Bosh sahifa Ta'mirlash ishini olish: qayta qurish loyihasini tuzish, zarur hujjatlar, uy-joyda muvofiqlashtirish
Turmush o'rtog'ingizni qulay va qulay qilish uchun biz bir narsani o'zgartiramiz, qayta tashkil etamiz: biz yangi mebellarni sotib olamiz yoki eski, devor rasmini kesib o'tamiz. Qanday qilib siz olinadigan kvartirada katta ta'mirlashni istasangiz, qanday qilib qayta qurish usulini qanday qilib olib borishni qonuniylashtirasiz?
Qaysi holatlarda uyni ta'mirlash uchun ruxsat olish kerak? Kosmetik ta'mirlash, qurilma va o'rnatilgan kabinetlar, anlole, antlelectioner-ni ajratish va mustaqil ravishda mustaqil binolarni shakllantirilmasa), muhandislik uskunalarini almashtirish huquqi (taqsimlanmagan).
Biz aks ettiramiz yoki yaxshilanamizmi?
S. Morgunovning surati,
E. Morununova Rossiya qonunchiligida kvartiralarni ta'mirlash: qayta qurish, qayta tashkil etish va takomillashtirish. Qayta qurish - bu texnik pasportga o'zgartirish talab qiladigan xonaning konfiguratsiyasining o'zgarishi. Har doim qayta qurish uchun ruxsat olish uchun zarur, chunki xonaning konfiguratsiyasining o'zgarishi uyni saqlash bilan bog'liq va ba'zan sog'liq uchun xavf tug'diradi.
Turar joy binosining texnik pasportini o'zgartirishni talab qiladigan muhandislik tarmoqlarini, sanitariya, elektr, elektr, elektr yoki boshqa uskunalarni rekonstruktsiya qilish, almashtirish yoki o'tkazish. Masalan, o'rnatilgan kabinetning ishlab chiqarilishi qayta qurish yoki qayta tashkil etilish emas, balki bo'shashgan ichki qismlarda, hatto bo'sh joy bo'lmagan ichki qismlarda, hatto bo'shashishlar uchun (qurilma, qo'llab-quvvatlash paytida) muvofiqlashtirish kerak Devorlar Loyihani keyingi muvofiqlashtirish bilan yaxshilaydi).
Ixtisoslashgan ma'murlar qayta tashkil etish va qayta tashkil etishni muvofiqlashtirish bilan shug'ullanadilar. Moskva va Sankt-Peterburgda ushbu funktsiyalar davlat uy-joy inspektsiyasi va boshqa shaharlarda amalga oshiriladi, bunday vakolatlar mahalliy hokimiyatga, shahar hokimiyati uchun idoralararo komissiyaga ega.
Arxitektor E.Nananov
S. Morgunovning surati,
E. Morununova qayta qurish yoki qayta tashkil etishga ruxsat olish uchun faqat xonaning egasi bo'lishi mumkin. Agar siz kvartirani suratga olish va u erda ta'mirlashni istasangiz, birinchi navbatda bu masala o'z egasi bilan rozi bo'l. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi "Yaxshilanishlarni takomillashtirish" atamasini tuzatganda, ta'mirlangan xonada noto'g'ri ish olib boradigan ish uchun "yaxshilanishlarni joriy etish" atamasini taqdim etadi. Biroq, yodda tutish kerakki, mebelda bo'linadigan yaxshilanishlar, uy texnikasi yangilanishni yangi joyga olib borishi mumkin. Uy egasi va ijarachi o'rtasidagi nizo, ijarachining ajralmas takomillasi (eritma fon rasmi) bilan yuzaga keladi, chunki ijarachi uy egasidan keyin takomillashtirish xarajatlarini qoplashdan talab qiladi ijara shartnomasi. Shuning uchun ijarachi buni amalga oshiradigan tadbirda ta'mirlash usuli bo'yicha lizing shartnomasida lizing shartnomasida taqdim etilishi kerak.
Lizingga olingan uylarni qayta qurish mumkin emas, ammo siz yaxshilashingiz mumkin. Biroq, buni eslash kerakki, bu holatda uning harakatlarini mol-mulk egasi bilan muvofiqlashtirish va ijaraga olingan ko'chmas mulkni takomillashtirish bilan bog'liq bo'lgan masalalarni hal qilishda olib borilishi yoki qo'shimcha bitim tuzish kerak
Siz mamlakat uyini qayta qurishni muvofiqlashtirishingiz shart emas. BTIda ro'yxatdan o'tgan binolar uchun ruxsat kerak bo'ladi. Mamlakat uyini qayta tashkil etish uchun ruxsat olish umumiy tartibda bir xil.
Rozilikka boring
Sizningcha, eng qiyin deb o'ylaysizmi: murakkab konfiguratsiya devorini qurish, g'ayrioddiy shaklni qurish yoki podiumni qurish uchunmi? Yo'q! Ma'lum bo'lishicha, barcha qiyinchiliklarning aksariyati sizni qayta qurish loyihasini (qayta tashkil etish) muvofiqlashtirishda kutmoqda. Yo'l uzoq vaqt bo'lishiga tayyorgarlik ko'ring: siz sabrli bo'lishingiz kerak.
Tilpox-dagi qayta qurish loyihasining ko'rib chiqish vaqti 45 kun, ammo muvofiqlashtirish tartibi kamida 3 oy davom etadi. Qisqa muddatda qayta qurish haroratli xarajatlarni talab qiladi, ammo bu holda hech qachon muammo bo'lmaydi degani emas. Xulosa quyidagicha: qayta qurish qaroriga erishishga va'da berish (hatto katta pul uchun) 1 hafta davomida faqat firibgarliklar bo'lishi mumkin
Javob bosqichlari
Birinchidan, siz uyingizdagi tushunchani o'ylab ko'rishingiz kerak. Qonunchilik uylarning konstruktiv xususiyatlari bilan bog'liq darajada qayta qurish qobiliyatiga cheklovlar beradi. Viloyatda taqiq va cheklovlarning shaxsiy ro'yxati mavjud va uni diqqat bilan ko'rib chiqish kerak. Shu bilan birga, siz bilingki, rasmiy ravishda taqiqlanmagan, ammo ruxsat berilmagan bunday shakllar mavjud. Masalan, xonaning birlashmasi va loggiya rasman taqiqlanmagan, ammo ruxsat olish qiyin, chunki buning uchun ruxsatnoma amalga oshiriladi, chunki bunday tartib uchun texnik hujjatlar ishlab chiqilmagan.
Aytish mumkinki, tog'pox quyidagi ish turlariga ruxsat bermaydi, deyish mumkin:
Uyning uyi va fuqarolarning yashash joylari, shu jumladan ish bilan ta'minlash, shu jumladan mehnatning yashash joylari, shu jumladan ish, shu jumladan ishlarni o'z ichiga olgan holda, ularda muhandislik kommunikatsiyalari va uzatish moslamalari qiyin;
Natijada yangilangan xonani (yoki unga tegishli) yashash uchun yaroqsiz deb tasniflanishi mumkin.
Fuqarolik mudofaasi va favqulodda vaziyatlar uchun qarorgoh tomonidan ro'yxatga olingan turar-joy binolariga ta'sir ko'rsatadigan binolar (bunday ishlarni ishlab chiqarish bosh qarorgohning vakolatlari bilan olinishi mumkin);
Binoning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarining barqarorligi, qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarining barqarorligi;
Umumiy (general payvandchi) muhandislik tarmoqlarida Umumiy xonalarda resurslarni iste'mol qilishga ta'sir etsa, ulardan foydalanish yoki me'yoriy qurilmalarni o'rnatish;
Tabiiy shamollatish kanallarini yo'q qiling, ularning o'zaro bog'liqligini kamaytiring;
Loyihadagi qichitgichlardagi kesma buyumlar qurilmasida (deformatsiyalar bo'yicha hisob-kitoblar bilan) yuklarni (deformatsiyalar bilan hisoblash), qo'shimcha materiallardan ajratish, qo'shimcha uskunalar joylashtirish, og'ir materiallardan ajratilgan og'ir materiallardan yoritgichlarni almashtirish orqali yuklarni kuchaytirish.
teshiklarni ochish, plonlar devorlari, diafragma devorlari va ustunlarida teshiklarni teshish, shuningdek, yig'ish elementlari orasidagi ulanish joylarida;
Gorizontal tikuvlarda va ichki devor panellarida, devor panellarida, elektr simini joylashtirishda devor panellarida, quvur liniyasini joylashtirish;
Loyihani tashkil etish loyihasi - uy-joy qurilishi loyihasi yoki uning vorisi bo'lmagan devor panellarida qo'shimcha ochilishlar - agar ularda qo'shimcha tajribasiz.
Qayta tiklanish loyihasini tayyorlash uchun mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir (Loyiha ishlarini amalga oshirish uchun litsenziya bo'lishi kerak, aks holda siz ba'zi loyihaviy hujjatlar uchun qo'shimcha mablag 'sarflashingiz kerak, bu esa bunday ruxsatnomaga ega bo'lgan tashkilot tomonidan qo'shimcha mablag' sarflashi kerak).
Qayta tiklanish loyihasi sizning kvartirangiz uchun maxsus bo'lgan uy dizayni holati to'g'risidagi texnik xulosa chiqarish asosida ishlab chiqilishi kerak. Dizayner tashuvchi va o'rab turgan uy qurilmalarini muhandislik ekspertizasini o'tkazadi: binoni tasvirlab beradi, qurilish devorlarini, tomirlarni, tomirlarni, tomirlarni, zinapoyalar, ko'tarish va o'rab olish tugunlar. Keyin texnik xulosa chiqaring. Shundan keyingina, qayta qurish amalga oshirilsa va ishning taxminiy xarajatlarini aniqlash to'g'risida qaror qabul qilishingiz mumkin.
Qayta qurish qarorini olish
1. Qayta tiklanish loyihasini rasmiylashtirish
2. Kerakli hujjatlarni olish
3. Qayta tiklanish loyihasini muvofiqlashtirish
4. Hill doirasining qarorini olish.
Huquqiy tartibsizlik
1. Qurilish tashkiloti bilan shartnoma tuzish
2. Ishlash
3. Ishni qabul qilish
4. Yangi hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish.
Agar dizayner qayta rejalashtirish imkoniyati haqida ijobiy xulosa chiqarsa, hujjatlarni to'plashni boshlang. Sizga kerak bo'ladi:
Umumiy pasport;
Qayta tashkil etish (qayta qurish), bu taxmin qilingan ishlarning to'liq ro'yxatini o'z ichiga olgan (TSIYLL xizmatchisining vakili);
Texnik inventarizatsiya byurosining joriy qavati;
BTI qavat rejasiga (22-raqam raqami);
Kvartira egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma (agar yo'q bo'lsa, almashtirish sotib olish va sotish shartnomasiga xizmat qiladi);
Uy kitobidan ko'chirma;
moliyaviy va shaxsiy hisob raqami;
Texnik xulosa (uni faqat tegishli litsenziya mavjud bo'lgan ixtisoslashgan tashkilot tomonidan berilishi mumkin, shuning uchun agentlikda uning mavjudligi tekshirilishi kerak;
Kvartiraning qayta qurish loyihasi (shuningdek litsenziyalanadigan tashkilotni ham bajarishi kerak);
Kattalar kattalar egalarining roziligi (barchasi, shu jumladan uning egalari bo'lgan kvartiraning vaqtincha bo'lmagan aholisi);
Xulosa arxitektura yodgorliklarini, tarix va madaniyatini himoya qilish uchun organ (agar sizning uyingiz me'moriy yodgorlik bo'lsa).
BTI-da amalga oshirilgan otish rejasi, siz bir nechta nusxalarni olib tashlashingiz kerak. Devorlarning yangi joylashuvi, gaz plitasi, Santexnika - eski rasmning tepasida rejaning nusxasiga, shuning uchun qarama-qarshi rangdagi past bilan qalam talab qilinadi.
Hujjatlar to'plami va qayta qurish loyihasi qurilish ishlarini inobatga olish va binolar va inshootlarning holatini tekshirish organlariga topshirilishi kerak. Siz hujjatlarni o'z ichiga olgan holda, siz to'liq ro'yxatni ko'rsatilishi va asrab olish sanasi ko'rsatilgan kvitantsiyaga beriladi. Bu juda muhim, chunki Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksi tomonidan belgilanadigan hujjatlarni ko'rib chiqish uchun 45 kundan oshmasligi kerak. Maslahatchi arxitektori bilan oldindan qayta qurishni oldindan muvofiqlashtirishni yoki odatda tasdiqlash vakolati bilan hamkorlik qiladi. Keyin siz qanday rejalar amalga oshirilmasligi mumkinligini aniq bilib olasiz va siz loyihaga tuzatishlar kiritishingiz mumkin.
Birinchi bosqichni taklif qilish Siz idoralararo komissiya yoki tetiklantiruvchi majmuaga ruxsat olishingiz kerak. Biz muskovitlarga bunday ruxsatni ma'muriy tumani prefektasi tomonidan imzolanishi kerakligini (shahar hokimining vakolatli vakili) imzolaganligi to'g'risida e'tibor qaratamiz. Muvofiqlashtirish to'g'risida qaror qabul qilish paytidan boshlab 3 ish kuni tomonidan tasdiqlangan huquqni tasdiqlovchi hujjat sizga qaror haqida xabar berishlari kerak.
Ta'mirlash ishlari
Har qanday qurilish ishi loyihaviy va ruxsatnomalarga to'liq muvofiqlashtirilishi kerak. Barcha ishlar to'g'risidagi ma'lumotlar jurnalga kiritilishi kerak. Unda ta'mirlash va qurilish ishlari sotib olinadi. Shuni yodda tutingki, tepalikning pasayishi istalgan vaqtda qayta qurish insultini tekshirishi mumkin (ko'pincha bu tekshiruv qo'shnilar tomonidan qabul qilingan bo'lsa). Bunday holda, ishlarni ishlab chiqarish bo'yicha texnik hujjatlar va texnik hujjatlar holati va pudratchining litsenziyalari tekshirilishi mumkin. Shuningdek, uni qayta tashkil etish yoki kvartirani qayta qurish yoki quruvchilarning quruvchilari va quruvchilarning quruvchilarining mavjudligi bilan bog'liq holda kuzatilishi mumkin.
Majm qilish tekshiruvi natijalariga ko'ra, qurilish ishlari jurnalida yozuvlar kiritilishi kerak. Agar sarlavha vakillari sharhlar paydo bo'lsa, qayta tekshirishni kuting. Ishlarni qabul qilish tartibi, shu jumladan inshootlar va muhandislik uskunalarini qabul qilish tartibi bo'yicha qayd etilganligini tekshirish. Bundan tashqari, majburiy boshqaruv choralarini o'tkazish uchun jadval tuzish kerak.
Bu ish, natijada boshqa asarlar (yashirin ishlar deb ataladigan natijalarga ko'ra, ular o'z ichiga oladi, masalan, uni to'xtatib qo'yish bilan bog'liq barcha ishlarni qabul qilish kerak). jarayonni qayta qurish yoki qayta tashkil etish tugagunga qadar.
Qayta qurish (qayta tashkil etish) turar-joy binosidagi xonaning to'ldirilgan qayta qurish (qayta tashkil etish) aktini tuzish bilan tugaydi. Qabul qilish komissiyasining notariusiga da'vogar (vakolatlari notarial tasdiqlangan sertifikat tomonidan tasdiqlangan), pudratchi vakili, bosh ofis vakili, hududiy hokimiyat vakili; Ijro hokimiyati, tashkilot, turar-joy uyi rahbariyati, loyiha ishlab chiqaruvchisi (ba'zan ham muallif nazorati vakili).
Nazariy jihatdan qayta qurish muvofiqlashtirilmasligi mumkin. Ammo eritan yoki keyinroq sizning pulingiz va asabingizni xavf ostiga qo'ymasligingiz kerak, men kvartirani "aylanma" holatiga qaytarishingiz kerak bo'ladi. Agar siz buni rad qilsangiz, kvartirangizni boshlang'ich turlarda sotish uchun sudda sotish uchun qaror qabul qilinishi mumkin.
Uch nusxada (siz, tog'pox va viloyat ro'yxatga olish palatasiga yuborish uchun) vaktte qayta tashkil etish ob'ekti va (yoki) qayta qurishning manzilini ko'rsatadi; Komissiya xosting ishi a'zolarining ro'yxati; Barcha ishlarning nomi, sanasi va aniq tavsifi; Komissiyaning qarori va uning a'zolarining imzosi. BTI-da hisobga olinishi kerak bo'lgan o'zgarishlar bilan dizayn rasmlari yashirin ishlarda harakat qiladi, individual tizimlarni qabul qilish uchun hujjatlar ilova qilinishi kerak. So'nggi qadam - ko'chmas mulk mulkiga egalik to'g'risidagi guvohnomaga o'zgartirishlar kiritish.
Sizga ruxsat kerakmi?
Bu savolni qayta qurish homilador bo'lgan har bir kishi so'raladi. Ruxsatsiz qayta qurish yoki qayta tashkil etish uchun sanktsiyalar quyidagicha: penaltyy (2-2,5 ming rubl) va dastlabki holatda beriladigan binolar to'g'risida qaror qabul qilish.
2005 yilgacha qayta qurishni amalga oshirganlarga ruxsat olish uchun nima qilish kerak edi? Birinchidan, siz uni tepalikda muvofiqlashtirishga harakat qilishingiz mumkin. Aslida qayta qurish ishlari amalga oshirilganligi sababli hujjatlarni qabul qilmang, naushnik vakillari (qonun hujjatlari rad etish uchun atigi uchta asosni beradi: hujjatlarni butunlay almashtirish; organga hujjatlarni taqdim etish, Ushbu qarorning qabul qilinishi ushbu qarorning vakolatlari emas; loyiha talablarini qaytarib berish to'g'risidagi qonunlarga rioya qilmaslik).
Agar tepalik doirasida siz qayta qurishni muvofiqlashtirishdan bosh tortsangiz, sudga borishingiz mumkin. Buning uchun ular qayta qurish uchun bir xil hujjatlar kerak bo'ladi, ammo qurilish ekspertizasi yuk, loyiha, loyiha, qonunning boshqa talablariga rioya qilish to'g'risida xulosa bilan qurilish ekspertizasi. Qurilish ekspertizasi fuqarolarining huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmaganligini tasdiqlash uchun zarurdir. Bunday holda, sud qilingan hujjatlar bo'yicha tepalikni talab qiladigan qaror qabul qilishi mumkin.