Verkryging van 'n huisherstelwerk: Opstel van 'n herontwikkelingsprojek, nodige dokumente, koördinasie in behuising
In 'n poging om jou akkommodasie knus en gemaklik te maak, verander ons voortdurend iets, herorganiseer: Ons koop nuwe meubels of beweeg die ou, ons steek die agtergrond oor of verander selfs die posisie van die mure. Hoe om te wees as jy 'n goeie herstelwerk wil maak in 'n verwyderbare woonstel, en hoe om herontwikkeling in jou eie te legiteer?
In watter gevalle moet jy toestemming kry vir huisherstelwerk? Kosmetiese herstel, toestel en demontage van ingebedde kabinette, antlesol (indien hulle nie onderhewig is aan tegniese rekeningkunde nie en nie onafhanklike persele vorm nie), vereis die vervanging (sonder permutasie) van ingenieurs toerusting nie regsontwerp nie.
Ons reflekteer of verbeter?
Foto deur S. Morgunov,
E. Morgunova In Russiese wetgewing is daar verskeie terme wat gebruik om die woonstel herstelwerk te beskryf: herontwikkeling, herorganisasie en verbetering. Herontwikkeling is 'n verandering in die konfigurasie van die kamer, wat veranderinge aan die tegniese paspoort vereis. Dit is altyd nodig om toestemming te verkry om te herontwikkel, aangesien die verandering in die konfigurasie van die kamer geassosieer word met die behoud van die huis, en soms met 'n risiko vir gesondheid.
Heropbou - installasie, vervanging of oordrag van ingenieursnetwerke, sanitêre, elektriese, elektriese of ander toerusting wat veranderinge aan die tegniese paspoort van residensiële persele vereis. Byvoorbeeld, die vervaardiging van die ingeboude kabinet is nie herontwikkeling of herorganisasie nie, maar vir die oordrag van loodgieterswerk of die skepping van nuwe deure, selfs in nie-vakante binnelandse partisies, is dit nodig om te koördineer (wanneer die toestel, die ondersteuning van die Mure benodig 'n deeglike ontwerp van die projek met die daaropvolgende koördinasie).
Gespesialiseerde owerhede is besig met die koördinering van herontwikkeling en herorganisasie. In Moskou en St Petersburg word hierdie funksies deur die staatsbehuisingsinspeksie uitgevoer, en in ander stede is sulke bevoegdhede geregtig op die plaaslike regering, die interdepartementele kommissie vir die stadsaal.
Argitek E. Khannanov
Foto deur S. Morgunov,
E. Morgunova om toestemming te kry vir redaksies of herorganisasie kan slegs die eienaar van die kamer. As jy 'n woonstel skiet en wil daar herstelwerk maak, stem in die eerste plek hierdie probleem met sy eienaar. Die Burgerlike Kode van die Russiese Federasie maak voorsiening vir die term "bekendstelling van verbeteringe" vir die saak wanneer die herstel 'n misverskilder in die gehuurde kamer maak. Dit is egter nodig om te onthou dat skeibare verbeteringe in die meubels, die huishoudelike tegniese tegniek kan net na 'n nuwe plek vervoer. Die geskil tussen die verhuurder en die huurder wat die herstelwerk gemaak het, kom meestal voor wanneer die huurder onafskeidbare verbeterings bekendstel (gom plakpapier, stel nuwe vensters), aangesien die huurder die reg het om te eis na die verhuurder van die koste van verbeteringe na die huurkontrak. Daarom moet in die huurooreenkoms voorsiening gemaak word vir die item op die metode van betaling van herstel in die geval dat die huurder dit sal doen.
Herontwikkeling van gehuurde behuising is onmoontlik, maar jy kan verbeterings maak. Dit moet egter onthou word dat dit in hierdie geval nodig is om sy optrede met die eienaar van die eiendom te koördineer en veranderinge aan die huurooreenkoms te maak of 'n bykomende ooreenkoms op te stel wat kwessies rakende gehuurde eiendomsverbeterings sal oplos.
U hoef nie die herontwikkeling van die landhuis te koördineer nie. Toestemming sal slegs benodig word vir die geboue wat in BTI geregistreer is. Die verkryging van toestemming om die landhuis te red, is identies aan die algehele prosedure.
Gaan na toestemming
Dink jy die moeilikste wanneer dit weergee: die muur van 'n komplekse konfigurasie is om 'n boog van 'n ongewone vorm te bou of 'n podium te bou? Nie! Die meeste van al die probleme, soos dit blyk, wag vir u wanneer u die herontwikkelingsprojek (herorganisasie) koördineer. Berei voor vir die manier waarop die pad lank sal wees: jy moet geduldig wees.
Die vergoedingstyd van die herontwikkelingsprojek in die Hillpox is 45 dae, maar die hele koördineringsprosedure sal minstens 3 maande duur. Weekende herontwikkeling in 'n korter tydperk sal uitgebreide koste vereis, maar in hierdie geval is daar geen waarborg dat daar nooit probleme sal wees nie. Die gevolgtrekking is soos volg: Om te belowe om 'n oplossing van herontwikkeling (selfs vir groot geld) vir 1 week te bereik, kan slegs bedrieërs kan
Response stadiums
Eerstens moet jy oor die konsep van jou behuising dink. Wetgewing bied beperkings op herontwikkelingsvermoë wat verband hou met konstruktiewe eienskappe van huise. In die streek is daar 'n privaat lys van verbods en beperkings, en dit moet noukeurig ondersoek word. Terselfdertyd moet u weet dat daar sulke tipes herontwikkeling is wat nie amptelik verbode is nie, maar nie toegelaat word nie. Byvoorbeeld, die Unie van die Kamer en die Loggia is nie formeel verbied nie, maar die toestemming is moeilik om te verkry, aangesien die tegniese dokumentasie nie vir so 'n uitleg ontwikkel is nie.
Ongeweglik, kan gesê word dat die Hillpox nie toestemming sal gee aan die volgende tipes werk nie:
Verrassings van die werksomstandighede van die huis en verblyf van burgers, insluitende werk, as gevolg van watter toegang tot ingenieurswese kommunikasie en ontkoppelingstoestelle moeilik is;
Diegene, as gevolg van die hernieude kamer (of verwant aan dit) kan as ongeskik vir die lewe geklassifiseer word;
Affekteer perseel in residensiële geboue, geregistreer deur die hoofkwartier vir burgerlike verdediging en noodsituasies (hoewel die produksie van sodanige werke deur die gesag van die hoofkwartier verkry kan word);
breek krag, stabiliteit van die ondersteunende strukture van die gebou of in staat om te beskadig;
installering van ontkoppeling of regulatoriese toestelle op die algemeen (algemene sweisers) ingenieursnetwerke, indien die gebruik van hulle die verbruik van hulpbronne in aangrensende kamers beïnvloed;
Elimineer natuurlike ventilasie kanale, verminder hul dwarssnit;
Toenemende vragte op die ondersteunende strukture oor die toelaatbare op die projek (berekening op die draagvermoë, deur vervormings) in die toestel van die plaag in die vloere, vervang partisies van liggewig materiaal op afskortings van swaar materiale, wat addisionele toerusting plaas.
Openings, die afsny van nisse, ponsgate in pylonsmure, diafragma mure en kolomme (rakke, pilare), sowel as in plekke van konnektiwiteit tussen voorafvervaardigde elemente;
Vreemdes in horisontale nate en onder die binneste muurpanele, in muurpanele en plate van oorvleueling onder die plasing van elektriese bedrading, pyplyn bedrading;
Bykomende openinge in die muurpanele langs die hoogte van die perseel sonder koördinasie met die projekorganisasie - die skrywer van die residensiële bouprojek of sy opvolger, indien hulle ontbreek, sonder addisionele kundigheid.
Om 'n herontwikkelingsprojek voor te berei, is dit beter om te verwys na spesialiste (wat 'n lisensie moet hê om projekwerk uit te voer, anders moet u bykomende fondse vir sommige van die projekdokumentasie deur 'n organisasie wat sodanige toestemming het) deurbring.
Die herontwikkelingsprojek moet ontwikkel word op grond van 'n tegniese gevolgtrekking oor die stand van die huisontwerpe, wat spesifiek vir u woonstel is. Die ontwerper sal aankom en 'n ingenieurseksamen van draer en omhulsel huisstrukture inhou: Beskryf die gebou, maak die nodige metings, verken die grond, ondersoek die mure van die gebou, interhesige vloere, balke, dak, trappe, kolomme, dra en omsluiting. nodusse. Maak dan 'n tegniese gevolgtrekking. Eers daarna kan u besluit of die herontwikkeling uitgevoer word, en om 'n benaderde koste van werk te maak.
Verkryging van 'n resolusie van herontwikkeling
1. Opstel van 'n herontwikkelingsprojek
2. Ontvang die nodige dokumente
3. Koördinering van die herontwikkelingsprojek
4. Verkryging van die resolusie van die heuwel omvang.
Wettige herontwikkeling
1. Samevatting van 'n kontrak met 'n konstruksie organisasie
2. Prestasie
3. Aanvaarding van werk
4. Registrasie van nuwe dokumente.
As die ontwerper 'n positiewe gevolgtrekking gee oor die moontlikheid van herbeplanning, begin om dokumente te versamel. Jy sal nodig hê:
algemene paspoort;
Aansoek om herorganisasie (herontwikkeling), wat 'n volledige lys van beweerde werk insluit (toekennings vooraf deur die toestemming van die verteenwoordiger van Tsilyl-dienaar);
Die huidige vloerplan van die tegniese voorraadburo;
Verklaar aan die BTI vloerplan (vorm nommer 22);
Sertifikaat van eienaarskap van die woonstel (indien daar geen is nie, sal die vervanging die koop- en verkoopsooreenkoms dien);
Uittreksel uit die huisboek;
Afskrif van die finansiële en persoonlike rekening;
Tegniese gevolgtrekking (dit kan slegs uitgereik word deur 'n gespesialiseerde organisasie, wat 'n relevante lisensie het, sodat die teenwoordigheid daarvan in die Agentskap nagegaan moet word;
Die herontwikkelingsprojek van die woonstel (dit moet ook 'n gelisensieerde organisasie vervul);
Die toestemming van die volwasse eienaars van die woonstel (almal, insluitend tydelik afwesige inwoners van die woonstel, wat sy mede-eienaars is);
Gevolgtrekking Die orgaan vir die beskerming van argitektoniese monumente, geskiedenis en kultuur (as u huis 'n argitektoniese monument is).
'N Skietplan wat in BTI gemaak is, moet jy verskeie kopieë verwyder. Die nuwe ligging van die mure, gasstoof, loodgieterswerk word toegepas op 'n afskrif van die plan bo-op die ou beeld, dus 'n pen met 'n pasta van kontrasterende kleur is nodig.
Die pakket van dokumente en die herontwikkelingsprojek moet oorgedra word aan die liggame wat konstruksiewerk inspekteer en die toestand van geboue en strukture inspekteer. Insluitend dat u die dokumente geslaag het, sal u uitgereik word aan 'n kwitansie waarin hul volle lys aangedui moet word en die aannemingsdatum is gelys. Dit is belangrik omdat daar nie meer as 45 dae moet wees om dokumente te oorweeg nie, wat deur die behuisingskode van die Russiese Federasie bepaal word. Moenie 'n voorlopige koördinasie van herontwikkeling met die konsultant argitek inhou nie, wat gewoonlik saamwerk met die goedkeuringsowerheid. Dan sal jy presies weet watter planne nie geïmplementeer kan word nie, en jy kan regstellings aan die projek maak.
Uitnodiging van die eerste fase, jy moet die toestemming van 'n interdepartementele kommissie of 'n verfrissende kompleks kry. Ons vestig die aandag op Muscovites tot die feit dat sodanige toestemming onderteken moet word deur die prefek van die administratiewe distrik (in ander stede-gemagtigde verteenwoordiger van die stadsadministrasie). 'N Goedkeuringsowerheid, nie later nie as 3 werksdae vanaf die oomblik van 'n besluit oor koördinasie, moet u inlig oor die besluit.
Herstelwerk
Enige konstruksiewerk moet in volle voldoening aan die projek en permitte gemaak word. Inligting oor al die werke moet in 'n tydskrif ingeskryf word. Daarop sal nagegaan word deur die verkryging van herstel- en konstruksiewerke. Let daarop dat die heuwel omvang op enige tyd die beroerte van herontwikkeling kan nagaan (dit gebeur meestal as die inspeksie klagtes van bure kom). In hierdie geval word die beskikbaarheid, kwaliteit en staat van tegniese dokumentasie vir die produksie van werke en lisensies van die kontrakteur nagegaan. Dit kan ook gemonitor word deur die nakoming van die tegnologiese proses van herorganisasie of herontwikkeling van die woonstel en die teenwoordigheid van die bouers van die nodige meettoerusting en gereedskap.
Volgens die resultate van die vervaldatum moet inskrywings in die Journal of Construction Work gemaak word. As verteenwoordigers van die opskrif kommentaar het, wag vir die heraansoek. Kontrole opgemerk deur die prosedure vir aanvaarding van werk, insluitende strukture en ingenieurs toerusting. Daarbenewens is dit nodig om 'n skedule te maak vir die uitvoering van verpligte beheermaatreëls.
Dié werk, waarvan die resultate nie sigbaar sal wees nie weens ander werke (die sogenaamde verborge werk, sluit in byvoorbeeld die toestel van opgeskorte plafonne, alle werk wat verband hou met die installering van die IT-kragnet) moet geneem word Voordat die proses herontwikkeling of herorganisasie voltooi word.
Herontwikkeling (herorganisasie) eindig met die opstel van 'n daad van voltooide herontwikkeling (herorganisasie) van die kamer in 'n residensiële gebou. Die notaris van die Aanvaardingskommissie sluit in die aansoeker (of sy trustee, wie se bevoegdhede deur 'n notariële sertifikaat bevestig word), verteenwoordigers van die kontrakteur, die hoofkwartier (die verteenwoordiger van laasgenoemde is die voorsitter van die Aanvaardingskommissie), die territoriale gesag van Die uitvoerende gesag, die organisasie, die bestuur van die residensiële huis, die projekontwikkelaar (soms ook 'n verteenwoordiger van die skrywer toesig).
Teoreties herontwikkeling kan nie gekoördineer word nie. Maar jy moet nie jou geld en senuwees in gevaar stel nie, vroeër of later sal jy die woonstel moet terugbesorg aan die "Inceeping" toestand. As u dit weier om dit te doen, kan 'n besluit geneem word om u woonstel in die hof te verkoop vir die verkoop van die werk in die aanvanklike spesie.
Vakte, wat in drie afskrifte is (vir jou, Hillpox en om na die Streeksregistrasiekamer te stuur), dui die adres van die herorganiseringsvoorwerp en (of) herontwikkeling aan; 'n lys van lede van die Kommissie wat werk aanbied; Naam, datum en akkurate beskrywing van alle werk wat gedoen is; Die besluit van die Kommissie en die handtekening van sy lede. Die ontwerptekeninge met die veranderinge wat in BTI in berekening gebring moet word, tree op verborge werk, wette van die aanvaarding van individuele stelsels moet aangeheg word. Die laaste stap is om veranderinge aan die sertifikaat van eienaarskap van Real Estate te maak.
Het u toestemming nodig?
Hierdie vraag word byna almal gevra wat herontwikkeling opgedoen het. Sanksies vir ongemagtigde herontwikkeling of herorganisasie is soos volg: boete (2-2.500 roebels) en die verpligting om 'n besluit toestemming (herorganisasie) te verkry of 'n besluit te neem oor die perseel wat in die aanvanklike staat gegee moet word.
Wat om diegene wat die herontwikkeling tot 2005 gemaak het, te doen, toe om toestemming te verkry, was nie nodig nie? Eerstens kan jy probeer om dit op die berg te koördineer. Moenie dokumente aanvaar op grond van die feit dat die herontwikkeling reeds gedoen is nie, verteenwoordigers van die headset kan nie (die wetgewing voorsiening maak vir slegs drie gronde om te weier: die versuim van die hele uitstel van dokumente; inhandiging van dokumente aan die liggaam, die Bevoegdheid waarvan die aanvaarding van hierdie besluit nie verwys nie; nie-nakoming van die herontwikkelingsprojekvereistes reg).
As jy in die heuwel omvang geweier het om herontwikkeling te koördineer, kan jy hof toe gaan. Hiervoor sal hulle dieselfde dokumente benodig as vir die wettiging van herontwikkeling, plus die daad van konstruksie kundigheid met die gevolgtrekking oor die nakoming van die laste, projek, ander vereistes van die wet. Die daad van konstruksie ondersoek is nodig om te bevestig dat die herontwikkeling nie die regte en wettige belange van die burgers oortree nie. In hierdie geval kan die hof 'n besluit neem wat die heuwel op die aangebied dokumente sal verplig.