Pridobitev popravila doma: priprava projekta ponovne razvit, potrebne dokumente, usklajevanje pri stanovanjih
V prizadevanju, da bi vaš namestitev prijeten in udoben, nenehno spreminjamo nekaj, reorganiziramo: kupimo novo pohištvo ali premaknimo staro, prečkamo ozadje ali celo spremenite položaj zidov. Kako biti, če želite narediti velika popravila v odstranljivem apartmaju, in kako legitimizirati prenovo v svojem?
V katerih primerih morate dobiti dovoljenje za popravila doma? Kozmetična popravila, naprava in demontaža vgrajenih omaric, Antalole (če niso predmet tehničnega računovodstva in ne tvorijo neodvisnih prostorov), zamenjava (brez permutacije) inženirske opreme ne zahteva pravne zasnove.
Ponovno odražajo ali izboljšamo?
Fotografija S. Morgunov,
E. Morgunova v ruski zakonodaji, obstaja več pogojev, ki uporabljajo za opis popravil stanovanj: prenovo, reorganizacija in izboljšanje. Redavelopment je sprememba v konfiguraciji prostora, ki zahteva spremembe tehničnega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potni Vedno je potrebno pridobiti dovoljenje za ponovni razvoj, saj je sprememba v konfiguraciji prostora povezana z ohranjanjem hiše, in včasih s tveganjem za zdravje.
Rekonstrukcija - namestitev, zamenjava ali prenos inženirskih omrežij, sanitarne, električne, električne ali druge opreme, ki zahtevajo spremembe tehničnega potni list stanovanjskih prostorov. Na primer, proizvodnja vgrajenega kabineta ni prenovo ali reorganizacija, ampak za prenos vodovodnih ali ustvarjanje novih vrat, tudi v nedorastnih notranjih particijah, je treba uskladiti (ko je naprava, podporno Stene zahtevajo temeljito oblikovanje projekta s poznejšo koordinacijo).
Specializirani organi se ukvarjajo z usklajevanjem prenove in reorganizacije. V Moskvi in St. Petersburgu, te funkcije izvajajo državni stanovanjski inšpekcijski pregled, in v drugih mestih, take pristojnosti so upravičene do lokalne uprave, medresorska komisija za mestno hišo.
Arhitekt E. Khannanov.
Fotografija S. Morgunov,
E. Morgunova, da bi dobili dovoljenje za ponovno spremljanje ali reorganizacijo, lahko samo lastnik sobe. Če streljate na stanovanje in se tam popravlja, najprej se strinjate s tem vprašanjem z lastnikom. Civilni zakonik Ruske federacije predvideva izraz "uvajanje izboljšav" za primer, ko popravilo naredi napačno zadovoljstvo v najetem prostoru. Vendar je treba spomniti, da ločljive izboljšave v pohištva, tehnična tehnika gospodinjstva se lahko preprosto prevaža na novo mesto. Spor med najemodajalcem in najemnikom, ki je naredil popravila, se najpogosteje pojavlja, ko najemnik uvaja neločljive izboljšave (ozadje lepila, določa nova okna), saj ima najemnik pravico zahtevati od najemodajalca ponovnega povračila stroškov izboljšav po najemniška pogodba. Zato je treba v najemu zagotoviti točko za načina plačila popravila v primeru, da bo najemnik to storil.
Ponovna iztekanje najetih stanovanj je nemogoče, vendar lahko izboljšate. Vendar pa je treba spomniti, da je v tem primeru potrebno usklajevati svoje ukrepe z lastnikom premoženja in spreminjati na zakupno pogodbo ali pripraviti dodatni sporazum, ki bi rešil vprašanja, povezana z najetimi izboljšavami nepremičnin
Ni vam treba uskladiti prenove podeželske hiše. Dovoljenje bo potrebno le za stavbe, ki so registrirane v ZTI. Pridobitev dovoljenja za ponovno posredovanje podeželske hiše je enako celotnemu postopku.
Pojdi na privolitev
Ali menite, da je najtežje, ko je ponovno zadovoljen: Naredite steno kompleksne konfiguracije, zgraditi lok nenavadne oblike ali zgraditi stopnico? Ne! Večina težav, kot se je izkazalo, vas čaka pri usklajevanju projekta ponovnega razvoja (reorganizacija). Pripravite se na način, kako bo pot dolga: Morate biti potrpežljivi.
Čas upoštevanja projekta ponovne razvit v Hillpox je 45 dni, vendar bo celoten postopek usklajevanja trajal vsaj 3 mesece. Tekpa v krajšem obdobju bo potrebna obsežne stroške, vendar v tem primeru ni jamstva, da nikoli ne bo nobenih težav. Zaključek je naslednji: obljubiti, da bo dosegel rešitev prenosa (celo za velik denar) za 1 teden, lahko le goljufi
Odzivne faze
Najprej morate razmišljati nad konceptom vašega stanovanja. Zakonodaja vsebuje omejitve zmogljivosti ponovne vzpostavitve, povezane s konstruktivnimi značilnostmi hiš. V regiji je zasebni seznam prepovedi in omejitev, in ga je treba skrbno preučiti. Hkrati morate vedeti, da obstajajo takšne vrste prenovo, ki niso uradno prepovedane, vendar niso dovoljene. Na primer, Unija sobe in Loggia ni formalno prepovedana, vendar je dovoljenje težko pridobiti, saj tehnična dokumentacija ni razvit za takšno postavitev.
Nedvoumno, lahko rečemo, da Hillpox ne bo dovolil naslednjim vrstam dela:
poslabšanje pogojev poslovanja hiše in prebivališča državljanov, vključno z delom, zaradi katerih je dostop do inženirskih komunikacij in odklopnih naprav težko;
Tiste, zaradi katerih se lahko prenovljeni prostor (ali povezan z njo) razvrsti kot neprimerno za življenje;
Vpliv v prostore v stanovanjskih stavbah, ki jih je registriral sedež za civilno zaščito in izredne razmere (čeprav je proizvodnja takih del mogoče pridobiti organ sedeža);
lomljenje moči, stabilnost podpornih struktur stavbe ali zmožnost poškodbe;
Namestitev odklopa ali regulativnih naprav na splošno (Splošne varilce) Engineering Networks, če uporaba vpliva na porabo virov v sosednjih prostorih;
Odstranite naravne prezračevalne kanale, zmanjšajte svoj prerez;
Povečanje obremenitev na podpornih strukturah preko dovoljenega projekta (izračun na nosilni sposobnosti, z deformacijami) v napravi estriha v tleh, ki nadomešča predelne stene iz lahkih materialov na particijah iz težkih materialov, dajanje dodatne opreme.
odprtine, rezanje niše, luknje luknje v stenah Pylons, membranske stene in stolpce (stojala, stebri), kot tudi na mestih povezljivosti med montažnimi elementi;
Oddane v horizontalnih šivih in pod notranjimi stenskimi ploščami, v stenskih ploščah in ploščah prekrivanja pod prikazovanjem električnega ožičenja, cevovod napeljavo;
Dodatne odprtine v stenskih ploščah, ki mejijo na višino prostorov brez usklajevanja s projektno organizacijo - avtor projekta stanovanjske stavbe ali njegovega naslednika, če manjkajo, brez dodatnega strokovnega znanja.
Za pripravo projekta za ponovlitev je bolje, da se sklicuje na strokovnjake (ki morajo imeti dovoljenje za izvedbo projektnega dela, sicer boste morali porabiti dodatna sredstva za nekatere projektne dokumentacije s strani organizacije, ki ima takšno dovoljenje).
Projekt Redavelopment je treba razviti na podlagi tehničnega sklepa o stanju hišnih modelov, ki je posebej za vaše stanovanje. Oblikovalec bo prispel in pridržal inženirski pregled prevoznika in ograjenih hišnih konstrukcij: Opišite stavbo, naredi potrebne meritve, raziskujejo zemljo, pregledate stene stavbe, izredna tla, splavarje, strehe, stopnice, stolpce, prenašanje in zaprtje vozlišča. Nato sestavljajo tehnični zaključek. Šele po tem, da se lahko odločite, ali se ponovnalost izvede, in da se približna stane dela.
Pridobitev reševanja prenove
1. Priprava projekta Redavelopment
2. Prejemanje potrebnih dokumentov
3. Usklajevanje projekta Redavelopment
4. Pridobitev ločljivosti obsega hriba.
Pravna ponovna razvoj
1. Sklep naročila z gradbeno organizacijo
2. Uspešnost
3. Sprejem dela
4. Registracija novih dokumentov.
Če oblikovalec pozitivno sklepa o možnosti ponovnega načrtovanja, začetek zbiranja dokumentov. Boste potrebovali:
Splošni potni list;
Vloga za reorganizacijo (prenovo), ki vključuje popoln seznam domnevnega dela (vnaprej vnaprej s soglasjem predstavnika Tsilil Servis);
Trenutni talni načrt predsedstva za tehničnega inventarja;
Navzem na tloris BTI (obrazec številka 22);
Potrdilo o lastništvu stanovanja (če ni, bo zamenjava služila sporazumu o nakupu in prodaji);
izvleček iz hišne knjige;
kopijo finančnega in osebnega računa;
Tehnični zaključek (lahko izda le specializirana organizacija, ki ima ustrezno licenco, zato je treba v Agenciji preveriti njegovo prisotnost;
Projekt prenove apartmaja (mora izpolnjevati tudi licencirano organizacijo);
Soglasje odraslih lastnikov stanovanja (vse, vključno začasno odsotnih prebivalcev stanovanja, ki so njeni solastniki);
Zaključek Organ za zaščito arhitekturnih spomenikov, zgodovine in kulture (če je vaš dom arhitekturni spomenik).
Načrtujte načrt, izdelan v ZTI, morate odstraniti več kopij. Nova lokacija sten, plinski štedilnik, vodovod, se nanese na kopijo načrta na vrhu stare slike, zato je potreben pero s pasto kontrastne barve.
Paket dokumentov in projekt ponovne razvit je treba prenesti na organe, ki pregledujejo gradbena dela in pregledujejo stanje stavb in struktur. Vključno s tem, da ste opravili dokumente, vam bodo izdani prejemu, v katerem je treba navesti njihov celoten seznam, datum sprejetja pa je naveden. To je pomembno, ker ne sme biti več kot 45 dni, da razmislite o dokumentih, ki jih določi stanovanjska koda Ruske federacije. Ne predstavljajo predhodnega usklajevanja prenove s svetovalcem, ki običajno sodeluje s homologacijskim organom. Potem boste natančno vedeli, kakšne načrte ne morete izvajati, in lahko popravke projekta.
Vabilo prve faze, morate pridobiti dovoljenje medresorske komisije ali osvežujočega kompleksa. Opozarjamo na Muscovites na dejstvo, da je treba takšno dovoljenje podpisati prefekt upravnega okrožja (v drugih mestih, ki jih pooblaščeni zastopnik mestne uprave). Homologacijski organ najpozneje 3 delovne dni od trenutka odločanja o usklajevanju vas obvesti o odločitvi.
Popravilo
Vsaka gradbena dela bi morala biti v celoti skladna s projektom in dovoljenji. Informacije o vseh delih je treba vnesti v revijo. Na njem bo preverjala nabava popravil in gradbenih del. Upoštevajte, da lahko objekt hriba kadar koli preveri premik ponovne vzpostavitve (najpogosteje se to zgodi, če inšpekcijski pregled prihaja od pritožb od sosedov). V tem primeru se preverja razpoložljivost, kakovost in stanje tehnične dokumentacije za proizvodnjo del in licenc izvajalca. Spremljamo se lahko tudi s skladnostjo s tehnološkim procesom reorganizacije ali prenosa stanovanja in prisotnosti graditeljev potrebne merilne opreme in orodij.
Glede na rezultate preverjanja izteka, je treba vnaprej navesti v Journal of Gradbena dela. Če so predstavniki naslova nastali pripombe, počakajte na ponovno preverjanje. Preverjanje je bilo ugotovljeno s postopkom sprejemanja dela, vključno s strukturo in inženirsko opremo. Poleg tega je treba narediti urnik za izvajanje obveznih nadzornih ukrepov.
Tista dela, katerih rezultati ne bodo vidni zaradi drugih del (tako imenovano skrito delo, vključujejo, na primer, napravo spuščenih zgornjih mej, vse delo v zvezi z namestitvijo omrežja IT električnega omrežja) je treba jemati pred postopkom, ki se zaključi ali reorganizacija.
Redavelopment (reorganizacija) se konča s pripravo dejanja dokončanega prenove (reorganizacija) prostora v stanovanjski stavbi. Notarske komisije za sprejem vključuje tožečo stranko (ali njegov skrbnik, katerega pooblastila potrjuje nerešeni certifikat), predstavniki izvajalca, sedež (predstavnik slednjega je predsednik sprejete komisije), teritorialni organ Izvršni organ, organizacija, upravljanje stanovanjske hiše, razvijalec projekta (včasih tudi predstavnik nadzora avtorja).
Teoretično prenovo ni mogoče uskladiti. Ampak ne bi smeli tvegati svojega denarja in živcev, prej ali slej boste morali vrniti stanovanje na "promoring" stanje. Če to ne želite storiti, se lahko odloči, da prodajate stanovanje na sodišču za prodajo dela v začetni vrsti.
Vakte, ki je v treh izvodih (za vas, Hillpox in pošiljanje v regionalni registrski komori), navedite naslov objekta reorganizacije in (ali) ponovne izpeljave; seznam članov Komisije o gostovanju; Ime, datum in natančen opis vsega dela; Sklep Komisije in podpis njenih članov. Oblikovane risbe s spremembami, ki jih je treba upoštevati v ZTI, je treba priložiti skritim delom, dejanja sprejemanja posameznih sistemov. Zadnji korak je, da se spremenijo potrdilo o lastništvu nepremičnin.
Potrebujete dovoljenje?
To vprašanje je zaprošeno skoraj vsakogar, ki je zasnovan ponovnalost. Sankcije za nepooblaščeno prenovo ali reorganizacijo so naslednje: kazni (2-2,5 tisoč rubljev) in obveznost pridobitve dovoljenja za reševanje (reorganizacija) ali odločitev o prostorih, ki jih je treba dati v začetnem stanju.
Kaj storiti tistim, ki so opravili prenovo do leta 2005, ko pridobiti dovoljenje ni bilo potrebno? Najprej ga lahko poskusite uskladiti na pohištvu. Ne sprejemajte dokumentov, ki temeljijo na dejstvu, da je dejansko ponovna izvedena, predstavniki službenih služb ne morejo (zakonodaja ne predvideva le tri razloge za zavrnitev: neuspeh celotnega odlaganja dokumentov; predložitev dokumentov organu, Pristojnost, katere sprejetje te odločbe se ne nanaša; neskladnost z zakonom o zahtevah o projektnem izidu izvedenosti.
Če ste v obsegu hriba zavrnili usklajevanje prenove, lahko greste na sodišče. Za to bodo potrebovali iste dokumente kot za legalizacijo prenove, plus akt izgradnje strokovnega znanja s sklepom o spoštovanju tovora, projekta, drugih zahtev zakona. Zakon o izteku gradnje je potreben, da se potrdi, da prenovo ne krši pravic in zakonitih interesov državljanov. V tem primeru lahko Sodišče odloči, da bo hribu zavezala na predstavljene dokumente.