Bir ev tamir işinin elde edilmesi: yeniden geliştirme projesi hazırlamak, gerekli belgeler, konutta koordinasyon
Konaklamanızı rahat ve konforlu hale getirmek için, sürekli bir şeyi değiştiririz, yeniden düzenledik: Yeni mobilya alıyoruz ya da yaşlıyı taşıyoruz, duvar kağıdını geçiyoruz, hatta duvarların konumunu değiştiriyoruz. Çıkarılabilir bir dairede büyük onarım yapmak istiyorsanız ve kendi tarafınızdaki yeniden geliştirmeyi nasıl meşrulaştıracağınız?
Hangi durumlarda, ev tamir işi için izin almanız gerekir? Kozmetik onarımı, cihaz ve gömülü dolapların sökülmesi, antlesol (eğer teknik muhasebeye maruz kalmazlarsa ve bağımsız bir tesis oluşturmazlarsa), mühendislik ekipmanlarının değiştirilmesi (permütasyon olmadan) yasal tasarım gerektirmez.
Tekrar yansıtır veya iyileştiririz?
Fotoğraf S. Morgunov,
E. Morgunova Rus mevzuatında, daire tamirlerini tanımlamak için kullanan birkaç terim var: yeniden geliştirme, yeniden yapılandırma ve iyileştirme. Yeniden geliştirme, odanın yapılandırmasında, teknik pasaportta değişiklikler gerektiren bir değişikliktir. Odanın yapılandırmasındaki değişiklik, evin korunması ile ilişkilendirildiğinden ve bazen sağlık için bir risk ile ilişkilendirildiğinden, yeniden geliştirme izni almak her zaman gereklidir.
Yeniden yapılanma - mühendislik ağlarının montajı, değiştirilmesi veya transferi, sıhhi, elektrik, elektrik veya diğer ekipmanlar konut tesislerinin teknik pasaportunda değişiklik gerektirir. Örneğin, dahili kabinin üretimi, yeniden geliştirilmemesi veya yeniden düzenlenmesi değildir, ancak boşaltma dışı iç bölümlerde bile, su tesisatının veya yeni kapıların oluşturulması için, aksi takdirde bile, (cihaz, destekleyici) koordine etmek gerekir. Duvarlar, sonraki koordinasyonla projenin kapsamlı bir tasarımını gerektirir).
Özel yetkililer, yeniden geliştirme ve yeniden düzenleme koordinasyonu ile meşgul. Moskova ve St. Petersburg'da, bu fonksiyonlar devlet konut muayenesi tarafından yürütülmekte ve diğer şehirlerde, bu tür güçler, Belediye Binası için Bölümlerarası Komisyonu yerel hükümete hak kazanır.
Mimar E. Khannanov
Fotoğraf S. Morgunov,
E. Morgunova, yeniden düzenlemeye veya yeniden düzenlemeye izin almak için sadece odanın sahibi olabilir. Bir daire atıyorsanız ve orada onarım yapmak istiyorsanız, her şeyden önce bu konuyu sahibiyle katılıyor. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu, tamirin kiralanan odada yanlış birleştiğinde "iyileştirmeleri tanıtma" terimini sağlar. Bununla birlikte, mobilyadaki ayrılabilir iyileştirmelerin, hanehalkı teknik tekniğinin yeni bir yere ulaşabileceğini hatırlamak gereklidir. Ev sahibi ile onarımları yapan kiracı arasındaki uyuşmazlık, kiracı ayrılmaz iyileştirmeler (yapıştırıcı duvar kağıdı, yeni pencereler ayarlar), çünkü kiracı, iyileştirme maliyetinden sonra iyileştirme maliyetinden talep etme hakkına sahip olduğundan kira sözleşmesi. Bu nedenle kiracının, kiracının yapacağı durumunda onarımın ödenmesi yöntemiyle ilgili olarak, kira sözleşmesinde sağlanmalıdır.
Kiralanan konutların yeniden geliştirilmesi imkansızdır, ancak iyileştirmeler yapabilirsin. Bununla birlikte, bu durumda, eylemlerini mülkün sahibiyle koordine etmek ve kira sözleşmesinde değişiklik yapmak veya kiralanan gayrimenkul iyileştirmeleri ile ilgili sorunları çözebilecek ek bir anlaşma hazırlamak gerekli olduğu unutulmamalıdır.
Kır evinin yeniden geliştirilmesini koordine etmeniz gerekmez. İzin yalnızca BTI'de kayıtlı binalar için ihtiyaç duyulacaktır. Kırsal evi yeniden düzenlemek için izin almak genel prosedür ile aynıdır.
Rızaya gitmek
Yeniden memnun kaldığında en zor olanı düşünüyor musunuz: alışılmadık bir şekilde bir kemer oluşturmak veya bir podyum inşa etmek için karmaşık bir konfigürasyon duvarını oluşturur mu? Değil! Tüm zorlukların çoğu, ortaya çıktığında, yeniden geliştirme projesini koordine ederken sizi bekliyor (yeniden düzenleme). Yolun uzun süreceği şekilde hazırlayın: Sabırlı olmanız gerekir.
Geliştirme projesinin Hillpox'daki değerlendirme süresi 45 gündür, ancak tüm koordinasyon prosedürü en az 3 ay sürer. Kısa bir sürede haftada yeniden geliştirmek, kapsamlı maliyetler gerektirecektir, ancak bu durumda hiçbir zaman sorun olmayacağı hiçbir garanti yoktur. Sonuç şudur: 1 hafta boyunca yeniden geliştirme kararını (büyük para için bile) elde etmek için söz vermek, sadece dolandırıcılık yapabilir
Yanıt aşamaları
Her şeyden önce, konutunuzun kavramını düşünmeniz gerekir. Mevzuat, evlerin yapıcı özellikleri ile ilgili yeniden geliştirme yetenekleri üzerinde kısıtlamalar sağlar. Bölgede, yasakların ve kısıtlamaların özel bir listesi vardır ve dikkatlice incelenmelidir. Aynı zamanda, resmi olarak yasaklanmayan, ancak izin verilmeyen bu tür yeniden yapılanmalar olduğunu bilmelisiniz. Örneğin, odanın ve lojgianın birliği resmen yasak değildir, ancak izninin elde edilmesi zordur, çünkü teknik belgeler böyle bir düzen için geliştirilmez.
Açıkça, Hillpox'un aşağıdaki iş türlerine izin vermeyeceği söylenebilir:
Mühendislik iletişimlerine ve bağlantısız aygıtlara erişimin bir sonucu olarak, iş de dahil olmak üzere, işler de dahil olmak üzere vatandaşların evin ve ikamet koşullarını kötüleştirmek zordur;
Bunlar, yenilenen odanın (veya bununla ilgili), yaşam için uygun olmadığı gibi sınıflandırılabildiği gibi;
Sivil Savunma ve Acil Durumlar Genel Müdürlüğü tarafından tescil edilmiş konut binalarındaki tesisleri etkileyen (bu tür işlerin üretimi merkezin otoritesi tarafından elde edilebilir);
kırılma gücü, binanın destek yapılarının istikrarı veya hasar görebildiği;
Genel (genel kaynakçı) mühendislik ağlarına bağlantı kesme veya düzenleyici cihazların montajı, eğer kullanımı, bitişik odalardaki kaynakların tüketimini etkiler;
Doğal havalandırma kanallarını ortadan kaldırın, kesitlerini azaltın;
Destekleyici yapılar üzerine, proje üzerindeki izin verilenler (yatak kabiliyeti üzerinde, deformasyonlar üzerinde hesaplama), zemindeki şapların cihazında, kısımları hafif malzemelerden ağır malzemelerdeki hafif malzemelerden, ek ekipman yerleştirmek.
açıklıklar, nişleri kesmek, direk duvarlarında delme delikleri, diyafram duvarları ve sütunlar (raflar, sütunlar), ayrıca prefabrik elemanlar arasındaki bağlantı yerlerinde;
Yatay dikişlerde ve iç duvar panellerinin altında, duvar panellerinde, elektrik kablolarının yerleştirilmesi altında örtüşen plakalarda, boru hattı kablolaması;
Duvar panellerinde, proje organizasyonu ile koordinasyon olmadan tesisin yüksekliğine bitişik ilave açıklıklar - Konut oluşturma projesinin yazarı ya da halefi, ek bir uzmanlık olmadan.
Bir yeniden geliştirme projesi hazırlamak için, uzmanlara atıfta bulunmak daha iyidir (proje çalışmasını yürütmek için bir lisansa sahip olması gerekir, aksi takdirde, bu izni olan bir kuruluş tarafından proje belgelerinin bazıları için ek fon harcamak zorunda kalacaksınız).
Yeniden geliştirme projesi, özellikle daireniz için olan ev tasarımlarının durumuna ilişkin teknik bir sonuç temelinde geliştirilmelidir. Tasarımcı, taşıyıcının ve ev yapılarının mühendislik muayenesini sağlayacak ve tutacak: Binayı tanımlayacak, gerekli ölçümleri yapar, toprağı keşfedin, binanın duvarlarını, aralıksız zeminler, kirişler, çatı, merdivenler, sütunlar, taşıyan ve çevreleyen düğümler. Sonra teknik bir sonuç oluşturun. Yalnızca bundan sonra, yeniden geliştirmenin yapılıp yapılmadığına karar verebilir ve yaklaşık bir iş ücreti kazandırabilirsiniz.
Yeniden geliştirme kararını almak
1. Bir geliştirme projesi hazırlamak
2. Gerekli belgeleri almak
3. Yeniden geliştirme projesinin koordinasyonu
4. Tepenin kapsamının çözünürlüğünü elde etmek.
Yasal iyileştirme
1. Bir inşaat organizasyonu ile yapılan bir sözleşmenin sonucu
2. performans
3. İşin Kabul Edilmesi
4. Yeni belgelerin kaydı.
Tasarımcı yeniden planlama olasılığı hakkında olumlu bir sonuç verirse, belgeleri toplamaya başlayın. İhtiyacın olacak:
genel pasaport;
İddia edilen işlerin tam bir listesini içeren yeniden yapılanma (yeniden geliştirme) (yeniden geliştirme) (TSilyl hizmetkarının temsilcisinin rızası ile önceden ödüller);
Teknik Envanter Bürosunun mevcut kat planı;
BTI Zemin Planına Bakış (Form Number 22);
Dairenin mülkiyeti sertifikası (eğer yoksa, değiştirme satın alma ve satış sözleşmesine hizmet verecektir);
ev kitabından özü;
Finansal ve Kişisel Hesabın Kopyası;
Teknik Sonuç (yalnızca ilgili bir lisansa sahip olan özel bir organizasyon tarafından verilebilir, bu nedenle varlığı kurumda kontrol edilmelidir;
Dairenin yeniden geliştirilmesi projesi (ayrıca lisanslı bir organizasyonu da yerine getirmelidir);
Dairenin yetişkin sahiplerinin rızası (hepsi, ortak sahipleri olan dairenin geçici olarak bulunmayan sakinleri de dahil olmak üzere);
Sonuç Mimari anıtların, tarihin ve kültürün korunması için organ (eviniz mimari bir anıtsa).
BTI'de yapılan bir ateş planı, birkaç kopyayı kaldırmanız gerekir. Duvarların yeni konumu, gaz ocağı, sıhhi tesisat, eski görüntünün üstündeki planın bir kopyasına uygulanır, bu nedenle kontrast rengi macununa sahip bir kalem gereklidir.
Belge ve geliştirme projesi paketi, inşaat işini teftiş eden ve binaların ve yapıların durumunu teftiş eden bedenlere aktarılmalıdır. Belgeleri geçtiğiniz dahil, tam listelerinin belirtilmesi gerektiği ve evlat edinme tarihinin listelendiği bir makbuza verilecektir. Bu önemlidir, çünkü Rusya Federasyonu'nun konut kodu tarafından belirlenen belgeleri göz önünde bulundurmak için 45 günden fazla olmamalıdır. Genellikle onay otoritesiyle işbirliği yapan danışman mimarıyla yeniden geliştirme önleme koordinasyonu oluşturmayın. O zaman hangi planların uygulanamadığını tam olarak bileceksiniz ve projeye düzeltmeler yapabilirsiniz.
İlk aşamanın davetiyesi, bölümlerarası bir komisyonun veya ferahlatıcı bir kompleksin iznini almanız gerekir. Muskovitlere, bu izinlerin idari bölgenin (şehir idaresinin diğer şehirlerinin yetkili temsilcilerinde) imzalanması gerektiği gerçeğine dikkat çekiyoruz. Bir onay otoritesi, en geç 3 iş günü, koordinasyon konusunda bir karar vermenin anından itibaren en geç 3 iş günü, karar hakkında bilgi vermelidir.
Tamir işi
Herhangi bir inşaat işi projeye ve izinlere tam olarak uyulmalıdır. Tüm çalışmalar hakkında bilgi bir dergiye girilmelidir. Açık onarım ve inşaat işlerinin tedarik edilmesiyle kontrol edilecektir. Hill kapsamının herhangi bir zamanda yeniden geliştirme vuruşunu kontrol edebileceğini unutmayın (çoğu zaman bu, muayene komşulardan şikayetler gelirse, çoğu zaman olur). Bu durumda, müteahhitlerin çalışmaları ve lisanslarının üretimi için teknik belgelerin kullanılabilirliği, kalitesi ve durumu kontrol edilir. Ayrıca, dairenin yeniden yapılandırılması veya yeniden geliştirilmesiyle ve gerekli ölçüm cihazlarının ve araçlarının inşaatçılarının varlığına uygun olarak izlenebilir.
Son kullanma kontrolünün sonuçlarına göre, İnşaat İşi Dergisi'nde girişler yapılmalıdır. Başlığın temsilcileri yorum yapıldıysa, tekrar kontrol etmeyi bekleyin. Kontrol, yapılar ve mühendislik ekipmanı dahil, işin kabulü prosedürü ile belirtilmiştir. Ek olarak, zorunlu kontrol önlemlerini yapmak için bir program yapmak gerekir.
Sonuçları, sonuçları diğer eserler nedeniyle görünmeyecek olanlar (gizli çalışma, örneğin, askıya alınmış tavanların aygıtını, BT güç ızgarasının kurulumuyla ilgili tüm işler dahil) alınması gerekir İşlem tamamlanmadan önce yeniden geliştirme veya yeniden düzenleme.
Yeniden geliştirme (yeniden yapılandırma), bir konut binasında odanın tamamlanmış yeniden geliştirilmesi (yeniden düzenleme) bir eylemi çizerek sona erer. Kabul Komisyonunun noterliği, müteahhitin temsilcileri olan Müteahhit temsilcileri, müteahhit temsilcileri, müteahhitin temsilcileri (ikincisi temsilcisi, kabul komisyonu başkanlığı), Yürütme yetkisi, organizasyon, konut evinin yönetimi, proje geliştiricisi (bazen de yazar denetimi temsilcisi).
Teorik olarak yeniden geliştirme koordine edilemez. Ancak paranızı ve sinirlerinizi riske atmamalısınız, er ya da geç da daireyi "Prepepe" durumuna iade etmeniz gerekir. Bunu yapmayı reddederseniz, ilk türdeki çalışmanın satışı için dairenizi mahkemede satmak için bir karar verilebilir.
Üç kopyada olan Vakte (sizin için, Hillpox ve bölgesel kayıt odasına göndermek için), yeniden yapılanma nesnesinin ve (veya) yeniden geliştirilmesinin adresini belirtin; Komisyonun Hosting Çalışması Üyelerinin Bir Listesi; Yapılan tüm işlerin adı, tarihi ve doğru açıklaması; Komisyonun kararı ve üyelerinin imzası. BTI'de dikkate alınması gereken değişikliklerle ilgili tasarım çizimleri, gizli çalışmalarda, bireysel sistemlerin kabul etme eylemleri eklenmelidir. Son adım, gayrimenkul sahipliği sertifikasında değişiklik yapmaktır.
İzine mi ihtiyacınız var?
Bu soru, yeniden gelişmeyi düşünen hemen hemen herkese sorulur. Yetkisiz gelişme veya yeniden yapılanma için yaptırımlar aşağıdaki gibidir: Ceza (2-2.5 bin ruble) ve bir çözüm izni elde etme yükümlülüğü (yeniden düzenleme) veya ilk durumda verilecek tesisler hakkında bir karar verir.
2005 yılına kadar yeniden geliştirmeyi yapanlar ne yapmalı, izin almanın ne zaman gerekli değildi? Her şeyden önce, onu tepe içinde koordine etmeye çalışabilirsiniz. Aslında yeniden geliştirme işleminin yapıldığı gerçeğine dayanarak belgeleri kabul etmeyin, kulaklığın temsilcileri (mevzuatın reddedilmesi için sadece üç gerekçeyi sağlar: belgelerin tüm ertelenmesinin başarısızlığı; belgelerin vücuda sunulması, Bu kararın kabul edilmesinin referansı değil; yeniden geliştirme projesi gereksinimlerine uyumsuzluk).
Hill kapsamında, yeniden geliştirmeyi koordine etmeyi reddettiyseniz, mahkemeye gidebilirsiniz. Bunun için, yeniden geliştirmenin yasallaştırılması için aynı belgelere, ayrıca, yüklerin, projenin diğer gereksinimlerinin gözlemlenmesi ile ilgili olarak inşaat uzmanlığı eylemine ihtiyaç duyacaktır. İnşaat Muayenesi Yasası, iyileştirmenin vatandaşların haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmediğini doğrulamak için gereklidir. Bu durumda, Mahkeme, sunulan belgelerdeki tepeyi zorunlu kılacak bir karar verebilir.