Получаване на работа по ремонт на дома: Изготвяне на проект за реконструкция, необходимите документи, координация в жилищата
В опит да направите вашето настаняване уютно и удобно, ние непрекъснато променяме нещо, реорганизирайте: купуваме нови мебели или преместваме старото, пресичаме тапета или дори сменяме позицията на стените. Как да бъдем, ако искате да направите големи ремонти в подвижен апартамент и как да легитимирате реконструкцията сами?
В кои случаи трябва да получите разрешение за ремонт на дома? Козметичен ремонт, устройство и демонтаж на вградени шкафове, Антолеле (ако те не подлежат на техническо счетоводство и не образуват независими помещения), замяната (без пермутация) на инженерно оборудване не изисква правен дизайн.
Преразглеждаме или подобряваме?
Снимка от S. Morgunov,
Д. Моргунова в руското законодателство има няколко термина, които използват за описание на ремонта на апартаментите: реконструкция, реорганизация и подобрение. Реконструкцията е промяна в конфигурацията на помещението, изискваща промени в техническия паспорт. Винаги е необходимо да се получи разрешение за възстановяване, тъй като промяната в конфигурацията на помещението е свързана със запазването на къщата, а понякога и риск за здравето.
Реконструкция - монтаж, подмяна или прехвърляне на инженерни мрежи, санитарни, електрически, електрически или други съоръжения, които изискват промени в техническия паспорт на жилищните помещения. Например, производството на вградения кабинет не е реконструкция или реорганизация, но за прехвърляне на водопровод или създаването на нови врати, дори и в непушачи вътрешни прегради, е необходимо да се координира (когато устройството, подкрепата стените изискват задълбочен дизайн на проекта с последваща координация).
Специализираните власти са ангажирани с координация на реконструкцията и реорганизацията. В Москва и Санкт Петербург тези функции се извършват от държавната жилищна инспекция, а в други градове тези правомощия имат право на местното самоуправление, междуведомствената комисия за кметството.
Архитект Е. Ханнаннов
Снимка от S. Morgunov,
Е. Моргунова за получаване на разрешение за реформиране или реорганизация може само собственикът на стаята. Ако снимате апартамент и искате да направите ремонти там, на първо място се съгласявате този проблем със своя собственик. Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда терминът "въвеждане на подобрения" за случая, когато ремонтът има погрешно съгласие в наетата стая. Необходимо е обаче да се помни, че разделимите подобрения в мебелите, техническата техника на домакинството може просто да транспортира до ново място. Спорът между наемодателя и наемателя, който е направил ремонта, се случва най-често, когато наемателят въвежда неразделни подобрения (тапет за лепило, създава нови прозорци), тъй като наемателят има право да изисква от наемодателя на възстановяване на разходите за подобрения след Договор за наем. Ето защо в договора за лизинг следва да се осигури за елемента за начина на плащане на ремонт в случай, че наемателят ще го направи.
Реконструкцията на наети жилища е невъзможна, но можете да направите подобрения. Въпреки това следва да се помни, че в този случай е необходимо да се координират действията си със собственика на собствеността и да направи промени в договора за наем или да подготви допълнително споразумение, което би разрешило въпроси, свързани с наетите подобрения в областта на недвижимите имоти
Не е необходимо да координирате реконструкцията на страната. Разрешение ще бъде необходимо само за сградите, които са регистрирани в ОТИ. Получаването на разрешение за раздаване на селската къща е идентично с цялостната процедура.
Отидете на съгласие
Мислите ли, че най-трудно, когато се пренадачите: поправете стената на сложна конфигурация, за изграждане на арка на необичайна форма или изграждане на подиум? Не! Повечето от всички трудности, както се оказа, ви очаква, когато координирате проекта за реконструкция (реорганизация). Подгответе се за начина, по който пътят ще бъде дълъг: трябва да бъдете търпеливи.
Времето за разглеждане на проекта Revevelopment в Hillpox е 45 дни, но цялата процедура за координация ще отнеме най-малко 3 месеца. Уиксозната реконструкция в по-кратък период ще изисква обширни разходи, но в този случай няма гаранция, че никога няма да има проблеми. Заключението е следното: да обещае да се постигне резолюция за реконструкция (дори и за големи пари) за 1 седмица може да може да може само измамници
Етапи на отговор
На първо място, трябва да помислите за концепцията за жилищата си. Законодателството осигурява ограничения за реконструкционните способности, свързани с конструктивни характеристики на къщите. В региона има частен списък от забрани и ограничения и трябва да бъде внимателно разгледан. В същото време трябва да знаете, че съществуват такива видове реконструкции, които не са официално забранени, но не са разрешени. Например, Съюзът на стаята и лоджията не е официално забранен, но разрешението е трудно да се получи, тъй като техническата документация не е разработена за такова оформление.
Недвусмислено, може да се каже, че Hillpox няма да даде разрешение на следните видове работа:
влошаване на условията за експлоатация на къщата и пребиваване на гражданите, включително работа, в резултат на което достъпът до инженерни комуникации и изключването на устройства е трудно;
Тези, в резултат на които подновената стая (или свързана с нея) може да бъде класифицирана като неподходяща за живеене;
засягащи помещения в жилищни сгради, регистрирани от централата за гражданска защита и извънредни ситуации (въпреки че производството на такива произведения може да бъде получено от органа на централата);
сила на разрушаване, стабилност на поддържащите структури на сградата или способни да повреди;
Инсталиране на изключващи или регулаторни устройства върху общо (общи заваръчни) инженерни мрежи, ако използването им засяга консумацията на ресурси в съседни стаи;
Премахнете естествените вентилационни канали, намалете напречното им сечение;
Увеличаване на товари върху поддържащите структури над допустимите по проекта (изчисление на носещата способност, чрез деформации) в устройството на замазките на етажите, подмяна на дялове от леки материали на прегради от тежки материали, поставяне на допълнително оборудване.
Отвори, рязане на ниши, пробиване на дупки в стените на пилона, диафрагмени стени и колони (стелажи, стълбове), както и в местата на свързване между сглобяемите елементи;
Усилва се в хоризонтални шевове и под вътрешните стенни панели, в стенни панели и плочи, припокриващи се под разположение на електрическото окабеляване, тръбопровод;
Допълнителни отвори в стенните панели в непосредствена близост до височината на помещенията без координация с организацията на проекта - автор на проекта за жилищна сграда или негов наследник, ако те липсват, без допълнителна експертиза.
За да се подготви проект за реконструкция, по-добре е да се позове на специалисти (които трябва да имат лиценз за извършване на работа по проекта, в противен случай ще трябва да похарчите допълнителни средства за някои от проектната документация от организация, която има такова разрешение).
Проектът за реконструкция трябва да бъде разработен на базата на техническо заключение относно състоянието на дизайна на къщата, което е специално за вашия апартамент. Дизайнерът ще пристигне и ще проведе инженерна проверка на превозвача и ограждащи жилищни структури: опишете сградата, прави необходимите измервания, изследвайте почвата, да изследвате стените на сградата, адхезивни подове, греди, покрив, стълби, колони, носене и обхващане възли. След това съставляват технически заключения. Само след това можете да решите дали се извършва реконструкцията и да се направи приблизително струваща работа.
Получаване на решение за реконструкция
1. Изготвяне на проект за реконструкция
2. Получаване на необходимите документи
3. Координация на проекта за реконструкция
4. Получаване на резолюцията на обхвата на хълма.
Правна реконструкция
1. Заключение на договор със строителна организация
2. Изпълнение
3. Приемане на работа
4. Регистрация на нови документи.
Ако дизайнерът даде положително заключение относно възможността за препрограждаване, започнете да събирате документи. Ще имаш нужда:
Общ паспорт;
Заявление за реорганизация (реконструкция), която включва пълен списък на предполагаемата работа (предварително награди чрез съгласието на представител на слуга Цилил);
Текущия етажен план на Бюрото за техническо инвентаризация;
Изписване на етажния план на ОТИ (формуляр 22);
Сертификат за собственост на апартамента (ако няма, замяната ще служи на споразумението за покупка и продажба);
екстракт от къщата;
копие на финансовата и личната сметка;
Технически извод (той може да бъде издаден само от специализирана организация, която има съответния лиценз, така че присъствието му трябва да бъде проверено в Агенцията;
Проектът за реконструкция на апартамента (той трябва също да изпълни лицензирана организация);
Съгласието на възрастните собственици на апартамента (всички, включително временно отсъстващи жители на апартамента, които са неговите съсобственици);
Заключение Органът за защита на архитектурните паметници, историята и културата (ако вашият дом е архитектурен паметник).
План за снимане, направен в ОТИ, трябва да премахнете няколко копия. Новото местоположение на стените, газовата печка, водопроводът се прилага към копие от плана върху старото изображение, така че е необходима писалка с паста от контрастен цвят.
Пакетът от документи и проектът за реконструкция трябва да бъде прехвърлен на органите, провеждащи строителни работи и да инспектират състоянието на сградите и структурите. Включително, че сте преминали документите, ще бъдете издадени на разписка, в която трябва да се посочат пълният им списък и датата на приемане е посочена. Това е важно, защото трябва да има не повече от 45 дни, за да се разгледат документите, които се определят от корпуса на Руската федерация. Не представляват предварителна координация на реконструкцията с консултантския архитект, който обикновено си сътрудничи с органа по одобряването. Тогава ще знаете точно какви планове не могат да бъдат изпълнени и можете да направите корекции на проекта.
Покана на първия етап, трябва да получите разрешение на междуведомствена комисия или освежаващ комплекс. Привличаме вниманието към московчаните към факта, че такова разрешение трябва да бъде подписано от префекта на административната област (в други упълномощени градове на градската администрация). Одобряващ орган, не по-късно от 3 работни дни от момента на вземане на решение за координация, трябва да ви информира за решението.
Ремонтни работи
Всички строителни работи трябва да бъдат направени в пълно съответствие с проекта и разрешителните. Информация за всички работи трябва да бъде въведена в списание. Върху него ще бъде проверен от закупуването на ремонтни и строителни работи. Обърнете внимание, че обхватът на хълма може да провери инсулта на реконструкцията по всяко време (най-често това се случва, ако инспекцията идва оплаквания от съседите). В този случай се проверява наличността, качеството и състоянието на техническата документация за производството на строителни работи и лицензи на изпълнителя. Тя може да бъде наблюдавана и чрез съответствие с технологичния процес на реорганизация или реконструкция на апартамента и присъствието на строителите на необходимото измервателно оборудване и инструменти.
Съгласно резултатите от проверката на изтичане, вписванията трябва да бъдат направени в списанието за строителство. Ако представители на заглавието са възникнали коментари, изчакайте преоферата. Проверка, отбелязана чрез процедурата за приемане на работа, включително структури и инженерно оборудване. Освен това е необходимо да се направи график за извършване на задължителни мерки за контрол.
Тези, които работят, резултатите от които няма да бъдат видими поради други произведения (така наречената скрита работа, те включват, например, трябва да се вземат устройството на окачени тавани, всички дейности, свързани с инсталацията на ИТ захранващата мрежа) преди процесът да се извърши реконструкция или реорганизация.
Реконструкцията (реорганизацията) завършва с изготвянето на акт на завършено реконструкция (реорганизация) на стаята в жилищна сграда. Нотариусът за приемащата комисия включва жалбоподателя (или неговия попечител, чиито правомощия се потвърждават от нотариално заверено удостоверение), представители на изпълнителя, седалището (представителят на последния е председателят на Комисията за приемане), териториалната власт на Комисията), териториалния орган на Изпълнителната власт, организацията, ръководството на жилищната сграда, разработчик на проекти (понякога и представител на автора надзора).
Теоретично реконструкцията не може да бъде координирана. Но не трябва да рискувате парите и нервите си, рано или късно ще трябва да върнете апартамента с "умишлено" състояние. Ако откажете да направите това, може да се вземе решение за продажба на апартамента си в съда за продажбата на работата в първоначалния вид.
Vakte, който е в три копия (за вас, Hillpox и изпращането до регионалната регистрационна камара), посочете адреса на обекта на реорганизация и (или) реконструкция; списък на членовете на Комисията за провеждане на работа; Име, дата и точно описание на цялата работа; Решението на Комисията и подписването на неговите членове. Дизайнерските чертежи с необходимите промени, които трябва да бъдат взети под внимание в ОТИ, действа върху скрита работа, трябва да бъдат приложени актове на приемане на отделни системи. Последната стъпка е да се направят промени в сертификата за собственост върху недвижими имоти.
Имате ли нужда от разрешение?
Този въпрос е зададен почти всеки, който е замислил реконструкцията. Санкциите за неразрешено реконструкция или реорганизация са следните: наказание (2-2.5 хиляди рубли) и задължението за получаване на разрешение за разрешаване (реорганизация) или вземане на решение в помещенията, които ще бъдат дадени в първоначалното състояние.
Какво да правим тези, които са направили реконструкцията до 2005 г., кога да се получи разрешение не е необходимо? На първо място, можете да се опитате да го координирате в HILLOSE. Не приемат документи, основаващи се на факта, че всъщност реконструкцията вече е направена, представители на слушалките не могат (законодателството предвижда само три основания за отказ: провала на пълното отлагане на документи; подаване на документи на органа, \ t компетентност, за която приемането на настоящото решение не се отнася; несъответствие с законодателството за проекта за реконструкция).
Ако в обхвата на хълма отказахте да координирате реконструкцията, можете да отидете в съда. За това те ще се нуждаят от същите документи, каквито за легализиране на реконструкцията, плюс акт на строителна експертиза със заключението относно спазването на товара, проект, други изисквания на закона. Актът на строителното изследване е необходим, за да се потвърди, че реконструкцията не нарушава правата и законните интереси на гражданите. В този случай съдът може да вземе решение, което ще задължи хълма на представените документи.