Өйне ремонтлау эшен алу: Саклау проекты, кирәкле документлар, торакта координация
Сезнең уңайлы һәм уңайлы булсын өчен, без сезне гел үзгәртәбез, үзгәртәбез: без яңа җиһазлар сатып алып, иске хәрәкәтне сатып алабыз, хәтта стеналарның позициясен үзгәртәбез. Әгәр дә сез чыгарыла торган фатирда зур ремонт ясарга, һәм үзегезнең ничек торгызылырга телисез икән?
Кайсы очракларда сез өй ремонт эшенә рөхсәт алырга тиеш? Косметик ремонт, җайланма һәм урнаштырылган шкафларны, утлы штатка дучар булсалар, алар мөстәкыйль бүлмәләр формалаштырмасалар), инженер җиһазларының алмаштыру (пермутация) юридик дизайн таләп итми.
Без яңадан уйланабызмы, яхшыртабызмы?
С. Моргунов фотосы,
Э.ОМ Россия законнарында Моргунова, күпфатирлы ремонтны сурәтләү өчен кулланалар, үсеш, үзгәртеп кору һәм камилләштерү. Төзәтү - бүлмә конфигурациясенең үзгәрүе, техник паспортка үзгәрешләр кертүне таләп итә. Бүлмә конфигурациясенең үзгәрүе өйне саклау, кайчак сәламәтлек өчен куркыныч белән бәйле.
Реконструкция - инженер челтәрләрен урнаштыру, санитар, электр, электр яки башка җиһазларны күчерү, торак бүлмәләренең техник паспортына үзгәрешләр кертү. Мәсәлән, оешкан кабинет җитештерүне торгызу яки үзгәртеп кору яки үзгәртеп кору өчен, ләкин канунсыз эчке өлешләрдә дә, хәтта координацияләргә кирәк (җайланма, ярдәм күрсәтү Диварлар проектның иң югары дизайны алдагы координация белән тулыландыру таләп итә).
Махсуслаштырылган хакимият үсеш һәм үзгәртеп коруны координацияләү белән шөгыльләнә. Мәскәүдә һәм Санкт-Петербургта бу функцияләр Дәүләт торак инспекциясе, һәм башка шәһәрләрдә, мондый вәкаләтләр шәһәр хакимиятенә, Ратуша тарафыннан хокуклы.
Архитектор Э.Ханнанов
С. Моргунов фотосы,
Э. Моргунова кире кайтарырга рөхсәт алырга яки үзгәртеп корырга рөхсәт алырга рөхсәт ала ала. Әгәр дә сез фатирны атсагыз һәм анда ремонт ясарга телисез икән, беренчелегенең беренчесе бу мәсьәләне хуҗасы белән килешегез. Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы арендага алынган бүлмәдә ялгыш уйлаучы ясаган очракта "яхшырту белән таныштыру" терминын тәэмин итә. Ләкин, җиһаздагы аерым үзгәрешләрне искә төшерергә кирәк, көнкүреш техникы яңа урынга юл тота ала. Йорт хуҗасы белән ремонт ясаган арендатор белән бәхәсләр еш очрый, чөнки арендатор яңа тәрәзәләр куя чагында еш була (арендатордан соң төзү урынын кайтару йортыннан. Аренда килешүе. Шуңа күрә арендент эшләве булган очракта ремонт түләү ысулы турында мөмкинлек бирелергә тиеш.
Арендага алынган торак мөмкин түгел, ләкин сез яхшыра аласыз. Ләкин, онытылырга кирәк, бу очракта, аның эшләрен милек хуҗасы белән координацияләү һәм арендага үзгәрешләр кертү кирәклеге яки өстәмә күчемсез милек яхшырту белән бәйле сорауларны әзерләү өчен, өстәмә килешү әзерләү кирәк.
Сезгә ил йортын түләүне координацияләү кирәк түгел. Рөхсәт BTI теркәлгән биналар өчен генә кирәк булачак. Ил йортын кире кагарга рөхсәт алу гомуми процедурага охшаган.
Ризалыкка бар
Сез бик шатлангач иң авыр дип уйлыйсызмы: гадәти булмаган форманың архасы төзү яки пьедестал төзү өчен катлаулы конфигурация стенасын төзү өчен? Түгел! Барлык авырлыкларның күбесе, килеп чыккан кебек, сезне яңадан эшкәртү проектын координацияләгәндә сезне көтәләр (үзгәртеп кору). Юл озын булачагына әзерлән: сабыр булырга кирәк.
Hillpox'та үсеш проектының каралуы вакыты 45 көн, ләкин бөтен координация процедурасы ким дигәндә 3 ай дәвам итәчәк. Кыска вакыт эчендә суүсетү чыгымнары зур чыгымнар таләп итәчәк, ләкин бу очракта бернинди проблема булмаячак гарантия юк. Йомгаклау түбәндәгечә: торгызу карарына ирешергә сүз бирү (зур акча өчен дә) 1 атна дәвамында алдау гына ала ала
Җавап этаплары
Беренчедән, сез торак концепциясеннән уйларга тиеш. Законнар йортларның конструктив үзенчәлекләре белән бәйле мөмкинлекләрне торгызу чикләүләрен тәэмин итә. Төбәктә шәхси тыюлар һәм чикләүләр исемлеге бар, һәм аны җентекләп тикшерергә кирәк. Шул ук вакытта, сез белергә тиеш, рәсми рәвештә тыелмаган, ләкин рөхсәт ителмәгән. Мәсәлән, бүлмә союзы рәсми рәвештә тыелмаган, ләкин рөхсәт алу авыр, чөнки рөхсәтне алу авыр, чөнки техник документлар мондый макет өчен эшләнми.
Берләшеп, калкулык түбәндәге эш төрләренә рөхсәт бирмәячәген әйтергә мөмкин:
Инженерлык элемтәләренә керү һәм өзелгән җайланмаларның өй һәм резидену шартларына начальник;
Алар, яңартылган бүлмә (яки аңа бәйле) яшәү өчен яраксыз классификацияләнергә мөмкин;
Гражданнар оборонасы һәм гадәттән тыш хәлләр буенча штаб-квартирада теркәлгән торак йортларда бүлмәләргә тәэсир итү (мондый әсәрләр җитештерү штаб хакимлеге белән алырга мөмкин булса да);
Көчне бозу, бинаның ярдәм итү структураларының тотрыклылыгы яки зыян китерергә сәләтле;
Гомуми (Гомуми эретеп ябыштыручы) инженер яки көйләүче җайланмалар урнаштыру, әгәр, аларның кулланылулары күрше бүлмәләрдә ресурслар куллануга тәэсир итә икән;
Табигать вентиляция каналларын бетерегез, аларның кросс өлешен киметегез;
Йомгаклау өстендә рөхсәт ителгән чараларда (деформацияләр буенча исәпләү буенча исәпләү буенча исәпләү буенча исәпләү), җиңел материаллар урнаштыру, өстәмә җиһазлар урнаштыру, җиңел материаллар урнаштыру өчен, аларга йөкләүләрне арттыру.
тишекләр, никны кисеп, пилоннар диварларында тишекләр, диафрагм диварларында, диафрагм диварларында, баганалар (стеналар, баганалар), шулай ук алдан билгеләнгән элементлар арасында тоташу урыннарында;
Горизонталь тегүләр һәм эчке стенада панельләрдә, дивар панельләрендә һәм электр чыбыкларын урнаштыру, торба чокыры урнаштыру астында эчке панельләрдә.
Проект оешмасы белән координацияләнмичә, проект оешмасы - торак проектын яки аның варисы авторы, өстәмә экспертиза булмаса, бүлмә панельләрендә өстәмә ачу.
Саклау проектын әзерләү өчен, белгечләргә мөрәҗәгать итү яхшырак (кем проект эшләрен башкару өчен лицензия булырга тиеш, югыйсә проект эшләрен башкару өчен сезгә мондый рөхсәт булган кайбер проект документларын үткәрергә туры киләчәк).
Саклау проекты сезнең фатирыгыз өчен махсус нәтиҗә ясау нигезендә эшләнергә тиеш. Дизайнер килеп, ташучының инженермын һәм инженерлык тикшерүен үткәрәчәк: бина сурәтләү, туфракны татып карау, бина стеналарын, баганалар, баганалар, баганалар, баганалар, баганалар төеннәр. Аннары техник нәтиҗә ясарга. Шуннан соң сез түләүләрне тормышка ашыра, һәм эшнең якынча бәясен ясарга карар итә аласыз.
Яңарту карарын алу
1. Яңарту проектын төзү
2. Кирәкле документлар алу
3. Саклау проектын координацияләү
4. Тау күләмен чишү.
Хокукый яңарту
1. Төзелеш оешмасы белән килешү төзү
2. Эшчәнлек
3. Эшне кабул итү
4. Яңа документларны теркәү.
Әгәр дизайнер яңадан планлаштыру мөмкинлеге турында уңай нәтиҗә бирә, җыю документларын башлый. Сезгә кирәк булачак:
гомуми паспорт;
Үзгәртеп кору өчен гариза (эшкәртү), ул үз урилил хезмәтчесе вәкиле ризалыгы белән алдан бүләкләр буенча (алдан бүләкләр алдан бүләкләр буенча);
Техник инвентаризация бюросының хәзерге идән планы;
BTI идән планына бару (22 нче номерлы номер);
Фатирның милкенә ия булу сертификаты (юк икән, алмаштыру килешүенә хезмәт итәчәк);
өй китабыннан өзек;
Финанс һәм шәхси счетның күчермәсе;
Техник нәтиҗә (аны тиешле лицензияте булган махсус оешма белән генә бирелергә мөмкин, шуңа күрә аның булуы агентлыкта тикшерелергә тиеш;
Фатирның түләү проекты (ул шулай ук лицензияләнгән оешманы үтәргә тиеш);
Фатирның олы хуҗаларының ризалыгы (барысы да вакытлыча, фатирда вакытлыча юк, алар аның хезмәттәше булган);
Йомгаклау Архитектура һәйкәлләрен, тарих һәм мәдәниятне саклау өчен орган (сезнең йортыгыз архитектура һәйкәле булса).
БТИда ясалган атыш планы, сезгә берничә данә чыгарырга кирәк. Диварларның, газ мичнең яңа урыны, сантехнат планы Иске рәсем өстендә планның күчермәсенә кагыла, шуңа күрә капма-каршы төс пакеты белән каләм кирәк.
Докаль документлар пакеты һәм үсеш проекты төзелеш эшләрен тикшерүче организмга күчерелергә һәм биналар һәм корылмаларны тикшерергә тиеш. Шул исәптән сез документларны тапшырдыгыз, сез аларның тулы исемлеген күрсәткән квитанциягә биреләчәксез һәм кабул итү көнен күрсәтелә. Бу бик мөһим, чөнки Россия Федерациясенең торак коды белән билгеләнгән документларны карау өчен 45 көннән артмаска тиеш. Консультант архитекторы белән тулыландыруны координацияләү, гадәттә, раслау органы белән хезмәттәшлек итә. Аннары сез нинди планнар тормышка ашырылап булмый, һәм сез проектка төзәтә аласыз.
Беренче этапка чакыру, сез ведомствоара комиссия яки көч бирүче комплекс рөхсәтен алырга тиеш. Без мәскуллеләргә без мондый рөхсәтнең административ район префектына (шәһәр хакимиятенең башка вәкиллегендә) кул куярга тиеш. Ротлау органы, координацияләү турында карар кабул иткән мизгелдән 3 эш көненнән дә соңга калмыйча, карар турында хәбәр итәргә тиеш.
Эшне ремонтлау
Проект һәм рөхсәтләр белән тулы төзелеш эшләре бирелергә тиеш. Барлык әсәрләр турында мәгълүмат журналга кертелергә тиеш. Аны ремонтлау һәм төзелеш эшләре сатып алулары тикшереләчәк. Игътибар итегез, калкулык масштабының да тыелыш инсультын тикшерә ала (еш кына шулай ук тикшерү күршеләрдән зарланса). Бу очракта, подрядчикның эшләре һәм лицензияләре җитештерү өчен техник документларның булу, сыйфаты һәм торышы тикшерелә. Аны шулай ук үзгәртеп кору яки фатирны үзгәртеп кору яки торгызу технологик процессының техник процессын һәм кирәкле үлчәү җиһазларын һәм коралларын төзү технологик процессына туры китереп күзәтергә мөмкин.
Бәйге тикшерү нәтиҗәләре буенча, төзелеш эшендә язмалар кабул ителергә тиеш. Район вәкилләре җыелган аңлатмалар булса, яңадан тикшерүне көтегез. Эшне кабул итү тәртибе, шул исәптән корылмалар һәм инженер җиһазларын кабул итү тәртибе белән билгеләп үтәү. Моннан тыш, мәҗбүри контроль чараларын үткәрү өчен графи булырга кирәк.
Бу эш, башка әсәрләр аркасында (яшерен эш дип аталган эшләр күренмәячәк, алар, мәсәлән, туктатылган түшәм җайланмаларына кагылышлы барлык эшләр дә кабул ителергә тиеш процесс тәмамланганчы яки үзгәртеп кору тәмамланганчы.
Топбакция (үзгәртеп кору) бүлмәне торак бинасында тәмамланган түләү (үзгәртеп кору) белән идарә итү белән тәмамлана. Кабул итүнең нотариадиясе гариза бирүчегә (яки аның вәкаләтләре) подрядчы вәкилләре (соңгысы вәкиле - кабул итү комиссиясе рәисе), территориаль абруйд. Башкарма хакимият, оешма, торак йорт белән идарә итү, проект ясаучы (кайвакыт шулай ук автор күзәтчелеге вәкиле).
Теоретик яктан торгызу координацияләнә алмый. Ләкин сез үз акчагызга һәм нервыгызны куркыныч астына куярга тиеш түгел, иртәме-соңмы фатирны "ахмак" шартына кайтарырга туры киләчәк. Әгәр дә сез моны кире кагсагыз, фатирыгызны беренче төрдәге эшне сату өчен фатирыгызны судка сату турында карар кабул ителергә мөмкин.
Вакте, ул өч күчермәдә (сезнең өчен, калкулыклар, региональ теркәлү палатасына җибәрү), үзгәртеп кору объектының адресын һәм (яки) үсеш адресын күрсәтегез; Комиссияне кабул итүче комиссия әгъзалары исемлеге; Барлык эшләрнең исеме, датасы һәм төгәл тасвирламасы; Комиссия карары һәм аның әгъзаларының имзасы. БТИда исәпләнергә кирәк үзгәрешләр белән дизайн рәсемнәре, яшерен эш буенча эшләр, аерым системалар кабул итү актлары беркетелергә тиеш. Соңгы адым - күчемсез милек милегенә үзгәрешләр кертү.
Сезгә рөхсәт кирәкме?
Бу сорау тууда уйланган һәркем диярлек. Рөхсәтсез түләүләр өчен санкцияләр түбәндәгечә: штраф (2-2,5 мең сум) һәм резолюция рөхсәтен алу яки башлангыч промышлау бурычы алу бурычы.
Кабат төзүчеләрне 2005 елга кадәр нәрсә эшләргә рөхсәт алырга? Беренчедән, сез аны тауда координацияләргә тырыша аласыз. Гаделлек вәкилләре инде эшләнмәгән, гарнитура вәкилләре (законнардан баш тарту өчен өч нигезне генә әйтелә: бөтен документларны азат итүнең уңышсызлыгы; организмга документлар тапшыру, Бу карарны кабул итү нинди компетенциягә мөрәҗәгать ителми; арттыру проект таләпләренә туры килмәгән).
Әгәр дә сез тегү режимында сез темпларны координацияләүдән баш тартсагыз, сез судка бара аласыз. Моның өчен аларга шул ук документлар кирәк булачак, плюс, йөк, проектны, законның башка таләпләрен үтәү белән төзелеше белән төзелеш тәҗрибәсе акты. Төзелешнең гражданнарның хокукларын һәм легитим мәнфәгатьләрен бозмаганын раслау өчен төзелеш имтиханы акты кирәк. Бу очракта суд утыргычны тәкъдим ителгән документларга бурычлы булырга мөмкин.