Obtention d'un travail de réparation à domicile: établir un projet de réaménagement, documents nécessaires, coordination dans le logement
Dans le but de rendre votre hébergement confortable et confortable, nous changeons constamment quelque chose, réorganisez: nous achetons de nouveaux meubles ou déplacons l'ancien, nous traversons le papier peint ou change même la position des murs. Comment être si vous voulez faire de superbes réparations dans un appartement amovible et comment légitimer le réaménagement en vôtre?
Dans quel cas vous devez obtenir la permission pour les travaux de réparation à domicile? Réparation cosmétique, dispositif et démontage des armoires incorporées, d'anterlesole (s'ils ne sont pas soumis à la comptabilité technique et ne forment pas de locaux indépendants), le remplacement (sans permutation) d'équipement d'ingénierie ne nécessite pas de conception légale.
Nous reflètent ou améliorons-nous?
Photo de S. Morgunov,
E. MORGUNOVA Dans la législation russe, il existe plusieurs termes utilisés pour décrire les réparations d'appartements: réaménagement, réorganisation et amélioration. Le réaménagement est une modification de la configuration de la pièce, nécessitant des modifications apportées au passeport technique. Il est toujours nécessaire d'obtenir la permission de redévelopper, car la modification de la configuration de la pièce est associée à la préservation de la maison et parfois avec un risque de santé.
Reconstruction - Installation, remplacement ou transfert de réseaux d'ingénierie, d'équipement sanitaire, électrique, électrique ou autre qui nécessite des modifications du passeport technique des locaux résidentiels. Par exemple, la fabrication de l'armoire intégrée n'est ni réaménagement ni réorganisation, mais pour le transfert de plomberie ou la création de nouvelles portes de porte, même dans des partitions intérieures non vacantes, il est nécessaire de coordonner (lorsque le dispositif, le support Les murs nécessitent une conception approfondie du projet avec une coordination ultérieure).
Les autorités spécialisées sont engagées dans la coordination du réaménagement et de la réorganisation. À Moscou et à Saint-Pétersbourg, ces fonctions sont effectuées par l'inspection des logements de l'État et dans d'autres villes, ces pouvoirs ont droit au gouvernement local, la Commission interministérielle de l'hôtel de ville.
Architecte E. Khannanov
Photo de S. Morgunov,
E. morgunova pour obtenir la permission de redécessurer ou de réorganisation ne peut que le propriétaire de la pièce. Si vous tirez un appartement et que vous souhaitez effectuer des réparations, tout d'abord d'accord sur cette question avec son propriétaire. Le Code civil de la Fédération de Russie prévoit le terme "introduction d'améliorations" pour l'affaire lorsque la réparation fait un mécontent dans la chambre louée. Cependant, il est nécessaire de se rappeler que les améliorations séparables dans le mobilier, la technique technique des ménages peut simplement transporter vers un nouvel endroit. Le différend entre le propriétaire et le locataire qui a fait les réparations se produit le plus souvent lorsque le locataire introduit des améliorations inséparables (papier peint de colle, définit de nouvelles fenêtres), car le locataire a le droit de demander au locateur du remboursement du coût des améliorations après la contrat de location. C'est pourquoi dans le contrat de location devrait être prévu à l'article sur la méthode de paiement de la réparation dans le cas où le locataire le fera.
Le réaménagement des logements loués est impossible, mais vous pouvez apporter des améliorations. Cependant, il convient de rappeler que dans ce cas, il est nécessaire de coordonner ses actions avec le propriétaire de la propriété et de modifier l'accord de location ou de préparer un accord supplémentaire qui résoudrait les problèmes liés à des améliorations de l'immobilier louées
Vous n'avez pas besoin de coordonner le réaménagement de la maison de campagne. La permission ne sera nécessaire que pour les bâtiments enregistrés dans BTI. L'obtention de la permission de redécessurer la maison de campagne est identique à la procédure globale.
Aller au consentement
Pensez-vous que les plus difficiles lorsque vous êtes ravis: Erend le mur d'une configuration complexe, de construire une arcade d'une forme inhabituelle ou de construire un podium? Pas! La plupart de toutes les difficultés, comme il s'est avérée, vous attendent lorsque vous coordonnez le projet de réaménagement (réorganisation). Préparez-vous à la façon dont le chemin sera long: vous devez être patient.
La période considérée du projet de réaménagement dans la Hillpox est de 45 jours, mais toute la procédure de coordination prendra au moins 3 mois. Le réaménagement des hebdomadaires dans une période plus courte nécessitera des coûts importants, mais dans ce cas, il n'ya aucune garantie qu'il n'y aura jamais de problèmes. La conclusion est la suivante: promettre de réaliser une résolution de réaménagement (même pour beaucoup d'argent) pendant une semaine, les fraudeurs ne peuvent que les fraudeurs
Étapes de réponse
Tout d'abord, vous devez penser sur le concept de votre logement. La législation fournit des restrictions sur les capacités de réaménagement liées aux caractéristiques constructives des maisons. Dans la région, il existe une liste privée d'interdictions et de restrictions, et elle doit être soigneusement examinée. Dans le même temps, vous devez savoir qu'il existe de tels types de réaménagements qui ne sont pas officiellement interdits, mais non autorisés. Par exemple, l'union de la pièce et la loggia n'est pas officiellement interdite, mais l'autorisation est difficile à obtenir, car la documentation technique n'est pas développée pour une telle mise en page.
On peut dire sans ambiguïté que la HillPox ne permettra pas d'autoriser les types de travail suivants:
l'aggravation des conditions de fonctionnement de la maison et de la résidence des citoyens, y compris le travail, à la suite de laquelle l'accès aux communications techniques et aux dispositifs de déconnexion est difficile;
Celles-ci, à la suite de laquelle la salle renouvelée (ou la liée) peut être classée comme inappropriée pour la vie;
affectant les locaux dans les bâtiments résidentiels, enregistrés par le siège pour la défense civile et les situations d'urgence (bien que la production de telles œuvres puisse être obtenue par l'autorité du siège);
la force de la rupture, la stabilité des structures de soutien du bâtiment ou capable des dommages;
installation de dispositifs de déconnexion ou de réglementation sur les réseaux d'ingénierie généraux (soudeurs généraux), si l'utilisation d'eux affecte la consommation de ressources dans des salles adjacentes;
Éliminer les canaux de ventilation naturels, réduire leur section transversale;
Augmentation de charges sur les structures de support sur le projet admissibles sur le projet (calcul sur la capacité de roulement, par déformations) dans le dispositif des chapes dans les étages, remplaçant les partitions de matériaux légers sur des partitions de matériaux lourds, plaçant des équipements supplémentaires.
ouvertures, découper des niches, trous de poinçonnage dans les murs de pylônes, les murs de diaphragme et les colonnes (racks, piliers), ainsi que dans des lieux de connectivité entre éléments préfabriqués;
Des étagères dans des coutures horizontales et sous les panneaux de paroi internes, dans des panneaux muraux et des plaques de chevauchement sous la mise en place d'un câblage électrique, câblage de pipeline;
Ouvertures supplémentaires dans les panneaux muraux adjacents à la hauteur des locaux sans coordination avec l'organisation du projet - L'auteur du projet de construction résidentiel ou de son successeur, s'ils manquent, sans expertise supplémentaire.
Pour préparer un projet de réaménagement, il est préférable de faire référence à des spécialistes (qui doit avoir une licence pour effectuer des travaux de projet, sinon vous devrez dépenser des fonds supplémentaires pour une partie de la documentation du projet par une organisation qui a une telle permission).
Le projet de réaménagement devrait être développé sur la base d'une conclusion technique sur l'état des conceptions de la maison, qui est spécifiquement pour votre appartement. Le designer arrivera et tiendra un examen d'ingénierie des structures de la maison et de la maison englobant: décrivez le bâtiment, explorez les mesures nécessaires, explorez le sol, examinez les murs du bâtiment, de sols d'intervités, de chevaux, de toit, d'escaliers, de colonnes, de transporter et de renfermer nœuds. Puis composez une conclusion technique. Ce n'est qu'après que vous puissiez décider si le réaménagement est effectué et de faire un coût approximatif du travail.
Obtention d'une résolution de réaménagement
1. Établir un projet de réaménagement
2. Recevoir les documents nécessaires
3. Coordination du projet de réaménagement
4. Obtention de la résolution de la portée de la colline.
Réaménagement légal
1. Conclusion d'un contrat avec une organisation de construction
2. Performance
3. Acceptation du travail
4. Enregistrement des nouveaux documents.
Si le concepteur donne une conclusion positive sur la possibilité de réapprovisionner, commencez à collecter des documents. Tu auras besoin de:
Passeport général;
Demande de réorganisation (réaménagement), qui comprend une liste complète des travaux présumés (récompenses à l'avance par le consentement du représentant de la servante TSILYL);
Le plan d'étage actuel du bureau d'inventaire technique;
Explication au plan d'étage BTI (numéro 22);
Certificat de propriété de l'appartement (s'il n'y a pas, le remplaçant servira l'accord d'achat et de vente);
extrait du livre de la maison;
copie du compte financier et personnel;
Conclusion technique (elle ne peut être délivrée que par une organisation spécialisée, qui a une licence pertinente, elle doit donc être vérifiée dans l'agence;
Le projet de réaménagement de l'appartement (il devrait également remplir une organisation autorisée);
Le consentement des propriétaires adultes de l'appartement (tous, y compris des résidents temporairement absents de l'appartement, qui sont ses copropriétaires);
Conclusion L'organe de protection des monuments architecturaux, de l'histoire et de la culture (si votre maison est un monument architectural).
Un plan de tir fabriqué en BTI, vous devez supprimer plusieurs copies. Le nouvel emplacement des murs, la cuisinière à gaz, la plomberie est appliquée à une copie du plan sur l'ancienne image, donc un stylo avec une pâte de couleur contrastante est nécessaire.
Le paquet de documents et du projet de réaménagement doit être transféré aux organes inspectant les travaux de construction et inspecter l'état des bâtiments et des structures. Y compris que vous avez réussi les documents, vous recevrez une réception dans laquelle leur liste complète doit être indiquée et la date d'adoption est répertoriée. Ceci est important car il ne doit pas y avoir plus de 45 jours pour examiner les documents, qui est fixé par le code de logement de la Fédération de Russie. Ne posez pas une coordination préliminaire du réaménagement avec l'architecte de consultants, qui coopère généralement avec l'autorité d'approbation. Ensuite, vous saurez exactement quels plans ne peuvent pas être mis en œuvre et vous pouvez apporter des corrections au projet.
Invitation de la première étape, vous devez obtenir la permission d'une commission interministérielle ou d'un complexe rafraîchissant. Nous attirons l'attention sur les muscovites au fait que cette autorisation doit être signée par le préfet du district administratif (dans d'autres villes - représentant autorisé de l'administration de la ville). Une autorité d'approbation, au plus tard 3 jours ouvrables à compter du moment de prendre une décision sur la coordination, devrait vous informer de la décision.
Travaux de réparation
Tout travail de construction devrait être effectué en pleine conformité avec le projet et les permis. Les informations sur toutes les œuvres doivent être entrées dans un magazine. Sur elle sera vérifiée par l'achat de travaux de réparation et de construction. Notez que la portée de la colline peut vérifier l'AVC du réaménagement à tout moment (le plus souvent, cela se produit si l'inspection se plaindre des voisins). Dans ce cas, la disponibilité, la qualité et l'état de la documentation technique pour la production de travaux et de licences de l'entrepreneur sont vérifiés. Il peut également être surveillé par la conformité au processus technologique de réorganisation ou de réaménagement de l'appartement et la présence des constructeurs de l'équipement et des outils de mesure nécessaires.
Selon les résultats de la vérification d'expiration, les entrées doivent être effectuées dans le journal des travaux de construction. Si des représentants de la tête ont nui à des commentaires, attendez la vérification de la vérification. Vérification notée par la procédure d'acceptation des travaux, y compris des structures et des équipements d'ingénierie. En outre, il est nécessaire de faire un calendrier pour effectuer des mesures de contrôle obligatoires.
Celles-ci travaillent, dont les résultats ne seront pas visibles en raison d'autres œuvres (le travail dit caché, ils incluent, par exemple, le dispositif de plafonds suspendus, tous les travaux liés à l'installation de la grille de puissance informatique) doivent être prises. avant que le processus soit terminé le réaménagement ou la réorganisation.
Le réaménagement (réorganisation) se termine par l'établissement d'un acte de réaménagement terminé (réorganisation) de la pièce dans un bâtiment résidentiel. Le notaire de la Commission d'acceptation comprend le demandeur (ou son fiduciaire, dont les pouvoirs sont confirmés par un certificat notarié), des représentants de l'entrepreneur, le siège (le représentant de cette dernière est le président de la Commission d'acceptation), l'autorité territoriale de L'autorité exécutive, l'organisation, la gestion de la maison de résidence, le développeur de projet (parfois également un représentant de la supervision de l'auteur).
Théoriquement réaménagement ne peut pas être coordonné. Mais vous ne devez pas risquer votre argent et vos nerfs, tôt ou tard, vous devrez retourner l'appartement à la condition "propulseur". Si vous refusez de faire cela, une décision peut être prise pour vendre votre appartement devant la Cour pour la vente des travaux de l'espèce initiale.
Vakte, qui est en trois exemplaires (pour vous, HillPox et envoyer à la chambre d'enregistrement régional), indiquez l'adresse de l'objet de réorganisation et du réaménagement; une liste de membres de la Commission organisant des travaux; Nom, date et description précise de tous les travaux effectués; La décision de la Commission et la signature de ses membres. Les dessins de conception avec les modifications nécessaires pour être pris en compte dans BTI, agissent sur des travaux cachés, des actes d'acceptation de systèmes individuels doivent être joints. La dernière étape consiste à apporter des modifications au certificat de propriété de l'immobilier.
Avez-vous besoin de permission?
Cette question est posée presque tous ceux qui ont conçu le réaménagement. Les sanctions pour le réaménagement ou la réorganisation non autorisées sont les suivantes: pénalité (2-2,5 000 roubles) et l'obligation d'obtenir une permission de résolution (réorganisation) ou de prendre une décision sur les lieux à donner dans l'État initial.
Que faire ceux qui ont fait le réaménagement jusqu'en 2005, quand obtenir la permission n'était pas nécessaire? Tout d'abord, vous pouvez essayer de le coordonner dans la colline. N'acceptez pas de documents basés sur le fait que le réaménagement du casque n'a pas déjà été fait, les représentants du casque ne peuvent pas (la législation ne prévoit que trois motifs de refus: l'échec de l'ensemble du report des documents; soumission de documents à l'organisme, le Compétence dont l'adoption de cette décision ne se réfère pas; non-respect de la loi sur les exigences du projet de réaménagement).
Si dans la portée de la colline, vous avez refusé de coordonner le réaménagement, vous pouvez aller au tribunal. Pour cela, ils auront besoin des mêmes documents que pour la légalisation du réaménagement, ainsi que l'acte d'expertise en construction avec la conclusion sur le respect des charges, du projet, des autres exigences de la loi. L'acte d'examen de construction est nécessaire pour confirmer que le réaménagement n'a pas violé les droits et les intérêts légitimes des citoyens. Dans ce cas, la Cour peut prendre une décision qui obligera la colline sur les documents présentés.