển như vậy không chính thức bị cấm, nhưng không được phép. Ví dụ, sự kết hợp của phòng và loggia không chính thức bị cấm, nhưng sự cho phép rất khó để có được, vì tài liệu kỹ thuật không được phát triển cho một bố cục như vậy.
Rõ ràng, có thể nói rằng HEARPOX sẽ không cho phép các loại tác phẩm sau:
làm xấu đi các điều kiện hoạt động của ngôi nhà và nơi cư trú của công dân, bao gồm cả công việc, do đó có quyền truy cập vào truyền thông kỹ thuật và các thiết bị ngắt kết nối là khó khăn;
Những người, là kết quả của việc phòng mới (hoặc liên quan đến nó) có thể được phân loại là không phù hợp để sống;
ảnh hưởng đến cơ sở trong các tòa nhà dân cư, được đăng ký bởi trụ sở cho các tình huống thực phẩm dân sự và khẩn cấp (mặc dù việc sản xuất các công trình đó có thể được lấy bởi chính quyền của trụ sở);
Breaking Sức mạnh, sự ổn định của các cấu trúc hỗ trợ của tòa nhà hoặc có khả năng làm hỏng;
Lắp đặt các thiết bị ngắt kết nối hoặc quy định trên mạng kỹ thuật chung (Công ty hàn), nếu việc sử dụng chúng ảnh hưởng đến việc tiêu thụ tài nguyên trong các phòng liền kề;
Loại bỏ các kênh thông gió tự nhiên, giảm tiết diện chéo của họ;
Tăng tải trọng trên các cấu trúc hỗ trợ qua cho phép trong dự án (tính toán về khả năng mang của ổ trục, theo biến dạng) trong thiết bị của các lớp sàn trong các tầng, thay thế phân vùng từ vật liệu nhẹ trên các phân vùng từ vật liệu nặng, đặt thêm thiết bị.
mở, cắt xuống các hốc, đục lỗ trong các bức tường, tường màng và cột (giá đỡ, trụ cột), cũng như ở những nơi kết nối giữa các yếu tố tiền chế;
Những người lạ trong các đường nối ngang và dưới các tấm tường bên trong, trong các tấm tường và các tấm chồng chéo dưới vị trí của dây điện, dây đường ống;
Các lỗ mở bổ sung trong các tấm tường liền kề với chiều cao của cơ sở mà không phối hợp với tổ chức dự án - tác giả của dự án xây dựng dân cư hoặc người kế vị của nó, nếu họ mất tích, không có chuyên môn bổ sung.
Để chuẩn bị một dự án tái phát triển, tốt hơn hết là chỉ các chuyên gia (người phải có giấy phép thực hiện công việc dự án, nếu không bạn sẽ phải chi thêm tiền cho một số tài liệu dự án của một tổ chức có sự cho phép).
Dự án Tái phát triển nên được phát triển trên cơ sở kết luận kỹ thuật về nhà nước của các thiết kế nhà, đặc biệt là cho căn hộ của bạn. Nhà thiết kế sẽ đến và nắm giữ một cuộc kiểm tra kỹ thuật của hãng vận chuyển và kết thúc các cấu trúc nhà: mô tả tòa nhà, thực hiện các phép đo cần thiết, khám phá đất, kiểm tra các bức tường của tòa nhà, sàn nhà bên, bè, mái nhà, cầu thang, cột, mang và bao vây điểm giao. Sau đó tạo ra một kết luận kỹ thuật. Chỉ sau đó, bạn có thể quyết định xem việc tái phát triển có được thực hiện hay không, và để tạo chi phí công việc gần đúng.
Lấy một nghị quyết tái phát triển
1. Vẽ một dự án tái phát triển
2. Nhận các tài liệu cần thiết
3. Phối hợp dự án tái phát triển
4. Lấy độ phân giải của phạm vi đồi.
Tái phát triển hợp pháp
1. KẾT LUẬN CỦA MỘT HỢP ĐỒNG VỚI TỔ CHỨC XÂY DỰNG
2. Hiệu suất
3. Chấp nhận công việc
4. Đăng ký tài liệu mới.
Nếu nhà thiết kế đưa ra kết luận tích cực về khả năng lập kế hoạch lại, bắt đầu thu thập tài liệu. Bạn sẽ cần:
Hộ chiếu chung;
Đơn xin tổ chức lại (Tái phát triển), bao gồm một danh sách đầy đủ các công việc bị cáo buộc (giải thưởng trước sự đồng ý của người đại diện của người hầu Tsilll);
Kế hoạch sàn hiện tại của Cục tồn kho kỹ thuật;
Khám phá kế hoạch sàn BTI (Mẫu số 22);
Giấy chứng nhận quyền sở hữu của căn hộ (nếu không có, việc thay thế sẽ phục vụ thỏa thuận mua bán);
trích xuất từ cuốn sách nhà;
bản sao tài khoản tài chính và cá nhân;
Kết luận kỹ thuật (chỉ có thể được phát hành bởi một tổ chức chuyên ngành, có giấy phép có liên quan, vì vậy sự hiện diện của nó phải được kiểm tra tại cơ quan;
Dự án Tái phát triển của căn hộ (nó cũng nên hoàn thành một tổ chức được cấp phép);
Sự đồng ý của các chủ sở hữu trưởng thành của căn hộ (tất cả, bao gồm cả cư dân vắng mặt của căn hộ, đây là những đồng sở hữu của nó);
Kết luận Cơ quan để bảo vệ các di tích, lịch sử và văn hóa kiến trúc (nếu nhà của bạn là một di tích kiến trúc).
Một kế hoạch bắn được thực hiện trong BTI, bạn cần loại bỏ một vài bản sao. Vị trí mới của các bức tường, bếp gas, hệ thống ống nước được áp dụng cho một bản sao của kế hoạch trên đỉnh của hình ảnh cũ, do đó, một cây bút có màu sắc tương phản là bắt buộc.
Gói tài liệu và dự án tái phát triển phải được chuyển sang cơ quan kiểm tra công việc xây dựng và kiểm tra tình trạng của các tòa nhà và công trình. Bao gồm cả bạn đã thông qua các tài liệu, bạn sẽ được cấp cho một biên nhận trong đó danh sách đầy đủ của họ được chỉ định và ngày áp dụng được liệt kê. Điều này rất quan trọng vì phải không quá 45 ngày để xem xét các tài liệu, được cố định bởi mã nhà ở của Liên bang Nga. Không đặt ra sự phối hợp sơ bộ tái phát triển với kiến trúc sư tư vấn, thường hợp tác với cơ quan phê duyệt. Sau đó, bạn sẽ biết chính xác những kế hoạch nào không thể được thực hiện và bạn có thể sửa chữa cho dự án.
Lời mời của giai đoạn đầu tiên, bạn phải có được sự cho phép của một Ủy ban liên ngành hoặc một khu phức hợp mới mẻ. Chúng tôi thu hút sự chú ý đến các Muscovites đến thực tế là sự cho phép như vậy phải được ký bởi quận trưởng hành chính (tại đại diện ủy quyền đối với các thành phố khác của Cục Quản lý Thành phố). Cơ quan phê duyệt, không quá 3 ngày làm việc kể từ thời điểm đưa ra quyết định phối hợp, nên thông báo cho bạn về quyết định này.
Sửa chữa công việc
Bất kỳ công việc xây dựng nên được thực hiện đầy đủ với dự án và giấy phép. Thông tin về tất cả các công việc phải được nhập vào một tạp chí. Trên đó sẽ được kiểm tra bởi việc mua sắm các công trình sửa chữa và xây dựng. Lưu ý rằng phạm vi đồi có thể kiểm tra đột quỵ tái phát triển bất cứ lúc nào (thường xuyên nhất, điều này xảy ra nếu việc kiểm tra xuất hiện các khiếu nại từ hàng xóm). Trong trường hợp này, tính khả dụng, chất lượng và trạng thái của tài liệu kỹ thuật để sản xuất công trình và giấy phép của nhà thầu được kiểm tra. Nó cũng có thể được theo dõi bằng cách tuân thủ quy trình công nghệ tổ chức lại hoặc tái phát triển căn hộ và sự hiện diện của các nhà xây dựng của các thiết bị và dụng cụ đo lường cần thiết.
Theo kết quả kiểm tra hết hạn, các mục nên được thực hiện trong Tạp chí Công trình Xây dựng. Nếu đại diện của tiêu đề phát sinh bình luận, hãy đợi kiểm tra lại. Kiểm tra lưu ý bởi thủ tục chấp nhận công việc, bao gồm các cấu trúc và thiết bị kỹ thuật. Ngoài ra, cần phải thực hiện một lịch trình để thực hiện các biện pháp kiểm soát bắt buộc.
Những công việc đó, kết quả sẽ không hiển thị do các công việc khác (cái gọi là tác phẩm ẩn, ví dụ, chúng bao gồm, thiết bị của trần treo, tất cả các công việc liên quan đến việc cài đặt lưới điện CNTT) phải được thực hiện trước khi quá trình hoàn thành tái phát triển hoặc tổ chức lại.
Tái phát triển (tổ chức lại) kết thúc với việc thu hút một hành động tái phát triển hoàn thành (tổ chức lại) của căn phòng trong một tòa nhà dân cư. Công chứng viên của Ủy ban Chấp nhận bao gồm người nộp đơn (hoặc ủy thác của ông, có quyền hạn được xác nhận bởi một chứng chỉ công chứng), đại diện của nhà thầu, trụ sở (đại diện của người sau này là Chủ tịch Ủy ban Chấp nhận), Cơ quan lãnh thổ của Cơ quan hành pháp, tổ chức, quản lý nhà ở, nhà phát triển dự án (đôi khi cũng là đại diện của giám sát tác giả).
Tái phát triển lý thuyết không thể được phối hợp. Nhưng bạn không nên mạo hiểm tiền và dây thần kinh của mình, sớm hay muộn bạn sẽ phải trả lại căn hộ cho tình trạng "đẩy mạnh". Nếu bạn từ chối làm điều này, một quyết định có thể được thực hiện để bán căn hộ của bạn tại tòa án để bán công việc trong các loài ban đầu.
Vakte, trong ba bản (đối với bạn, Hillpox và gửi đến Phòng đăng ký khu vực), cho biết địa chỉ của đối tượng sắp xếp lại và tái phát triển (hoặc); một danh sách các thành viên của công việc lưu trữ Ủy ban; Tên, ngày và mô tả chính xác của tất cả các công việc được thực hiện; Quyết định của Ủy ban và chữ ký của các thành viên của nó. Các bản vẽ thiết kế với những thay đổi cần được tính đến trong BTI, hành động về công việc ẩn, các hành vi chấp nhận các hệ thống riêng lẻ nên được đính kèm. Bước cuối cùng là thực hiện các thay đổi đối với giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản.
Bạn có cần sự cho phép?
Câu hỏi này được hỏi hầu hết tất cả những người đã thụ thai tái phát triển. Các biện pháp trừng phạt tái phát triển hoặc tổ chức lại trái phép như sau: PENALTY (2-2,5 nghìn rúp) và nghĩa vụ có được sự cho phép giải quyết (tổ chức lại) hoặc đưa ra quyết định về cơ sở được đưa ra trong tình trạng ban đầu.
Những gì để làm những người đã phát triển lại cho đến năm 2005, khi nào để có được sự cho phép là không cần thiết? Trước hết, bạn có thể cố gắng phối hợp nó ở đồi. Không chấp nhận các tài liệu dựa trên thực tế rằng trong thực tế đã được thực hiện, đại diện của tai nghe không thể (luật pháp chỉ cung cấp cho ba căn cứ để từ chối: sự thất bại của toàn bộ sự trì hoãn tài liệu; nộp chứng từ cho cơ thể, Năng lực mà việc áp dụng Quyết định này không đề cập đến; không tuân thủ luật yêu cầu dự án tái phát triển).
Nếu trong phạm vi đồi, bạn đã từ chối phối hợp Tái phát triển, bạn có thể ra tòa. Đối với điều này, họ sẽ cần các tài liệu tương tự như để hợp pháp hóa tái phát triển, cộng với hành động chuyên môn xây dựng với kết luận về việc tuân thủ tải trọng, dự án, các yêu cầu khác của pháp luật. Đạo luật kiểm tra xây dựng là cần thiết để xác nhận rằng việc tái phát triển đã không vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Trong trường hợp này, Tòa án có thể đưa ra quyết định sẽ bắt buộc ngọn đồi trên các tài liệu được trình bày.