Obtenció d'un treball de reparació domèstica: elaborar un projecte de reurbanització, documents necessaris, coordinació en l'habitatge
En un esforç per fer que el vostre allotjament sigui acollidor i còmode, canviem constantment alguna cosa, reorganitzem: comprem mobles nous o movem el vell, creuem el fons de pantalla o fins i tot canviar la posició de les parets. Com ser si voleu fer grans reparacions en un apartament extraïble i com legitimar la reurbanització pròpia?
En quins casos necessiteu obtenir permís per a treballs de reparació domèstica? Reparació cosmètica, dispositiu i desmuntatge de armaris incrustats, Antlesole (si no estan subjectes a comptabilitat tècnica i no formen locals independents), la substitució (sense permutació) dels equips d'enginyeria no requereix un disseny legal.
Reflexionem o millorem?
Foto de S. Morgunov,
E. Morgunova en la legislació russa, hi ha diversos termes que utilitzen per descriure les reparacions d'apartaments: rehabilitació, reorganització i millora. La remodelació és un canvi en la configuració de la sala, que requereix canvis en el passaport tècnic. Sempre és necessari obtenir permís per tornar a desenvolupar, ja que el canvi en la configuració de la sala està associada a la preservació de la casa, i de vegades amb risc de salut.
Reconstrucció: instal·lació, substitució o transferència de xarxes d'enginyeria, equips sanitaris, elèctrics, elèctrics o d'altres que requereixen canvis en el passaport tècnic de les instal·lacions residencials. Per exemple, la fabricació del gabinet integrat no és la reurbanització ni la reorganització, sinó per a la transferència de fontaneria o la creació de portes noves, fins i tot en particions interiors no vacants, és necessari coordinar (quan el dispositiu, el suport Les parets requereixen un disseny exhaustiu del projecte amb una coordinació posterior).
Les autoritats especialitzades es dediquen a la coordinació de la reurbanització i la reorganització. A Moscou i Sant Petersburg, aquestes funcions es duen a terme per la inspecció de l'habitatge estatal, i en altres ciutats, aquests poders tenen dret al govern local, la Comissió Interdepartamental de l'Ajuntament.
Arquitecte E. Khannanov
Foto de S. Morgunov,
E. Morgunova per obtenir permís per a la reorganització o la reorganització només pot el propietari de la sala. Si esteu disparant un apartament i voleu fer reparacions allà, primer d'acord d'aquest tema amb el seu propietari. El Codi Civil de la Federació de Rússia preveu el terme "introducció de millores" per al cas quan la reparació faci un concessionari incòmode a la sala llogada. No obstant això, cal recordar que les millores separables en els mobles, la tècnica tècnica de la llar pot transportar-se simplement a un lloc nou. La disputa entre el propietari i el llogater que va fer que les reparacions es produeixi amb més freqüència quan l'arrendatari introdueix millores inseparables (fons de pantalla de cola, estableix noves finestres), ja que el llogater té dret a exigir el patró del reemborsament del cost de les millores després del Acord d'arrendament. És per això que en el contracte d'arrendament s'ha de proporcionar per a l'article sobre el mètode de pagament de la reparació en cas que l'arrendatari ho farà.
La remodelació de l'habitatge arrendat és impossible, però podeu fer millores. No obstant això, cal recordar que, en aquest cas, cal coordinar les seves accions amb el propietari de la propietat i fer canvis en el contracte d'arrendament o preparar un acord addicional que resolgui problemes relacionats amb les millores de béns arrels llogats
No necessiteu coordinar la reurbanització de la casa de camp. Es necessitarà permís només per als edificis registrats a BTI. L'obtenció de permís per redactar la casa de camp és idèntica al procediment general.
Anar al consentiment
Creu que el més difícil de confiar: erendir la paret d'una configuració complexa, per construir un arc d'una forma inusual o construir un podi? No! La majoria de les dificultats, tal com va resultar, t'està esperant en coordinar el projecte de reurbanització (reorganització). Prepareu-vos per la forma en què el camí serà llarg: heu de tenir paciència.
El temps de consideració del projecte de reurbanització al Hillpox és de 45 dies, però tot el procediment de coordinació trigarà almenys 3 mesos. La remodelació de setmanes en un període més curt requerirà costos extensos, però en aquest cas no hi ha cap garantia que mai no hi haurà cap problema. La conclusió és la següent: prometre aconseguir una resolució de reurbanització (fins i tot per a diners grans) durant 1 setmana només poden els defraudadors
Etapes de resposta
En primer lloc, heu de pensar sobre el concepte de la vostra habitatge. La legislació proporciona restriccions a les capacitats de reurbanització relacionades amb les característiques constructives de les cases. A la regió hi ha una llista privada de prohibicions i restriccions, i ha de ser examinada acuradament. Al mateix temps, hauríeu de saber que hi ha tals tipus de reuboracions que no estan prohibits oficialment, però no permesos. Per exemple, la unió de l'habitació i la loggia no estan formalment prohibides, però el permís és difícil d'obtenir, ja que la documentació tècnica no es desenvolupa per a aquest disseny.
Deambiguada, es pot dir que el Hillpox no donarà permís als següents tipus de treballs:
empitjorant les condicions de funcionament de la casa i la residència dels ciutadans, inclosos els treballs, com a conseqüència de la qual l'accés a les comunicacions d'enginyeria i els dispositius de desconnexió és difícil;
Aquells, com a conseqüència de la qual la sala renovada (o relacionada amb ella) es pot classificar com a inadequada per viure;
Afectant locals en edificis residencials, registrats per la seu per a la defensa civil i les situacions d'emergència (encara que la producció d'aquestes obres es pot obtenir per l'autoritat de la seu);
força de trencament, estabilitat de les estructures de suport de l'edifici o capaç de patir;
Instal·lació de dispositius de desconnexió o regulació sobre xarxes d'enginyeria general (soldadors generals), si l'ús d'ells afecta el consum de recursos a les habitacions adjacents;
Elimineu els canals de ventilació natural, reduïu la seva secció transversal;
Augment de les càrregues de les estructures de suport sobre el projecte permès (càlcul sobre la capacitat de rodament, per deformacions) al dispositiu de les scripts de les plantes, substituint les particions dels materials lleugers de les particions de materials pesats, col·locant equips addicionals.
Obertures, tallar nínxols, punxonant forats en parets de pilones, parets de diafragma i columnes (bastidors, pilars), així com en llocs de connectivitat entre elements prefabricats;
Stranges en costures horitzontals i sota els panells de paret interiors, en panells de paret i plats de solapament sota la col·locació de cablejat elèctric, cablejat de canonades;
Obertures addicionals en els panells de paret adjacents a l'altura de les instal·lacions sense coordinació amb l'organització del projecte - l'autor del projecte de construcció residencial o el seu successor, si falten, sense experiència addicional.
Per preparar un projecte de reurbanització, és millor referir-se a especialistes (que han de tenir una llicència per dur a terme treballs de projectes, en cas contrari haurà de gastar fons addicionals per a alguns de la documentació del projecte mitjançant una organització que tingui aquest permís).
El projecte de reurbanització s'ha de desenvolupar a partir d'una conclusió tècnica sobre l'estat dels dissenys de la casa, que és específicament per al vostre apartament. El dissenyador arribarà i celebrarà un examen d'enginyeria de les estructures de la casa portadora i adjunta: descriviu l'edifici, fa que les mesures necessàries, explorin el sòl, examineu les parets de l'edifici, els sòls interhesius, les bigues, la coberta, les escales, les columnes, la transmissió i la recanvi nodes. A continuació, constitueix una conclusió tècnica. Només després de decidir si es realitza la reurbanització, i per fer un cost aproximat de treball.
Obtenir una resolució de reurbanització
1. Elaboració d'un projecte de reurbanització
2. Rebre els documents necessaris
3. Coordinació del projecte de reurbanització
4. Obtenir la resolució de l'abast del turó.
Rebelopment legal
1. Conclusió d'un contracte amb una organització de la construcció
2. Actuació
3. Acceptació de treball
4. Registre de nous documents.
Si el dissenyador dóna una conclusió positiva sobre la possibilitat de tornar a planificar, començar a recopilar documents. Necessitarà:
Passaport general;
Sol·licitud de reorganització (remodelació), que inclou una llista completa de presumptes treballs (premis per endavant pel consentiment del representant del servidor Tsilyl);
La planta actual de l'Oficina d'Inventari Tècnica;
Explicació al Pla BTI (formulari número 22);
Certificat de propietat de l'apartament (si no, la substitució servirà el contracte de compra i venda);
extracte del llibre de la casa;
còpia del compte financer i personal;
Conclusió tècnica (es pot emetre només per una organització especialitzada, que té una llicència rellevant, de manera que la seva presència ha de ser revisada a l'agència;
El projecte de reurbanització de l'apartament (també hauria de complir una organització amb llicència);
El consentiment dels propietaris adults de l'apartament (tots, incloent residents temporalment absents de l'apartament, que són els seus copropietaris);
Conclusió L'òrgan per a la protecció dels monuments arquitectònics, la història i la cultura (si la vostra llar és un monument arquitectònic).
Un pla de rodatge fet a BTI, heu d'eliminar diverses còpies. La nova ubicació de les parets, estufa de gas, la fontaneria s'aplica a una còpia del pla a la part superior de la imatge antiga, de manera que es requereix una ploma amb una pasta de color contrastant.
El paquet de documents i el projecte de reurbanització han de ser transferits als òrgans que inspeccionen treballs de construcció i inspecció de l'estat d'edificis i estructures. Incloent que heu aprovat els documents, s'emetrà a un rebut en què s'hauria d'indicar la seva llista completa i la data d'adopció es llisten. Això és important perquè no hi ha d'haver més de 45 dies per considerar els documents, que es fixa pel codi d'habitatge de la Federació de Rússia. No suposi una coordinació preliminar de remodelació amb l'arquitecte consultor, que sol cooperar amb l'autoritat aprovada. A continuació, sabreu exactament quins plans no es poden implementar i podeu fer correccions al projecte.
Invitació de la primera etapa, cal obtenir el permís d'una comissió interdepartamental o un complex refrescant. Creiem atenció als moscovites al fet que aquest permís ha de ser signat pel prefecte del districte administratiu (en altres ciutats-autoritzat representant de l'administració de la ciutat). Una autoritat d'aprovació, no més tard de 3 dies hàbils des del moment de prendre una decisió sobre la coordinació, us hauria d'informar sobre la decisió.
Treballs de reparació
Qualsevol obra de construcció s'ha de fer en ple compliment del projecte i permisos. La informació sobre totes les obres ha d'entrar en una revista. Es comprovarà la contractació de les obres de reparació i construcció. Tingueu en compte que l'abast del turó pot comprovar el cop de reurbanització en qualsevol moment (sovint això succeeix si la inspecció prové de queixes dels veïns). En aquest cas, es comprova la disponibilitat, la qualitat i l'estat de documentació tècnica per a la producció d'obres i llicències del contractista. També es pot controlar pel compliment del procés tecnològic de reorganització o de reurbanització de l'apartament i la presència dels constructors dels equips i eines de mesura necessàries.
Segons els resultats de la comprovació de caducitat, les entrades s'han de fer a la revista de treballs de construcció. Si els representants de l'encapçalament van sorgir comentaris, espereu la re-xec. Comprovació indicada pel procediment d'acceptació del treball, incloent estructures i equips d'enginyeria. A més, és necessari fer un calendari per dur a terme mesures obligatòries de control.
Aquests treballen, els resultats dels quals no seran visibles a causa d'altres obres (l'anomenat treball ocult, inclouen, per exemple, el dispositiu dels sostres suspesos, tots els treballs relacionats amb la instal·lació de la xarxa elèctrica de TI) s'han de prendre Abans del procés es completa la reurbanització o la reorganització.
La reurbanització (reorganització) acaba amb l'elaboració d'un acte de reorganització completa (reorganització) de la sala en un edifici residencial. El notari de la Comissió d'Acceptació inclou el sol·licitant (o el seu fiduciari, els poders són confirmats per un certificat notarial), representants del contractista, la seu (el representant d'aquest últim és el president de la Comissió d'Acceptació), l'autoritat territorial de L'autoritat executiva, l'organització, la gestió de la Casa Residencial, el desenvolupador del projecte (de vegades també un representant de la supervisió de l'autor).
La reurbanització teòricament no es pot coordinar. Però no hauríeu de arriscar els vostres diners i els vostres nervis, tard o d'hora haureu de tornar l'apartament a la condició "Popeeping". Si es nega a fer-ho, es pot prendre una decisió per vendre el seu apartament a la cort per a la venda de l'obra en les espècies inicials.
Vakte, que es troba en tres còpies (per a vostè, Hillpox i enviar a la cambra de registre regional), indiqui l'adreça de l'objecte de reorganització i (o) de remodelació; una llista de membres de l'obra d'allotjament de la Comissió; Nom, data i descripció precisa de tots els treballs realitzats; La decisió de la Comissió i la signatura dels seus membres. Cal adjuntar els dibuixos de disseny amb els canvis que cal tenir en compte a BTI, actes sobre treballs ocults, s'han d'adjuntar actes d'acceptació de sistemes individuals. L'últim pas és fer canvis en el certificat de propietat de béns immobles.
Necessiteu permís?
Aquesta pregunta es pregunta gairebé a tothom que hagi concebut la reurbanització. Les sancions per a la reurbanització o la reorganització no autoritzades són les següents: penalització (2-2.5 mil rubles) i l'obligació d'obtenir un permís de resolució (reorganització) o prendre una decisió sobre les instal·lacions que es donaran en l'estat inicial.
Què fer els que van fer la reurbanització fins al 2005, quan no es necessitava permís? En primer lloc, podeu provar de coordinar-lo a la Hillose. No accepteu documents basats en el fet que, de fet, la reurbanització ja s'ha fet, els representants dels auriculars no poden (la legislació proporciona només tres motius per negar-se: el fracàs de tota l'ajornament de documents; presentació de documents al cos, el Competència de la qual l'adopció d'aquesta decisió no es refereix; incompliment de la llei dels requisits del projecte de remodelació).
Si a l'abast del turó es va negar a coordinar la reurbanització, podeu anar a la cort. Per això, necessitaran els mateixos documents que la legalització de la reurbanització, a més de l'acte d'experiència en la construcció amb la conclusió sobre l'observança de les càrregues, el projecte, altres requisits de la llei. Es necessita l'acte d'examen de construcció per tal de confirmar que la reurbanització no infringeix els drets i els interessos legítims dels ciutadans. En aquest cas, el tribunal pot prendre una decisió que obligarà el turó als documents presentats.