קבלת עבודה תיקון הבית: ציור פרויקט שיפוץ, מסמכים הדרושים, תיאום דיור
במאמץ להפוך את האירוח שלך נעים ונוח, אנחנו כל הזמן לשנות משהו, לארגן מחדש: אנחנו קונים רהיטים חדשים או להזיז את הישן, אנחנו חוצים את הטפט או אפילו לשנות את המיקום של הקירות. איך להיות אם אתה רוצה לעשות תיקונים גדולים בדירה נשלפת, וכיצד לגיטימציה redevelopment משלך?
באילו מקרים אתה צריך לקבל אישור עבודה תיקון הבית? תיקון קוסמטי, מכשיר ופירוק של ארונות מוטבעים, אנטולסול (אם הם אינם כפופים לחשבונאות טכנית ואינם יוצאים הנחות עצמאיות), החלפה (ללא תמורה) של ציוד הנדסי אינה דורשת עיצוב משפטי.
אנו משקפים מחדש או לשפר?
תמונה של ס. מורגונוב,
E. Morgunova בחקיקה הרוסית, ישנם מספר תנאים המשתמשים כדי לתאר את תיקוני הדירה: שיפוץ, ארגון מחדש ושיפור. Redevevelopment הוא שינוי בתצורה של החדר, הדורש שינויים בדרכון הטכני. זה תמיד הכרחי כדי לקבל אישור redevelop, שכן השינוי בתצורה של החדר קשור לשימור הבית, ולפעמים עם סיכון לבריאות.
שחזור - התקנה, החלפה או העברה של רשתות הנדסה, סניטריים, חשמל, חשמל או ציוד אחר הדורשים שינויים בדרכון הטכני של הנחות מגורים. לדוגמה, הייצור של הקבינט המובנה אינו שיפוץ או ארגון מחדש, אלא להעברת אינסטלציה או יצירת פתחים חדשים, אפילו במחיצות פנים לא פנויה, יש צורך לתאם (כאשר המכשיר, התומך קירות דורש עיצוב מעמיק של הפרויקט עם תיאום הבא).
רשויות מיוחדות עוסקות בתיאום של שיפוץ וארגון מחדש. במוסקבה ובסט-פטרבורג, פונקציות אלה מתבצעות על ידי בדיקת דיור המדינה, ובערים אחרות, כוחות אלה זכאים לממשלה המקומית, הוועדה הבין-לאומית לאולם העירייה.
אדריכל א. חננוב
תמונה של ס. מורגונוב,
E. Morgunova כדי לקבל אישור להתחרות או ארגון מחדש יכול רק את הבעלים של החדר. אם אתה יורה דירה רוצה לעשות תיקונים שם, קודם כל מסכימים בעיה זו עם הבעלים שלה. הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מספק למונח "הצגת שיפורים" למקרה כאשר התיקון עושה טעות בחדר השכר. עם זאת, יש לזכור כי שיפורים להפריד בריהוט, טכניקה טכנית ביתית יכול פשוט להעביר למקום חדש. המחלוקת בין בעל הבית לבין הדייר שעשה את התיקונים מתרחשת לרוב כאשר הדייר מציג שיפורים בלתי נפרדים (טפט דבק, קובע חלונות חדשים), שכן הדייר יש את הזכות לדרוש מן בעל החזר של עלות השיפורים לאחר הסכם שכירות. זו הסיבה בהסכם השכירות צריך להיות מסופק עבור הפריט על שיטת התשלום של תיקון במקרה שהדייר יעשה זאת.
שיפוץ של דיור מושכר הוא בלתי אפשרי, אבל אתה יכול לעשות שיפורים. עם זאת, יש לזכור כי במקרה זה יש צורך לתאם את פעולותיו עם הבעלים של הנכס ולבצע שינויים בהסכם החכירה או להכין הסכם נוסף שיפתור בעיות הקשורות לשיפורים נדל"ן שכור
אתה לא צריך לתאם את הפיתוח מחדש של בית כפרי. אישור יידרש רק עבור המבנים הרשומים ב- BTI. קבלת הרשאה להלבשה בית כפרי זהה לנוהל הכולל.
ללכת להסכמה
האם אתה חושב שהקשה ביותר כאשר מרוצה מחדש: תסרוק את הקיר של תצורה מורכבת, לבנות קשת של צורה יוצאת דופן או לבנות דוכן? לֹא! רובם של כל הקשיים, כפי שהתברר, מחכה לך כאשר תיאום פרויקט שיפוץ (ארגון מחדש). להתכונן לאופן שבו השביל יהיה ארוך: אתה צריך להיות סבלני.
שיקול זמן הפרויקט שיפוץ בהיילפוקס הוא 45 ימים, אבל הליך התיאום כולה ייקח לפחות 3 חודשים. Redevelopment weeking בתקופה קצרה יותר ידרוש עלויות נרחבות, אבל במקרה זה אין ערובה כי לעולם לא יהיו שום בעיות. המסקנה היא כדלקמן: כדי להבטיח להשיג רזולוציה של שיפוץ (אפילו עבור כסף גדול) במשך שבוע אחד יכול רק הרמאים יכולים
שלבי תגובה
קודם כל, אתה צריך לחשוב על הרעיון של הדיור שלך. החקיקה מספקת הגבלות על יכולות שיפוץ הקשורות לתכונות בונה של בתים. באזור יש רשימה פרטית של איסורים ומגבלות, והוא חייב להיות נבדק בקפידה. במקביל, אתה צריך לדעת כי ישנם סוגים כגון redevelopments שאינם אסורים רשמית, אבל לא מותר. לדוגמה, האיחוד של החדר ואת loggia אינו אסור רשמית, אבל את ההרשאה קשה להשיג, שכן התיעוד הטכני לא פותח עבור פריסה כזו.
באופן חד משמחי, ניתן לומר כי הילפוקס לא ייתן אישור לסוגים הבאים של עבודה:
החמרה תנאי הפעלת הבית ומגורי האזרחים, כולל עבודה, כתוצאה מגישה לתקשורת הנדסית והתקנים ניתוק קשה;
אלה, כתוצאה של אשר החדר מחודש (או קשור אליו) ניתן לסווג כמו לא מתאים לחיים;
המשפיעים על הנחות במבני מגורים, שנרשמו על ידי מטה למצבי הביטחון והחירום האזרחי (אם כי ניתן לקבל את הייצור של עבודות כאלה על ידי סמכותה של המטה);
שבירת כוח, יציבות של מבנים תומכים של הבניין או מסוגל לנזק;
התקנה של התקני ניתוק או רגולטוריים על כללי (רתכים כלליים) רשתות הנדסה, אם השימוש בהם משפיע על צריכת המשאבים בחדרים סמוכים;
לחסל ערוצי אוורור טבעיים, להפחית את חתך שלהם;
הגדלת המטענים על המבנים התומכים על פני המותר על הפרויקט (חישוב על היכולת הנושא, על ידי דפורמציות) במכשיר המזיקות בקומות, החלפת מחיצות מחומרים קלים במחיצות מחומרים כבדים, הצבת ציוד נוסף.
פתחים, חיתוך נישות, חורים חורים בקירות פילונים, דיאפרגמה ועמודות (מתלים, עמודים), כמו גם במקומות קישוריות בין אלמנטים טרומיים;
חזות בתפרים אופקיים תחת לוחות הקיר הפנימיים, לוחות קיר וצלחות של חופפים תחת המיקום של חיווט חשמלי, חיווט צינור;
פתחים נוספים בפנלי הקיר הסמוכים לגובה הנחות ללא תיאום עם ארגון הפרויקט - המחבר של פרויקט בניית מגורים או יורשו, אם הם חסרים, ללא מומחיות נוספת.
כדי להכין פרויקט שיפוץ, עדיף להתייחס למומחים (אשר חייב להיות בעל רישיון לבצע עבודות הפרויקט, אחרת יהיה עליך להוציא כספים נוספים עבור כמה תיעוד הפרויקט על ידי ארגון שיש לו אישור כזה).
יש לפתח את פרויקט הפיתוח מחדש על בסיס מסקנה טכנית על מצב עיצוב הבית, אשר במיוחד עבור הדירה שלך. המעצב יגיע והחזק בדיקה הנדסית של מוביל ומבני בית: תאר את הבניין, עושה את המדידות הדרושות, לחקור את הקרקע, לבחון את קירות הבניין, רצפות פנימה, קורות, גג, מדרגות, עמודות, נושאות ומכרזים צמתים. ואז להמציא מסקנה טכנית. רק לאחר מכן אתה יכול להחליט אם הפיתוח מחדש מתבצעת, ולעשות עקירה משוערת של עבודה.
קבלת החלטה של שיפוץ
1. ציור פרויקט שיפוץ
2. קבלת המסמכים הדרושים
3. תיאום פרויקט הפיתוח מחדש
4. קבלת החלטת היקף הגבעה.
שיפוץ משפטי
1. סיכום של חוזה עם ארגון בנייה
2. ביצועים
3. קבלת עבודה
4. רישום מסמכים חדשים.
אם המעצב נותן מסקנה חיובית לגבי האפשרות של תכנון מחדש, להתחיל לאסוף מסמכים. אתה תצטרך:
דרכון כללי;
בקשה לארגון מחדש (שיפוץ), הכולל רשימה מלאה של עבודה לכאורה (פרסים מראש בהסכמת נציג משרת Tsilyl);
תוכנית הקומה הנוכחית של הלשכה המלאי הטכני;
הסבר לתוכנית קומה BTI (טופס מספר 22);
תעודת בעלות בדירה (אם אין, החלפה תשמש את הסכם הרכישה והמכירה);
תמצית מתוך ספר הבית;
העתק החשבון הפיננסי והאישי;
מסקנה טכנית (ניתן להנפיק רק בארגון מיוחד, בעל רישיון רלוונטי, כך יש לבדוק את נוכחותה בסוכנות;
פרויקט הפיתוח של הדירה (הוא צריך גם למלא ארגון מורשה);
הסכמת הבעלים הבוגרים של הדירה (הכל, כולל נעדר זמנית של תושבי הדירה, שהם בעלי שיתוף);
סיכום האיבר להגנה על אנדרטאות אדריכלי, היסטוריה ותרבות (אם הבית שלך הוא אנדרטה אדריכלית).
תוכנית לירות שנעשו BTI, אתה צריך להסיר כמה עותקים. המיקום החדש של הקירות, תנור גז, אינסטלציה מוחל על עותק של התוכנית על גבי התמונה הישנה, כך עט עם הדבק של צבע מנוגד נדרש.
החבילה של מסמכים ופרויקט שיפוץ חייב להיות מועבר לגופים בדיקת עבודות הבנייה ובדיקה של מצב מבנים ומבנים. כולל העוברת על המסמכים, תוצא לקבלת קבלה שבה יש לציין הרשימה המלאה שלהם ואת תאריך האימוץ מופיע. זה חשוב כי חייב להיות לא יותר מ 45 ימים לשקול מסמכים, אשר קבוע על ידי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. אין להוות תיאום ראשוני של שיפוץ עם אדריכל היועץ, אשר בדרך כלל משתף פעולה עם רשות האישור. אז אתה יודע בדיוק אילו תוכניות לא יכול להיות מיושם, ואתה יכול לעשות תיקונים לפרויקט.
הזמנה של השלב הראשון, עליך לקבל את אישור הוועדה הבין-לאומית או מורכבות מרעננת. אנו מציינים תשומת לב לשרוצקיטים לעובדה כי יש לחתום על רשות כזו על ידי משחרר של מחוז מינהלי (בערים אחרות-מורשה נציג של מינהל העיר). רשות אישור, לא יאוחר מ -3 ימי עבודה מרגע קבלת החלטה על תיאום, צריכה להודיע לך על ההחלטה.
תיקון עבודה
כל עבודת בנייה צריכה להיעשות בעמוד מלא עם הפרויקט וההיתרים. מידע על כל העבודות יש להזין למגזין. על זה ייבדק על ידי רכש של עבודות תיקון ובנייה. שים לב כי היקף הגבעה יכול לבדוק את שבץ של שיפוץ בכל עת (לרוב זה קורה אם הבדיקה מגיעה תלונות משכנים). במקרה זה, הזמינות, האיכות והמדינה של תיעוד טכני לייצור עבודות ורשיונות של הקבלן נבדקים. זה יכול להיות גם פיקוח על ידי עמידה בתהליך הטכנולוגי של ארגון מחדש או שיפוץ של הדירה ואת הנוכחות של בוני ציוד מדידה וכלים הדרושים.
על פי תוצאות בדיקת התפוגה, יש לבצע רשומות בכתב העת של עבודות הבנייה. אם נציגי הכותרת התערבות, המתן לבדוק מחדש. בדיקה שצוין על ידי ההליך לקבלת עבודה, כולל מבנים וציוד הנדסי. בנוסף, יש צורך לבצע לוח זמנים לביצוע אמצעי בקרת חובה.
עבודה אלה, התוצאות של אשר לא יהיה גלוי בשל יצירות אחרות (מה שנקרא עבודה מוסתרת, הם כוללים, למשל, המכשיר של תקרות מושעה, כל העבודה קשורה להתקנה של רשת החשמל IT) יש לקחת לפני שהתהליך הושלם שיפוץ או ארגון מחדש.
שיפוץ (ארגון מחדש) מסתיים עם מעשה של שיפוץ הושלם (ארגון מחדש) של החדר בבניין מגורים. נוטריון של ועדת הקבלה כולל את המבקש (או הנאמן שלו, שאותו אושרו על ידי תעודה נוטרידה), נציגי הקבלן, המטה (נציגת האחרונים הוא יו"ר ועדת הקבלה), הרשות הטריטוריאלית של הרשות המבצעת, הארגון, הנהלת בית המגורים, מפתחת הפרויקט (לפעמים גם נציג של פיקוח המחבר).
לא ניתן לתאם מחדש את הפיתוח התיאורטי. אבל אתה לא צריך לסכן את הכסף שלך ואת העצבים, במוקדם או במאוחר תצטרך להחזיר את הדירה למצב "צופה". אם אתה מסרב לעשות זאת, החלטה יכולה להיעשות למכור את הדירה שלך בבית המשפט על מכירת העבודה במינים הראשוניים.
Vakte, אשר הוא בשלושה עותקים (בשבילך, Hillpox ולשלוח לחדר רישום אזורי), לציין את הכתובת של אובייקט ארגון מחדש (או) שיפוץ; רשימה של חברי הוועדה אירוח עבודה; שם, תאריך ותיאור מדויק של כל העבודה שנעשתה; החלטת הוועדה וחתימת חבריה. ציורי העיצוב עם השינויים הדרושים כדי להילקח בחשבון ב- BTI, פועלים על עבודה נסתרת, יש לצרף מערכות קבלה של מערכות בודדות. השלב האחרון הוא לבצע שינויים בתעודת הבעלות על הנדל"ן.
האם אתה צריך אישור?
שאלה זו נשאל כמעט כל מי שיש לה הפיתוח מחדש. סנקציות לשיפורים או לארגון מחדש בלתי מורשים הן כדלקמן: עונש (2-2.5 אלפי רובל) והחובה לקבל אישור ברזולוציה (ארגון מחדש) או לקבל החלטה על הנחות להינתן במדינה הראשונית.
מה לעשות את אלה שעשו את הפיתוח מחדש עד 2005, מתי להשיג אישור לא היה הכרחי? קודם כל, אתה יכול לנסות לתאם אותו בהילוז. אין לקבל מסמכים על סמך העובדה כי למעשה שיפוץ כבר נעשה, נציגים של הדיבורית האישית לא יכול (החקיקה מספקת רק שלוש עילות עבור סירוב: כישלון של כל דחייה של מסמכים, הגשת מסמכים לגוף, הכישורים שבהם אימוץ החלטה זו אינו מתייחס; אי עמידה בדרישות הפרויקט של פרויקט הפיתוח מחדש).
אם בהיקף הגבעה סירבת לתאם שיפוץ, אתה יכול ללכת לבית המשפט. לשם כך, הם יצטרכו את אותם מסמכים כמו לגליזציה של שיפוץ, בתוספת חוק המומחיות הבנייה עם המסקנה על שמירת העומסים, הפרויקט, דרישות אחרות של החוק. חוק בדיקת הבנייה נדרשת על מנת לאשר שהפיתוח מחדש לא פוגף את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של האזרחים. במקרה זה, בית המשפט רשאי לקבל החלטה כי יחייב את הגבעה על המסמכים המוצגים.