Het verkrijgen van een thuisreparatiewerk: opstellen van een herontwikkelingsproject, noodzakelijke documenten, coördinatie in huisvesting
In een poging om uw accommodatie gezellig en comfortabel te maken, we voortdurend iets te veranderen, reorganize: we kopen nieuwe meubels of verplaatsen van de oude, steken we het behang of zelfs veranderen van de positie van de muren. How to be als je wilt grote reparaties uit te voeren in een verwijderbare appartement, en hoe herontwikkeling legitimeren in uw eigen?
In welke gevallen moet je toestemming krijgen voor thuisreparatiewerk? Cosmetische reparatie, apparaat en demontage van embedded kasten, antslesol (indien ze niet onderworpen zijn aan technische boekhouding en geen onafhankelijke panden vormen), vereist de vervanging (zonder permutatie) van technische apparatuur geen juridisch ontwerp.
We weerspiegelen of verbeteren?
Foto door S. Morgunov,
E. Morgunova In Russische wetgeving zijn er verschillende termen die gebruik maken om het appartementreparaties te beschrijven: herontwikkeling, reorganisatie en verbetering. Herontwikkeling is een verandering in de configuratie van de kamer, waarvoor wijzigingen in het technische paspoort vereist zijn. Het is altijd noodzakelijk om toestemming te verkrijgen om opnieuw te ontwikkelen, omdat de verandering in de configuratie van de kamer is geassocieerd met het behoud van het huis, en soms met een risico voor de gezondheid.
Reconstructie - installatie, vervanging of overdracht van technische netwerken, sanitair, elektrische, elektrische of andere apparatuur die wijzigingen in de technische paspoort van woonruimte nodig hebben. Bijvoorbeeld de vervaardiging van de inbouwkast niet herontwikkeling of reorganisatie, maar voor de overdracht van leidingen of de vestiging van nieuwe deuropeningen, ook in niet-vacante scheidingswanden, is het noodzakelijk te coördineren (wanneer de inrichting, de ondersteunende Walls vereist een grondig ontwerp van het project met daaropvolgende coördinatie).
Gespecialiseerde autoriteiten zijn bezig met de coördinatie van herontwikkeling en reorganisatie. In Moskou en St. Petersburg, worden deze functies uitgevoerd door de Staat Woningtoezicht uitgevoerd, en in andere steden, zijn dergelijke bevoegdheden het recht om de lokale overheid, de Interdepartementale Commissie voor het Stadhuis.
Architect E. Khannanov
Foto door S. Morgunov,
E. Morgunova om toestemming te krijgen om opnieuw te betalen of reorganisatie kan alleen de eigenaar van de kamer. Als u een appartement fotografeert en daar reparaties wilt maken, gaat u eerst met zijn eigenaar eens met zijn eigenaar. Het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie zorgt voor de term "Introductie van verbeteringen" voor het geval wanneer de reparatie een misdekkingsmiddel maakt in de gehuurde kamer. Het is echter noodzakelijk om te onthouden dat scheidbare verbeteringen in het meubilair, de technische techniek van huishoudelijke techniek eenvoudigweg naar een nieuwe plaats kan vervoeren. Het geschil tussen de verhuurder en de huurder die maakte de reparatie gebeurt meestal wanneer de huurder introduceert onafscheidelijk verbeteringen (lijm behang, zet een nieuwe vensters), omdat de huurder heeft het recht om te eisen van de verhuurder van vergoeding van de kosten van de verbeteringen na de huurcontract. Dat is de reden waarom in de huurovereenkomst moet worden voorzien in het artikel over de wijze van betaling van de reparatie in het geval dat de huurder het zal doen.
Herontwikkeling van gehuurde behuizing is onmogelijk, maar u kunt verbeteringen aanbrengen. Toch mogen we niet vergeten dat in dit geval is het noodzakelijk om de acties te coördineren met de eigenaar van het pand en wijzigingen in de huurovereenkomst te maken of het bereiden van een aanvullende overeenkomst die kwesties in verband met verhuurd vastgoed verbeteringen zou oplossen
U hoeft de herontwikkeling van het landhuis niet te coördineren. Toestemming is alleen nodig voor de gebouwen die zijn geregistreerd in BTI. Het verkrijgen van toestemming om het landhuis opnieuw te betrekken is identiek aan de algemene procedure.
Ga naar toestemming
Denkt u dat de meest moeilijke wanneer re-blij: Erend de muur van een complexe configuratie, tot een boog van een ongebruikelijke vorm bouwen of bouwen van een podium? Niet! De meeste moeilijkheden, zoals het bleek, wacht op u bij het coördineren van het herontwikkelingsproject (reorganisatie). Bereid je voor op de manier waarop het pad lang duurt: je moet geduldig zijn.
De overweging tijd van de herontwikkeling project in de hillpox is 45 dagen, maar de gehele coördinatie procedure zal minstens 3 maanden in beslag nemen. WEELWICHTELING IN EEN KORTERE PERIODE ZELt uitgebreide kosten, maar in dit geval is er geen garantie dat er nooit problemen zullen zijn. De conclusie is als volgt: beloven een resolutie van herontwikkeling (zelfs voor het grote geld) te bereiken voor 1 week kan alleen fraudeurs kunnen
Responsfasen
Allereerst moet je denken over het concept van je behuizing. Wetgeving biedt beperkingen op herontwikkelingscapaciteiten met betrekking tot constructieve kenmerken van huizen. In de regio is er een privélijst van verboden en beperkingen, en het moet zorgvuldig worden onderzocht. Tegelijkertijd moet u weten dat er dergelijke soorten herontwikkelingen zijn die niet officieel verboden zijn, maar niet toegestaan. De Unie van de kamer en de loggia is bijvoorbeeld niet formeel verboden, maar de toestemming is moeilijk te verkrijgen, aangezien de technische documentatie niet voor een dergelijke lay-out is ontwikkeld.
Ondubbaars, het kan worden gezegd dat de Hillpox geen toestemming zal geven aan de volgende soorten werk:
verslechtering van de werkingsomstandigheden van het huis en het verblijf van burgers, inclusief werk, waardoor toegang tot engineeringcommunicatie- en ontkoppelingsinrichtingen moeilijk is;
Die, waardoor de vernieuwde ruimte (of die ermee gerelateerd is) kan worden geclassificeerd als ongeschikt om te leven;
Beïnvloeding van gebouwen in residentiële gebouwen, geregistreerd door het hoofdkantoor voor civiele verdediging en noodsituaties (hoewel de productie van dergelijke werken kan worden verkregen door de autoriteit van het hoofdkantoor);
overtredende kracht, stabiliteit van de ondersteunende structuren van het gebouw of in staat om te beschadigen;
Installatie van ontkoppelings- of regelgevende apparaten over algemene (algemene lassers) engineeringnetwerken, als het gebruik van hen de consumptie van middelen in aangrenzende kamers beïnvloedt;
Elimineer natuurlijke ventilatiekanalen, verminder hun dwarsdoorsnede;
Toenemende belastingen over de ondersteunende structuren over het toegestaan op het project (berekening van het lagervermogen, door vervormingen) in het apparaat van de dekvloeren in de vloeren, vervanging van partities van lichtgewicht materialen op partities van zware materialen, het plaatsen van extra apparatuur.
Openingen, niches afsnijden, gaten in pylonen muren, diafragmawanden en kolommen (rekken, pilaren), evenals op plaatsen van connectiviteit tussen geprefabriceerde elementen;
Vreemdelingen in horizontale naden en onder de binnenwandpanelen, in wandpanelen en platen van overlapping onder de plaatsing van elektrische bedrading, pijpleidingbedrading;
Extra openingen in de wandpanelen grenzend aan de hoogte van het pand zonder coördinatie met de projectorganisatie - de auteur van het woningbouwproject of de opvolger ervan, als ze ontbreken, zonder extra expertise.
Om een herontwikkelingsproject voor te bereiden, is het beter om te verwijzen naar specialisten (die een licentie moet hebben om projectwerk uit te voeren, anders moet u extra geld uitgeven voor een deel van de projectdocumentatie door een organisatie die een dergelijke toestemming heeft).
Het herontwikkelingsproject moet worden ontwikkeld op basis van een technische conclusie over de staat van het huisontwerpen, die specifiek voor uw appartement is. De ontwerper komt en heeft een technisch onderzoek van de drager en het omsluiten van huisstructuren: beschrijf het gebouw, maakt de nodige metingen, verken de bodem, onderzoek de muren van het gebouw, interhesieve vloeren, spanten, dak, trappen, kolommen, dragen en omsluiten knooppunten. Maak dan een technische conclusie. Pas daarna kunt u beslissen of de herontwikkeling wordt uitgevoerd en om een geschatte kosten van werk te maken.
Het verkrijgen van een resolutie van herontwikkeling
1. Een herontwikkelingsproject opstellen
2. Het ontvangen van de benodigde documenten
3. Coördinatie van het herontwikkelingsproject
4. Het verkrijgen van de resolutie van de heuvelbereik.
Wettelijke herontwikkeling
1. Conclusie van een contract met een bouworganisatie
2. Prestaties
3. Acceptatie van het werk
4. Registratie van nieuwe documenten.
Als de ontwerper een positieve conclusie geeft over de mogelijkheid om opnieuw te plannen, begin dan met het verzamelen van documenten. Je zal nodig hebben:
algemeen paspoort;
Aanvraag voor reorganisatie (herontwikkeling), die een volledige lijst van vermeende werk (van tevoren bevat door de toestemming van de vertegenwoordiger van TSILYL-dienaar);
Het huidige plattegrond van het Technical Inventory Bureau;
Uitbreiding naar het BTI-vloerplan (formulier nummer 22);
Certificaat van eigendom van het appartement (als er geen is, zal de vervanging de aankoop- en verkoopovereenkomst bedienen);
uittreksel uit het huisboek;
kopie van het financiële en persoonlijke account;
Technische conclusie (het kan alleen worden uitgegeven door een gespecialiseerde organisatie, die een relevante licentie heeft, dus de aanwezigheid ervan moet in het bureau worden gecontroleerd;
Het herontwikkelingsproject van het appartement (het moet ook een gelicentieerde organisatie vervullen);
De toestemming van de volwassen eigenaren van het appartement (alles, inclusief tijdelijk afwezige ingezetenen van het appartement, die zijn mede-eigenaren zijn);
Conclusie Het orgel voor de bescherming van architecturale monumenten, geschiedenis en cultuur (als uw huis een architectonisch monument is).
Een opnameplan in BTI, u moet verschillende exemplaren verwijderen. De nieuwe locatie van de muren, gasfornuis, sanitair wordt toegepast op een kopie van het plan bovenop het oude beeld, dus een pen met een pasta van contrasterende kleur is vereist.
Het pakket documenten en het herontwikkelingsproject moeten worden overgedragen aan de instanties die de bouwwerkzaamheden inspecteren en de staat van gebouwen en structuren inspecteren. Inclusief dat u de documenten hebt gepasseerd, wordt u afgegeven aan een ontvangstbewijs waarin hun volledige lijst moet worden aangegeven en de adoptiedatum wordt vermeld. Dit is belangrijk omdat er niet meer dan 45 dagen moet zijn om te overwegen documenten, die worden vastgesteld door de woningcode van de Russische Federatie. Stel geen voorlopige coördinatie van herontwikkeling met de consultantarchitect, die gewoonlijk samenwerkt met de goedkeuringsinstantie. Dan weet u precies welke plannen niet kunnen worden geïmplementeerd en u kunt correcties aan het project maken.
Uitnodiging van de eerste fase, u moet de toestemming van een interdepartementale commissie of een verfrissend complex verkrijgen. We vestigen de aandacht op muscovites tot het feit dat een dergelijke toestemming moet worden ondertekend door de prefect van het administratief district (in andere steden geautoriseerde vertegenwoordiger van de stadsadministratie). Een goedkeuringsinstantie, uiterlijk 3 werkdagen vanaf het moment van het nemen van een beslissing over de coördinatie, moet u informeren over de beslissing.
Reparatiewerkzaamheden
Alle bouwwerkzaamheden moeten in volledige naleving van het project en vergunningen worden gedaan. Informatie over alle werken moet worden ingevoerd in een tijdschrift. Op het zal worden gecontroleerd door de aanschaf van reparatie en bouwwerken. Merk op dat de heuvelbereik op elk moment de slag van herontwikkeling kan controleren (meestal gebeurt dit als de inspectie klachten van buren komt). In dit geval worden de beschikbaarheid, kwaliteit en staat van technische documentatie voor de productie van werken en licenties van de contractant gecontroleerd. Het kan ook worden gecontroleerd door de naleving van het technologische proces van reorganisatie of herontwikkeling van het appartement en de aanwezigheid van de bouwers van de nodige meetapparatuur en gereedschappen.
Volgens de resultaten van de afloopcontrole moeten inzendingen worden gedaan in het Journal of Construction Work. Als vertegenwoordigers van de rubriek opmerkingen opmerkingen, wacht dan op de re-check. Controle opgemerkt door de procedure voor de aanvaarding van het werk, inclusief structuren en technische apparatuur. Bovendien is het noodzakelijk om een schema te maken voor het uitvoeren van verplichte controlemaatregelen.
Deze werkzaamheden, waarvan de resultaten niet zichtbaar vanwege andere werken (het zogenaamde verborgen werk, zij omvatten bijvoorbeeld de inrichting van verlaagde plafonds, alle werkzaamheden in verband met de installatie van de IT elektriciteitsnet) worden genomen voordat het proces voltooid Herinrichting of reorganisatie.
Herontwikkeling (reorganisatie) eindigt met het opstellen van een daad van voltooide herontwikkeling (reorganisatie) van de kamer in een woongebouw. De notaris van de acceptatiecommissie omvat de aanvrager (of zijn trustee, wiens bevoegdheden worden bevestigd door een notarieel certificaat), vertegenwoordigers van de contractant, het hoofdkantoor (de vertegenwoordiger van deze laatste is de voorzitter van de Commissie van de Acceptatie), de territoriale autoriteit van de uitvoerende macht, de organisatie, het beheer van het woonhuis, de projectontwikkelaar (soms ook een vertegenwoordiger van de auteur toezicht).
Theoretisch herontwikkeling kan niet worden gecoördineerd. Maar u moet uw geld en zenuwen niet riskeren, vroeg of laat moet u het appartement teruggeven naar de "Voorpeeping" -voorwaarde. Als u weigert dit te doen, kan een beslissing worden genomen om uw appartement in de rechtbank te verkopen voor de verkoop van het werk in de eerste soort.
VAKTE, die in drie exemplaren (voor u, HILLPOX is en naar de regionale registratiekamer), geeft u het adres van het reorganisatiedoel en (of) herontwikkeling aan; een lijst met leden van het hostingwerk van de Commissie; Naam, datum en nauwkeurige beschrijving van alle werkzaamheden; Het besluit van de Commissie en de handtekening van haar leden. De ontwerptekeningen met de wijzigingen die nodig zijn in BTI, handelt op verborgen werk, handelingen van aanvaarding van individuele systemen moeten worden bijgevoegd. De laatste stap is om wijzigingen aan te brengen in het certificaat van eigendom van onroerend goed.
Heeft u toestemming nodig?
Deze vraag wordt vrijwel iedereen gevraagd die herontwikkeld is. Sancties tegen ongeautoriseerde herontwikkeling of reorganisatie zijn als volgt: Penalty (2-2500 roebel) en de verplichting om een resolutie toestemming (reorganisatie) te verkrijgen of een beslissing nemen op het terrein in de oorspronkelijke staat te worden gegeven.
Wat te doen die de herontwikkeling tot 2005 hebben gemaakt, wanneer toestemming te krijgen was niet nodig? Allereerst kun je proberen het in de heuvel te coördineren. Accepteer geen documenten op basis van het feit dat reeds herontwikkeling is gedaan, vertegenwoordigers van de headset niet (de wetgeving voorziet in slechts drie gronden voor het weigeren: het falen van het volledige uitstel van documenten; indiening van documenten aan het lichaam, de bevoegdheid waarvan de goedkeuring van dit besluit niet verwijst; niet-naleving van de herontwikkelingsprojectvereistenwetgeving).
Als je in de heuvelspopje je hebt geweigerd om herontwikkeling te coördineren, kun je naar de rechtbank gaan. Hiervoor hebben ze dezelfde documenten nodig als voor de legalisatie van herontwikkeling, plus de handeling van bouwexpertise met de conclusie over de naleving van de belastingen, project, andere vereisten van de wet. De handeling van het onderzoeksexamen is nodig om te bevestigen dat de herontwikkeling de rechten en legitieme belangen van burgers niet heeft overtreden. In dit geval kan het Hof een beslissing nemen die de heuvel op de gepresenteerde documenten zal verplichten.