Erhalten einer Home-Reparaturarbeit: Erstellen eines Sanierungsprojekts, notwendige Dokumente, Koordination in der Unterkunft
Um Ihre Unterkunft gemütlich und komfortabel zu gestalten, ändern wir ständig etwas, reorganisieren: Wir kaufen neue Möbel oder bewegen Sie das Alte, wir überqueren das Tapeten oder ändern sogar die Position der Wände. Wie ist es, wenn Sie in einer abnehmbaren Wohnung tolle Reparaturen machen möchten, und wie man die Sanierung von Sanierung in Ihrer eigenen legitimieren möchte?
In welchen Fällen müssen Sie die Erlaubnis für die Arbeitsreparaturarbeiten erhalten? Kosmetische Reparatur, Gerät und Demontage von Embedded-Schränken, Antlesole (wenn sie nicht technische Buchhaltung unterliegen und keine unabhängigen Räumlichkeiten bilden), erfordert der Ersatz (ohne Permutation) von Engineering-Geräten kein legales Design.
Wir reflektieren oder verbessern sich?
Foto von S. Morgunov,
E. Morgunova In den russischen Rechtsvorschriften gibt es mehrere Bedingungen, die zur Beschreibung der Wohnung Reparaturen verwendet werden: Sanierung, Umstrukturierung und Verbesserung. Neuentwicklung ist eine Änderung der Konfiguration des Raums, wodurch Änderungen des technischen Passs erforderlich sind. Es ist immer notwendig, die Erlaubnis zum Neuentwickeln zu erhalten, da die Änderung der Konfiguration des Raums mit der Erhaltung des Hauses verbunden ist, und manchmal mit einem Gesundheitsrisiko.
Rekonstruktion - Installation, Ersatz oder Übertragung von technischen Netzwerken, Sanitär-, elektrischen, elektrischen oder anderen Geräten, die Änderungen des technischen Reisepasses von Wohngebäuden erfordern. Zum Beispiel ist die Herstellung des eingebauten Kabinetts keine Neuentwicklung oder Reorganisation, sondern für die Übertragung von Sanitär oder die Schaffung neuer Türen, auch in nicht leeren Innentrennungen, ist es notwendig, sich zu koordinieren (wenn das Gerät, die Stütze Wände erfordert ein gründliches Design des Projekts mit der anschließenden Koordination).
Die spezialisierten Behörden sind mit der Koordinierung der Sanierung und der Neuorganisation beteiligt. In Moskau und St. Petersburg werden diese Funktionen von der staatlichen Wohnungsinspektion durchgeführt, und in anderen Städten gehören solche Mächte Anspruch auf die lokale Regierung, die Nebenkommission für den Rathaus.
Architekt E. Khannanov.
Foto von S. Morgunov,
E. Morgunova, um die Erlaubnis zur Erlösung oder Umstrukturierung zu erhalten, kann nur der Besitzer des Raums. Wenn Sie eine Wohnung schießen und dort Reparaturen machen möchten, stimmen Sie zuerst dieses Problem mit seinem Eigentümer ein. Der Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation sorgt für den Begriff "Einführung von Verbesserungen" für den Fall, wenn die Reparatur ein Missverständnis in dem gemieteten Raum macht. Es ist jedoch notwendig, sich daran zu erinnern, dass trennbare Verbesserungen in den Möbeln, die technische Haushaltstechnik, einfach zu einem neuen Ort transportieren kann. Der Streit zwischen dem Vermieter und dem Mieter, der die Reparaturen vorläuft, tritt am häufigsten auf, wenn der Mieter untrennbare Verbesserungen (Klebstapeten, setzt neue Fenster) einführt, da der Mieter das Recht hat, vom Vermieter der Erstattung der Verbesserungskosten nach dem Leasingvertrag. Deshalb sollte im Leasingvertrag für den Artikel auf der Methode der Reparaturzahlung bereitgestellt werden, falls der Mieter dies tut.
Die Neuentwicklung des gemieteten Wohnraums ist unmöglich, aber Sie können Verbesserungen vornehmen. Es sollte jedoch daran erinnert werden, dass in diesem Fall seine Handlungen mit dem Eigentümer der Immobilie koordiniert und Änderungen an dem Mietvertrag vornehmen oder eine zusätzliche Vereinbarung vorbereiten, die Fragen in Bezug auf vermietete Immobilienverbesserungen lösen würde
Sie müssen die Sanierung des Landhauses nicht koordinieren. Die Erlaubnis wird nur für die in BTI registrierten Gebäude benötigt. Die Erlaubnis zur Erlösung des Landhauses ist mit dem Gesamtverfahren identisch.
Zur Zustimmung gehen
Denken Sie am schwierigsten, wenn Sie sich wieder erfreuen: Erstellen Sie die Wand einer komplexen Konfiguration, um einen Bogen einer ungewöhnlichen Form zu bauen oder ein Podium aufzubauen? Nein! Die meisten aller Schwierigkeiten, wie es sich herausstellte, wartet auf Sie bei der Koordinierung des Sanierungsprojekts (Reorganisation). Bereiten Sie sich auf die Art und Weise vor, wie der Pfad lang sein wird: Sie müssen geduldig sein.
Die Rückblicke des Sanierungsprojekts in der Hillpox beträgt 45 Tage, aber das gesamte Koordinierungsverfahren dauert mindestens 3 Monate. Die wöchentliche Neuentwicklung in kürzerer Zeit erfordert umfangreiche Kosten, aber in diesem Fall gibt es keine Garantie, dass es keine Probleme geben wird. Die Schlussfolgerung ist wie folgt: Versprechen, eine Entschließung der Sanierung von Sanierung (auch für großes Geld) für 1 Woche zu erreichen, können nur Betrüger
Antwortstadien
Zunächst müssen Sie über das Konzept Ihres Gehäuses nachdenken. Die Gesetzgebung enthält Einschränkungen für Sanierungsfunktionen in Bezug auf konstruktive Merkmale von Häusern. In der Region gibt es eine private Liste von Verboten und Einschränkungen, und es muss sorgfältig geprüft werden. Gleichzeitig sollten Sie wissen, dass es solche Arten von Sanierung gibt, die nicht offiziell verboten sind, aber nicht erlaubt sind. Beispielsweise ist die Union des Raums und der Loggia nicht formal verboten, aber die Erlaubnis ist schwer zu erwerben, da die technische Dokumentation nicht für ein solches Layout entwickelt wird.
Es ist eindeutig zu sagen, dass der Hillpox keine Erlaubnis der folgenden Arbeitstypen erteilen wird:
Verschlechterung der Betriebsbedingungen des Hauses und der Residenz der Bürger, einschließlich der Arbeit, dadurch, dass der Zugang zu Engineering-Kommunikation und Trennvorrichtungen schwierig ist;
Diejenigen, in denen der erneuerte Raum (oder damit verbunden) als ungeeignet für das Leben eingestuft werden kann;
Räumlichkeiten in Wohngebäuden, die vom Hauptsitz für zivile Verteidigungs- und Notfallsituationen registriert wurden (obwohl die Produktion solcher Arbeiten von der Autorität des Hauptsitzes erhalten werden kann);
Bruchfestigkeit, Stabilität der stützenden Strukturen des Gebäudes oder zur Beschädigungbarkeit;
Installation von Trennen- oder Regulierungsgeräten auf allgemeinen (Allgemeinen Schweißer) Ingenieurnetzwerken, wenn die Verwendung von ihnen den Ressourcenverbrauch in benachbarten Räumen auswirkt;
Beseitigen Sie natürliche Lüftungskanäle, reduzieren ihren Querschnitt;
Erhöhende Belastungen an den unterstützenden Strukturen über das zulässige auf dem Projekt (Berechnung der Lagerfähigkeit, durch Verformungen) in der Vorrichtung der Estrichen in den Fußböden, ersetzen Trennwände aus leichten Materialien auf Partitionen aus schweren Materialien, die zusätzliche Geräte einsetzen.
Öffnungen, Schneiden von Nischen, Stanzen von Löchern in Pylonen Wänden, Membranwänden und -Säulen (Racks, Säulen) sowie an Anschlüssen zwischen vorgefertigten Elementen;
Fremdes in horizontalen Nähten und unter den Innenwandplatten, in Wandplatten und Platten überlappend unter der Anordnung der elektrischen Verdrahtung, der Rohrleitungsverdrahtung;
Zusätzliche Öffnungen in den Wandpaneelen neben der Höhe der Räumlichkeiten ohne Koordination mit der Projektorganisation - der Autor des Wohngebäudes oder dessen Nachfolger, wenn sie fehlen, ohne zusätzliches Know-how.
Um ein Sanierungsprojekt vorzubereiten, ist es besser, sich auf Spezialisten zu verweisen (der eine Lizenz zur Durchführung von Projektarbeit haben muss, andernfalls müssen Sie zusätzliche Fonds für einige der Projektdokumentation von einer Organisation mit einer solchen Erlaubnis ausgeben).
Das Sanierungsprojekt sollte auf der Grundlage einer technischen Schlussfolgerung des Standes der Hausdesigns entwickelt werden, was speziell für Ihre Wohnung ist. Der Designer wird ankommen und eine technische Ingenieurprüfung des Trägers und das Umschließen von Hausstrukturen: Beschreiben des Gebäudes, macht die notwendigen Messungen, erkunden Sie den Boden, untersuchen Sie die Wände des Gebäudes, in den Böden, Dachsparren, Dach, Treppen, Säulen, Tragen und Umschließen Knoten. Dann machen Sie eine technische Schlussfolgerung. Erst danach können Sie entscheiden, ob die Neuentwicklung durchgeführt wird, und um eine ungefähre Kostenkalkulation zu erzielen.
Erhalten einer Auflösung von Sanierung
1. Erstellen eines Sanierungsprojekts
2. Empfangen Sie die erforderlichen Dokumente
3. Koordination des Sanierungsprojekts
4. Erhalten Sie die Auflösung des Hügelbereichs.
Rechtliche Sanierung
1. Abschluss eines Vertrags mit einer Bauorganisation
2. Leistung
3. Akzeptanz der Arbeit
4. Registrierung neuer Dokumente.
Wenn der Designer eine positive Schlussfolgerung über die Möglichkeit der Neuplanung ergibt, sammeln Sie Dokumente. Du wirst brauchen:
Allgemeiner Pass;
Antrag auf Reorganisation (Neuentwicklung), der eine vollständige Liste der angeblichen Arbeit enthält (Awards im Voraus im Voraus durch die Zustimmung des Vertreters des Tsyl-Dieners);
Der aktuelle Grundriss des technischen Inventarbüros;
Ausgehen zum BTI-Grundriss (Formularnummer 22);
Eigentum des Eigentums der Wohnung (wenn es nicht gibt, wird der Ersatz dem Kauf- und Verkaufsvertrag dienen);
Auszug aus dem Hausbuch;
Kopie des finanziellen und persönlichen Kontos;
Technische Schlussfolgerung (es kann nur von einer spezialisierten Organisation erteilt werden, die eine relevante Lizenz hat, sodass seine Präsenz in der Agentur überprüft werden muss;
Das Sanierungsprojekt der Wohnung (es sollte auch eine lizenzierte Organisation erfüllen);
Die Zustimmung der erwachsenen Besitzer der Wohnung (alle, einschließlich vorübergehend abwesender Bewohner der Wohnung, die seine Miteigentümer sind);
Schlussfolgerung des Organs zum Schutz von Architekturdenkmälern, Geschichte und Kultur (wenn Ihr Zuhause ein architektonisches Denkmal ist).
Ein Triebplan, der in BTI hergestellt wurde, müssen Sie mehrere Kopien entfernen. Der neue Standort der Wände, des Gasherds, der Klempnerung wird auf eine Kopie des Plans auf dem alten Bild angewendet, sodass ein Stift mit einer Paste von kontrastierender Farbe erforderlich ist.
Das Dokumentepaket und das Sanierungsprojekt müssen an die Gremien übertragen werden, die Bauarbeiten inspizieren und den Zustand von Gebäuden und Strukturen inspizieren. Dazu gehören, dass Sie die Dokumente bestanden haben, werden Sie an eine Quittung ausgegeben, in der ihre vollständige Liste angegeben und das Adoptionsdatum aufgeführt ist. Dies ist wichtig, da es nicht mehr als 45 Tage sein muss, um Dokumente in Betracht zu ziehen, die durch den Wohnungskodex der Russischen Föderation festgelegt werden. Stellen Sie keine vorläufige Koordinierung der Sanierung mit dem Beraterarchitekten dar, der in der Regel mit der Genehmigungsbehörde zusammenarbeitet. Dann wissen Sie genau, welche Pläne nicht implementiert werden können, und Sie können das Projekt Korrekturen vornehmen.
Einladung der ersten Phase müssen Sie die Erlaubnis einer Nebenkenntniskommission oder eines erfrischenden Komplexes erhalten. Wir legen auf Muskeln aufmerksam auf die Tatsache, dass eine solche Erlaubnis des Präfekten des Verwaltungsbezirks unterzeichnet werden muss (in anderen städtischen Vertretern der Stadtverwaltung). Eine Genehmigungsbehörde, spätestens drei Arbeitstage ab dem Moment, um eine Koordinierungsentscheidung zu treffen, sollten Sie über die Entscheidung informieren.
Reparatur
Jede Bauarbeit sollte in voller Einhaltung des Projekts und der Genehmigung erfolgen. Informationen zu allen Werken müssen in ein Magazin eingegeben werden. Darauf wird von der Beschaffung von Reparatur- und Bauarbeiten überprüft. Beachten Sie, dass der Hill Geltungsbereich den Hub der Sanierung jederzeit prüfen kann (meistens passiert dies, wenn die Inspektion von Nachbarn Beschwerden kommt). In diesem Fall werden Verfügbarkeit, Qualität und Stand der technischen Dokumentation zur Herstellung von Werken und Lizenzen des Auftragnehmers geprüft. Es kann auch durch die Einhaltung des technologischen Prozesses der Neuorganisation oder der Sanierung der Wohnung und der Anwesenheit der Erbauer der erforderlichen Messgeräte und -werkzeuge überwacht werden.
Nach den Ergebnissen der Ablaufprüfung sollten Einträge in der Zeitschrift der Bauarbeiten vorgenommen werden. Wenn Vertreter der Überschrift Bemerkungen entstanden sind, warten Sie auf die Wiederüberprüfung. Überprüfung des Anhangs des Verfahrens zur Annahme von Arbeit, einschließlich Strukturen und Ingenieurgeräten. Darüber hinaus ist es notwendig, einen Zeitplan zur Durchführung obligatorischer Kontrollmaßnahmen vorzunehmen.
Diese Arbeit, deren Ergebnisse aufgrund anderer Arbeiten nicht sichtbar sind (die sogenannte versteckte Arbeit, sie enthalten beispielsweise das Gerät von abgehängten Decken, alle Arbeiten, die sich auf die Installation des IT-Stromnetzes beziehen) ergriffen werden müssen bevor der Prozess neu entwickelt oder eine Neuorganisation abgeschlossen ist.
Neuentwicklung (Reorganisation) endet mit der Erstellung eines Aktts der abgeschlossenen Sanierung (Reorganisation) des Raums in einem Wohngebäude. Der Notar der Akzeptanzkommission beinhaltet den Antragsteller (oder sein Treuhänder, dessen Kräfte von einem notariierten Zertifikat bestätigt werden), Vertreter des Auftragnehmers, der Hauptsitz (der Vertreter der Letzterer ist der Vorsitzende der Akzeptanzkommission), der territorialen Autorität von Die Exekutivbehörde, die Organisation, das Management des Wohnhauses, des Projektentwicklers (manchmal auch ein Vertreter der Autorüberwachung).
Theoretisch Sanierung kann nicht koordiniert werden. Sie sollten jedoch nicht, dass Sie Ihr Geld und Ihre Nerven nicht riskieren, früher oder später müssen Sie die Wohnung in den Zustand "Treffer" zurückgeben. Wenn Sie dies ablehnen, kann eine Entscheidung getroffen werden, um Ihre Wohnung vor Gericht für den Verkauf der Arbeit in der ursprünglichen Art zu verkaufen.
Vakte, das sich in drei Exemplaren (für Sie, Hillpox und an die regionale Registrierungskammer sendet), geben die Adresse des Reorganisationsobjekts an und (oder) Neuentwicklung; eine Liste der Mitglieder der Gastgeberarbeit der Kommission; Name, Datum und genaue Beschreibung aller geleisteten Arbeiten; Die Entscheidung der Kommission und der Unterzeichnung seiner Mitglieder. Die Konstruktionszeichnungen mit den Änderungen, die in BTI berücksichtigt werden müssen, wirkt auf verborgene Arbeit, die Annahme von einzelnen Systemen, die einzelnen Systeme angehängt werden. Der letzte Schritt besteht darin, Änderungen an der Bescheinigung des Eigentums von Immobilien vorzunehmen.
Benötigen Sie die Erlaubnis?
Diese Frage wird fast jeder gestellt, der die Sanierung der Sanierung konzipiert hat. Sanktionen für nicht autorisierte Sanierung oder Umstrukturierung lauten wie folgt: Strafe (2-2,5 Tausend Rubel) und die Verpflichtung, eine Entschließungsberechtigung (Reorganisation) zu erhalten, oder eine Entscheidung über die Räumlichkeiten, die im ursprünglichen Zustand angegeben werden soll.
Was machen Sie, was die Sanierung der Sanierung bis 2005 gemacht haben, wann die Erlaubnis erhalten wurde, nicht erforderlich? Zunächst können Sie versuchen, ihn in der Hügel zu koordinieren. Akzeptieren Sie keine Dokumente, die auf der Grundlage der Tatsache annehmen, dass die Redeentwicklung in der Tat bereits erledigt ist, können Vertreter des Headsets nicht (die Gesetzgebung sorgt für nur drei Gründe für die Ablehnung: das Versagen des gesamten Stößels von Dokumenten; Einreichung von Dokumenten an den Körper, das Kompetenz, von der die Annahme dieser Entscheidung nicht bezieht; Nichteinhaltung der Anforderungen an das Sanierungsprojektanforderungen).
Wenn Sie im Hill Garten Sie sich weigerten, Sanierung zu koordinieren, können Sie vor Gericht gehen. Dafür benötigen sie die gleichen Unterlagen wie für die Legalisierung der Sanierung, sowie den Akt der Bauselexpertise mit dem Schlussfolgerung der Beachtung der Lasten, des Projekts, anderer Anforderungen des Gesetzes. Der Akt der Bauuntersuchung ist erforderlich, um zu bestätigen, dass die Sanierung nicht gegen die Rechte und legitimen Interessen der Bürger verstößt. In diesem Fall kann der Gerichtshof eine Entscheidung treffen, die den Hügel in den dargestellten Dokumenten verpflichtet.