Evin təmiri işini əldə etmək: Yenidənqurma layihəsi, lazımi sənədlər, mənzildə koordinasiya
Yaşayış rahatlığınızı rahat və rahat etmək üçün bir şey dəyişdiririk, yenidən quruluruq: Yeni mebel alırıq və ya köhnəni hərəkət etdiririk, divar kağızı keçdik və ya divar kağızı mövqeyini dəyişdiririk. Çıxarıla bilən bir mənzildə böyük təmir etmək istəyirsinizsə və yenidən qurulmasını necə qanuniləşdirmək istəyirsinizsə, necə olmalıdır?
Evin təmiri işləri üçün hansı hallarda icazə almalısınız? Kosmetik təmir, cihaz və sökülməmiş kabinetlərin, antleleylərin (texniki uçota məruz qalmadıqları və müstəqil binalar yaratmadığı təqdirdə) mühəndislik avadanlıqlarının dəyişdirilməsi (permutasiya olmadan) hüquqi dizayn tələb etmir.
Yenidən düşünürük və ya yaxşılaşdırırıq?
Şəkil S. Morgunov,
Rusiya qanunvericiliyində E. Morgunova, mənzillərin təmirini təsvir etmək üçün istifadə edən bir neçə şərt var: yenidənqurma, yenidən təşkil və inkişaf. Yenidənqurma, texniki pasportda dəyişiklik tələb edən otaqın konfiqurasiyasında bir dəyişiklikdir. Otağın konfiqurasiyasındakı dəyişiklik evin qorunması ilə əlaqəli və bəzən sağlamlıq riski ilə əlaqələndirildiyi üçün həmişə yenidən qurulması üçün icazə almaq lazımdır.
Yenidənqurma - Quraşdırma, quraşdırma şəbəkələrinin, sanitar, elektrik, elektrik, elektrik və ya yaşayış binalarının texniki pasportuna dəyişiklik tələb edən quraşdırma, dəyişdirilməsi və ya köçürülməsi. Məsələn, quraşdırılmış kabinetin istehsalı yenidən qurulma və ya yenidən qurulma deyil, lakin santexnika və ya yeni qapı yollarının yaradılması üçün, hətta boş olmayan daxili arakəsmələrdə də əlaqələndirmək lazımdır (cihaz, dəstəkləyici olduqda) Divarlar sonrakı koordinasiya ilə layihənin hərtərəfli dizaynını tələb edir).
Xüsusi orqanlar yenidən qurulma və yenidən qurulma əlaqələndirilməsi ilə məşğuldurlar. Moskva və Sankt-Peterburqda bu funksiyalar Dövlət mənzil yoxlaması tərəfindən həyata keçirilir, digər şəhərlərdə də bu cür səlahiyyətlər yerli hökumət, şəhər meriyası üçün qarşılıqlı komissiya hüququ verir.
Memar E. Xannanov
Şəkil S. Morgunov,
E. Morgunova, etibarlı şəkildə və ya yenidən təşkil etmək üçün icazə almaq üçün yalnız otağın sahibi ola bilər. Bir mənzili çəkirsinizsə və orada təmir etmək istəyirsinizsə, ilk növbədə bu məsələyə sahibi ilə bu məsələyə razıyam. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, təmir icarəyə götürülmüş otaqda yanlış işləyən zaman "Təkmilləşdirmələrin tətbiqi" termini təmin edir. Bununla birlikdə, mebeldə ayrıca yaxşılaşdırmaların, məişət texniki üsulu sadəcə yeni bir yerə nəql edə biləcəyini xatırlamaq lazımdır. Təcrübə edən ev sahibi və təmir işçisi arasındakı mübahisə, kirayəçi ayrılmaz inkişaflar (yapışqan divar kağızı, yeni pəncərələri) təqdim etdikdə, çünki kiracıdan sonra yaxşılaşdırma xərclərinin ödənilməsi hüququ var icarə müqaviləsi. Buna görə kirayəçinin bunu edəcəyi təqdirdə təmirin ödənilməsi metodu üçün icarə müqaviləsi verilməlidir.
İcarəyə götürülmüş mənzilin yenidən qurulması mümkün deyil, ancaq irəliləyişlər edə bilərsiniz. Bununla birlikdə, bu vəziyyətdə öz hərəkətlərini əmlakın sahibi ilə əlaqələndirmək və icarə müqaviləsində dəyişiklik etmək və ya icarəyə götürülmüş daşınmaz əmlak təkmilləşdirilməsi ilə bağlı problemləri həll edəcək əlavə bir müqavilə hazırlamaq lazımdır
Ölkə evinin yenidən qurulmasını əlaqələndirmək lazım deyil. Yalnız BTI-də qeydiyyatdan keçmiş binalar üçün icazə lazımdır. Ölkə evini etibarlı şəkildə əldə etmək üçün icazə almaq ümumi prosedur ilə eynidır.
Razılıq vermək
Yenidən məmnun olduqda ən çətin olanı düşünürsənmi: mürəkkəb bir konfiqurasiya divarını, qeyri-adi bir forma arxı qurun və ya kürsü qurun? Vəhşi! Bütün çətinliklərin əksəriyyəti, açıldığı kimi, yenidənqurma layihəsini (yenidən qurulma) əlaqələndirərkən sizi gözləyir. Yolun uzun olacağına dair yola hazırlaş: səbirli olmalısan.
Hillpox-da yenidən qurulma layihəsinin nəzərdən keçirilməsi 45 gündür, lakin bütün koordinasiya proseduru ən azı 3 ay çəkəcəkdir. Qısa müddətdə bir həftə ərzində yenidən qurulma geniş xərcləri tələb edəcək, ancaq bu vəziyyətdə heç bir problem olmayacağına zəmanət yoxdur. Nəticə aşağıdakılardır: 1 həftə ərzində yenidən qurulma (hətta böyük pul üçün) qətnaməsinə nail olmaq vəd etmək və yalnız fırıldaqçılar ola bilər
Cavab mərhələləri
Əvvəla, mənzilinizin anlayışını düşünməlisiniz. Qanunvericilik evlərin konstruktiv xüsusiyyətləri ilə əlaqəli yenidənqurma imkanlarına məhdudiyyətlər verir. Bölgədə qadağan edilmələrin və məhdudiyyətlərin şəxsi siyahısı var və diqqətlə müayinə edilməlidir. Eyni zamanda, rəsmi olaraq qadağan olunmayan, lakin icazə verilməyən bu cür yenidənqurma növlərinin olduğunu bilməlisiniz. Məsələn, otaq və loggiya birliyi rəsmi olaraq qadağan deyil, lakin icazə almaq çətindir, çünki texniki sənədlər belə bir nizam üçün inkişaf etdirilmir.
Birmənalı olaraq, Hillpox-un aşağıdakı iş növlərinə icazə verilməyəcəyi deyilir:
Mühəndislik rabitə və ayıran qurğulara giriş nəticəsində evin və vətəndaşların, o cümlədən vətəndaşların iqamətgahının pisləşməsi;
Nəticədə, yenilənmiş otaq (və ya əlaqəli) yaşayış üçün uyğun olmayan kimi təsnif edilə bilər;
Mülki müdafiə və fövqəladə hallar üzrə qərargahın qeydə alınmış yaşayış binalarında, (bu cür işlərin hasilatı tərəfindən qərargahın həmləşməsi ilə baxıla bilər);
Bina gücü, binanın dəstəkləyici quruluşlarının sabitliyi və ya zədələnmə qabiliyyəti;
Ümumi (ümumi qaynaqçılar) mühəndis şəbəkələri üzərində bağlantı və ya tənzimləmə cihazlarının quraşdırılması, onlardan istifadə bitişik otaqlarda ehtiyat istehlakına təsir göstərir;
Təbii havalandırma kanallarını aradan qaldırın, çarmıx hissələrini azaldın;
Layihə üçün icazə verilən quruluşlara yüksəldilmiş strukturlar üzərində yüklənən yüklər (hesablama qabiliyyəti, deformasiyalara görə hesablama
açılan yerləri, pylon divarlarında, diafraqma divarları və sütunlarda (raflar, sütun), eləcə də prefabrik elementlər arasındakı əlaqə yerlərində açılan boşluqlar;
Üfüqi tikişlərdə və daxili divar panellərində, divar panellərində və elektrik naqillərinin yerləşdirilməsi ilə üst-üstə düşən plitələrdə, boru kəməri məftilləri ilə üst-üstə düşən
Layihə təşkilatı ilə əlaqələndirilmədən binaların hündürlüyünə bitişik divar panellərində əlavə açılışlar - yaşayış binası layihəsinin müəllifi və ya varisinin, əlavəsiz, əlavə təcrübə olmadan itkisidirsə.
Yenidənqurma layihəsi hazırlamaq üçün mütəxəssislərə müraciət etmək daha yaxşıdır (layihə işini həyata keçirmək üçün lisenziya olmalıdır, əks halda bu cür icazəsi olan bir təşkilat tərəfindən bəzi layihə sənədləri üçün əlavə vəsait xərcləməli olacaqsınız).
Yenidənqurma layihəsi, ev dizaynlarının vəziyyəti üçün xüsusi bir nəticə əsasında hazırlanmalıdır, bu da onun mənziliniz üçün xüsusi olaraq hazırlanmışdır. Dizayner, daşıyıcı və işləyən ev quruluşlarını mühəndislik müayinəsi və saxlayacaqdır: binanı təsvir edin, lazımi ölçmələri təsvir edin, torpağı araşdırın, binanın divarlarını araşdırın, intersiz mərtəbəli döşəmələr, dam örtükləri, pilləkənlər, pilləkənlər, sütunlar, daşıma və əhatə edir qovşaqlar. Sonra texniki bir nəticə çıxarın. Yalnız bundan sonra yenidənqurmanın aparılıb-verilmədiyini və təxmini bir iş xərcləməsinə qərar verə bilərsiniz.
Yenidənqurma qərarının alınması
1. Yenidənqurma layihəsi tərtib etmək
2. Lazımi sənədləri almaq
3. Yenidənqurma layihəsinin əlaqələndirilməsi
4. Təpənin həlli həllini əldə etmək.
Qanuni yenidənqurma
1. Bir tikinti təşkilatı ilə müqavilənin nəticəsi
2. performans
3. İşin qəbulu
4. Yeni sənədlərin qeydiyyatı.
Dizayner yenidən planlaşdırma imkanı haqqında müsbət bir nəticə verərsə, sənədlər toplamağa başlayın. Sizə lazım olacaq:
Ümumi pasport;
İddia olunan işlərin tam siyahısını (əvvəlcədən TSILYL qulluqçusu nümayəndəsinin razılığı ilə) daxil olan yenidən təşkili (yenidən qurulması) üçün ərizə;
Texniki İnventarlaşdırma Bürosunun hazırkı mərtəbə planı;
BTI döşəmə planına (22 nömrəli forma);
Mənzilin mülkiyyəti sertifikatı (olmadıqda əvəzetmə alqı-satqı müqaviləsinə xidmət edəcək);
ev kitabından çıxarış;
maliyyə və şəxsi hesabın surəti;
Texniki nəticə (yalnız müvafiq lisenziyaya sahib olan ixtisaslaşdırılmış bir təşkilat tərəfindən verilə bilər, buna görə də onun varlığı agentlikdə yoxlanılmalıdır;
Mənzilin yenidən qurulması layihəsi (lisenziyalı bir təşkilatı da yerinə yetirməlidir);
Mənzilin böyüklərinin sahiblərinin razılığı (hamısı, o cümlədən onun da özü sahibləri olan mənzil sakinləri də daxil olmaqla);
Nəticə memarlıq abidələrinin, tarixi və mədəniyyətinin qorunması orqanına (eviniz memarlıq abidəsidirsə).
BTI-də hazırlanmış bir atış planı, bir neçə nüsxəni çıxarmaq lazımdır. Divarların, qaz sobasının yeni yeri, köhnə görüntünün üstünə planın bir nüsxəsinə tətbiq olunur, buna görə ziddiyyətli rəngli bir qələm olan bir qələm tələb olunur.
Sənədlər paketi və yenidənqurma layihəsi tikinti işlərini yoxlayan və binalar və tikililərin vəziyyətini yoxlayan orqanlara köçürülməlidir. Sənədləri keçdiyinizi daxil olmaqla, tam siyahının göstərilməli olduğu və övladlığa götürmə tarixi siyahıya alındığı bir qəbzə veriləcəkdir. Bu vacibdir, çünki Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi tərəfindən müəyyən edilmiş sənədləri nəzərdən keçirmək üçün 45 gündən çox olmamalıdır. Adətən təsdiqləmə orqanı ilə əməkdaşlıq edən məsləhətçi memarı ilə yenidən qurulmağın ilkin əlaqələndirilməsini pozmayın. Sonra hansı planların həyata keçirilməyəcəyini dəqiq biləcəksiniz və layihəyə düzəlişlər edə bilərsiniz.
Birinci mərhələnin dəvəti, bir-birinə qarşı birləşmə komissiyasının və ya təravətləndirici bir kompleksin icazəsini almalısınız. Muskovitlərə bu cür icazənin inzibati rayonunun prefekası tərəfindən (şəhər rəhbərliyinin səlahiyyətli nümayəndəsi) tərəfindən imzalanmasının olmasına diqqət yetiririk. Təsdiqləmə orqanı, koordinasiya haqqında qərar qəbul etmə anından gec olmayaraq, qərar barədə sizə məlumat verməlidir.
Təmir işləri
İstənilən tikinti işləri layihəyə və icazələrə tam uyğun olmalıdır. Bütün işlər haqqında məlumat bir jurnala daxil edilməlidir. Bunun üzərində təmir və tikinti işlərinin satın alınması ilə yoxlanılacaqdır. Qeyd edək ki, təpə miqyası istənilən vaxt yenidən qurulma zərbəsini yoxlaya bilər (ən çox bu, yoxlama qonşuların şikayətləri olduqda bu baş verir). Bu vəziyyətdə, işlərin və podratçıların iş və lisenziyalar istehsalı üçün texniki sənədlərin mövcudluğu, keyfiyyəti və vəziyyəti yoxlanılır. Bununla yanaşı, mənzilin yenidən qurulması və ya yenidən qurulması və ya zəruri ölçmə cihazlarının və alətlərinin inşaatçılarının olması texnoloji prosesinə uyğun olaraq izlənilə bilər.
İstifadə müddəti yoxlanışının nəticələrinə görə, tikinti işləri jurnalında girişlər edilməlidir. Başlıq nümayəndələri arzuladan sonra rəylər, yenidən yoxlanılmasını gözləyin. Struktur və mühəndislik avadanlıqları da daxil olmaqla işin qəbulu qaydası ilə yoxlanılması. Bundan əlavə, məcburi nəzarət tədbirlərinin aparılması üçün bir cədvəl hazırlamaq lazımdır.
Bu işlərin nəticələri digər işlərə görə görünməyəcək (sözdə gizli iş, məsələn, asılmış tavanların cihazı, onun gücü şəbəkəsinin quraşdırılması ilə əlaqəli bütün işlər) alınmalıdır proses yenidən qurulma və ya yenidən təşkilatlanmadan əvvəl.
Yenidənqurma (yenidən qurulma) yaşayış binasında otağın tamamlanmış yenidənqurma (yenidən qurulması) aktını tərtib etməklə başa çatır. Qəbul Komissiyasının notariusuna ərizəçi (və ya səlahiyyətləri notarial qaydada təsdiqlənmiş bir sertifikat təsdiqləyən), Podratçı nümayəndələri, qərargah (sonuncu nümayəndəsi qəbul komissiyasının sədri), ərazi orqanıdır İcra hakimiyyəti, təşkilat, yaşayış evinin idarə edilməsi, layihə geliştiricisi (bəzən müəllif nəzarəti nümayəndəsi).
Nəzəri cəhətdən yenidənqurma əlaqələndirilə bilməz. Ancaq pulunuzu və əsəblərinizi risk etməməlisiniz, gec-tez mənzili "Ripeaping" vəziyyətinə qaytarmalı olacaqsınız. Bunu etməkdən imtina edirsinizsə, ilkin növlərdə işin satışına görə mənzilinizi məhkəmədə satmaq üçün bir qərar qəbul edilə bilər.
Üç nüsxədə olan vaktte (sizin üçün, hillpox və regional qeyd kamerasına göndərmək), yenidən qurulma obyekti və (və ya) yenidən qurulmasının ünvanını göstərir; Komissiya üzvlərinin hosting işlərinin siyahısı; Bütün işlərin adı, tarixi və dəqiq təsviri; Komissiyanın qərarı və üzvlərinin imzası. BTI-də nəzərə alınması lazım olan dəyişikliklərlə dizayn rəsmləri, gizli işlərə dair hərəkətlər, fərdi sistemlərin qəbulu aktları əlavə edilməlidir. Son addım, daşınmaz əmlak mülkiyyəti sertifikatına dəyişiklik etməkdir.
İcazə lazımdır?
Bu sual, yenidən quruluşu təsəvvür edən hər kəsdən soruşulur. İcazəsiz yenidənqurma və ya yenidən qurulması üçün sanksiyalar aşağıdakılardır: cərimə (2-2.5 min rubl) və qətnamə icazəsi (yenidən təşkil etmək) və ya ilkin vəziyyətdə veriləcək binalarda qərar vermək öhdəliyidir.
2005-ci ilə qədər yenidən quruluşu edənlər nə etməli, nə vaxt icazə alacaqsınız? Əvvəla, onu təpədə əlaqələndirməyə cəhd edə bilərsiniz. Əslində yenidən qurulmasının artıq iş görülməsi, qulaqlıq nümayəndələri (qanunvericilikdən imtina üçün yalnız üç əsas təmin edilməsi), sənədlərin bütün təxirə salınmasının olmaması; bu qərarın qəbul edilməsinin istinad edilməməsi; yenidənqurma layihəsi tələblərinə uyğun olmaması qanunvericiliyi).
Təpəlik daxilində yenidən qurulmanı əlaqələndirməkdən imtina etsəniz, məhkəməyə gedə bilərsiniz. Bunun üçün, yenidən qurulmanın leqallaşdırılması ilə bağlı eyni sənədlərə, üstəlik, yüklərin, layihənin, layihənin digər tələblərinə riayət edilməsi ilə bağlı tikinti təcrübəsi aktı ilə əlaqədardır. Yenidənqurmanın vətəndaşların hüquqlarını və qanuni maraqlarını pozmadığını təsdiqləmək üçün tikinti müayinəsi aktı tələb olunur. Bu vəziyyətdə məhkəmə, təqdim olunan sənədlərindəki təpəni məcbur edəcək bir qərar verə bilər.