Sākuma remonta darbu iegūšana: pārveidošanas projekta izstrāde, nepieciešamie dokumenti, mājokļu koordinācija
Cenšoties padarīt jūsu izmitināšanas mājīgu un ērtu, mēs pastāvīgi mainām kaut ko, reorganizējam: mēs pērkam jaunas mēbeles vai pārvietojiet veco, mēs šķērsojam tapetes vai pat maina sienām. Kā būt, ja jūs vēlaties veikt lielus remontus noņemamā dzīvoklī un kā leģitimizēt pārbūvi savā?
Kādos gadījumos jums ir nepieciešams saņemt atļauju mājas remonta darbam? Kosmētikas remonts, ierīce un demontēto skapju, Antlesole (ja tie nav pakļauti tehniskai grāmatvedībai un nav neatkarīgas telpas), inženiertehnisko iekārtu aizstājējai (bez permutācijas) neprasa juridisku dizainu.
Mēs atkārtoti atspoguļo vai uzlabojam?
Foto ar S. Morgunov,
E. Morgunova Krievijas tiesību aktos ir vairāki termini, kas izmanto, lai aprakstītu dzīvokļa remontu: pārveidošanu, reorganizāciju un uzlabošanu. Redevelopment ir izmaiņas konfigurācijas telpā, kas prasa izmaiņas tehniskajā pasē. Vienmēr ir nepieciešams iegūt atļauju pārformulēt, jo telpas konfigurācijas maiņa ir saistīta ar mājas saglabāšanu un dažreiz ar risku veselībai.
Rekonstrukcija - inženiertīklu, sanitāro, elektrisko, elektrisko vai citu iekārtu, uzstādīšana, nomaiņa vai nodošana, kas prasa izmaiņas dzīvojamo telpu tehniskajā pasē. Piemēram, ieceltā kabineta ražošana nav pārveidota vai reorganizācija, bet gan santehnikas nodošanai vai jaunu durvju radīšanai pat ne vakanto interjera starpsienās, ir nepieciešams koordinēt (kad ierīce, atbalsts Sienas prasa rūpīgu projekta izstrādi ar turpmāku koordināciju).
Specializētās iestādes nodarbojas ar pārveides un reorganizācijas koordinēšanu. Maskavā un Sanktpēterburgā šīs funkcijas veic Valsts mājokļu inspekcija, kā arī citās pilsētās šādas pilnvaras ir tiesības uz pašvaldību, starpnozaru komisiju Rātsnama.
Arhitekts E. Khannanov
Foto ar S. Morgunov,
E. Morgunova, lai saņemtu atļauju pārcelšanai vai reorganizācijai, var tikai īpašnieks telpā. Ja jūs uzņematies dzīvokli un vēlaties veikt remontu, pirmkārt, piekrīt šim jautājumam ar tās īpašnieku. Krievijas Federācijas Civilkodekss paredz terminu "uzlabojumu ieviešana" attiecībā uz gadījumiem, kad remonts ir pārņemts izīrētajā telpā. Tomēr ir jāatceras, ka mēbeļu atdalāmie uzlabojumi, mājsaimniecības tehniskā tehnika var vienkārši transportēt uz jaunu vietu. Strīds starp saimnieku un īrnieku, kas veica remontu, visbiežāk rodas, kad īrnieks ievieš neatdalāmus uzlabojumus (līmes tapetes, nosaka jaunus logus), jo īrniekam ir tiesības pieprasīt no īpašnieka atmaksāt uzlabojumus pēc tam, kad Nomas līgums. Tāpēc nomas līgumā jānodrošina priekšmets par remonta maksāšanas metodi gadījumā, ja īrnieks to darīs.
Nomāto mājokļu atjaunošana nav iespējama, bet jūs varat veikt uzlabojumus. Tomēr jāatceras, ka šajā gadījumā ir jāsaskaņo savas darbības ar īpašuma īpašnieku un veikt izmaiņas nomas līgumā vai sagatavot papildu nolīgumu, kas atrisinātu jautājumus, kas saistīti ar īrētiem nekustamā īpašuma uzlabojumiem
Jums nav nepieciešams koordinēt lauku mājas atjaunošanu. Atļauja būs nepieciešama tikai ēkām, kas ir reģistrētas BTI. Atļaujas iegūšana lauku māja ir identiska vispārējai procedūrai.
Iet uz piekrišanu
Vai jūs domājat, ka visgrūtāk, kad atkārtoti apmierināts: Erend sienu kompleksu konfigurāciju, veidot arkas ar neparastu formu vai veidot pjedestālu? Ne! Lielākā daļa no visām grūtībām, kā izrādījās, jūs gaida jūs, koordinējot pārbūves projektu (reorganizācija). Sagatavojiet ceļu, ka ceļš būs garš: jums ir jābūt pacietīgiem.
Apsvēruma laiks atjaunošanas projekts Hillpox ir 45 dienas, bet visa koordinācijas procedūra prasīs vismaz 3 mēnešus. WEEKING REGOWELE īsākā periodā būs nepieciešamas plašas izmaksas, bet šajā gadījumā nav garantijas, ka nekad nebūs nekādas problēmas. Secinājums ir šāds: solīt panākt rezolūciju par atjaunošanu (pat lielo naudu) 1 nedēļu var tikai krāpnieki var
Atbildes posmi
Pirmkārt, jums ir jādomā par jūsu mājokļa jēdzienu. Tiesību akti paredz ierobežojumus pārbūves iespējām, kas saistītas ar konstruktīvām iezīmēm māju. Šajā reģionā ir privāts saraksts ar aizliegumiem un ierobežojumiem, un tas ir rūpīgi jāpārbauda. Tajā pašā laikā, jums vajadzētu zināt, ka ir šāda veida pārbūve, kas nav oficiāli aizliegta, bet nav atļauts. Piemēram, telpas un lodžija nav oficiāli aizliegta, bet atļauja ir grūti iegūt, jo tehniskā dokumentācija nav izstrādāta šādam izkārtojumam.
Viennozīmīgi, var teikt, ka Hillpox nedos atļauju šādiem darba veidiem:
pasliktinot mājas darbības nosacījumus un iedzīvotāju dzīvesvietu, tostarp darbu, kā rezultātā piekļuve inženiertehniskajiem sakariem un atvienošanas ierīcēm ir grūti;
Tiem, kuru rezultātā atjaunoto telpu (vai ar to saistīto) var klasificēt kā nepiemērotu dzīvošanai;
ietekmējot dzīvojamo ēku telpas, ko reģistrējusi civilās aizsardzības un ārkārtas situācijas galvenā mītne (lai gan šādu darbu ražošanu var iegūt štāba iestāde);
stabilitāte, ēkas atbalsta konstrukciju stabilitāte vai sabojāšana;
Atvienošanas vai regulatīvo ierīču uzstādīšana vispārīgajos (vispārējās metinātāju) inženiertehniskajos tīklos, ja to izmantošana ietekmē resursu patēriņu blakus esošajās telpās;
Novērst dabiskos ventilācijas kanālus, samazināt savu šķērsgriezumu;
Plašākas slodzes uz atbalsta struktūrām, kas ir pieļaujama projektā (aprēķins par nesošo spēju, ar deformācijām) grīdu segumu ierīcē, nomainot nodalījumus no vieglajiem materiāliem par smagiem materiāliem, ievietojot papildu aprīkojumu.
atveres, samazinot nišas, caurumošanas caurumi pilonu sienās, diafragmas sienās un kolonnās (plaukti, pīlāri), kā arī savienojamības vietās starp saliekamiem elementiem;
Svešas horizontālās šuvēs un zem iekšējās sienu paneļiem, sienu paneļos un plāksnēs, kas pārklājas ar elektroinstalācijas izvietošanu, cauruļvadu vadu;
Papildu atveres sienas paneļos, kas atrodas blakus telpu augstumam bez koordinācijas ar projekta organizāciju - dzīvojamās ēkas projekta vai tā pēcteces autors, ja viņiem trūkst, bez papildu pieredzes.
Lai sagatavotu pārveides projektu, labāk ir atsaukties uz speciālistiem (kuriem ir jābūt licencei, lai veiktu projekta darbu, pretējā gadījumā jums būs jātērē papildu līdzekļi dažiem projekta dokumentiem, ko organizācija ir šāda atļauja).
Pārveidošanas projekts būtu jāizstrādā, pamatojoties uz tehnisko noslēgšanu par mājas dizainparaugu stāvokli, kas ir īpaši jūsu dzīvoklim. Dizainers ieradīsies un turēs inženiertehnisko pārbaudi Pārvadātāja un norobežojošās mājas struktūras: Aprakstiet ēku, veic nepieciešamos mērījumus, izpētīt augsni, pārbauda ēkas sienas, sinancijas grīdas, spāres, jumtu, kāpnes, kolonnas, pārvadā un pievienojot mezgli. Tad veido tehnisko secinājumu. Tikai pēc tam jūs varat izlemt, vai tiek veikta pārbūve, un veikt aptuvenu darba izmaksas.
Iegūt atjaunošanas izšķirtspēju
1. Redvelācijas projekta izstrāde
2. Saņemot nepieciešamos dokumentus
3. Pārveidošanas projekta koordinēšana
4. Iegūšana no kalna darbības jomu.
Juridiskā atjaunošana
1. Līguma noslēgšana ar būvniecības organizāciju
2. veiktspēja
3. Darba pieņemšana
4. Jaunu dokumentu reģistrācija.
Ja dizainers sniedz pozitīvu secinājumu par iespēju atkārtoti plānot, sāk savākt dokumentus. Jums būs nepieciešams:
vispārējā pase;
Pieteikums reorganizācijai (pārbūve), kas ietver pilnīgu iespējamo darba sarakstu (avārijas iepriekš ar Tsililijas pārstāvja piekrišanu);
Tehniskās inventarizācijas biroja pašreizējais grīdas plāns;
Izpēte uz BTI grīdas plānu (veidlapas numurs 22);
Dzīvokļa īpašumtiesību sertifikāts (ja nav, nomaiņa kalpos pirkuma un pārdošanas līgumam);
ekstrakts no mājas grāmatas;
finanšu un personiskās konta kopija;
Tehniskais secinājums (to var izsniegt tikai specializēta organizācija, kurai ir attiecīga licence, tāpēc tās klātbūtne ir jāpārbauda Aģentūrā;
Dzīvokļa atjaunošanas projekts (tai jāatbilst arī licencētai organizācijai);
Dzīvokļa pieaugušo īpašnieku piekrišana (viss, tostarp uz laiku nav dzīvokļa iedzīvotāji, kas ir tās līdzīpašnieki);
Secinājums Orgāns arhitektūras pieminekļu, vēstures un kultūras aizsardzībai (ja jūsu mājās ir arhitektūras piemineklis).
Shoot plāns, kas veikts BTI, jums ir jāizņem vairākas kopijas. Jaunā sienu atrašanās vieta, gāzes plīts, santehnika tiek piemērota kopijas plāna virs vecā attēla, tāpēc pildspalvveida pilnšļirce ar pasta kontrastējošu krāsu ir nepieciešama.
Dokumentu pakete un pārveidošanas projekts ir jāpārskaita uz iestādēm, kas pārbauda būvdarbus un pārbauda ēku un būvju stāvokli. Ieskaitot, ka esat nokārtojis dokumentus, jums tiks izsniegts kvīts, kurā jānorāda viņu pilnais saraksts, un adopcijas datums ir uzskaitīts. Tas ir svarīgi, jo ir jābūt ne vairāk kā 45 dienas, lai izskatītu dokumentus, kurus nosaka Krievijas Federācijas mājokļu kodekss. Nelietojiet provizorisku koordināciju atjaunot ar konsultantu arhitekts, kas parasti sadarbojas ar apstiprinātāju iestādi. Tad jūs precīzi zināt, kādus plānus nevar īstenot, un jūs varat veikt labojumus projektam.
Pirmā posma ielūgums, jums ir jāsaņem starpnozaru komisijas vai atsvaidzinoša kompleksa atļauja. Mēs pievēršam uzmanību maskaviešiem uz to, ka šāda atļauja jāparaksta Administratīvā rajona prefekts (citās pilsētas administrācijas pilnvarotajā pārstāvī). Apstiprinātāja iestāde ne vēlāk kā 3 darba dienu laikā no lēmuma pieņemšanas brīža būtu jāinformē par lēmumu.
Remonta darbi
Jebkurš būvdarbs būtu jāveic pilnībā atbilstoši projektam un atļaujām. Informācija par visiem darbiem ir jāievada žurnālā. Uz to pārbaudīs, iegādājoties remonta un būvniecības darbus. Ņemiet vērā, ka kalnu darbības joma var pārbaudīt insulta pārbūves jebkurā laikā (visbiežāk tas notiek, ja pārbaude nāk sūdzības no kaimiņiem). Šajā gadījumā tiek pārbaudītas darbuzņēmēja darbu un licenču ražošanas kvalitāte un tehniskā dokumentācija. To var uzraudzīt arī ar dzīvokļa reorganizācijas vai atjaunošanas tehnoloģisko procesu un nepieciešamo mērīšanas iekārtu un instrumentu celtnieku klātbūtni.
Saskaņā ar derīguma pārbaudes rezultātiem ieraksti jāveic būvdarbu žurnālā. Ja pozīcijas pārstāvji radās komentārus, pagaidiet atkārtotu pārbaudi. Pārbaude Ņemot vērā darba pieņemšanas kārtību, tostarp struktūras un inženiertehnisko iekārtu. Turklāt ir nepieciešams veikt grafiku obligāto kontroles pasākumu veikšanai.
Šie darbi, kuru rezultāti nebūs redzami sakarā ar citiem darbiem (tā sauktais slēptais darbs, tie ietver, piemēram, ierīce piekaramo griestu, visi darbi, kas saistīti ar uzstādīšanu IT jaudas tīklā) ir jāveic Pirms procesa ir pabeigta pārbūve vai reorganizācija.
Pārveidošana (reorganizācija) beidzas ar izveidotu telpas pabeigto atjaunošanu (reorganizāciju) dzīvojamā ēkā. Pieņemšanas komisijas notārs ir pieteikuma iesniedzējs (vai viņa pilnvarnieks, kura pilnvaras apstiprina notariāli apliecināts sertifikāts), Līgumslēdzēja pārstāvji, galvenā mītne (Pēdējā pārstāve ir pieņemšanas komisijas priekšsēdētājs), teritoriālā iestāde \ t Izpildes iestāde, organizācija, dzīvojamo māju vadība, projekta izstrādātājs (dažreiz arī autora uzraudzības pārstāvis).
Teorētiski atjaunot nevar koordinēt. Bet jums nevajadzētu riskēt ar savu naudu un nervus, agrāk vai vēlāk jums būs jāatgriež dzīvokli uz "propeķes" stāvokli. Ja jūs atsakāties to darīt, var pieņemt lēmumu pārdot savu dzīvokli tiesā, lai pārdotu darbu sākotnējās sugās.
Vakte, kas ir trīs eksemplāros (jums, Hillpox un nosūtīt reģionālās reģistrācijas kamerā), norādiet reorganizācijas objekta un (vai) atjaunošanas adresi; Komisijas hostinga darba deputātu saraksts; Vārds, datums un precīzs apraksts par visu darbu; Komisijas lēmumu un tās locekļu parakstu. Dizaina rasējumi ar izmaiņām, kas nepieciešamas, lai ņemtu vērā BTI, ir jāpievieno atsevišķu sistēmu pieņemšanas akti, akceptēšana. Pēdējais solis ir veikt izmaiņas īpašumtiesību sertifikātā.
Vai jums ir nepieciešama atļauja?
Šis jautājums ir jautāts gandrīz ikvienam, kam ir iecerēts atjaunot. Sankcijas par neatļautu atjaunošanu vai reorganizāciju ir šādi: sods (2-2,5 tūkstoši rubļu) un pienākums iegūt noregulējuma atļauju (reorganizāciju) vai pieņemt lēmumu par telpām, kas jāsniedz sākotnējā stāvoklī.
Ko darīt tiem, kas veica atjaunošanu līdz 2005. gadam, kad saņemt atļauju nebija nepieciešama? Pirmkārt, jūs varat mēģināt to koordinēt kalnā. Nepiekrīt dokumentiem, pamatojoties uz to, ka faktiski atjaunošana jau ir paveikta, austiņas pārstāvji nevar (tiesību akti paredz tikai trīs pamatojumu atteikumam: visu dokumentu atlikšanas atteici; dokumentu iesniegšana organismam, Kompetence, no kurām šī lēmuma pieņemšana neattiecas; neatbilstība atjaunošanas projektu prasību likumam).
Ja kalna darbības jomā jūs atteicāt koordinēt atjaunošanu, jūs varat doties uz tiesu. Šim nolūkam viņiem būs vajadzīgi tie paši dokumenti kā atjaunošanas legalizācija, kā arī būvniecības pieredzes akts ar secinājumu par kravu, projekta, citu likuma prasību ievērošanu. Būvniecības pārbaudes akts ir vajadzīgs, lai apstiprinātu, ka atjaunošana nav pārkāpusi pilsoņu tiesības un likumīgās intereses. Šajā gadījumā Tiesa var pieņemt lēmumu, kas uzliek kalnu uz iesniegto dokumentu.