الحصول على عمل إصلاح المنزلي: إعداد مشروع إعادة التطوير، المستندات اللازمة، التنسيق في السكن
في محاولة لجعل مكان إقامتك مريحة ومريحة، فإننا نغير باستمرار شيئا ما، وإعادة تنظيم: نشتري أثاث جديد أو نقل القديم، ونحن عبروا خلفية أو حتى تغيير موقف الجدران. كيف تكون إذا كنت ترغب في إجراء إصلاحات رائعة في شقة قابلة للإزالة، وكيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير بنفسك؟
في أي حال، تحتاج إلى الحصول على إذن بعمل إصلاح المنازل؟ إصلاح مستحضرات التجميل، جهاز وتفكيك خزائن مضمنة، Antlesole (إذا لم يخضعوا للمحاسبة الفنية ولا تشكل أماكن عمل مستقلة)، فإن الاستبدال (دون التقليب) من المعدات الهندسية لا يتطلب التصميم القانوني.
نحن نعيد التفكير أو تحسين؟
الصورة بواسطة S. Morgunov،
E. Morgunova في التشريع الروسي، هناك العديد من المصطلحات التي تستخدم لوصف إصلاحات الشقق: إعادة التطوير وإعادة التنظيم والتحسين. إعادة التطوير هو تغيير في تكوين الغرفة، تتطلب تغييرات على جواز السفر الفني. من الضروري دائما الحصول على إذن لإعادة التطوير، نظرا لأن التغيير في تكوين الغرفة مرتبط بالحفاظ على المنزل، وأحيانا مع مخاطر الصحة.
إعادة الإعمار - تركيب أو استبدال أو تحويل الشبكات الهندسية أو المعدات الصحية أو الكهربائية أو الكهربائية أو الكهربائية أو الأخرى التي تتطلب تغييرات إلى جواز السفر الفني للمباني السكنية. على سبيل المثال، فإن تصنيع مجلس الوزراء المدمج ليس إعادة تطوير أو إعادة تنظيم، ولكن لنقل السباكة أو إنشاء مداخل جديدة، حتى في أقسام داخلية غير شاغرة، من الضروري تنسيق (عندما يكون الجهاز، الدعم تتطلب الجدران تصميما شاملا للمشروع مع التنسيق اللاحق).
تعمل السلطات المتخصصة بالتنسيق على إعادة التنظيم وإعادة التنظيم. في موسكو وسانت بطرسبرغ، تنفذ هذه الوظائف من قبل التفتيش الدولة للإسكان، وفي مدن أخرى، يحق له هذه القوى على الحكومة المحلية، اللجنة المشتركة بين الإدارات لقاعة المدينة.
المهندس المعماري E. Khannanov.
الصورة بواسطة S. Morgunov،
E. MORGUNOVA للحصول على إذن ليعيش أو إعادة التنظيم يمكن فقط مالك الغرفة. إذا كنت تقوم بإطلاق النار على شقة وترغب في إجراء إصلاحات هناك، فلا يتفق أولا على هذه المشكلة مع مالكها. ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على مصطلح "إدخال تحسينات" للقضية عندما يقوم الإصلاح بإجراء خاطئ في الغرفة المستأجرة. ومع ذلك، من الضروري تذكر أن التحسينات القابلة للفصل في الأثاث، والتقنية التقنية المنزلية يمكن أن تنقل ببساطة إلى مكان جديد. يحدث النزاع بين المالك والمستأجر الذي جعل الإصلاحات في معظم الأحيان عندما يقدم المستأجر تحسينات لا ينفصلان (خلفية الغراء، يحدد نوافذ جديدة)، لأن المستأجر لديه الحق في الطلب من المالك من سداد تكلفة التحسينات بعد عقد الإيجار. هذا هو السبب في أنه في اتفاقية الإيجار يجب تقديمه لهذا البند في طريقة دفع الإصلاح في الحدث الذي سيقوم المستأجر بذلك.
إعادة تطوير السكن المستأجر مستحيل، ولكن يمكنك إجراء تحسينات. ومع ذلك، ينبغي تذكر أنه في هذه الحالة من الضروري تنسيق تصرفاتها مع صاحب العقار وإجراء تغييرات على اتفاقية الإيجار أو إعداد اتفاق إضافي من شأنه أن يحل القضايا المتعلقة بالتحسينات العقارية المستأجرة
لا تحتاج إلى تنسيق إعادة تطوير المنزل الريفي. ستكون هناك حاجة إلى إذن فقط للمباني المسجلة في BTI. الحصول على إذن لإنشاء المنزل الريفي مطابق للإجراء العام.
الذهاب إلى الموافقة
هل تعتقد أن الأصعب عند إعادة تشغيله: إخلال جدار التكوين المعقد، لبناء قوس نموذج غير عادي أو بناء المنصة؟ لا! معظم هذه الصعوبات، كما اتضح، في انتظارك عند تنسيق مشروع إعادة التطوير (إعادة التنظيم). الاستعداد للطريقة التي ستكون بها المسار طويلا: تحتاج إلى التحلي بالصبر.
إن وقت النظر في مشروع إعادة التطوير في Hillpox هو 45 يوما، لكن إجراء التنسيق بأكمله سيستغرق 3 أشهر على الأقل. ستتطلب إعادة تطوير الأسبوع في فترة أقصر تكاليف مكثفة، ولكن في هذه الحالة لا يوجد أي ضمان لن يكون هناك أي مشاكل. النتيجة كما يلي: للوعد لتحقيق حل الإعادة التوصيل (حتى بالنسبة للأموال الكبيرة) لمدة أسبوع يمكن فقط للمحتالين
مراحل الاستجابة
بادئ ذي بدء، تحتاج إلى التفكير في مفهوم السكن الخاص بك. يوفر التشريع قيودا على قدرات إعادة التطوير المتعلقة بالميزات البناءة للبيوت. في المنطقة هناك قائمة خاصة من المحظورات والقيود، ويجب فحصها بعناية. في الوقت نفسه، يجب أن تعلم أن هناك أنواع من عمليات إعادة الكتابة غير المحظورة رسميا، ولكن غير مسموح بها. على سبيل المثال، لا يحظر اتحاد الغرفة والجغيا رسميا، ولكن يصعب الحصول على الإذن، لأن الوثائق الفنية غير متطورة لمثل هذا التخطيط.
بشكل لا لبس فيه، يمكن القول أن Hillpox لن يعطي إذن الأنواع التالية من العمل:
تفاقم ظروف تشغيل منزل وإقامة المواطنين، بما في ذلك العمل، نتيجة للوصول إلى الاتصالات الهندسية وأجهزة قطع الاتصال أمر صعب؛
يمكن تصنيف هذه، نتيجة للغرفة المتجددة (أو المتعلقة بها) على أنها غير مناسبة للعيش؛
تؤثر على أماكن المباني في المباني السكنية المسجلة من قبل مقر الدفاع المدني وحالات الطوارئ (على الرغم من أن إنتاج هذه الأعمال يمكن الحصول عليها من قبل سلطة المقر)؛
كسر القوة والاستقرار من الهياكل الداعمة للمبنى أو قادرة على الضرر؛
تركيب قطع الاتصال أو الأجهزة التنظيمية على الشبكات الهندسية (اللحام العام العام)، إذا كان استخدامها يؤثر على استهلاك الموارد في غرف مجاورة؛
القضاء على قنوات التهوية الطبيعية، والحد من مقطع العرض الخاص بهم؛
زيادة الأحمال على الهياكل الداعمة حول المسموح بها في المشروع (الحساب على القدرة المحاملة، عن طريق التشوهات) في جهاز المربعين في الأرضيات، استبدال الأقسام من مواد خفيفة الوزن على الأقسام من المواد الثقيلة، وضع معدات إضافية.
فتحات، قطع المنافذ، ثقب الثقوب في جدران الألبيات، جدران وأعمدة الحجاب الحاجز (الرفوف، الأعمدة)، وكذلك في أماكن الاتصال بين العناصر الجاهزة؛
لا تغادر في طبقات أفقية وتحت ألواح الحائط الداخلية، في لوحات الحائط وألواح التداخل تحت وضع الأسلاك الكهربائية، أسلاك الأنابيب؛
فتحات إضافية في لوحات الحائط المتاخمة لارتفاع المبنى دون تنسيق مع منظمة المشروع - مؤلف مشروع المباني السكنية أو خليفة، إذا كانت مفقودة، دون خبرات إضافية.
لإعداد مشروع إعادة التطوير، من الأفضل أن يشير إلى المتخصصين (الذين يجب أن يكون لديهم ترخيص لتنفيذ أعمال المشروع، وإلا فسيتعين عليك إنفاق أموال إضافية لبعض وثائق المشروع من قبل منظمة لها مثل هذا الإذن).
يجب تطوير مشروع إعادة التطوير على أساس استنتاج تقني حول حالة تصاميم المنزل، والذي هو خصيصا لشقتك. سيصل المصمم وإجراء فحص هندسي للناقل وتحفيز هياكل المنزل: صف المبنى، ويجعل القياسات اللازمة، واستكشف التربة، وفحص جدران المبنى، والأرضيات الخصائص، والسقف، والسقف، والأعمدة، والحمل العقد. ثم تشكل استنتاج فني. فقط بعد ذلك، يمكنك أن تقرر ما إذا كانت إعادة التطوير يتم تنفيذها، وإصدار تكلفة تقريبية للعمل.
الحصول على دقة إعادة التطوير
1. وضع مشروع إعادة تطوير
2. تلقي المستندات اللازمة
3. تنسيق مشروع إعادة التطوير
4. الحصول على حل نطاق التل.
إعادة التطوير القانوني
1. خاتمة عقد مع منظمة البناء
2. الأداء
3. قبول العمل
4. تسجيل وثائق جديدة.
إذا أعطى المصمم استنتاجا إيجابيا حول إمكانية إعادة التخطيط، ابدأ في جمع المستندات. سوف تحتاج:
جواز سفر عام
تطبيق إعادة التنظيم (إعادة التنظيم)، والذي يتضمن قائمة كاملة من العمل المزعوم (جوائز مقدما من خلال موافقة ممثل خادم Tsilyl)؛
خطة الطابق الحالي لمكتب المخزون الفني؛
Explition لخطة أرضية BTI (رقم رقم 22)؛
شهادة ملكية الشقة (إذا لم يكن هناك، فإن الاستبدال سيخدم اتفاقية الشراء والبيع)؛
استخراج من كتاب المنزل؛
نسخة من الحساب المالي والشخصي؛
الاستنتاج الفني (يمكن إصداره فقط من قبل منظمة متخصصة، التي لديها ترخيص ذي صلة، لذلك يجب التحقق من وجودها في الوكالة؛
مشروع إعادة التطوير للشقة (يجب أن يفي أيضا بتنظيم مرخص)؛
موافقة أصحاب البالغين للشقة (كل شيء، بما في ذلك السكان الغائبين مؤقتا في الشقة، والتي هي أصحابها المشاركين)؛
خاتمة الجهاز لحماية الآثار المعمارية والتاريخ والثقافة (إذا كان منزلك نصب معماري).
خطة تبادل لاطلاق النار صنعت في BTI، تحتاج إلى إزالة العديد من النسخ. يتم تطبيق الموقع الجديد للجدران موقد الغاز والسباكة على نسخة من الخطة أعلى الصورة القديمة، لذلك مطلوب القلم مع عجينة من لون المتناقضة.
يجب نقل حزمة الوثائق ومشروع إعادة التطوير إلى الهيئات التي تفقد أعمال البناء وتفتيش حالة المباني والهياكل. بما في ذلك أنك مرت المستندات، سيتم إصدارها لإيصال يجب أن يشير فيه قائمتهم الكاملة ويتم سرد تاريخ التبني. هذا مهم لأنه يجب ألا يكون هناك أكثر من 45 يوما للنظر في الوثائق، والتي تم إصلاحها من قبل قانون الإسكان للاتحاد الروسي. لا تشكل تنسيقا أوليا لإعادة التطوير مع مهندس الاستشاري، مما يتعاون عادة مع سلطة الموافقة. ثم ستعرف بالضبط لا يمكن تنفيذ الخطط، ويمكنك إجراء تصحيحات للمشروع.
دعوة من المرحلة الأولى، يجب أن تحصل على إذن لجنة مشتركة بين الإدا أو مجمع منعش. نلفت الانتباه إلى موسكوفيت إلى حقيقة أن هذا الإذن يجب توقيعه من قبل محافظ المقاطعة الإدارية (في ممثل المدن الأخرى لإدارة المدينة). سلطة الموافقة، في موعد لا يتجاوز 3 أيام عمل من لحظة اتخاذ قرار بشأن التنسيق، ينبغي أن تبلغكم بالقرار.
أعمال الترميم
يجب إجراء أي عمل بناء في الامتثال الكامل للمشروع والتصاريح. يجب إدخال معلومات حول جميع الأعمال في مجلة. سيتم التحقق من ذلك من خلال شراء أعمال الإصلاح والبناء. لاحظ أن نطاق التل يمكن أن تحقق من السكتة الدماغية للإعادة التطوير في أي وقت (في معظم الأحيان يحدث هذا إذا كان التفتيش يأتي شكاوى من الجيران). في هذه الحالة، يتم التحقق من توافر وجودة الوثائق الفنية وإنتاج أعمال التراخيص ورخص المقاول. كما يمكن مراقبتها من خلال الامتثال للعملية التكنولوجية لإعادة تنظيم أو إعادة تطوير الشقة ووجود بناة معدات وأدوات القياس اللازمة.
وفقا لنتائج التحقق من انتهاء الصلاحية، يجب إجراء الإدخالات في مجلة أعمال البناء. إذا نشأ ممثلو البند تعليقات، انتظر إعادة التحقق. التدقيق المذكورة من خلال إجراء قبول العمل، بما في ذلك الهياكل والمعدات الهندسية. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تقديم جدول زمني لتنفيذ تدابير الرقابة الإلزامية.
هذه العمل، نتائجها لن تكون مرئية بسبب الأعمال الأخرى (ما يسمى بالعمل المخفي، بما في ذلك، على سبيل المثال، جهاز الأسقف المعلقة، يجب اتخاذ جميع الأعمال المتعلقة بتثبيت شبكة الطاقة) قبل الانتهاء من العملية إعادة التطوير أو إعادة التنظيم.
تنتهي إعادة التطوير (إعادة التنظيم) بوضع عمل لإعادة التطوير المكتملة (إعادة تنظيم) من الغرفة في مبنى سكني. تضم كاتب العدل في لجنة القبول مقدم الطلب (أو أمينه، الذي تؤكد صلاحياته بشهادة موثقة)، وممثلي المقاول، والمقر الرئيسي (ممثل الأخير هو رئيس لجنة القبول)، وهي السلطة الإقليمية في السلطة التنفيذية، المنظمة، إدارة المنزل السكني، مطور المشروع (في بعض الأحيان ممثل إشراف المؤلف).
إعادة التوطين النظري لا يمكن تنسيقها. لكن يجب ألا تخاطر بأموالك وأعصابك، وعاجلا أم آجلا سيتعين عليك إعادة الشقة إلى حالة "propeeping". إذا رفضت القيام بذلك، فيمكن إجراء قرار لبيع شقتك في المحكمة لبيع العمل في الأنواع الأولية.
تشير Vakte، التي هي في ثلاث نسخ (بالنسبة لك، Hillpox وإرسالها إلى غرفة التسجيل الإقليمية)، عن عنوان كائن إعادة التنظيم و (أو) إعادة التطوير؛ قائمة من أعضاء اللجنة استضافة العمل؛ الاسم والتاريخ والوصف الدقيق لجميع الأعمال المنجز؛ قرار اللجنة وتوقيع أعضائه. يجب مرفق رسومات التصميم مع التغييرات التي تحتاج إلى أن تؤخذ في الاعتبار في BTI، تعمل على العمل المخفي، ينبغي إرفاق أعمال قبول النظم الفردية. الخطوة الأخيرة هي إجراء تغييرات على شهادة ملكية العقارات.
هل تحتاج إذن؟
يطلب من هذا السؤال تقريبا من كل من قام بإعادة التطوير. إن عقوبات إعادة التنظيم أو إعادة التنظيم غير المصرح بها هي كما يلي: عقوبة (2-2.5 ألف روبل) والالتزام بالحصول على إذن القرار (إعادة التنظيم) أو اتخاذ قرار بشأن المبنى الواجب تقديمه في الدولة الأولية.
ماذا تفعل أولئك الذين قاموا بإعادة التطوير حتى عام 2005، عندما يكون للحصول على إذن كان ضروريا؟ بادئ ذي بدء، يمكنك محاولة تنسيقه في التلوز. لا تقبل الوثائق استنادا إلى حقيقة أنه في الواقع تم تطوير تطوير بالفعل، لا يمكن لممثلي سماعة الرأس (ينص التشريع على ثلاثة أسباب فقط لرفضه: فشل تأجيل الوثائق بأكملها؛ تقديم المستندات إلى الجسم الكفاءة التي لا تشير اعتماد هذا القرار؛ عدم الامتثال لقانون متطلبات مشروع إعادة التطوير).
إذا رفضت في نطاق التل تنسيق إعادة التطوير، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة. ولهذا، سيحتاجون إلى نفس المستندات مثل تقنين إعادة التطوير، بالإضافة إلى فعل خبرات البناء مع الاستنتاج حول مراعاة الأحمال والمشروع والمتطلبات الأخرى للقانون. هناك حاجة إلى قانون فحص البناء من أجل تأكيد أن إعادة التطوير لم ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين. في هذه الحالة، يجوز للمحكمة اتخاذ قرار بإلزام التل على الوثائق المقدمة.