Obtenção de um trabalho em casa: Elaboração de um projeto de redesenvolvimento, documentos necessários, coordenação em habitação
Em um esforço para tornar sua acomodação acolhedora e confortável, mudamos constantemente alguma coisa, reorganizamos: compramos novos móveis ou movemos o velho, atravessamos o papel de parede ou até mesmo alteramos a posição das paredes. Como ser Se você quer fazer grandes reparos em um apartamento removível, e como legitimar o redesenvolvimento por conta própria?
Em quais casos você precisa obter permissão para o trabalho em casa? Reparação cosmética, dispositivo e desmontagem de armários incorporados, Antonlesole (se eles não estão sujeitos a contabilidade técnica e não formar instalações independentes), a substituição (sem permutação) de equipamentos de engenharia não requer design legal.
Nós refletimos ou melhoramos?
Foto por S. Morgunov,
E. Morgunova na legislação russa, existem vários termos que usam para descrever os reparos de apartamentos: redesenvolvimento, reorganização e melhoria. O redesenvolvimento é uma mudança na configuração da sala, exigindo alterações no passaporte técnico. É sempre necessário obter permissão para redesenvolver, uma vez que a mudança na configuração da sala está associada à preservação da casa, e às vezes com risco de saúde.
Reconstrução - Instalação, substituição ou transferência de redes de engenharia, sanitários, elétricos, elétricos ou outros equipamentos que exigem alterações no passaporte técnico de instalações residenciais. Por exemplo, o fabrico do gabinete embutido não é redesenvolvimento ou reorganização, mas para a transferência de encanamento ou a criação de novas portas, mesmo em partições interiores não vagas, é necessário coordenar (quando o dispositivo, o dispositivo, o As paredes requer um design completo do projeto com coordenação subseqüente).
Autoridades especializadas estão envolvidas em coordenação de redesenvolvimento e reorganização. Em Moscou e São Petersburgo, estas funções são realizadas pela inspeção estadual de habitação, e em outras cidades, tais poderes têm direito ao governo local, a Comissão Interdepartamental para a Prefeitura.
Arquiteto E. Khannanov.
Foto por S. Morgunov,
E. Morgunova para obter permissão para a redecisão ou reorganização só pode o dono da sala. Se você está atirando em um apartamento e quer fazer reparos lá, primeiro de todos concordar esse problema com seu dono. O Código Civil da Federação Russa prevê o termo "introduzir melhorias" para o caso quando o reparo faz um equívoco na sala alugada. No entanto, é necessário lembrar que melhorias separáveis no mobiliário, a técnica técnica doméstica pode simplesmente transportar para um novo local. A disputa entre o locador e o inquilino que fez os reparos ocorreram na maioria das vezes quando o inquilino introduz melhorias inseparáveis (papel de parede de cola, define novas janelas), já que o inquilino tem o direito de exigir do senhorio do reembolso do custo de melhoria após o custo de contrato de locação. É por isso que no contrato de arrendamento deve ser fornecido para o item no método de pagamento de reparo no caso de o inquilino fará isso.
O redesenvolvimento do alojamento alugado é impossível, mas você pode fazer melhorias. No entanto, deve-se lembrar que, neste caso, é necessário coordenar suas ações com o proprietário da propriedade e fazer alterações no contrato de locação ou preparar um acordo adicional que resolveria questões relacionadas a melhorias imobiliárias alugadas
Você não precisa coordenar o redesenvolvimento da casa de campo. A permissão será necessária apenas para os edifícios registrados no BTI. A obtenção de permissão para a redecisão da casa de campo é idêntica ao procedimento geral.
Vá para o consentimento
Você acha que o mais difícil quando se satisfeita: erender a parede de uma configuração complexa, para construir um arco de uma forma incomum ou construir um pódio? Não! A maioria das dificuldades, como se viu, está esperando por você ao coordenar o projeto de redesenvolvimento (reorganização). Prepare-se para a maneira como o caminho será longo: você precisa ser paciente.
O tempo de consideração do projeto de redesenvolvimento no palcox é de 45 dias, mas todo o procedimento de coordenação levará pelo menos 3 meses. O redesenvolvimento de semana em um período mais curto exigirá custos extensivos, mas, neste caso, não há garantia de que nunca haverá problemas. A conclusão é a seguinte: prometer alcançar uma resolução de redesenvolvimento (mesmo para o grande dinheiro) por 1 semana pode apenas fraudadores podem
Etapas de resposta
Primeiro de tudo, você precisa pensar sobre o conceito de sua moradia. A legislação fornece restrições às capacidades de redesenvolvimento relacionadas a características construtivas das casas. Na região há uma lista privada de proibições e restrições, e deve ser cuidadosamente examinado. Ao mesmo tempo, você deve saber que existem esses tipos de redesenvolvimentos que não são oficialmente proibidos, mas não permitidos. Por exemplo, a união da sala e a loggia não é formalmente proibida, mas a permissão é difícil de obter, uma vez que a documentação técnica não é desenvolvida para esse layout.
Não ambiguamente, pode-se dizer que a colina não dará permissão aos seguintes tipos de trabalho:
Piorando as condições de funcionamento da casa e da residência de cidadãos, incluindo o trabalho, como resultado do acesso a comunicações de engenharia e dispositivos de desconexão é difícil;
Aqueles, como resultado da qual a sala renovada (ou relacionada a ela) pode ser classificada como inadequada para viver;
Afectando as instalações em edifícios residenciais, registrados pela sede das situações de defesa civil e de emergência (embora a produção de tais trabalhos possa ser obtida pela autoridade da sede);
resistência à ruptura, estabilidade das estruturas de apoio do edifício ou capaz de danos;
Instalação de dispositivos de desconexão ou regulamentação em redes gerais (soldadores gerais) de engenharia, se o uso deles afeta o consumo de recursos em salas adjacentes;
Eliminar os canais de ventilação naturais, reduza sua seção transversal;
Aumentando cargas nas estruturas de suporte sobre o permissível no projeto (cálculo na capacidade do rolamento, por deformações) no dispositivo das bilheterias nos pisos, substituindo as partições de materiais leves em partições de materiais pesados, colocando equipamentos adicionais.
aberturas, cortando nichos, furando buracos nas paredes de pilões, paredes de diafragma e colunas (racks, pilares), bem como em locais de conectividade entre elementos pré-fabricados;
Estranceres em costuras horizontais e sob os painéis de parede interior, em painéis de parede e placas de sobreposição sob a colocação da fiação elétrica, fiação de pipeline;
Aberturas adicionais nos painéis de parede adjacentes à altura das premissas sem coordenação com a organização do projeto - o autor do projeto de construção residencial ou seu sucessor, se estiverem faltando, sem experiência adicional.
Para preparar um projeto de redesenvolvimento, é melhor se referir a especialistas (que devem ter uma licença para realizar trabalho de projeto, caso contrário, você terá que gastar fundos adicionais para algumas das documentação do projeto por uma organização que tenha essa permissão).
O projeto de redesenvolvimento deve ser desenvolvido com base em uma conclusão técnica sobre o estado dos desenhos da casa, que é especificamente para o seu apartamento. O designer chegará e realizará um exame de engenharia de transportadoras e encobrindo estruturas domésticas: descrever o edifício, faz as medições necessárias, explorar o solo, examinar as paredes do edifício, pisos combinados, vigas, telhados, escadas, colunas, transportar e encerramento. nós. Em seguida, faça uma conclusão técnica. Só depois disso, você pode decidir se o redesenvolvimento é realizado e para fazer um custo aproximado de trabalho.
Obtendo uma resolução de redesenvolvimento
1. Elaboração de um projeto de redesenvolvimento
2. Receber os documentos necessários
3. Coordenação do projeto de redesenvolvimento
4. Obtendo a resolução do escopo da colina.
Redesenvolvimento legal.
1. Conclusão de um contrato com uma organização de construção
2. Performance.
3. Aceitação do trabalho
4. Registro de novos documentos.
Se o designer for uma conclusão positiva sobre a possibilidade de re-planejamento, comece a coletar documentos. Você precisará:
passaporte geral;
Pedido de reorganização (redesenvolvimento), que inclui uma lista completa de alegado trabalho (prêmios antecipadamente pelo consentimento do representante do Servo Tsilyl);
O plano atual do Bureau de Inventário Técnico;
Explicação para o plano de piso BTI (formulário número 22);
Certificado de Propriedade do apartamento (se não houver, a substituição servirá ao contrato de compra e venda);
extrair do livro da casa;
cópia da conta financeira e pessoal;
Conclusão técnica (pode ser emitida apenas por uma organização especializada, que tem uma licença relevante, por isso a sua presença deve ser verificada na Agência;
O projeto de redesenvolvimento do apartamento (também deve cumprir uma organização licenciada);
O consentimento dos adultos do apartamento (todos, incluindo residentes temporariamente ausentes do apartamento, que são seus co-proprietários);
Conclusão O órgão para a proteção de monumentos arquitetônicos, história e cultura (se sua casa é um monumento arquitetônico).
Um plano de filmagem feito no BTI, você precisa remover várias cópias. A nova localização das paredes, fogão a gás, encanamento é aplicado a uma cópia do plano em cima da imagem antiga, então uma caneta com uma pasta de cor contrastante é necessária.
O pacote de documentos e o projeto de redesenvolvimento devem ser transferidos para os corpos inspecionando o trabalho de construção e inspecionando o estado de edifícios e estruturas. Incluindo que você passou os documentos, será emitido para um recebimento no qual sua lista completa deve ser indicada e a data de adoção é listada. Isso é importante porque não deve haver mais de 45 dias para considerar documentos, que é fixado pelo Código de Habitação da Federação Russa. Não representem uma coordenação preliminar de redesenvolvimento com o arquiteto consultor, que geralmente coopera com a autoridade de aprovação. Então você saberá exatamente quais planos não podem ser implementados e você pode fazer correções no projeto.
Convite da primeira etapa, você deve obter a permissão de uma comissão interdepartamental ou um complexo refrescante. Chamamos a atenção para os muscovites para o fato de que tal permissão deve ser assinada pelo prefeito do distrito administrativo (em outros representantes autorizados pela cidade). Uma autoridade de homologação, o mais tardar em 3 dias úteis a partir do momento de tomar uma decisão sobre a coordenação, deve informar sobre a decisão.
Trabalho de reparação
Qualquer trabalho de construção deve ser feito em total conformidade com o projeto e permissão. Informações sobre todas as obras devem ser inseridas em uma revista. Nele será verificado pela aquisição de obras de reparo e construção. Observe que o escopo da colina pode verificar o golpe de redesenvolvimento a qualquer momento (mais frequentemente isso acontece se a inspeção chegar a reclamações de vizinhos). Neste caso, a disponibilidade, a qualidade e o estado de documentação técnica para a produção de obras e licenças do contratante são verificadas. Também pode ser monitorado pelo cumprimento do processo tecnológico de reorganização ou redesenvolvimento do apartamento e a presença dos construtores dos equipamentos e ferramentas de medição necessários.
De acordo com os resultados da verificação de expiração, as inscrições devem ser feitas no jornal de trabalho de construção. Se os representantes do título surgiram, aguarde o verificação. Verificação anotada pelo procedimento de aceitação do trabalho, incluindo estruturas e equipamentos de engenharia. Além disso, é necessário fazer um cronograma para realizar medidas de controle obrigatório.
Esses trabalhos, cujos resultados não serão visíveis devido a outros trabalhos (o chamado trabalho oculto, incluem, por exemplo, o dispositivo de tetos suspensos, todos os trabalhos relacionados à instalação da rede elétrica de TI) devem ser tomadas antes que o processo seja concluído redesenvolvimento ou reorganização.
O redesenvolvimento (reorganização) termina com a elaboração de um ato de redesenvolvimento concluído (reorganização) da sala em um edifício residencial. O notário da Comissão de Aceitação inclui o requerente (ou seu administrador, cujos poderes são confirmados por um certificado autenticado), representantes do contratante, a sede (o representante deste último é o presidente da Comissão de Aceitação), a autoridade territorial de A autoridade executiva, a organização, a gestão da casa residencial, o desenvolvedor do projeto (às vezes também um representante da supervisão do autor).
Teoricamente o redesenvolvimento não pode ser coordenado. Mas você não deve arriscar seu dinheiro e nervos, mais cedo ou mais tarde você terá que devolver o apartamento para a condição "surrada". Se você se recusar a fazer isso, uma decisão pode ser feita para vender seu apartamento no tribunal para a venda do trabalho nas espécies iniciais.
Vakte, que é em três cópias (para você, Hillpox e para enviar para a câmara de registro regional), indicar o endereço do objeto de reorganização e (ou) redesenvolvimento; uma lista de membros do trabalho de hospedagem da Comissão; Nome, data e descrição precisa de todo o trabalho feito; A decisão da Comissão e da assinatura dos seus membros. Os desenhos de design com as alterações necessárias para serem tomadas em conta no BTI, atos sobre o trabalho oculto, os atos de aceitação de sistemas individuais devem ser anexados. O último passo é fazer alterações no certificado de propriedade de imóveis.
Você precisa de permissão?
Esta questão é feita quase todo mundo que concebeu o redesenvolvimento. As sanções por redesenvolvimento ou reorganização não autorizada são as seguintes: penalidade (2-2,5 mil rublos) e a obrigação de obter uma permissão de resolução (reorganização) ou tomar uma decisão sobre as instalações a serem indicadas no estado inicial.
O que fazer aqueles que fizeram o redesenvolvimento até 2005, quando obter permissão não era necessário? Primeiro de tudo, você pode tentar coordená-lo no hillose. Não aceite documentos com base no fato de que, de fato, o redesenvolvimento já foi feito, os representantes do fone de ouvido não podem (a legislação prevê apenas três motivos para recusar: a falha de todo o diferimento dos documentos; apresentação de documentos ao corpo, Competência das quais a adoção da presente decisão não se refere; não conformidade com a lei de requisitos do projeto de redesenvolvimento).
Se no escopo da colina você se recusou a coordenar o redesenvolvimento, você pode ir ao tribunal. Para isso, eles precisarão dos mesmos documentos que para a legalização do redesenvolvimento, além do ato de expertise de construção com a conclusão sobre a observância das cargas, projetos, outros requisitos da lei. O ato de exame de construção é necessário para confirmar que o redesenvolvimento não viola os direitos e interesses legítimos dos cidadãos. Neste caso, o Tribunal pode tomar uma decisão que obrigará a colina nos documentos apresentados.